アトラス天王寺ってどうですか？

>>ブランズは価格でしょうね。アトラスと比較してみるとわかります。

価格がネックになるという意味かな？

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>>61 ご近所さん
確かにブランズは土地の仕入れで高くなってるそうです。
アトラスは、なんともいえないごちゃごちゃ感笑
天王寺に向かう方面なのでセブンイレブンのところまでいくと落ち着いた雰囲気なのに徒歩30秒圏内でも雰囲気がかなり変わりますよね

それをどうとらえるかは個人ですよね

ごちゃごちゃしてても、天王寺区だし、環状線の内側だし、駅2分だし
資産価値はかなりのモノだと期待していますが
みなさま資産価値についてはどうおもわれますか？

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ハルカスの界隈と比べると、ごちゃごちゃ感ありますね。

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大阪はどこでもある程度ごちゃついてます。それを気にしてたら大阪には住めないのではないかと。天王寺区も場所によりますが、全体として中央区（の中の旧南区）よりは治安はいいと思います。

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>> 全体として中央区（の中の旧南区）よりは治安

今は、多国籍ですね


こちらは下町ですよね

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>>65 口コミ知りたいさん
そうですね
天王寺区は下町ですよ
その中でも下町感はあるかな？
ただ飲食店が集まってるかな

あと賢い学校と、レベルの低い学校⬅️ごめんなさい
がいりまじるところ
寺田町＝大教大の、イメージはあります

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>>66


>>レベルの低い学校

興國高等学校は、関関同立それぞれ二桁、京大、阪大にも合格者

例年輩出しているので、レベルは上がってますよね！？

昔のイメージとは違うという感じですか。

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>>67 口コミ知りたいさん

まぁ学校の話題はいいじゃない笑
賢い学校が周りに多いのは確かだし！ここは学校区域も問題ないし
ただ、上の階ほど売れてないのは
高所得者は、ブランズにながれてるのかな？笑

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>>68


>>まぁ学校の話題はいいじゃない笑

いいじゃない。地域の話題なんだから。
知らない人は、情報ほしいと思いますよ。

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>>60 評判気になるさん
桃谷、玉造の西側は別格でしょうね。

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寺田町ってどうして民泊多いんだろう

四天王寺があるから？
それとも生野区隣だから？
天王寺が近いから？
関空も近いから？
でも外国人が多いからといって
へんな事件もおきてないとおもうのですが。
この辺り
夜はどんな雰囲気かご存知のかたいますか？

うるさいですか？
パトカーなどよくとおりますか？

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>>71
夜。静かですよ。人も少ないし、車も少ないし。
全然ありだと思いますよ。

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>>72 匿名さん
情報ありがとうございます。
夜静かなんですね！
車も人も少ないのは以外でした。
飲食店やカラオケスナック笑？などが見られたのでうるさいのかと思っていました。

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戸数があまり多くないためか
間取りパターンが少ないですよね。広さももう少し広い３Lがあってもよかったような(^^;;

寒い日も雨の日も駅近は通勤便利ですよね
使わないだろうけど、天王寺までのバスもでてるし笑
バス停も目の前ですね
コンビニもローソン、ファミマ、セブンとどれも徒歩1、2分ですね
ライフは徒歩3分だし
やばいくらい便利！

あと心配なのは、他のマンションと比べて管理費が高いなぁと思いました。
管理が東急コミュニティーらしいのですが、評判が悪いみたいです。
購入検討中の皆様、管理費、管理会社どう思われますか？

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>>管理が東急コミュニティーらしいのですが、評判が悪いみたいです。


どんな風にでですか？


担当者によって変わりますか？

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>>74 マンション検討中さん
管理会社は、マンションの住人で決定できるので、管理費が割高だと感じたら変更したらいいと思います。総会で議案提出し、賛成多数であれば、もっと安くて内容の良い（何をもって良いとするかは人それぞれでしょうが）管理会社に変更も可能です。

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>>76 マンション掲示板さん
個人的には大手デベの紐付き関連会社が一番良いですけどね。印象が。

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>>東急コミュニティーらしいのですが、評判が悪い？


なんでかな？

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>>77 口コミ知りたいさん
大手デベの紐付き関連会社、東急コミュニティーは東急不動産とは別ですか？
ここは旭化成だから旭化成グループとかであればいいですよね
お近くのパークナードは、管理会社が同じグループのパナホーム合人社とゆうところらしいです

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>>78 匿名さん
東急コミュニティーは管理体制時間が短く日数も少なめとか。
その上管理費が高い
修繕費も大規模修繕費などが、高いらしいです。
管理会社は、管理組合で
変更できるとの事ですがそんなに簡単にいくでしょうか？
ここは駐車場も割高ですが
駐車場が利用されなかった場合、管理組合の費用が足らなくなりそうで心配
駐車場を借りる方がいなくて外部へ貸すのも治安かや心配です。
いっそこんな駅近なら機械式駐車場いらなかったんじゃ

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>>80


６９戸でこのエリア機械式の台数多くないですか？
戸数から行くと　こんなものなのかな？
８５ー９０％で稼働率、　埋まればいいですけど。


＞＞25台(平面駐車場7台、機械式駐車場18台)[月額使用料：未定]


月額費用も２５０００円ぐらいなのでしょうか？　平面が３万円ぐらい？



コミュニティ　管理人　午後３時で土日はなしですよね？





管理会社の変更は、大変です。
したことありますが、大規模住戸ほど大変です。

ある程度、住人間の絆が必要です。
見積もり５社やプレゼンもしないといけないし。

以前は、長谷工コミュに最終変更になりましたが、
長谷工コミュみたいな管理会社が実績多く、良心的な感じします。

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>>81 匿名さん
やはり変更は大変そうですよ
簡単に変更すればいいとかそんな事ゆってられない

