ル・サンク那覇開南ってどうですか？

元のパチンコ店敷地はどうなるのか気になります。マンションできないかな。

那覇市内マンションは高め水位が続いていますが、最近出たフリーベル大道とか三原のライオンズなんか若干安め（とはいえ、高いですが）でしたよね。最近このマンションが多分ねだんのこともあって人気なんだと思いますが、果たしてこれは一時期のプチバブルも落ち着いてきたということかしら。
まだマンションできるなら、頭金貯めつつ様子見ようか、それとめ今が買いか、悩みます。

>>536 マンション検討中さん

マンションは買いたいときが買い時のようです。あの時買っておけば良かったと後悔しないように。

>>530 匿さん
情報取るの遅！

>>538 マンション検討中さん

遅くはないです。もう購入できましたから。
マンション情報とる必要がないんです。

マンション検討中さんは、これからも最新情報とって頑張ってくださいね。
いいマンション買えるといいですね。

ここはもう終わったのかな？

売り方、ヘタでしたよね。

>>541 匿名さん

へー。じゃあ相当売れ残ってるんですか？

108-91=17戸　
17戸は、いつ売出やるのかな？　

538さんに聞けば良いとおもう。
最新情報を常にチェックしてるから。

ここめちゃくちゃ人気でしたよね？
倍率7倍とかすごいね。

落ちた人も次の部屋に希望出せないくらい人気なんでしょ。うらやまし～

抽選後も、最上階近くの部屋は申し込み受付してたよ。
眺望は良くないので、上の方はそれほど人気なかったのかもしれません。
多分売れ残りの割高な部屋だったと思う。

割安感が人気の理由なので、やはりそうなりますか。

眺望の件ですが、上階だったらそれほど悪くないと思いますが、どうでしょうか？首里城見えたりしますか？

カラーセレクト等始まっている方はいらっしゃいますか？

第2期ですね。
10戸だけですが。

カラーセレクトまだですね。
のんびりしてますね。

低層階からやっているようです。

まだ残ってますかね？Eタイプがあるといいけど…。高層階だけかな…。

>>552 マンション検討中さん

ないですね。
高層階だけです。

噂ですがまだ2階と3階空いてるらしいです。売らないらしいですけど。

>>553 マンション掲示板さん

業者購入多いですね。私の担当営業も買うと言ってましたし。

>>554 マンション検討中さん

業者購入多いですよね。倍率高いんだからもっと販売してもいいのに。

>>555
5月に申し込めば、半数以上の部屋は無抽選で購入出来たそうです。
高層階の方の価格が高い部屋は無抽選が多く、中層階から低層階の安い部屋に人気が集中したようです。ここは眺望が良くないので、安い部屋に人気が集中したのは納得です。

本土から転勤してきたマンションデベの人おどろくくらいたくさん買ってますよここ。

>>557 デベにお勤めさん
抽選で当選したのでしょうか？
抽選なしになるように調整られてたら頭に来ます。私、外れたので。

>>558 マンション検討中さん

まぁ、そこはね。。。、

>>558 マンション検討中さん

頭にくる気持ち分かります。
担当のかたは抽選されないように調整していましたよ。

かなり熱心に抽選無しの部屋へ変更を勧めてきたのは、そういうことだったの？
思いのほか、賃貸物件が多いかもしれないですね。

未入居販売とかかなり多いでしょうね。

転売組もね。

>>558 マンション検討中さん

抽選にならないようにお客さんを誘導してましたが、希望が重なった場合はちゃんと厳正に抽選していたとおまいます。

>>558
部屋ごとの申し込み状況は教えてくれるので、担当者と調整すれば普通に無抽選で買えたでしょう。このマンションはそんなに人気って程ではないですよ。沖縄の人がメインに買う庶民派のマンションです。

>>565 マンション検討中さん
558ですが、担当の方には何度も話をしてましたが、直前にも希望者が増えました。人気の部屋だったと思いたいです。

>>566
565です。
運です。2倍でも外れるし7倍でも当たる人はいます。
人間万事塞翁が馬。ラッキーだと思っていたら、とんでもないマンションって事もありますよ。このマンションよりも何倍も良いマンションを買う機会は絶対あります。あると信じましょう。

