ジオ西宮北口ザ・クレールってどうですか？

クレールグレース共に全く盛り上がりませんね。

誰が見ても駅よりのベリスタとジオウォリスの方が立地もランドプランもいいからでしょうね。

＞22

確かにジオウェリスやベリスタの方がランドブランも立地も良いですね。
あの頃購入しておけば良かった。
少しの違いが大きいです。球場前線の閑静さ山手幹線との差が大きいんですよね。

意外と安いね。坪２５０万-３００万。

>>21さん

ありがとうございます。

>>24 匿名さん
値付け間違ってるのでは。安い！

グレイスが123㎡で10,580万円、クレールが125㎡で12,600万円、クレールの方が高級ってことなのか？

売れてないから安い安い連発w

マンションバブルと西北バブルがちょうど崩壊中の最悪のタイミングで、最高値物件として死亡確定です。

西北は150-200の激安マンションが売れただけで200前半超えてから非常にきつい。外からの勘違いさんが高値掴みしてるだけで、武蔵小杉なんかと同じ。もう限界。特に低価格の狭い部屋から売れていくのがその象徴。あくせく働くそこそこのコスパ主義のサラリーマン地域だから高値は限界あり。

立地の良い中古ウエリスも200を超えない。ジオタワーも馬鹿高値ででてるが全く動きなし。ましてやこんなところで300とは笑止千万。

1番金額の高い部屋で比べるのであれば、グレイスは130.85平米、12,980万円だと思われます。
二重床のグレイスに対して、クレールは直張フローリングが大きな違いでしょうか？
坪単価だとグレイスの方が魅力的ですね。

Dタイプの間取りは南と西の2面にバルコニーがついていますが、
洗濯物を干せるバルコニーはどちらでしょう。
南側はとても小さく物干しスペースがないように見えますが、
西向きでも洗濯物干しや布団干しに適していますか？

Dタイプ良いですよね。6階以上だと隣のザグレイスも部屋から見えないだろうし。
Dタイプで物干金物が付いているバルコニーは西向きです。
A,B,C,Iタイプも同じく西向きバルコニーなので洗濯には問題ないのではないでしょうか。

西向きは午後から陽があたるので、南向きほどではないですが
洗濯物干しや布団干し、どちらにも適してると思います。
ただ、夏場は西日がきつく、かなり暑いと思います。
Dタイプは南西にあり明るくて良さそうに思いますが、
リビングが日焼けしないかなど心配なところもあります。

タイプがいろいろありますが、Iタイプが自分的には使い勝手が良さそうかなって思いました。
バルコニーも広くて、2つもあります。
夏場などは、バルコニーでゆったりとした時間を過ごしたりできそう。
リビングも広く、友達を呼んでパーティーなど出来るかなと考えるだけで楽しみが増えそう。

>>28 マンション検討中さん
明らかにバブルですね。みんな懲りない。
バブル崩壊して後悔決定マンション。
億越えマンションは東京・大阪一等地と
高級住宅街の戸建くらいしかあり得ない。

Dタイプは各部屋も広く、リビングがとても明るそうに思いますが、やはり西日がどんな風なのかは気になるところです。
もっと広いGタイプだと部屋数が多い分、Dタイプより収納も少ない感じがしてどうかなと思いましたが、セミオーダープランとかメニュープランがあるようなので、どこかをちょっと変えてみるとすごく良くなるような気もします。キッチンと洗面室の動線やトイレの窓とサービススペースがユニークだと思いました。

Dタイプの洋室1のクローゼットを無くしたら5畳程度の部屋が2つ作れて、4LDKとして使えそうですね。 一つの部屋は窓がないので納戸扱いになってしまいそうですが。バルコニーも2面にあるし自分にはDタイプが一番気になる間取りでした。

