ディスポーザー本当に要る？

資産価値にも関わるマンションの設備仕様＆グレードは【内廊下・ディスポーザー・床暖房】をチェック！人気のディスポーザーはリフォームしても後付け出来ない

http://jiji7-mansion.com/2017/12/05/%E8%B3%87%E7%94%A3%E4%BE%A1%E5%80%...

1 後でリフォームが出来ない「内廊下」「ディスポーザー」「床暖房」の3つを見よ！
1-2　「内廊下」ってどんなもの？
1-3　「ディスポーザー」ってどんなもの？
1-4　「床暖房」ってどんなもの？
1-5　資産性を上げる「設備仕様の良さ」があるのはどんな物件？
1-6　細かい設備仕様に惑わされずに物件を選ぼう
2　この記事のまとめ



1 後でリフォームが出来ない「内廊下」「ディスポーザー」「床暖房」の3つを見よ！
ズバリ、マンションの設備仕様で気にするべきは同じ売主であっても物件ごとに異なる「内廊下」「ディスポーザー」「床暖房」の3つ！







ディスポーザーがない方が資産価値があるって記事があればどうぞ。

ディスポーザーなくても資産価値上がってる。
中古物件そんなのゴロゴロあるよ。

利回り高い物件はディスポーザー率低い

>>784
どこかにそういうデータがあればよろしく。なければガセネタね。

その意見の根拠は？

うんうん
ガセネタであると思う根拠が知りたい
自称内廊下高級マンション住みのディスポーザー命さん
高利回り物件は無縁かな？

>>787 匿名さん

データのソースが出せなきゃガセと言われてもしかたがないでしょう。なんとでも好きなことが書けますから。

まあシティタワー品川のような例外物件はあるがね。あれは定借物件で元々都営か何かで価格制限があったからね。

>>789 匿名さん

失礼、ディスポーザーはついていた。タワーマンションでは珍しく外廊下だけれど。

ゴミを肥料にってセコイ発想のバブルの遺蹟。
今は要りません。

>>791
ゴミを燃やすとか埋め立てるのがバブルの発想でしょう。

環境に理解がないってトランプ並みの知能か？

>>788
「ガセ」は言い過ぎ。「信ぴょう性がない。」くらいにしとけば適切だと思う。

言葉遣いは、育ちや環境のせいだから仕方ないよ。

信憑性がないのではなくて、意図的な虚偽情報はガセでしょう？

言葉を知らない？

お里が知れますよね。

今時ディスポーザーとかダストシュートとか、マイノリティ。

結局ガセと言うことで良いようですね。

そんな言葉ありませんよ。

>>788 匿名さん
良くわかったよ。
君が不動産に疎い事がね。

>>799
不動産に詳しいならば、データくらい示せないかな？

不動産屋が何の用？

なんだ。結局ガセなんだ。嘘つき。

デベロッパは嘘つかんと、やってられんよ(笑)

不動産に疎いのか詳しいのかどっちやねん。デベなら詳しいだろうが？

で、あんた詳しくないのならば黙っとり。

んだ！
不動産屋をなめんなよっ。

んだんだ。結局データ出せずにここでも敵前逃亡。はいさいなら。

データデータって、知識ないのか？

>>784
>利回り高い物件はディスポーザー率低い

>>785
>どこかにそういうデータがあればよろしく。なければガセネタね。

ねぇねぇ、>>785さん、本気でガセネタと思ってるの？
高利回り物件はディスポーザー率が高いと思うの？
それとも無知の天邪鬼なの？
とりあえず誰でも彼でも反抗しちゃうタイプ？

いつの間にか,

>>783 匿名さん 1日前
>ディスポーザーなくても資産価値上がってる。
>中古物件そんなのゴロゴロあるよ。

資産価値が高利回りに変わっちゃったね。

？？？
混同したの？
やっぱり無知なんだな

>>808のデベにお勤めさんって無知なのかね？それとも>>783のディスポーザー嫌いさんが無知なの？でも、どうみてもどっちも同じ人のようですよね。ディスポーザーがない方が環境に良いって、知識が古いだけでしょう。便利で衛生的な、ディスポーザーや、床暖房、食洗機にウォッシュレットまで嫌う人って、そうはいません。

好きとか嫌いとか(笑)

