アルビオ・ガーデン五日市ヒルズについて

と言うことで、今後は、自らは参加することなく傍観者になります。

良かった！

五日市エリアにおいては最高級グレードになりそうですね。
五日市エリアにおいては。

価格から判断すれば、最高級でないといけませんね。

>>119
一応、ご指名のようなので
買いません。デザインはすてきですし仕様も十分だと思いますが、
いくら駅近とはいえ郊外で機械式107台という時点で選択肢から外れます
断っておきますが、決して見下してる訳ではありません

物件は高級なのかもしれませんが、レスの内容が・・・
残念な内容のものが多いですね。
購入者（入居者）もいい人が多ければいいのですが・・・
できれば購入者専用のスレを立ち上げてもらえればと思います。

ここ、五日市ですよね。
確かにピンからキリまである建材。
違いのわかる方どのくらいいます？
デベさんの表示される価格が高ければ良いものと思うしかないのですが・・・
高価なワインが美味しいとは限らない事と同じ目線で見てしまう。

佐伯区で、昔なら二部屋買えましたかね？

そうかもしれませんね。

時代も変わりましたね。

そこそこ都会のJR駅で、駅に隣接した大規模マンションってもうあまり建てられる土地がないですよね。あとは西広の再開発ぐらい？それだけに結構強気な価格になってますね。

そうですが、そもそも徒歩4分の立地を“隣接”とは言えないと思いますよ。

このスレ、参考にしたいと思ってのぞいて見たけど、買わさないようにしたいわけ？？？
仮に、物件は良くても購入者が・・・

安心してください。
本当の購入者や検討者はこんなところに書き込みませんよ。

>>134 匿名さん
ここへの書き込み、冷やかしということですか？
情報交換の場と思っていたのですが、残念です。

はい、ほとんどがアンチミサワか他メーカーです。
魅力的なマンションなんで妨害したいんですよ。器の小さいやつらだ

こういう細かい気遣いが流石ですね。
広島のマンションには無い発想じゃないでしょうか？

>>137 匿名さん

ここの設備仕様はなかなか良いと思っている者です。
けどプッシュプルは他でもありましたよ。
広島初みたいに書かないほうが…

それは失礼いたしましたm(__)m
私が見たところではここしか採用されてなかったので・・・。
>>138さん。他でもあったと言われていますが、どの物件で採用されていたか、教えて頂けませんか？

>>139 匿名さん
ポレスター(マリモ)、フォレスター(章栄不動産)が確かそうだったような・・・

フォレスターって、スバルの？笑

>>140 検討者さん
(誤)フォレスター→(正)フローレンス
失礼‼︎

>>140: 検討者さん
それはひょっとして、玄関ドアの事ではないですか！？
こちらのマンションは室内の居室のドアがプッシュプルですけど、
マリモや章栄不動産のマンションでも採用されていますか？

え？！
各居室なんですか。

おっと知らなかった。
それはあまりないかも？？

ですよねー！
首都圏の方では高級マンションには採用されていることもあるようですが、
こういうチョットしたところが高級だとグッときちゃいますよね！

ネット記事より
＜プッシュプルハンドルの長所＞
　・両手に荷物を持ったり、子供をだっこしているときでも、ドアが開けやすい
　・ドアを開け閉めする際、体重をかけやすいため、ドアが開けやすい
　・握力の弱い子供や高齢者でも開閉が楽
＜プッシュプルハンドルの短所＞
　・丸いドアノブやレバーハンドルならば、ビニール袋などを掛けやすかったが、（大きな欠点とはいえない）
　・レバーハンドルに比べて多少値段が高くなる
　・デザインを重視する建築家の中には、「プッシュプルハンドルは機能的だが、美しくない」という人もいる
　・デザイン豊富なレバーハンドルに比べ、プッシュプルハンドルは、まだデザインのバリエーションが少ない

　いずれにしても使い手が便利と感じる機能か否か、コストへの影響が許容できるかどうかでそれぞれ判断が異なるのでしょうね。

>>145 匿名さん
熱く拘るほどとも思わない…。
どーでもいいな…。

>>146: 中立者
10年以上前のネット記事の引用ですね。
しかも玄関ドアについての記事ですよね。
わざわざそんなの引っ張り出さなくともいいと思いますよ。

>>147: 匿名さん
別に熱く拘っているわけではありませんよ。
どうでもいいならわざわざそんなこと書き込まなくてもいいと思いますよ。

>>148 匿名さん
ステマさん？

>>148 匿名さん
評価の何処か事実と異なる点がありますか？
ここは、情報交換の場ですから・・・
他人のスレを評価するのは、それぞれの検討者に任せて、俯瞰的に物事を見ませんか？