住宅展示場、なくなりそうですね。

市内に新しいところ作ってますよ。

最後の一等地ですね。

何ができるかな。

あの立地でマンションしたら今なら西宮最高値だね。

ここならばバブル前のジオウェリスかベリスタの中古をリノベーションした方が資産下がらず良いのではないでしょうか？

>>39 マンション検討中さん

せやな。
中古も安いしね。
ここはいくらなんでもリビングからの眺めが小汚すぎるわ。
西向きの方が公園やからまだええやろね。
南はほんとカス。
店舗の見せるべきでない裏面。
排気だか空調だかの音もすごかった。

となりの銀行の社宅の東向きが最高やね。
川も緑もあって前立てまで遠く視線もないし。

中古だと安く買えるんですね。
ホームページ、池のような雰囲気のエントランスホールが癒される気がしましたが、それを含めても中古おすすめですか？

買うなら西向き、参考にします。

間取りも自由に変更ができて、セミ・オーダーメイドができたり、メニュープランも選べたりするのがいいように思えました。その分、ちょっと値段が高いかもしれないと思っていました。

>>店舗の見せるべきでない裏面。
エディオンのバックヤードが見えるのでしょうか。これは確認必要そうです。

グレースも池があったと思います。今のジオの流行なのでしょうか。
正直マンション内に池があるのはそこまで加点にならないと思います。
管理の面で水物は後々大変になることが多いです。

ベリスタとウェリスが勝る点は球場前線に面している点、マンション内にロータリーがある点だと思います。ゆったりとした球場前線からのアクセスはクレールで得られない点だと思います。タクシーの利用や荷物の出し下ろしでロータリーがあると便利です。また球場前線は電線がないのも景観的に良いです。
クレールの車を使用しての動線は公園の近くでもあるのでやや注意が必要と思います。

西向きは西日が入るので本来は避けられることが多いプランです。その点でクレールの基本的なランドプランはやや無理があるように思います。
南向きはエディオンならまだよいですが、ラーメン屋さんなどの裏面なので・・・。


新品にこだわるならばクレールですが、そうでないならばよく検討してからの方が良いと思います。

ここと銀行社宅の場所と一体開発できてたらジオタワーに続く最強物件になってたのにね。

南の目の前は汚いけど山手幹線目の前よりはいいよね。小さな店舗ばかりだからガラっと変わるのも難しそう。

水物の管理はなかなか継続が大変だとの話はたまに目にします。
身近なマンションでも水が流れてないところが多かったりして、気になる点です。
そういうのは管理組合とか住民さんたちの意見で決まってくるものだと思いますが。
問題は費用面だと思うのですが、どれくらいかかるものなのでしょう。
植栽も水物も、通り過ぎるときに何となく見る程度だとは思いますが、目に入るとホッと癒されるものだとも思うのです。

両度町でついに坪270越え
恐ろしい時代や

隣のウエリスは13年前に143万、
隣のベリスタは10年前に200万、
道路向こうのブランズとプラネとガーデンズは4年前で170万、

ここはラーメン屋のケツの見て
山幹の車と飲食の排気を受け
ボロボロの団地を後ろに背負い
7000万-8000万を払うんやで

何でやねん

ベリスタ は7年前ですね。ベリスタの時もジオウェリスと比較して高い高いと言われていました。ジオウェリスは綺麗ですが流石に少し古びてきましたね。ガーデンズやブランズはここと比較するのは。過去スレ見たら一目瞭然な事実が。まあ時代的に結果オーライになっていますね。
平木小学校は今どうなんでしょうか？ここ関心ありますが、学区気になります。

小学校調べました。
http://kusunoki.nishi.or.jp/school/hirakie/

ちゃんとホームページもあります。

運動会や森探検、米作り体験もあり、教育もちゃんとしている印象。電話番号、イーメイルもあるのでやんちゃな子やいたずらしたら連絡すれば注意してくれるのかなとも思います。

西宮市は小学校から私立に入れる親が多いですか？関西だと中学から私立の子も多いといいます。

子育て真っただ中のご家庭は、校区のことは一番の心配点なので
４７さんのような情報はとてもありがたいと思います。
生活環境も悪くなさそうなので、安心して永住していけるマンションだと思いました。