出産した後は嫁のメンタルどうなるのかわからないのに、副業に全力だったんでしょ？
丸く収まって良かったわね。

>>784
>利回り高い物件はディスポーザー率低い
と言えますね。
都心5区は表面利回りが他と比べ低いですからね。

そりゃそうだろう。安いワンルームとか狭小物件の方が利回りの良い場合もあるからね。賃貸ならばディスポーザーがないのが頷ける。

そりゃそうだろ程度の常識すら知らずにガセネタだのと騒ぐ奴も世の中には存在するって事だ

>>784
>利回り高い物件はディスポーザー率低い

>>785
>どこかにそういうデータがあればよろしく。なければガセネタね。

横から失礼。資産価値と利回りの良さは違うでしょう。賃貸マンションは20年すれば廃墟。高級マンションはビンテージ・マンションですから。

https://www.sumai1.com/useful/plus/market/plus_0081.html

PERランキングの第1位は「柏」、物件バイアスによる賃料水準の跳ね上がりもあって割安な駅として登場

首都圏で最もマンションPERが低かった（割安感が強かった）駅はJR常磐線「柏」の14.97で、賃料換算では回収期間が首都圏平均に比べて約9.5年も短かった。「柏」ではここ3年間、新築マンション価格は3,700万円～4,000万円でおおむね安定しているのだが、2015年3月の上野東京ライン開業によって「東京」～「品川」方面への通勤利便性が向上したことに加え、駅前タワーマンションからの賃料事例が増えたことなどから、月額賃料が206,024円と2年前に比べて6万円以上も上昇している。同様のケースは「目黒」などでも見られ、額面通りに新築マンション価格が賃料見合いで極端に割安となっていると言い切ることは難しい。

また、「千葉」や「町田」など郊外エリアに位置している駅については、“賃料水準に対して価格が割安”というよりも、“用地取得や建設費などのコストアップ分を価格に転嫁してしまうと購入者からの反響が鈍くなるので賃料見合い以上に強気な値付けができていない”と読み解くのが妥当であろう。

一方、マンションPERが高かった（割高感が強かった）駅は東京メトロ銀座線「青山一丁目」の45.26で、賃料換算では首都圏平均と比較して回収に20年以上も余計にかかる計算となる。月額賃料は385,302円と首都圏でもかなりの高水準を示しているものの、新築マンション価格は20,926万円と2億円を超えており、結果的に賃料見合いで最も割高な駅となってしまった。「表参道」や「恵比寿」など月額賃料が30万円以上の都心一等地に位置する駅では、富裕層向けのハイグレードな高額マンションが主だった供給物件となってきており、最近ではJR山手線沿線やその周辺、横浜エリアでも価格高騰によって結果として“億ション”に類する物件が増えてきている。




資産価値をいつの間にか利回りにすり替えるって、詐欺師の手法

>>783 匿名さん 1日前
>ディスポーザーなくても資産価値上がってる。
>中古物件そんなのゴロゴロあるよ。

ゴロゴロあるそうなので、データがあればよろしく。

>資産価値をいつの間にか利回りにすり替えるって、詐欺師の手法
それはそれ、これはこれ
頭の回転が遅いようだね
資産価値の話題と利回りの話題は別物ですよ
脳が追いつかなかったんだね

>>784
>利回り高い物件はディスポーザー率低い

>>785
>どこかにそういうデータがあればよろしく。なければガセネタね。

資産価値上昇要因は地価です
ディスポーザーの有無はあまり関係ない

と言うか、地価の高いところのマンションはそれなりの設備があるということでしょう。内廊下、ディスポーザー付きが標準です。なければ、見劣りすると思いませんか？

最近の地価の高い港区のメジャー7物件は、皆内廊下、ディスポーザー付きです。

シティハウス東麻布
シティタワー白金
グランドヒルズ元麻布
ブランズ六本木飯倉片町
ブランズ 六本木 ザ・レジデンス
ブリリア高輪レフィール
プラウド虎ノ門
パークコート青山ザ・タワー
パークコート青山一丁目
パークコート南麻布
ザ・パークハウス 麻布外苑西通り
ザ・パ―クワンズ 芝公園
ザ・パークハウス アーバンス 白金
ザ・パークハウス 高輪フォート