有効な役に立つ情報交換をしましょう‼︎
まるで、「釈迦の手のひらの孫悟空」のようですよ。
内容が参考になると思えば「参考になる」をクリックし、そうでなければ、スルーすればいいだけの事。
やり取り見てると「目糞、鼻糞」

>>150: 中立者　
＞評価の何処か事実と異なる点がありますか？
私の書き込みを非難するのでしたらまず、
明らかに居室のドアのプッシュプルドアの話題の中に、
突然玄関ドアのプッシュプルについて触れてあるネット記事を放り込んでくるのは間違いですね。
まずはそこを認めてください。
しかも、単なるネット記事の転載であって、自分の意見では無く自称住宅ジャーナリストの櫻井幸雄の意見。
どうやら櫻井幸雄なる人物は元リクルート記者であって、住宅の企画に携わる専門家ではないようですが。

①「玄関のドアハンドルについての」
②「10年以上前（2006年5月30日）の」
③「元リクルートの記者個人の意見」

こうした重要な情報を無視して
現在分譲中のマンションの仕様を語るのは間違っていると思います。

しかも、記事内で取り上げられているプッシュプルハンドルは、現在ココの物件をはじめ、
多くの分譲マンションで採用されているものではありません。

＞玄関ドアに長さ50〜60センチ程度の手すり状のバーが付けられ、そのバーを押したり、引いたりすることで、ドアの開け閉めができるもの──それが、プッシュプルハンドルだ。
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_bc28.html


記事をきちんと読めばわかりますが、ここで言われているプッシュプルハンドルは、
>>137のようなものではなく、こういう形状のものを指しているようです。

このタイプ
http://www.albio.jp/itsukaichi/roomplan_ftype.html
か、このタイプがいいな。
http://www.albio.jp/itsukaichi/roomplan_gtype.html

室内ドアは、開き戸タイプと引き戸タイプがありますよね。
私は、吊タイプの引き戸で、自然にスピードを抑えて閉鎖されるものがいいなと思っています。
階下への開閉時の音の問題も心配しなくていいのがメリットかなと思っています。
開き戸タイプのものでも、閉鎖時に速度を落として静かに閉鎖する機構の製品があるのでしょうか？
知り合いのお宅で、上階の戸の開閉音が気になるということも聞きますし・・・（よっぽどひどい閉め方をされるのでしょうが・・・）
当該物件に使用されるものはどのようなものなのかわかる方おられますか？

＞私の書き込みを非難するのでしたら
　⇒非難してはいません。
＞明らかに居室のドアのプッシュプルドアの話題の中に、突然玄関ドアのプッシュプルについて触れてあるネット記事を放り込んでくるのは間違いですね。
　⇒玄関だろうと室内だろうと、その仕様（機能）は同じと解釈しています。
＞自分の意見では無く
　⇒まず最初にネット記事から引用していることの注釈をしています。
　　また、この掲示板は、自分の意見でなければ書き込みできないルールってありますか？それこそ貴殿の自分勝手な解釈では？
　褒めたたえたいのなら、それ専用のスレを立ち上げたらいかがですか？
＞こうした（10年も前であることなど）重要な情報を無視して現在分譲中のマンションの仕様を語るのは間違っていると思います。
　⇒私の質問には答えていません。
　　経過した10年でメリット及びデメリットに何か変化がありますか？

こんなやり、当方に何のメリットもないので最後に私見を述べて終わりにします。
　室内ドアにプッシュプルレバーは不要と思います。
　当初開発されたとおり、玄関ドアだからこそメリットがるものとの認識です。
　コストアップにつながる要因の一つであり高級感や魅力は感じられません。
　
　再度申し添えておきますが、ここは情報提供の場であって、他人の意見を評価する場ではありませんのでよろしく！！

