リバーガーデン八尾山本

建設現場にカンバン出てました。
いつ頃から売り出しなんでしょう？
情報お持ちの方教えてください！

格安マンションのリバー産業で
土地が安い八尾市内でしかもその中でも安い河内山本なら価格面は期待して良さそうだな

予想価格はこれくらいかな？

2階　62.40㎡　1680万
2階　81.62㎡　1980万
14階　62.40㎡　1780万
14階　81.62㎡　2280万

リバー産業って初めて知りました。安いマンションで有名なんですか？
ここ以外で今出ているマンションの価格を見てみましたが、そちらは2さんの予想より
もうちょっと高かったです。場所の問題もあるのでしょうかね。
ここも耐震等級2の構造だったり駅徒歩4分とあるので格安というよりはアップ分がありそうかなと思います。
とりあえず色々情報待ちたいですね。

マンションが出来るんですね！

リバー産業さんが今大阪市内で販売しているマンションは凄い人気らしいですね〜！

2さん

その価格で出たら即完ですね。最近のリバー産業のマンションは昔のマンションに比べてチープ感はないですし。

>>4
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘は大人気だけど
それは立地が良いから人気であってリバーだから人気なのではないからね

ここは河内山本
そこを勘違いしたら駄目

>>2 匿名さん

このご時世そんな価格で売るわけない。
予想価格の倍とは言わないけど1.5倍は超えるよ。

80で3500万くらいか

隣地が墓地ってのはさすがに気になりますね。

東西南北、どちらにあるんですか！？

南側が墓地です。ベランダからよく見えます。ただ南側にマンション等が将来建って日当たりや眺望が悪くなることはないでしょうが、毎日ベランダから墓地が見えるのは気分が良くないですね。それとお彼岸の頃は線香の煙やにおいがするのでは。

>>2 匿名さん

値段もあり得ないが、河内山本駅も悪くない。元々八尾市の中では高級住宅街だし、準急も止まる。近鉄八尾駅はうるさすぎるし治安良いとは言えないから、JR久宝寺には勝てないけど、近鉄八尾と比べるなら全く遜色ない。

坪単価170万くらいだと思いますよ！

設備等にもよりますが、170万はしないでしょう。完売は無理です。120万から140万位じゃないですか。

70平米3000万円半ばから後半くらいになるのかな？？

電車通勤をしていると、
自宅はやっぱり駅に近い物件を・・・と探している人は多いはずですが、
そうなると物件価格が高いのと、治安が心配なんてことになりそう。
ここであれば、駅に近いけけれど、昔ながらの雰囲気が残り治安も良さそうなので
長く住んでいくことを考えたらピッタリのマンションでしょうね。

前を通りましたが、モデルルームももお完成していますね！いつオープンかな？

この辺は昔は八尾の芦屋と呼ばれた所で、八尾では一番落ちついた場所です。永住するには良い所だと思います。

目の前がこども園が建設されるという点は賛否両論になりそうですね
大規模のこども園になることから日中は子供の声が響いてくるということは、確実でしょう。
もう一つ、園庭や公園が近くにあるということからバルコニーに砂埃が舞ってきそうなので
バルコニーは掃除しても砂ほこり等は発生しやすくなるというところは懸念されます。

メリットとしては保育園に入園できた場合、共働き世帯にとっては暮らしやすくなること。
公園が近いので小学校の間は遊ぶ場所があって良いのかなと思いました。

もうモデルルームがオープンするみたいですね。

駅に近く、全戸南向きと好条件が揃っているマンションなので、
モデルルームの見学予約も殺到するのかもしれないですね。

総戸数が78戸なので、大規模マンションが苦手な人でも
問題ないのかなと思います。

スーパーで買い物をすることが多いのですが
ここなら商店街が近いので、季節の物やいろいろ良いものを買えそう。

>>21 匿名さん
今月前半には予約いっぱいで取れなかったので後半に観に行きます。

昔ながらの良き街並みも残しつつ、
駅が近くて、利便性は十分に高いのかなと思います。
でも、買い物に出かけたり、週末は家族で出かけることを考えると
駐車場はもうすこし台数があったほうが良いようには感じます。
物件価格がいくらくらいになるのか次第かも。