>ディスポーザーなくても資産価値上がってる。
>中古物件そんなのゴロゴロあるよ。

具体的にどうぞ。

資産価値を保ちやすいマンションとは？　駅から近くて日当たりが良いのが大事！
2016年3月6日
https://j-mansion.com/archives/shisankachi/

資産価値の構成要素
マンションの資産価値を形作る主な要素を挙げてみましょう。

1　駅からの距離（近い方が価値が高い）
2　駅の利便性（人気路線や急行停車駅ほど価値が高い）
3　町並み（高級住宅地や、利便性のいい商業地は価値が高い）
4　広さ（広い方が価値が高い）
5　間取り（使いやすいか、採光がよいかなど）
6　日当たり（南向きが価値が高い場合が多い）
7　眺望（海が見える、夜景がきれいなど）
8　管理（清掃が行き届いているか、積立金が足りているかなど）
9　分譲会社（大手デベロッパーを好む人は多い）
10　建設会社（大手ゼネコン施工を好む人は多い）
11　共有施設（施設によって評価は変わる）

このほかにも、たとえば駐車場がどれだけあるか、立体駐車場か平面駐車場か、といったことや、ディスポーザーの有無、宅配ロッカーの数、共有施設、管理人の常駐時間など、細かなことが影響していきます。

資産価値にも関わるマンションの設備仕様＆グレードは【内廊下・ディスポーザー・床暖房】をチェック！人気のディスポーザーはリフォームしても後付け出来ない

http://jiji7-mansion.com/2017/12/05/%E8%B3%87%E7%94%A3%E4%BE%A1%E5%80%...

2 この記事のまとめ

マンションの設備仕様で気にするべきは「内廊下」「ディスポーザー」「床暖房」の3つ！これらはすべての物件についているわけではなくリフォームも出来ないので希少性が期待できるから。

逆に、自分で後から買って簡単に付けられる食器棚、食洗機、洗濯機スペース上の収納棚、トイレの手洗いカウンター等は標準でついていないからといって大きな問題ではない。

>と言うか、地価の高いところのマンションはそれなりの設備があるということでしょう。
そういうことではなく、資産価値上昇要因は地価ですが、必ずしも元々地価が高いとは限りません

ウチの新築マンスンは、内廊下で床暖付きて、入居前にディスポと浄化槽を後付けした

平成30年　地価公示上昇率　ランキング

1位　北海道 虻田郡倶知安町

http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8=&tidata4=&tida...

マンションの物件名もお願いね。

自分で調べる目や耳や手はないの？

資産価値上昇＝地価上昇

・ディスポーザーがあるからといって資産価値が上昇するわけではない
・元々地価が低くても地価上昇率が高ければ、ディスポーザーが無くても資産価値が上昇する

マンションなきゃ、いくら地価が上昇しても、マンションの資産価値に影響しませんが？

バカ丸出し。

と、在庫抱えた人が嘆いてます。

ディスポーザーの話題で

1位　北海道 虻田郡倶知安町

の地価を出すアホ。

そんなところに住みたいのは、ディスポーザー嫌いさんくらいのもんだよ。

平成30年　地価公示上昇率　ランキング
5位　沖縄県 豊見城市
マンションあるよ
ディスポーザーが無くても資産価値が上昇することもある

子供の指切断事故もあるそうで、怖いわぁ。

都心のマンションの資産価値の話をしているのに、北海道や沖縄の地価の話してどうするの？

違う土俵で相撲しても仕方がないだろう。

バカ丸出し。

都心限定？スレタイに書いてないよ

東京の地価上昇率は港区が1位ではないことも合わせてお伝えしよう

第627回　値下がりしやすいマンション
https://mituikenta.com/?p=2107

●建物品質（室内設備）
・ディスポーザーがない・・・定番設備になりつつある。後付けができない

・ディスポーザーがあるからといって資産価値が上昇するわけではない
・元々地価が低くても地価上昇率が高ければ、ディスポーザーが無くても資産価値が上昇する

子どもに負債を残したくないなら知っておきたい「資産価値」の話
『家いくら？』で始まる不動産情報革命
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/52490?page=2