あらあらｗ

>>154: 検討者
＞開き戸タイプのものでも、閉鎖時に速度を落として静かに閉鎖する機構の製品があるのでしょうか？
こういうものがあるようですよ。

>>156 匿名さん
室内ドアで当該製品が標準装備であればいいですね。
上階にどのような方が入居されるか担保はないですから。　

>>154 検討者さん
私もそこが気になっていました。

よく室内ドアの話でここまで熱くなれますね。
どーでもよくない？

何しろ他の広島のマンションには無い仕様ですからね。
ドアのことだけではなく、マンション企画に対する姿勢の表れの一つだと思います。

どこのマンションにも共通して言えることだとは思いますが、
他社があまり手がけていない特徴ある仕様にこそ、
作り手側のこだわりが見えてくるのだと思います。

マンションに限ったことでもありませんけどね。
車やいろんな商品にも同じことが言えると思いますよ。

有利、不利両方のコメントを削除することなく見れる状態としておくことも大切だと思います。
建物や設備の情報も大切ですが、購入者の考え方、どのような方が購入されているのかという情報もデベさんは開示しないのでこの場で知ることしかできません。
No.162：匿名さんのコメントにあったように、私も室内ドアひとつで互いの情報にケチをつけるような購入者がいる物件は選びたくありません。

削除依頼主は、デベ関係者ではと疑いたくなります。

>>159: 匿名さん
何にポイントを置くか、価値を感じるかなど、人其々で、情報として自分の気に入ったことをスレすることは大いに歓迎されるものでしょう。
ただ、その情報について自分の価値観と違うからと言って意見するのは常識人としていただけませんよね。　

hitotoの方が安い代わりに、管理費は高いし設備関係のグレードはたぶんこっちが上でしたよ。

hitotoは免震タワーで内廊下、自走式Ｐやディスポーザーまでありますよ。
管理費の差はあるにせよ設備関係のグレードが上というのは無理がありませんかね。

>>169 匿名さん　
大変な勘違いをされているようですよ。
＞hitotoは免震タワーで内廊下
免震構造にしないと構造がバカ高くなってしまうので、構造コストを抑えるには免振にせざるを得なかった。
で、タワーだから当然内廊下ね。
＞自走式Ｐやディスポーザーまでありますよ。
自走式はそれが一番安いから。ディスポーザーはタワーマンションでそれが無かったら内廊下やエレベーターが悪臭のもと。ディスポーザーは付けざるを得ない。

要するにこれらは全て安く売り出すためか、その為に付随した設備に過ぎない訳で、何一つ高級感とは違う。

例えば2号線沿いのマンションが二重サッシを採用していたとして、それを“グレードが高い”と言うと思うかい？
必要にかられた仕様なんだろうなと思うよね。

大体hitotoなんて経済観念もまるでバラバラの600世帯の管理組合とかゾッとする。
組合の意思決定は声のでかい奴に持ってかれそう。

ヨソの悪口はいいんだよ
絶賛している人は具体的にどこが良いのか根拠を出してくれ
グレードが～とか高級感が～とか曖昧すぎる
正直、微妙な立地の普通のマンションにしか見えない

>>171
ヨソのスレまでわざわざ来て
ヨソの悪口はいいんだよ

hitoto自慰版で悦に浸りなさい。

このスレがあるのは、他人の価値観を非難するためでないですよね。
この物件に関する情報や自分の価値観をレスっているわけで、何もその考えを他人に押し付けようとしているわけでもないですよね。
みな同じ男性や女性を好きになることはなく、それぞれの好みは違うじゃないですか。マンションに対する価値観も違って当然じゃないでしょうか。
このところ、攻撃的なコメントが目に余る状況が否めません。
ストレスはどうか他で発散していただき、検討者にとって参考となる情報交換の場としていきませんか。

前回の販売概要です

今回の販売概要です

早くもどんどん売れていっているようですね。

この条件じゃそんなにポンポン売れないでしょう
同じ郊外の駅近ならこっちの方が売れてそう

http://sentoexia.com/midoriiekimae/

販売概要が変わってますね。
販売戸数も40戸から35戸に変更してますが、
最初の40戸はもう売れたようですね。
さすが売れる物件は売れますね。

さすが天下のミサワ様ですな！

144戸中5戸しか売れてないの？

このオッサンたちの居る坂上がっていくの？
https://goo.gl/maps/YyxQjvxMHGw

なんぼ売れとるんね

ここ売れそうだけどね。安いし、広島市街へのアクセスいいし、西方面に地縁がある人に人気出そうだが、売れてないの？

>>181 匿名さん
冷やかしはやめましょ。

初めの40戸が売れて次の35戸の販売中。
そこそこ売れてる方ではないでしょうか？

売れてると思います！
ただ価格と部屋の向きとかの関係で売れにくい部屋は出てるぽいですね
売り出し始めとしては上々なのではないでしょうか？
バラバラに売ってるみたいなので狙ってる方は早めに行った方が良さそう