一般論ですが最近は車離れがひどく、特に駅近マンションでは駐車場に空がでるところも多く、固定資産税等は変わらないのに駐車場収入が減り財政的に厳しくなっているところが多いようです。

>24
>一般論ですが最近は車離れがひどく、特に駅近マンションでは駐車場に空がでるところも多く、
>固定資産税等は変わらないのに駐車場収入が減り財政的に厳しくなっているところが多いようです。

そうなんですか。
確かに車を所持することにより、経費はかさんでしまいますが
その分便利ですし、子供がいれば特に必需品にはなってくると思います。
総戸数の半数分しか駐車場がないのですが、希望者が多かった場合は
どうやって決めるのでしょうか。

モデルルーム見てきました。

思っていたより値段が安いと感じましたが、南の墓地が影響しているのでしょうか。

あと、商品券もらったかたいますか？
招待状には3千円分の商品券がもらえると書いていたように思ったのですが…
あやまって捨ててしまいました。

ベランダ側がこども園ですので、将来的に採光が遮られる心配はなさそう。
子育て世帯には良い環境ですね。
公園には桜があるのでしょうか。
それならば、春にはお花見が毎年できますね。
駅までの間に商店街があるということは買い物しながらマンションに帰れるのは便利。

こども園の敷地広いですね。お子さんがたくさん入れるように計画されたのかな。
送迎の時間帯は子供が行き交いしますから、車や自転車での移動にはちょっと注意が必要になるかも。
マンションと園の間が少し開いてますし、木々も大きいようですから（イメージかも？）
音は意外と届かないんじゃないかと思いましたがどうなるでしょうね。
あと、園とマンションの間の白い部分って何があるのか気になります。

ストリートビューで確認する限り、ですが…。
園とマンションの間にある空白部分に、墓地がストリートNEWでは確認できました。
マンションやこども園ができた後も、墓地はそのまま変わらずということなのかな、と出来上がりの地図を見ていて思いました。
部屋によっては、もしかしたら見える可能性もあるのか？
基本的に南向きだとは思うので、多くの部屋は影響は大きくないかと思われますけれど、

マンションは墓地の真北なのでどの部屋のベランダからも確実に見えます。ただ塀や樹木の高さによっては、低層階からは見えないかも。

河内山本在住です。
駅近で通勤・買い物に便利、南向き、大規模マンションではない、周辺環境が良い（桜並木通りが近い)。
これだけで充分購入意欲をそそられます。
ただし、思ったよりも価格が高い！
売れ残ることはないんだろうな〜

モデルルーム見てきました！
今週末に抽選のようです。人気のある部屋は既に埋まっている状態です。オプションが豊富にありこだわれますが、価格も跳ね上がるので意外と高いと感じました。
便利で人気の場所ですし、近くにマンションも多くないので高いのは仕方がないと思いました。

駐車場が平置きタイプなんですね。
機械式は普段の点検やらランニングコストも掛かる上に、パレットの交換なども行っていかないといけなくなる時期も来ます。
平置きタイプならば、たまにラインを引きなおすだけで住みますので、
修繕費に優しい、ってことになっているそうです。
結構これ大切なことですよ。

あれ？2,900万円台からと少しお安くなってますね。
まだ売れ残ってるのでしょうか？

昔は墓地がある土地が日当たりがよくて、いい土地だったんでしょうね。今でも田舎に行くと、丘に墓地があります。

現在は3LDK2900万円台～。3月24日25日がグランドオープンだそうですが、行った人いるでしょうか。外観の完成予想図には桜並木が川沿いにありました。今がちょうど見ごろでしょうか。