>>564 マンション検討中さん

ご自身が買いたい部屋はのぞいてね。

こちらのマンション買いました。
タワーパーキングだし、未入居が多いならラッキー。

皆様、ル・サンク別府のスレ読まれました？
ここは大丈夫ですよね？

何があったんですか？？

分譲見送りの原因が分からないと何とも

小石川後楽園といい別府といい、
NIPPOさん大丈夫？

>>570 匿名さん

読みました。

それで？って感じです。
何をいいたいのでしょうか。

外れたかたですか？

私は気になります。
売主絡みの事じゃなければ気にしませんが、
絡んでいるなら、何があってどう対応したのか気になりますね。

>>575 購入者さん
私は購入したわけではありませんが、同じ立場なら絶対気になります。
デベロッパー側に問題があったなら、不安になるのは当たり前ですからね。

>>575 購入者さん

沖縄の物件関係ありますか？

カラーセレクト始まってるかたいますか？
エコカラットも気になるし、トイレタンクレスにも出来るみたい。他にオプション情報あれば教えてくださいな。

>>578 マンション掲示板さん
うちは7階ですがまだです。

トイレタンクレスできるんですか！？
うれしいですね！

その場合ってトイレに手洗いは無しってことになりますよね？

手洗い水洗がつくことはないですよね。

タンクレスのトイレにしても、手洗い無いですし、カウンターを無理に付けたとしてもスペース的に余裕が無く狭いですね。

>>579 検討板ユーザーさん

手洗い水洗がつくことはないですが、若干広くなりますね。少しトイレが狭いような気がしていたのでお金かかってもタンクレスにしたいです。
目の前が洗面所だし問題ないかな。

トイレの中に手洗いが無いのは公衆トイレみたい。

>>582 名無しさん

トイレの中に手洗いを求めるのは沖縄の方だけです。東京では当たり前になってきています。

東京のマンションも、
トイレに手洗いついています。

>>584 通りがかりさん

それはあなたの地域だけでは？

>>583 マンション掲示板さん

それはあなたの地域だけでは？

手洗い無しのトイレ、どの地域で当たり前になっているんだろう？？
家族だけならまだ良いけれど、来客があると嫌ですね。
客に洗面所で手を洗われるのも嫌だし、客の立場でも引くかも。

>>583 マンション掲示板さん

東京から移住予定ですが、そんな話し聞いたことないんですけど。。

>>588 名無しさん
東京の新築マンションは価格が上がり過ぎて、少しでも下げるために増えている模様です。
それが当たり前と言われると、さすがにアレですが。
業者の書き込みだと思いますよ。

手洗い無しの公衆トイレのような所でも、バスタブなし（沖縄ならＯＫ）でも何でもありでしょ。>>581の好きなようにすればいい。マイノリティーでもいいじゃないか。人の意見に流されてはいけない。
後で絶対後悔する。

>>590 マンション検討中さん
バスタブ、普段は使わないですが、停電で断水した場合に備えて水を貯めるのにあった方が良いです！

購入された皆さんへご質問です。

新たに追加されるオプションなど検討されているかたがいらっしゃいましたら教えてください。
マンション購入初めてでどのようなオプションがあるのかもわからず。

>>592 マンション掲示板さん
一般的に、変更が大掛かりな物(カラーセレクト、ダウンライト追加、間取り変更等)と追加だけの物(ガラスフィルム、フロアコート、エアコン設置等)があります。

前者は変更が効く期日(階によって違う)までに、要望出す必要があります。
後者はオプション会資料が出来るまで、詳細は分かりません。物件で違います。
オプション会があるのは、引渡しの半年~数ヶ月前です。