こちらの掲示板を読んで感心しましたが、皆さん小学校についても調べた上で購入されているのですね。
確かに子供さんがいらっしゃれば幼稚園から中学校までの教育環境も重要ですし、近くに遊び場となる場所はあるか、また共稼ぎであればかなり早い段階で保育園の待機児童状況も入念に調べておく必要があるのでしょう。

外観デザインは素敵ですね。
まだ実物は見ていませんが。CGだと。
マンションの敷地内に池が作られるみたいですけど、水の管理が大変そう。
循環させないと、水に苔がついて冬場のプール状態になりませんかね。
植栽が植えられるのは癒しがありいいと思いますけど。
値段は高いですね。

敷地計画を見ると、テラスガーデンに水盤が作られるようですね。
CGを見る限りですが、水をポンプで循環させるのではないでしょうか。
共用施設に水物を取り入れると管理コストが大変だと聞きますが、
はじめから管理費や修繕費に織り込まれているのでしょうね。

水物は難しいという話をよく聞きますが、デザイン的には有りなんでしょうね。見る側としても癒しとか涼しさとかいろいろと感じるものもあるとは思うんですけど。コスト面や手入れに関してはマイナスイメージもなくはないです。管理費は11,040円～16,280円とあり、多少高めでしょうか。

水物は、掃除の手間もなにげにかかるので、設備だけではなくて、そういうものも含めてコストがかかる、ということになってくるのだと思います。戸数が多いマンションならば、そういうのも１戸あたりの負担も少なく、まあありなのかな？ということになってくるのかなと思いました。
水のある設備がきちんと整備されていると、すごく管理されている感があって、いいのでは

ホームページから高級感を感じます。
プラン内容も豊富で、洋室が和室に変更できるなど
ニーズに合わせてもらえるのはいいなと感じました。

ただ、この周辺の相場ももちろんあると思いますが
ジオブランドマンションということも含めて高めの価格設定かなと思いました。

水盤、川、滝、プール、温泉、ジャクジーなどは水道料金と管理コストが高くなるので
できれば避けておきたいところですが、水盤だけならさほどコストもかかりませんか？大規模マンションで管理会社がしっかりしていれば問題ないでしょうか。

水関係の維持メンテナンスは循環させるのに意外にコストがどれもかかると聞いた事があります。さらにここは大規模ではなく、どちらかと言えば比較的小規模の部類なので戸数当たりの負担額は相応にあるのかと。
ただ、グレードからしてそこそこの所得がある人が入居するのでしょうから、逆にそれくらい負担してでも見栄えを豪華にして他マンションとは差別化を図って欲しいと思われる方が多いかと思います。

外観のデザインもなかなか良さそうで、外壁も高級感がありそうな雰囲気で、エントランスもさりげなく品があって、植栽もいい感じ、ちょっとほめすぎでしょうか。ついでにエントランスホールも素敵だと思います。水の流れを見ながらぼ～っと座っていたら癒されそうな感じ。この水を枯らさないように維持するべきだと思います。でないとすごくしょぼくなってしまいそう。56さんが言われるように、余裕のある方々が住まれるとしたら管理も無理ではないだろうと思います。

MRの項目を拝見すると落ち着いたデザインだなと感じました。特にトイレのデザインがすっきりとしていておしゃれ
タンクレス、水洗いカウンターがあるのは高級感を感じます。

キッチンに関しては、せっかくオープンキッチンになっているんだから、ドイツ製のグローエ等の製品を使用していたら、見た目が違っていたのに残念ですね。
水栓が普通のタイプなので、いまいちだったな

阪急もJRも近いのは、このマンション魅力のひとつでしょう。

どのプランも面積が広く、各部屋が広めだなと思います。

しっかりと収納スペースも確保されており廊下も広そう。

部屋数はあっても、各部屋が狭い物件が多いので、

部屋の広さを重視している人におすすめだと思います。

ここは、アカンでしょ。地元民なら買わんよ。

両度。。

先日の大雨の時、６日夜には近くの津門川が両度町監視所で氾濫危険水位を超えました。TVでも何度も表示されていました。
近くの川が氾濫すると、マンションでも共用部分を中心に大きな被害を受けます。機械式駐車場、エレベータ、エントランス、管理人室、共用部分の池など。
２階以上の住居部分は大丈夫でしょうけど。
小規模な川でも近くだと結構リスクがあるものです。

