マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-07-25 03:09:13
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：
販売提携(代理)：株式会社アクラス
物件概要
名称 アトラス天王寺
所在地 大阪府大阪市天王寺区寺田町二丁目187番1（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩2分、
JR大阪環状線、関西本線、阪和線「天王寺」駅徒歩11分、
地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩12分
総戸数 69戸（事業協力者住戸4戸含む）
敷地面積 1,074.67㎡(建築確認面積)
建築面積 430.16㎡(建築確認面積)
延床面積 4,931.29㎡(建築確認面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 第ERI-17006937号(平成29年2月27日)
用途地域 商業地域、第2種住居地域
駐車場 25台(平面駐車場7台、機械式駐車場18台)[月額使用料：未定]
バイク置場 6台(バイク置場2台、ミニバイク置場4台) [月額使用料：未定]
自転車置場 104台[月額使用料：未定]
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有者の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理会社 未定
竣工予定 平成31年2月下旬(予定)
入居予定 平成31年3月下旬(予定)
事業主(売主) 旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣免許(5)第5344号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒163-0940東京都新宿区西新宿2－3－1
販売提携(代理) 株式会社アクラス
大阪府知事(3)第49425号（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4－1900号大阪駅前第4ビル19階
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社森組
販売住戸概要
販売戸数 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 48.40㎡～68.00㎡
バルコニー面積 9.06㎡～12.13㎡
室外機置場面積 1.40㎡～1.89㎡
予定販売価格帯 (税込) 2,600万円台～4,500万円台
販売開始時期 平成30年2月中旬予定
[スレ作成日時]2017-09-20 10:57:08
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区寺田町二丁目187番1（地番） |
| 交通 |
大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩2分
大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩11分
関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩11分
阪和線 「天王寺」駅 徒歩11分
OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩12分
OsakaMetro谷町線 「天王寺」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
69戸（事業協力者住戸4戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年02月下旬予定
入居可能時期：2019年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
[販売代理]株式会社アクラス
|
| 施工会社 |
株式会社森組 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラス天王寺口コミ掲示板・評判
-
445
マンション比較中さん
駅近で低価格しか魅力ないのでしょうか。その話ばかり。確かに低収入の我々にはありがたいですが、小さい子どももいますし、子育て世代に安心出来るような話しを伺いたかったです。モデルハウスに他のお客様おられましたが、ずいぶん対応の差を感じました。
-
446
マンコミュファンさん
>>445 マンション比較中さん
モデルハウス行かれたのですね？
-
447
評判気になるさん
>>444 匿名さん
ありがとうございます!
子供が小さいので、説明の時に退屈でグズるかと思い、キッズルームがあればと思いまして。
-
448
通りがかり
>>445 マンション比較中さん
校区は聖和小学校、天王寺中学校で評判良く、さらに徒歩圏内で通学できて子育て世代に良いと思いますよ！
-
449
匿名さん
>>440 通りがかりさん
駅近で低価格であれば、購入者にとってのマンションとしての価値はかなり高いですよね！中身のディスポーザーだとかベランダシンクだとかないと言われてますが、結局、好立地の時点でマンションの価値高いです。
-
450
匿名さん
-
451
マンション比較中さん
天王寺区で夢の２００万少し切るくらいですかね。
安いね～得やね。
-
452
マンコミュファンさん
200万円だと、良心的な坪単価で
まさしく買いの物件ですね。
-
453
通りがかり
>>449 匿名さん
その通りですね。
マンションの価値は立地でほとんど決まりますから。
-
454
マンション検討中さん
1LDK、2LDKの間取りは、まだ残っているのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？
-
-
455
マンション検討中
>>454 マンション検討中さん
確かほとんど完売間近でした。
モデルルームに行ってみるのか、問い合わせてみてはいかがでしょうか？
-
456
マンション検討中さん
ほぼ完売ですか…。3LDKより2LDKや1LDKの方が売れているんですね。東向きだからですかね？それともコンパクトで安く売れやすいのか。
-
457
eマンションさん
>>456 マンション検討中さん
ファミリー中心では無いですが、自分が利用した後に賃貸に貸すには良いかもですね。
-
458
マンション検討中
>>456 マンション検討中さん
3LDKを間取り変更プランで2LDKに変更もできますよ！
-
459
マンション比較中さん
地域がら外国の方も多いでしょうし、ほとんど賃貸だと不安ですね。管理会社は実績あるようですが、組合員になったら苦労しそう。
-
460
マンション検討中
>>459 マンション比較中さん
比較的ファミリーも多い様ですし、3LDKの、割合が多いため永住の方の方が比重としては多いです。
ほとんど賃貸になる事はなく、分譲賃貸になる可能性は他のどのマンションにでもあり得る事なので心配はそんなにしてないです。
管理組合の活動がある程度参加しないといけないのもどこのマンションにでも言える事ですもんね
-
461
評判気になるさん
スーモにはA, Bタイプだけになっているのですが、以前掲載していた2LDKや1LDKは売れてしまったのですかね？60平米くらいでブランズと迷っているので…。
-
462
評判気になるさん
小さい平米タイプはほぼ完売でしたよ
残っててもあと2～3戸くらいしかないと思われます
ブランズと迷いますが、環状線の横というのがやはり気になります
-
463
匿名さん
エリア、グレード感を考えると妥当な坪単価と思います。実需マンションよりも賃貸の利回りと稼働は取れそうな感じはします。
-
464
買い替え検討中さん
周辺は賃貸マンション建設ラッシュです。それだけ需要が見込めるのでしょうね。
この物件も投資で検討出来そうです。
-
465
買い替え検討中さん
>>464: 買い替え検討中さん
賃貸は、それぞれどれくらいの家賃ですか？
１５万円以上？
-
466
マンション検討中さん
公式ウェブを見ると、第1期契約35件とありますので、1LDKと2LDKがほぼ売れていると記載されていましたので、3LDKはあんまり売れてないみたいですね？？
-
467
マンション検討中さん
>>466 マンション検討中さん
賃貸出すのもコンパクトな間取りの方が需要ありますから。先を考えてもコンパクトな間取りの方が良いですね。
-
468
マンション検討中さん
このマンションの近くに
寺田町クリニックビルが建設中ですね！
近くにクリニックがたくさんあると便利ですよね
-
469
マンション検討中さん
>>468 マンション検討中さん
クリニックビルができるのですか？それは嬉しいです。徒歩圏内にクリニックがあるのは本当に便利です。
-
-
470
マンション検討中さん
>>469 マンション検討中さん
アトラスのモデルルームからライフまで徒歩で行く途中にありました！
マンションから徒歩1分ほどです！
何科がはいるのか情報がわかりませんが平成30年6月開院と看板がありました。
内科、耳鼻科、小児科などでしたら本当に助かりますよね
-
471
マンション検討中さん
>>470 マンション検討中さん
ブランズの隣に作ってるビルですか?