五日市駅周辺が開発される予定がありますかね。駅が近いのはメリットですが、以外に付近栄えてないんですよね

現地には計画道路が通っているようですね。
将来広い道路ができそうですね。



都市計画道路　３・３・２５１号海老寿老地線

うーん、都市計画道路の整備時期はいつになることやら・・・
ただし、この辺は立地適正化計画で、居住誘導地域、しかも、都市機能を誘導する中心的位置にあることと、「浸水等の災害が懸念されることの周知をしたうえで居住を認める地域」ではないという点では安心かもしれません。
小高い土地を造成して建築されることが功を奏したということでしょうか。

都市計画道路(海老寿老地線)、国道2号以北、多くの建物の移転、用地買収を伴いますが、実現する見込みはあるのでしょうか？具体的な事業計画は如何？？？

事業決定はしていないなら、近い将来にできる見込みは無いんでしょうね。
でも、ここに道路が通ったら南道路にもすぐ出られるようになりますね。

こちらのマンションは網戸は標準仕様ですか？
オプション仕様ですか？

今回の販売概要です

広告有効期限のみ変更になってます

こちらのマンションの売れ行きはどんな感じでしょうか？

立体駐車場でさえなければ買いなんだけどな。

高齢者の購入、小高い敷地に建つ物件、生きているうちに来るかどうかわからない南海トラフ地震による津波を懸念し、日々、あのスロープを上り下りすることを選択する事は、得策なのだろうか？

南海トラフの地震が起きても広島は大した影響ないと思うよ。
もし広島に影響出るなら高知や宮崎は壊滅するレベルになるでしょうから。

まだ80戸くらいの成約だそうです
ヴェルディ楽々園にやられちゃってるそうです

最近の広島の傾向として、街中のマンションよりも少し郊外のマンションの方が設備の標準仕様のレベルが高いような気がする。

余生を楽しく安心して生活するためには、公共交通網の沿線で生活に不可欠な公益施設があり、平坦地であれば、別に町中でなくても良い。いや、町中の喧騒とした所は、敬遠‼︎

よほど建物のグレードがいいんでしょうか？
この立地で93㎡ 6400万はつけすぎじゃないですか？
五日市駅から近いとはいえ道も悪いですし。

>>202
確かに仰る通りかもしれません。そう思う方は当然買いませんよね。
でもそう思わない人もたくさん居て、そういう人が買っているのだと思います。
↑当たり前のことを偉そうに言ってみました。スミマセンm(__)m

>>203 匿名さん
　同感です。
　例は違いますが、時計にしても車にしても高級志向の方（あるいは、見栄っ張りな方）は、信じられないような金額のものを購入されるのと似たようなものですかね。
　つまり、それぞれの価値観で決めればよいことでしょう。　

おっしゃる通りです。
道の悪さで購入辞めました。

>>201 検討中の高齢者さん

いや、街中でタクシー利用が一番だわ。

>>206: 匿名さん
羨ましい限りです。
日常生活でタクシーを利用する余裕のない者もたくさんいるのです(*´ω`*)

いいね

まだCMしてるし売れ行き悪いのかな？

ハザードマップによると五日市２丁目に土砂災害特別警戒区域あるみたいですが、ここに影響はあるんですか？

土砂が崩れてくるここより高い場所は無いと思いますけど。

足場が取れて全貌が明らかになっていました。
購入者の皆さん、ご入居楽しみですね(^｡^)

外観がカッコイイですね。どこぞのタワーと違ってサッシや化粧柱とか意匠デザインへのこだわりを感じます。
見た目にも気を遣っているマンションは広島には少ないですから、ミサワには頑張ってもらいたいです。

>>213さん
そうですね。私はハウスバーンフリートみたいな「どう？このデザイン！」みたいに気取ったのはなんか好きになれないので、アルビオのようなすっきりとした外観でかつデザイン性が感じられるのが好きです。あまり個性的よりも飽きのこないのが良いと思います。安っぽいのは論外ですが(笑)

仕様は良い方だと思いますよ。

外観が見えてきてるけど結構いい感じに見える。

営業マンが売れ行きが芳しくないと言ってました。どれくらい残ってますか？

hitotoの残戸数の１０分の１以下です。

>>219 匿名さん
わかりにくい！