間取りも見ました。バルコニーが曲線のプランで柔らかい印象です。※Aプラン

アウトフレームじゃないのですが、2900万円～なので仕方ないかもしれないですね。

価格面では、最近にしては良心的…という感じなのかな。
子育て世代へのアプローチをすごくしているなぁという印象を受けますので、それで価格を抑えめにしているという可能性もなきにしもあらず？なのか。
マンション周辺で、子育てに関してはかなり完結することができそうなので、
それは親にとっては安心かもです。

別のリバー契約者ですが、おそらくはその値段は一部屋だけの広告物件だと思います。

78戸あっても一部屋だけなのかしら。最多価格帯だとどの位なのでしょうね。
物件概要を見ると「2,900万円台〜3,700万円台」とありますので全体的には良心的だとは思いますけど。
航空写真を見ると周りに高い建物がなく眺望に関しては期待出来そうです。
上階だけでなく中階でも開放感があるマンションというのもなかなか無いですしね。

2,900万円台の部屋はいわゆるパンダ部屋で、希望者多数で抽選になります。
リバーはどこでもパンダ部屋を作ります。
売り出しのエンジンみたいなものです。
福島野田や難波でもありました。

近鉄ではあるけれど、最寄り駅まで徒歩4分。
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

第１期は即日完売だったそうです。申し込みが入っている分だけ、といえばそれまでかもしれないですが、
結構それなりの戸数が売れたみたいですので
販売を待っている人たちがおられたんだなぁなんて思いました。
駅まで近いのはやっぱり正義なのかな。

第1期で40戸売れたということは、半分以上が売れたということになるようです。
マンションで第1期、そこまで売れるっていうのは結構めずらしいのではないでしょうか。お値段的なものや、立地的なものなど色々とあるのでしょうけれど、
どうしてなのかなぁ…駅近っていうのはもちろん、ポイントであるとして。

隣接地には、認定こども園ができるということが書かれていました。
認定こども園って保育園と幼稚園のハイブリッドというイメージがありますが
保育カテゴリーと幼稚園カテゴリーって分けられているものなのでしょうか。
わけられていなければ
長い保育をお願いすることが可能なのにな、と思いまして。

高層階の部屋の販売価格は、坪単価180万ですね。

耐久性・耐震性・耐熱性などの等級が、国が定めた住宅性能表示制度ができて統一されました。

建物の質本位で、物件を比較するのに役立ちます。

建物の性能と等級で検討したところ、リバーガーデン八尾山本の品質は良いですね。

間取りや内装設備などは後々リフォームで変えることはできますが、躯体部分は変えることができないので、その部分を最重要ポイントとしてマンション検討中です。

八尾市は、子育て環境No.1を目指しているようです。
マンション横にあるこども園、とても興味があります。
のびのびと育てていける環境は、親にとってとてもありがたいです。
駅に近い立地なのに買いやすい価格帯なので、
ファミリー世帯には嬉しいマンションだと思いました。

若い頃、八尾に住んでいました。山本高校の近くでした。ここは山本駅近くですから八尾でも住みやすいエリアですね。

先日 お昼にマンションまわりを探検してみました。駐車場になるも思われる場所のとなりに墓地がありました。ちょっと気になったんだですがマンション隣に墓地ってどうなんでしょう？

11:に書かれている通りだと思う。

墓地があるという点はイメージ的にマイナスポイントになってしまうかな
例えばHPに記載がないという場合はそうなんでしょう。

周辺は地図で見るよりも実際に歩いてみるのが一番ですね。ゴミがたくさん落ちていたり、危ない道があったりというのはなかなかわかりづらいですし、不動産側も教えてくれるかどうかわかりません。
実際に住んでいる周辺の方の観察もするのも大事ですね。

墓地とかあんまり気にならないタイプだから関係ないけど。
気になる人はハナから買わないでしょ。
それより近隣の生活環境の方が大事。ちゃんと歩いて確かめます。