なので大幅な変更さえしなければ、オプション会の案内が来るまで、気長に待って良いですよ。

>>593 匿名さん

ありがとうございます。ダウンライト検討しています。あの温かみがいいんですよね。

フロが狭い。

>>596 マンション検討中さん

1418？

1418で狭い言ってたら、沖縄のマンションほぼアウトでしょ。

じゃあ1317？

>582
東海地方住ですがトイレに手洗いあります。

>>597 匿名さん

1418ってなんですか？

>>601 マンション掲示板さん

140cm×180cm

第3期分譲申込倍率どれくらいになってるかわかる方教えて下さい。

>>603 マンション検討中さん

全部屋10倍前後みたいですよ。
もう終わってしまいましたけどね。

購入出来て良かった。

>>604 予約済さん

ちなみに2階も販売していたのでしょうか？

>>606
２階も５戸程販売されてましたよ。例えば、７１㎡で２９００万円。
２階は人気なくて、売れ残りやキャンセル分でしょうか？？？
最初の申込では、半数以上無抽選で買えたようですし・・・・・

>>607 マンション検討中さん

ありがとうございます。
私は一応購入出来たのですがそのときは二階は販売していなかったような…。

71で2900万円は魅力的ですね。

>>579 検討板ユーザーさん

トイレに手洗いオプションつけてるかたいます？

>>609 マンション掲示板さん

私はオプションでつけようとしましたが出来ないと言われました。
なんか、配管の関係上無理だとか…

そこに関してはがっかりでした。。

>>610 マンション掲示板さん

そうなんですね。ありがとうございます。
手洗いは洗面器もありますしね…

それより4Lあいてないかな～

https://le-cinq-nahakainan.jp/outline/

全体物件概要
物件名称
ル・サンク那覇開南
所在地
沖縄県那覇市樋川2丁目564番4
交通
ゆいレール『牧志』駅徒歩14分（約1,090m）、『開南』バス停徒歩4分(約280ｍ)
地域・地区
商業地域［那覇市農連市場区域防災街区整備事業内］
建築確認番号
第H29確認建築那覇市000014号（平成29年8月29日）
第H30確更建築那覇市000004号（平成30年9月21日）
※建築確認番号再取得の為変更
構造・規模
住宅棟：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造）、地上19階建／駐車場棟：鉄骨造
建ペイ率
90%(法定）角地適用 54.10%(対象）
容積率
600%(法定) 594.37%(対象）
敷地面積
1,482.61㎡（登記記録）
建築面積
802.24㎡
建築延べ床面積
11,920.62㎡（容積対象外面積3,108.29㎡含む）
総戸数
108戸
専有床面積
62.66㎡～90.97㎡
バルコニー面積
14.20㎡～15.65㎡
間取り
2LDK、3LDK、4LDK
権利形態
敷地は権利変換計画に基づき決定した共有持分による共有。建物専有部分は区分所有権、共用部分は権利変換計画に基づく決定した共有特分割合による共有
管理形態
通勤管理方式、区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
駐車場
108区画(108台)［うち機械式104区画を含む］月額使用料：2,500円～17,000円
バイク置場
35区画（35台）［原付バイク23区画（23台）、大型バイク12区画（12台）］月額使用料：300円・500円
自転車置場
32区画（32台）［ラック式］月額使用料：100円
着工
2018年7月上旬
竣工
2020年3月下旬（予定）
入居開始
2020年5月下旬（予定）
手付金等保証機関
不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所
「ル・サンク那覇開南」マンションギャラリー
施工
金秀建設株式会社
設計・監理
株式会社アール・アイ・エー
管理会社
株式会社長谷工スマイルコミュニティ
事業主
株式会社NIPPO
〒104-8380 東京都中央区京橋1-19-11
TEL：03(3563)6751(代表)
宅地建物取引業免許証番号／国土交通大臣(12)第2441号

株式会社長谷工不動産ホールディングス
〒105-8507 東京都港区芝2丁目31番19号
TEL：03(3456)2620(代表）
宅地建物取引業免許証番号／国土交通大臣(15)第212号
販売提携(代理)
エールクリエイト株式会社
販売提携(媒介)
株式会社長谷工アーベスト

なん

入居が近づいている割に静かですね。
投資目的が多いのでしょうか。

>>614
那覇市樋川2丁目 3LDK 17階/19階建 23.45坪 / 77.52m2 3LDK 築年月2020年05月(新築) 価格4,980万円
農連再開発地区に新築分譲マンション出ました！17階角部屋からの眺望は東シナ海まで見えます♪

