ジオ西宮北口ザ・クレールってどうですか？

先日の大雨の時、６日夜には近くの津門川が両度町監視所で氾濫危険水位を超えました。TVでも何度も表示されていました。
近くの川が氾濫すると、マンションでも共用部分を中心に大きな被害を受けます。機械式駐車場、エレベータ、エントランス、管理人室、共用部分の池など。
２階以上の住居部分は大丈夫でしょうけど。
小規模な川でも近くだと結構リスクがあるものです。

>>62
なんでもネタにしてしまうのやな、
津門川は武庫川の水門から引き込まれた農業用水路なので氾濫しても小規模で大きな被害には繋がらない。
そんなしょぼい川より武庫川や神崎川や淀川みたいな一級河川が氾濫すれば被害も甚大になりかねない。
氾濫を気にするのならハザードマップでも見て何が本当に危険なのか裏つけ取ってから書き込んでくださいな。

>>一級河川が氾濫すれば被害も甚大になりかねない。
大雨は普通じゃなかったですよね。大阪以外に兵庫や岡山、広島がひどい被害で、四国の愛媛も被害があったことを知りました。

観光で広島や愛媛に行ったのですが、あのあたりは川の堤防もそんなに頑丈じゃなくて、山も多い地域です。雨がすごく降ると堤防が決壊してしまい、被害が大きくなってしまうのかと思いました。個人的主観なので間違っているかもしれませんが。

小さい川も堤防が頑丈じゃないと決壊しやすいんじゃないでしょうか。1階など低層階は注意しないといけないですね。

緑地や公園がなにげに多いみたいな場所なのですね。周辺を歩くとには木陰があったりするのでしょうか。緑が多いっていいなって思います。駅も含めて利便性はもんくなしな感じではないでしょうか。
そのかわり価格がお高めなのですね。でも部屋が広め。セミオーダーメイドやメニュープランもあって好みの部屋にすることもできて、お高いのにはちゃんとした理由があるのだなと思います。

本当にどの間取りも部屋が広めでいいですね。
BタイプCタイプ以外はトランクルームもついているんですね。
専有面積が一番広いGタイプはお風呂も1822サイズで
見たことのない広さ。やっぱり広い間取りは違いますね。
お風呂のサイズの書いてない間取りがいくつかありますが、
標準サイズの1418サイズなのでしょうか。

結構長く夏休み取っているんですね。。。
お盆が終わったら、モデルルームもリニューアルされているのかな。

公式ホームページのトップ画像をよく見ると、細い白い線で色々と実は書き込まれています。もしかしたら、バルコニーのすぐ目の前に電柱が来る物件もある可能性があるのか？

後ろの景観を汚してる古いハイツは社宅？賃貸？分譲？

阪急が買い取ってここを大きくできなかったのかな。

残しててもあの囲まれ立地じゃ建て替えも難しそくだかは、いつまでも残ってて景観を汚しそうで残念だね。

セミオーダーメイドやメニュープランて有償なのでしょうか。特に案内が無いけれど。
メニュープランは二通り～あるようで、望むプランを実現できるのは良いですね。
たぶん期限があると思うので、早めに決めないといけないのかもしれないけれど。
竣工が2019年2月下旬とあるので、あと半年なので。階数にもよるのかな。

ジオのマンションなので価格は相場より高めになるかなと思いますが

設備内容を見ると、やっぱり他と少し違う感じで素敵です。

女性の目線で見ると、特にキッチンやバスルームなどの水回りがいい感じです。

キッチンの天板には、天然御影石が使用されていて、かなりお手入れは楽だと思います。

台の高さも3段階の中から選べるので、腰に負担はかからなそう。

あとは、どんなプランがあるのか、価格帯も含めての公開が楽しみです。

7通りのプランが出ています。
狭くても75.64m2、ゆったりした部屋が多くていいですね。
狭いプランでは居室より収納部に力が入っている感じではあるのかな。
4LDKだとどんなに広くても窮屈になりがちだけれど、
こちらの場合は100㎡超で余裕がありますね。
動線などもよく考えられているように感じます。

どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。

ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いかも。

収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり

せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

なるほど、たしかにそうかもしれません。一番広い部屋の間取りを見てみると、ウォークインクローゼットが一つしかなくて、4部屋に対してそれは物足りない感じがします。小さいクローゼットで間に合えばいいですが、寝具やその他クローゼットに入りきらないものもけっこうあると思うので。納戸みたいなものもないですものね。段砂利が上手な家庭にはいいかもしれないですが。

山幹沿いのオートバックス跡地にもマンションがたつみたいですね。
こちらと比較して広さはありそうですがどうでしょう？

>>74 マンション比較中さん

スーパーのライフだよ。

スーパーが出来るのですね。確認不足すみません。山幹がまた混みそうですね。

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
向きってやはり大事なものなのでしょうか?
ここは南向き中心ですが、他の向きの物件もあるはず。
広い間取りが多いのでかなり住み心地は良さそうですが、全体的に陽当たりはどうでしょう?

西向きは公園側ですが、リビングがベリスタから丸見えですね。

イメージ画像での判断ですが外観はシックな装いで、高級感があるなと感じます
１Ｆは植栽があり、柵も高いのでセキュリティ面としては配慮されていることや
駅からの距離も１０分圏内ですから資産価値としては良いのかなと思いました

西向きが公園側になっているということにより、日差しが結構きつくなってしまいそうなのは難点
夏場は特に、日が落ちる６時ごろまでかなり暑そうですね

西も明るくていいことはいいと思うんですけど。真夏はさすがに暑いかもしれませんね。カーテンなどを上手に使って日差しを遮る工夫をすれば大丈夫だとは思いますが。西向きの部屋は南向きの部屋より安いとかってあるのでしょうか？そうなると売れ行きは悪くないと思うんですが。価格重視派もいると思うんで。