そこでデベロッパーが新築物件を売るためにどうしたかと言うと、差別化のために良い商品を作ろうと考えたのです。

端的に言えば、機能の充実やグレードアップ。床暖房やディスポーザー（＝生ゴミを粉砕してそのまま流せるようにする装置）が付いていたり、雨の日でも乗り降りが楽な地下駐車場を備えていたり、ちょっとした贅沢を味わえるようにしたんですね。

そうした商品価値を追求した物件が、ちょうどいまこの時期に市場に流通していることも、中古マンションの人気を高める要因となっているのです。

中古？人のお下がりは嫌だわ。

>>826さん
後付けできるんですね

マンションの立地条件
http://1lager.com/archives/61

やはり一生、又は何十年も住む場所ですから、

生活の便が良いに こしたことはありません。

駅前の利点は交通の便が良いだけではありません。

マンションの資産価値は残念ながら購入して数年、
少なくとも 10年も経てばかなり下がるのが通常です。

これは購入時の資産価値が一軒家の「土地」+「建物」に対して
マンションは「土地」+「建物」+「設備」で成り立つことと関係します。

マンションの土地の資産価値は、当然ですが一軒家よりも低いのが通常です。

しかし、近年のマンションでは一軒家で実現するには
コストがかかりすぎる設備。

例えばミストサウナ・ディスポーザーや 共用施設のシアタールーム等・・・・

高価な設備によって資産価値を生み出しているのです。

【これで安心！】中古マンションの選び方を分かりやすくお伝えします！
https://kawlu.com/journal/2017/09/12/46732/

マンションによってゴミを捨てられる時間は違います。「曜日指定」のマンションもあれば、「24時間いつでも」ゴミを捨てられるマンションもあります。夫婦共に朝早く家を出る必要があったり、忙しくてなかなかゴミ捨てが出来ない場合は、24時間ゴミ捨てが出来るマンションを選んだ方が良いでしょう。

一方、24時間ゴミ捨てが可能なマンションは、管理人がゴミ捨て場の管理をしっかりする必要がありますので、ゴミ捨てが曜日指定のマンションより管理費は少し高くなります。

タワーマンションなどでは各階にゴミ捨て場があるマンションもあります。また部屋にディスポーザーが付いていれば、生ゴミを捨てる必要がなくなり、より居住価値はアップするでしょう。

https://myhome.nifty.com/column/rent/181107265333/#2-5

ディスポーザーは新築マンションに増えている！生活の必須アイテムになるかも？
賃貸物件の設備として人気のディスポーザー。新築マンションを中心にどんどん導入されています。便利なディスポーザーは、これからの生活における必須アイテムになりそうですね！

ディスポーザー無いけど購入時より高く売れた

あればもっと高く売れたかもね。

http://blog.livedoor.jp/disposer_kouei/archives/51677152.html
2011年11月12日
ディスポーザーのマンションでの人気
２００９年の統計によると首都圏の分譲マンションの80％にディスポーザーが採用されています。全国平均でも約50％です。

その中でリクルート社発行の新築マンション物件情報雑誌（2011年10月18日号）では「使える」設備でもディスポーザーが人気ナンバー1になっています。＊１

売買繰り返すと、手数料が入るから？

>>848
あればディスポーザーのランニングコスト分マイナスだったな

>>843 匿名さん

ディスポの後付は40万円もしなかった気がするけど、できましたよ。

浄化槽は乾燥した肥料にして、妻がバルコニーでの菜園に毎月使ってますわ。
燃焼ゴミの回収サービスはあるから要らないかなーと思ったけど、子供の土いじりにもなってるしやって良かった。

ecoや節約にお金かけるって矛盾ね。

ディスポーザー本体は10万円以内でしょう。地方自治体によってはさらに補助が出ます。

>>852
都内では単体ディスポーザーは使えません。
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/topics/in0016/index.html