ここは初期の抽選で漏れました。私は2階希望でしたが、その時は2階の販売がまだでしたね。安かったので転売目的の購入者も多いでしょうね。たぶん営業マンも買ってると思います。ほんとに住みたい人に売ればいいのに。

我が家も外れた口です。夫婦で何度もモデルルームに足を運んで、融資も即OK、抽選も休みとって夫婦で行ったくらい買いたかったのですが外れました。
今、どんどん売りに出てるの見て、悔しいやら悲しいやら。抽選だから仕方ないですけど。

悩ましい問題なんですよね。
本当に住みたい人かは申込時点で分かりませんし、転売ヤーが目を付けないような物件だと、購入後の資産価値が高くない傾向にあります。

さっそく1,000万円以上乗せて売られてるの腹立つな。住まないなら買うなよな。

まあ、でも今売ってる人も当てが外れたでしょうね。コロナのせいで笑

これだけ上乗せされるなら、ブランシエラやライオンズ買った方がいい。

>>621 eマンションさん
某大手不動産屋さんも新築分譲で買えば旨みはありましたが、中古で値段があがってしまっている今の状態だとあまりメリットはないとのことでした。

上の階の足音うるせ

上階の音が聞こえる造りだよ、ここは
はっさびよ

防音良くないんですか？

上の階の足音エグい。欠陥住宅かよレベル。

駐車場の扉開けたまま出て行く人のおかげで頻繁にエラー出てその度にアルソック出動。そうなると10分以上は待たされる。
ちなみにカードキーで開けた人は必ず閉めないと次の人が開けれない仕様。

管理会社もカメラついてるのに注意しない。
その他、無断駐車や吸殻のポイ捨てなんかの注意も掲示板に貼り出すだけで直接言わないの。
残念。。。

上階の足音は住民ガチャ失敗でしたね。
賃貸よりはマシですが、分譲マンションでも生活音は聞こえるものです。

注意喚起は理事会が動くべき内容ですので、不満があるなら次回理事に立候補されては？

いずれにせよ、住民みんなで解決しようとする機運を作ることが大事です。
お客様気分でいる間は良くなりません。
理事会が望む以上の事を管理会社はやりませんので。

賃貸で住んでいる人が多く、会釈すらしない人が多い。学校も近いし、子育てにいいかと思ったが、ガラの良くない人も多く、失敗した感…。
子育て世帯もそこそこいます。
ただ、他の方もおっしゃっていましたが、他の人の駐車枠に無断駐車したり、生肉を大量にゴミ庫に捨て、ロビーを肉汁で汚したり、常識ない人が多い。

上の階の足音物音は欠陥マンション並みにひどい
上の人が歩く度にコツコツコツコツずーーーっと足音が聞こえてストレス

なお横の物音は聞こえない

ベランダから水が下の階に落ちる設計になっていて上の階が普通に水をまくと下の階に垂れてくる　これも欠陥

住人に若い子持ちの女性や家族が多く、子連れの方は挨拶もしてくれて雰囲気はそこまで悪くはない

レンタカーが駐車されてることから、民泊に出してたり、不特定多数の方が泊まりにきてたりする

高層階は人体に悪影響があることがわかったので私は引っ越しますが、

4000とか5000とかで売られてるが買っちゃダメな物件と言える

マンションの騒音問題はストレス半端ないから
大変ですね。高いお金払って欠陥住宅並みだと
悔やんでも悔やみきれないですね。

夜中にカラオケで騒ぐバカがいてクレームを入れても、管理会社は対応しないです。ガラの悪い人も見かけることが多いです。

沖縄の文化なのでしょうか？　ベランダでバーキューして人がいて洗濯物が臭くなった。　カラオケをして騒いでいる人もいる。　民度の低いマンション。　管理会社は注意もしないです。　

>>633 ご近所さん
私のマンションではそのような問題は起きていませんので、文化ではなく民度の違いかと思います。
分譲価格が割安だった弊害が出ている印象です。