駐車場は平面27000円、機械式2万から2万5000円
高いと思います。しかも希望がほとんどないとか笑
かなり余る事まちがいなしです

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>>駐車場は平面27000円、機械式2万から2万5000円


稼働率60%ぐらいだと、値下げするのでしょうか？

機械式を　１万６千円から２万２千円　　


これぐらいで、稼働率９０％にする方がいいのでは？

平面は、高いでしょうし。


知り合いの玉造の東側のモータプールは青空平面で１万８千円です。

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>>83 買い替え検討中さん
値下げしたからといって、利用する人増えますか笑
はじめから借りない人は車持たないでしょう
ここは買う時に、車利用する方は同時契約するだろうし。
駅近だし、車の利用者少ないそうです

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>>82 マンション検討中さん
駐車場はともかく、駐輪場はたらないかもですね。
将来駐輪場借り手ないなら
機械式を撤去して、機械式駐車場の設備費削減などできればよいとおもうのですが。
戸数69のマンションなので、修繕費の上がり方が怖いですね。
将来的に2.3万は覚悟しとかないと。

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マンションの防犯が全住戸じゃないんですね

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>>マンションの防犯が全住戸じゃないんですね


どういうことだろう？

防犯対策が欠けている？？？？？

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＞＞機械式を撤去して、機械式駐車場の設備費削減


機械式は、地下１階がある場合、かつ横のつながりを考えると撤去できるのだろうか？

地下１階の機械式は費用かかると思うが。

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>>87 周辺住民さん
全住戸の窓に、防犯センサーがないとパンフレットにのっていたのでそのことかな？2階と最上階のみでした。中途半端だとおもいました

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>>88 買い替え検討中さん
機械式って撤去できないのですか？
地下一階ってどうゆうことだろう？

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>>89


普通のメジャー７のマンションでも、防犯センサーは付いていないケースが多々なので

スパイダーマンのような配管を使ってよじのぼり空き巣対策で上と下に付けたのでしょうか？


ALL対応でないのは、予算の関係でしょうか。

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>>90

>> 地下一階ってどうゆうことだろう？


マンション下の１階にある場合は、高さを設けないといけないので、通常階高は３M超ぐらいだから
機械式の場合、パレットを横移動、上下移動で入出庫する機械式が多いので

２段式は
地下１階と１階、２階のタイプもあります。



屋外に機械式を設置する場合は、地下１階がない１階、２階の機械式もあります。

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>>91 坪単価比較中さん
価格おさえるためにそうしたのでしょうか？
2階、最上階って、空き巣おおいのですかね？

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いろんなところ設備抑えてる割には高いと思います。
日当たり面、立地面考えても最上階4000万ジャストでも、微妙です。
3980万くらいなら日当たり悪くても売れるかも
管理費、修繕費高いわけだし

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>>94 口コミ知りたいさん
ブランズと比べると劣る
災害時の倉庫的な物もないですよね？
永住とゆうより、やはり投資目的用なのかなぁとおもいました。

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>>94 口コミ知りたいさん
お近くのブランズがかなり設備よくて4400万などで買えるコトを考えるとここの最上階4200万台は高いと思います。
ディスポーザー、ベランダシンクなし、壁の厚さ天井の高さ、防音サッシがあちらはＴ3を採用しているなどの面においても。

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ベランダシンクなしですか？

サッシも違うのですね。

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ブランズは環状線の脇なので防音サッシ入れていると思いますが、
アトラスは25号線沿いなので、それなりに交通量も多いし、
まぁまぁの騒音があると思うので防音サッシにした方が良いと思いますよね。

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>>97 買い替え検討中さん
ベランダシンク
保温浴槽
ディスポーザー
ナシでした。残念でした。

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>>99 マンション検討中さん

保温浴槽もないんですね。。。

投資用なんでしょうか。
賃貸だったら気にしないですもんね。

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1LDK〜3LDKのマンションなので、
一人暮らし、DINKS、ファミリーと混在すると思いますが、
その時に管理組合の運営って大変になるのでしょうか?

生活環境がち異なることから、
意見がまとまらなかったり。

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>>102 評判気になるさん
すでに投資用でもいくつか購入申し込みあるらしいですし、生活環境も違う人たちが住むので意見がまとまらない可能性は高いのかな〜と思います。

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>>103 マンション掲示板さん
確かに投資目的の方、ファミリー、DINKS、年配夫婦、若い夫婦がいるそうです。
そうなると意見が食い違うのは仕方ないですよね
だけど最終的には多数決らしいです

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>>101 匿名さん
ベランダシンクほしかったですよね
確かにブランズは環状線の真横なので
防音サッシ必須ですけどここは気にならないですもんね
かなりの要望はいっている様子です

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>>103 マンション掲示板さん
もうすぐ第1期登録申し込みですね
ここでかなりの数うまるのでしょうか

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>>102 評判気になるさん
それも気になりますが、
Cタイプを選んだ場合隣がDINKS、独身などで生活時間が違って騒音トラブルにならないか心配
ファミリーはやはり気をつけていても子どもの泣き声、足音がするだろうし。

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>>103 マンション掲示板さん
3Lの割合がおおいのでファミリーもおおいと信じてますがどうなのでしょう。

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>>109 匿名さん
そうなんですよね！ここの最上階買うなら
ブランズ買おうかなって思うくらい高め？なんですよね、設備の割に。
駅近で電車の音がなくて、スーパーコンビニ近くて小中学校も近い
かなり人気物件のようです。
ただ下の階に限り(^^;
構造上、角住戸がほとんどなのでそれも魅力ですよね

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