単体ディスポーザーが使える地方自治体では、単体だけの設置ですから、対応しているシステムキッチンであれば、本体価格＋取付費で約10万円以内で設置が可能です。

環境に良いので、補助金がでるそうです。

>>848
>あればもっと高く売れたかもね。
10万円で設置可能なものが、売るときはいくらプラスで売れるの？
それも人が使ったディスポーザー
金食い虫だし

>>855
>10万円で設置可能
なのに
>金食い虫だし
？？？

仮に8年使えて、機器が9.6万円だと、月1000円ですが、金食い虫？

でも、ディスポーザー単体は10万円以内でも、他に「システム」が必要です。

・集中浄化槽
・各階クリーンステーション
・生ゴミは原則ディスポーザー処理

これで、

・生ゴミを住戸内に貯めずに発生即処理
・ゴミ出し日を気にする必要がなくなる
・ゴミ出しのために遠くの集積場に運ぶ必要がなくなる
・生ゴミの集積場がないので、ゴキブリ、ハエ、アリなどの衛生害虫がゼロ
・各階クリーンステーションで24時間ゴミ出し可
・クリーンステーションのゴミの量が減り、マンション内の清掃の人件費、ゴミ処理費節約
・水分の多いゴミを焼却せずに済むことから環境負荷の低減に貢献

が実現できる訳ですよね。

価値の分かる人だけが理解できれば良いのではないでしょうかね。

配管メンテ費と修繕費もね

東京都のディスポーザー付き中古マンション特集

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/theme/disposer/tokyo/

ディスポーザーはシンクに取り付け水を流すだけの、使い方が簡単な生ごみ処理機。シンクの臭い対策ができ、環境にも優しいなどメリットがたくさんあります。注意していても発生してしまうシンクのトラブル。生ゴミの嫌なにおいや害虫の発生を抑えます。トラブルを一気に解決したいならディスポーザーが付いている東京都の中古マンションに住んではいかがでしょうか。





ディスポーザー嫌いな人は、注意深くディスポーザーがないことを確認しながらマンション選びしてください。最近はディスポーザー付きと書いてなくてもディスポーザー付きだったりしますから。

>>857
>配管メンテ費と修繕費もね

貧しい方はそれなりのマンションに住んでご自分で生ゴミ収集日の朝にゴミ置き場まで捨てに行って下さい。

カラスやネズミに襲われないようにね。

時給が5000円以下ならば、ディスポーザーなしの方がお勧めでしょう。

あらあら、錢ゲバ？
いやだわ～

>>861
>あらあら、錢ゲバ？

これこそ死語？

ネカマ爺さん、お歳がバレバレです。


若者には通じない!?　「銭ゲバ」という言葉の意味や語源とは
https://matome.naver.jp/odai/2147781016413529001

姿見と下駄箱ね～

高コストは認めるんだね

>>864
>高コスト

時給5000円以上ならば、低コストなんじゃないの？

週3回生ゴミをまとめて、1階の生ゴミ捨場まで持って行く必要がなくなると、1回あたり15分として、月3時間は時短。月15,000円も浮く計算。いくら管理費や修繕積立金が高くても十分元が採れると思いますが、計算できませんかね？

ゴキブリ退治の殺虫剤買って来て、ゴキブリと格闘する必要もないしね。

時給が1000円くらいならば、そもそもディスポーザー付きマンションは無理だろう。

計算できない人、時給の低い人は、インデックスの理解できない人には、ディスポーザー付きマンションはお勧めしません。それなりの賃貸にどうぞ。

後付した人は実用より趣味だね

>>866 匿名さん

専有部の浄化槽（排水処理）も宅内完結パターンですね。
モノや役所手続きのサービスが気になるところ。

この手のものですかね？

キッチンカラット
http://www.kitchencarat.jp/products/merit

お金の話ばかり、さもしいね。

>>865 匿名さん

ゴミは外出ついでに出すし
15分もかからない

>>870 匿名さん

ディスポーザーがないと、皆さんスーツ姿で生ゴミを持ってゴミ置き場にゾロゾロ出勤するんだったね。そんな感覚すっかり忘れてしまっていた。

ディスポーザーを使ったことないんですが教えてください。
ディスポーザーがあるとゴミが発生しないんですか？生ごみだけ処理できるのであって普通のゴミは普通に出してるんじゃないんですか？
そこのところが良く分かりません。ディスポーザーがあるとゴミ全てを出さなくてよいようなイメージの書き込みが多いのでどういうシステムなのか知りたいです。

＞871
一般ゴミもあるでしょうに。
フロア回収だとしてもゴミ出しが完全になくなることはないよね。

>週3回生ゴミをまとめて、1階の生ゴミ捨場まで持って行く必要がなくなると、1回あたり15分として、月3時間は時短。月15,000円も浮く計算。いくら管理費や修繕積立金が高くても十分元が採れると思いますが、計算できませんかね？