-
472
マンション掲示板さん
>>471 マンション検討中さん
こちらですね。
ブランズの横に建ててますね。
-
-
473
マンション検討中さん
>>472 マンション掲示板さん
そうです！
便利になりますよね！
-
474
買い替え検討中さん
-
475
検討板ユーザーさん
>>474 買い替え検討中さん
環状線内側で線路から離れてて駅徒歩2分ってなかなか今後も建ち辛いですもんね。周りに必要なもの揃ってますし、休日は天王寺、なんばに行けますし。天王寺で働く場合も逆に10分位の徒歩距離あった方がとかいう需要もありそうな感じです。あえて文句をつけると寺田町駅まで横断歩道無ければもっと良かったのですが…。
-
476
匿名さん
>>474 買い替え検討中さん
利回りは微妙そうですね。
単身、ディンクスは競合多そうです。
-
477
マンコミュファンさん
設備面はブランズに比べ見劣り
しますね。雑居ビルに囲まれてる
ごちゃごちゃ感は否めません
-
478
検討者さん
>>477 マンコミュファンさん
プレサンスもそうですが、投資用マンションは設備抑えめにするそうです。
下手にディスポーザー等を入れると、管理費が上がりコストがかかるからだそうです。
-
479
匿名さん
プレサンス以外と高いよ 小さい部屋でもそこそこの値段つけてる
アトラスはホントにお得だわ 寺田町にこだわりなければお買い得
-
-
480
マンション検討中さん
>>477 マンコミュファンさん
隣はビルですが北側は静かな道路なので
気になりませんよ！
横が環状線のブランズの方がよっぽど音の騒音に悩まされると感じました。
設備はブランズよりは劣りますが、ディスポーザーベランダシンクないくらいです。
ここは3LDKが多くファミリーも多く長く住む方の割合の方が多いため、これらの設備はあったら嬉しいけどなければないで、将来修繕費の上がり幅が抑えれるので良いかなと思いました。
耐震劣化等級などはしっかりされていました。
-
481
匿名さん
>>480 マンション検討中さん
賃貸目的の投資で購入している人も多いのでは？
-
482
マンション検討中さん
>>481 匿名さん
検討しているため、モデルルームで質問させて頂きました。投資の方は少ないそうです。
1LDKなどの間取りは現在独身の方が購入し今後状況が変われば分譲賃貸になる可能性はあるけれど永住目的の方の方が割合は多いそうです。
ファミリーも多い様子です、近辺にブランズも竣工しますのでファミリーが増え地域の活動がより盛んになれば良いと思いました。
この地域は、見守り活動などもされていて安心できると思いました。
-
483
eマンションさん
>>478 検討者さん
設備もですが、共用部のドアや仕上げ、自転車置場のセキュリティが気になります。
-
484
マンション検討中さん
ブランドがほしければブランズ、ノンブランドでもお買い得感を得るならここでいいでしょう。
-
485
マンション検討中さん
>>484 マンション検討中さん
私も知らなかったのですが、アトラスは関東
東京ではタワーマンションもあり
東京ではブランドみたいです。ただ関西ではあまり建設されてないので
ブランズのブランド力には負けてしまうかも知れませんのよね
-
486
匿名さん
>>485 マンション検討中さん
え、東京でも圧倒的にブランド力で負けてるよ。
-
487
マンコミュファンさん
-
488
マンコミュファンさん
-
489
検討者さん
>>488 マンコミュファンさん
メジャーセブンだから、たぶん全国的にメジャーですよ。
-
-
490
匿名さん
-
491
匿名さん
-
492
検討板ユーザーさん
>>491 匿名さん
いやいや、アトラスも良いマンションと思いますよ。
-
493
匿名さん
ブランズだ野村だセキスイだって言っても売るときの値段は
は他の所と大して変わらないわよ
立地 築年 広さ 共用スペースの雰囲気で決まる
-
494
検討者さん
>>493 匿名さん
マンションブランド別のリセールバリューで調べると、
ブランドによって売却時の暴騰率が違うようですね。
挙げられていたプラウド、グランメゾン、ブランズは価格が下がりにくいという調査結果が出てましたよ。
アトラスは残念ながらランキングには入ってませんでしたが、こちらのマンションは立地と新築時の価格が低いので、リセールもしやすいのではないでしょうか。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