>>62
なんでもネタにしてしまうのやな、
津門川は武庫川の水門から引き込まれた農業用水路なので氾濫しても小規模で大きな被害には繋がらない。
そんなしょぼい川より武庫川や神崎川や淀川みたいな一級河川が氾濫すれば被害も甚大になりかねない。
氾濫を気にするのならハザードマップでも見て何が本当に危険なのか裏つけ取ってから書き込んでくださいな。

>>一級河川が氾濫すれば被害も甚大になりかねない。
大雨は普通じゃなかったですよね。大阪以外に兵庫や岡山、広島がひどい被害で、四国の愛媛も被害があったことを知りました。

観光で広島や愛媛に行ったのですが、あのあたりは川の堤防もそんなに頑丈じゃなくて、山も多い地域です。雨がすごく降ると堤防が決壊してしまい、被害が大きくなってしまうのかと思いました。個人的主観なので間違っているかもしれませんが。

小さい川も堤防が頑丈じゃないと決壊しやすいんじゃないでしょうか。1階など低層階は注意しないといけないですね。

緑地や公園がなにげに多いみたいな場所なのですね。周辺を歩くとには木陰があったりするのでしょうか。緑が多いっていいなって思います。駅も含めて利便性はもんくなしな感じではないでしょうか。
そのかわり価格がお高めなのですね。でも部屋が広め。セミオーダーメイドやメニュープランもあって好みの部屋にすることもできて、お高いのにはちゃんとした理由があるのだなと思います。

本当にどの間取りも部屋が広めでいいですね。
BタイプCタイプ以外はトランクルームもついているんですね。
専有面積が一番広いGタイプはお風呂も1822サイズで
見たことのない広さ。やっぱり広い間取りは違いますね。
お風呂のサイズの書いてない間取りがいくつかありますが、
標準サイズの1418サイズなのでしょうか。

結構長く夏休み取っているんですね。。。
お盆が終わったら、モデルルームもリニューアルされているのかな。

公式ホームページのトップ画像をよく見ると、細い白い線で色々と実は書き込まれています。もしかしたら、バルコニーのすぐ目の前に電柱が来る物件もある可能性があるのか？

後ろの景観を汚してる古いハイツは社宅？賃貸？分譲？

阪急が買い取ってここを大きくできなかったのかな。

残しててもあの囲まれ立地じゃ建て替えも難しそくだかは、いつまでも残ってて景観を汚しそうで残念だね。

セミオーダーメイドやメニュープランて有償なのでしょうか。特に案内が無いけれど。
メニュープランは二通り～あるようで、望むプランを実現できるのは良いですね。
たぶん期限があると思うので、早めに決めないといけないのかもしれないけれど。
竣工が2019年2月下旬とあるので、あと半年なので。階数にもよるのかな。

ジオのマンションなので価格は相場より高めになるかなと思いますが

設備内容を見ると、やっぱり他と少し違う感じで素敵です。

女性の目線で見ると、特にキッチンやバスルームなどの水回りがいい感じです。

キッチンの天板には、天然御影石が使用されていて、かなりお手入れは楽だと思います。

台の高さも3段階の中から選べるので、腰に負担はかからなそう。

あとは、どんなプランがあるのか、価格帯も含めての公開が楽しみです。

7通りのプランが出ています。
狭くても75.64m2、ゆったりした部屋が多くていいですね。
狭いプランでは居室より収納部に力が入っている感じではあるのかな。
4LDKだとどんなに広くても窮屈になりがちだけれど、
こちらの場合は100㎡超で余裕がありますね。
動線などもよく考えられているように感じます。