グラン レ・ジェイド自由が丘ってどうですか？

床が20センチ(一部の除く)って薄いわ

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Gタイプが気になっています。
見学された方がいたら、感想を教えて下さい。

また、値引きはありそうですか？

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値引きはあると思いますよ。
経費がかさむお荷物を長期間も抱えてはおけず、かつコロナで今は売り抜くのに必死なので。
ただ、なぜ値引きして売り抜かなければならないかを考えるべきです。
キャッシュは大切です。
資産価値の減少や、リセールを考えないのであればいいのですが。

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おっしゃる通り、完成後一年半経っても完売しないのは何なんですかね。

価格の他にも何かあるのでしょうか？

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Gタイプは目黒通りの真反対側で静かだし、高台な上に角住戸なので３階以上は抜けて眺望が良く、東京タワーまでも見えます。
ただし、４階は西側のスポーツクラブのテニスコートがちょうど目線上に来るため昼夜人の動き気になる人には気になるかも知れません。
３階か５階以上であれば問題ないでしょうが、もう売約済ですよね。

あとはマイカー所有者が多い当地において最大の売りである地下駐車場が確保できません。
問い合わせた４月の時点で月極駐車場は既に空無し、残るは分譲駐車場が１区画限りだったように思います。
因みに分譲区画の権利は別途で800万位します。

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Gタイプは売れたみたいですね。

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徒歩13分で1.6億弱、1.7億強って手が届きません。自由が丘(といってもここは遠いですが)はなかなか新築マンション出てきませんので、多少駅から遠くても強気なんですねかね。部屋はすごく良い感じでした。コロナを受けて今後、どれくらい値下げあるのか注目しています。
ところで元々はユニクロだったみたいですが場所がいまいちで販売不振だったんでしょうか。

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単純に高すぎるんだと思いますよ。値段の割に高級感もないですからね。
不動産バブルのピークに販売したときの設定ですから値下がりはあるでしょう。
現在築１．５年で、このままだと築２年が見えてきましたからね。

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なんかホームページは完売と書いてますが。。

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ユニクロも販売不振で閉じたのか？という意味でしたが、ご回答ありがとうございます。

本当ですね。つい先日みたときはまだ2戸残ってましたし、SUMOも掲載ありましたが無くなってますね。同時に2戸売れるなんてあるんでしょうか。穿った見方をすればコロナで売れないと見て販売宣伝費止めるための在庫隠しとかでしょうか。それとも値下げ？

どちらであっても、いよいよマンション市場のネガティブ・インディケーターが発動した感がありますので、マンション購入には慎重になります。

しばらくモニタリングしてたので寂しい気もしますね。あの二戸、各々1.3億台後半、1.4億後半くらいまで下がれば買ってもいいかなぁとか思ってました（坪単価450弱くらい？それでも高い？）。みなさんはいくらくらいだったらとかありますか。比較対象にならないと思いますが、近くのプラウド自由が丘（の中古が出た時）と数年後にできる三菱・モリモトの参考にしたく。

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１．４億出せる方ってのはどういう方でしょうかね。
差し支えのない範囲でお教え頂ければ幸いです。
私みたいなサラリーマンだと、ペアローンでも無理な話なので…

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なるほど、おそらく売主が転売業者に一括で売却したな。

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私も普通のサラリーマンです。

たしかに、いま検討しているのは終の棲家のつもりではあるのですが、何らかの事情で手放さなくてはならないときもあるかもしれませんしね。その点、大手とも違うし利便性の点からも納得できない価格設定ではありましたよね。東京など大都市は人口が増える一方、新築の供給は細っていて、いま見えているような新築は高いコストがロックされていて、どうしてもプレミアムが乗ってしまいますから、中古を検討する時期かもしれませんね（かれこれ半年以上物件探ししてます）。

転売業者ですか。確かに水面下で割引して地道に個々の消費者にあたるより、手っ取り早いですよね。しかし、プロはよりシビアですから、新築で苦戦した落ちるナイフを掴みにいくのも相当勇気がいりますね。もしそうだとしたら業者間取引って表示価格からいくらくらい下でやるんでしょう。

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それだとフルローンでは厳しそうですね
贈与の特例とか使って頭金4,000万円くらい用意するか、フルローンなら世帯年収3,000万円くらいでしょうか
（外資の金融やコンサルなら、年収3,000万円くらいは普通にいそうですね）

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同じマンションは１つとしてないわけですから、運命を感じたならば即購入するべきですね。
満足しております。

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購入者ですか？　その通りですね。金額で計れない価値というのはあります。

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一言で言って「酷い」マンションです。専有部は床鳴り、クロスの剥がれ、寸法通りに作られていない部分、共用部も地下駐車場に雨漏り！、日本エスコンに言っても重い腰を中々上げず住民の方も怒っておられます。外観はカッコいいな、と思いましたし設計はいいと思うんですが、工事の精度や材質が酷すぎます。訴訟を考えている、という住民の方もいらっしゃるくらいです。購入して損をした感じです。

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いわゆるブランドマンション（三井、三菱、野村）だと、リセール後に、また同じブランドマンションを購入する人が多いから、アフターケアやブランド価値の維持のためにそれなりにしっかりするんだよなあ。
エスコン（グランレジェイド、レジェイド）にブランド価値があるわけではなくて、自由が丘（というか八雲）という土地にブランド価値があるだけだからこうなる。

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友人が購入して、こないだ遊びに行きましたが低層とは思えない素晴らしい景色が広がっていて羨ましかったです。
共用部も綺麗ですし、良いマンションでした。
駅徒歩10分ほどで、バス停が目の前なのもアクセス良いと思いましたね。

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10分では駅につきませんよ。

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だいたい10分ほどでしたよ。細かい方ですね

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私も住人ですが、こちらは床鳴りや壁紙の剥がれ、寸法の差異等がなく満足しておりましたので、こちらの書き込みをみて驚きました。
地下駐車場も我が家の所はたまたまなのか支障や問題は全く出ていません。それどころかスペーシーで高さ、広さも余裕があって使い易いです。
住人として憤る気持ちは理解しますが、部屋ごとに差があるようですから、全ての居住者が同意見とは限らないと思います。私は少なくともそうです。

また眺望については、北側の室内からは緑も豊富でとにかく静かです。晴れた日は東京タワーとスカイツリーがしっかり見えています。
南側はやはり多少騒音があるかも知れません。

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等々力のほうも、よろしくない話を、某大手仲介会社から聞きました。売り物が出てきたのは、それと関係あるのでしょうか？

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これは酷い、、、
もし真実なら明らかにして対処させないと社会問題化しますね。
住まいの信頼に関わる問題かと。

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それはひどいですね。
グランってついてるので普通のレジェイドのマンションより高級なのかと思っていました。
遡って読んでいると満足されている方もいらっしゃるようなので部屋によって仕上がりのムラがあるのかもしれないですね。施工不良の場合、一致団結してクレームを言った方が効果大なので足並みを揃えるのも大変そうですね。

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今どき？？
事実でしょうか？？

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104
エスコンか松下産業の社員か？
駐車場、自分のところに漏水がなくても、構造として漏水が出てて「問題は全くない」わけないだろ！

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