>ディスポーザーがないと、皆さんスーツ姿で生ゴミを持ってゴミ置き場にゾロゾロ出勤するんだったね。そんな感覚すっかり忘れてしまっていた。


なんじゃこりゃｗ
ディスポーザーユーザーの頭がお花畑なことはわかった

生ゴミの処理が一番厄介ってことじゃないのでしょうか？水分を含んでいて腐敗しやすいし、シンクの掃除も頻繁にしないとヌルヌルしてきますから、できる限り早めに処理しないと不潔になります。その他のダンボールや、空き瓶空き缶、新聞紙・雑誌などは腐らないし、ゴキブリやハエがたかることがないから、毎日ゴミ出しする必要がないってことではないでしょうか？

以前住んでいたところはディスポーザー付きで、ディスポーザーで処理できないゴミはクリーンステーションに24時間出せて便利でした。週に一度が二週に一度程度の頻度で十分でしたよ。今のところはディスポーザーがなく、わざわざエレベータで降りて、少し離れたゴミ置き場まで出しに行かないと行けないのでちょっと面倒です。でも、産廃業者が毎晩夜中に収集に来るので、毎日24時間ゴミ出しできるのでまだ良いほうでしょうか。

スーツ姿でゴミ出しするのも寝坊さえしなければどうってことないです。服が汚れるわけではないですし。生ゴミはなるべく家に置きたくないので、週末はわざわざ夜に出しに行ってますが、これがちょっと面倒なくらいです。

私の住む区では残念ながら単体ディスポーザーはまだ禁止ですが、もし解禁になれば付けたいですね。便利ですよ。シンクの掃除頻度が少なく簡単になります。

>>869 匿名さん
>お金の話ばかり、さもしいね。

ですね。利便性や衛生にお金を惜しむって、気の毒です。

うちのマンションはディスポーザーなしですがゴミ置き場へは24時間いつでも出せますし土日祝日を除く平日の6：00～8：00の間にアルコープに出しておけば毎日回収してくれるので生ごみをずっと置いておくこともありません。一般ごみも生ごみと一緒に可燃物として出すことが出来る地域なので衛生的にも問題はありません。自宅前（アルコープ）が臭くなるのも嫌だからどの家庭も汁漏れの無いように出されているようで匂いの問題もありません。
東京なんかは可燃ごみと生ごみを分けないといけないのですか？
あと不思議に思うのですが排水口ストレーナーのゴミなんかはディスポーザーの無い家庭では毎日捨てるのが普通じゃないんですか？1分もかからないですよね。

やはり、あると便利で活用すべきだし、別に無くても食洗機ほどの重要性は感じないって程度の設備だと思う。
物件にオプションで後付けできるような設備ではないので我が家のような地方の3LDK90㎡4000万以下のようなマンションには必要ないし、東京のような同じ間取りでも7000万を超えるような物件を購入される方は維持費なんかもさほど気にならないだろうから有ると便利なんじゃないかな？
物件に幅があるんだから一概に必要不必要を語れないと思いますが、便利なものだという事は間違いないと思います。私は物件価格が同じで維持費もかからないのであればほしいです。

ご苦労さま。

>ゴミ置き場へは24時間いつでも出せますし土日祝日を除く平日の6：00～8：00の間にアルコープに出しておけば毎日回収してくれる

朝の6時から8時までは、ゴミマンションと呼ばれそうに思いますが、毎日清掃してくれるそんなマンションが増えると良いですね。

ちなみに何階建て何戸のマンションで、管理費おいくらですか？

>ディスポーザーがないと、皆さんスーツ姿で生ゴミを持ってゴミ置き場にゾロゾロ出勤するんだったね。そんな感覚すっかり忘れてしまっていた。

ディスポーザーがあってもその光景は変わりませんが？

>>877 匿名さん

外廊下マンションのメリットですね。アルコーブに生ゴミ出せるって。

当然、ゴミ回収後は、廊下を水洗いしてくれるんですよね。土日を除いて。

素晴らしいマンションだと思います。

でも生ゴミを人目に晒すよりは、内廊下のディスポーザー付きタワマンが買えるのならば、買いたいですね。