ル・サンク那覇開南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：沖縄県那覇市樋川2丁目564番4（地番）
交通：「開南」バス停から 徒歩4分（約280m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：62.66平米～90.97平米
売主・事業主：NIPPO沖縄開発事務所
売主・事業主：長谷工不動産ホールディングス
販売代理：エールクリエイト
施工会社：金秀建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-09-14 20:11:40
>>420 ピュア民さん
抽選は思いっきり公開でやってますよ。
内地の購入希望者も多いので抽選に来れてない方も多いようですが。
私は実際に目で見ましたが、あれで操作してるとはとても思えないです。
私も抽選には参加しました。
目の前でガラポンを回していたので不正は出来ないんじゃないかな。。
私は外れてしまいましたが。
ここすごい人気ですね。
みなさんは、東京オリンピック後の価格下落はどのようにお考えですか？
人気のスレなんで、詳しい方いらっしゃいましたら参考までに教えてください！
外れました。
一番最初の時期に行ったので、先着順なら確実に買えたのに…。泣きそうです。せめて転売目的ではない人でありますように。すぐに高値で売りに出されたら辛い。
>>424 マンション検討中さん
徒歩圏内に小中学校、救急病院、警察署、公園、市場、消防署があります。
この立地なら五輪後も物価下落幅は抑えられるとおもいます。
もともとここは防災整備再開発地域で、価格自体も相場の二割くらい安いですから。
エールの人、ニッポーの人が買ったんだろうな…。一般の客に買わせろよ。
なんか外れた人ばっかりですね。私もです涙
やはり八階から上は確実に抽選ですって言ってましたからね。八階で価格はどうなんだろ。
今日抽選でしたが入れた玉も、出た玉も目の前で見せてくれましたよ！
隣の夫婦が当たってました！
ここって2階はまだ売ってませんでしたよね？
当選者のコメントゼロ笑
私も4階当選しました！
わーん泣
お二方様、おめでとうございます～。
4階当選すごいですね。
かなりの倍率だったんじゃないですか？
パンフレットみましたか？
車止めたあと、雨降ってる時は濡れないですかね？
パンフは郵送されてくるんですかね？
そうですよね。。
今住んでる所も少し濡れるし、屋根なし駐車場よりは良いか、、
と妥協してますが
やっぱり営業の方に聞いてみようと思います！
ってかパンフ出来たなら郵送しろよ。
ここは人気だったもんだから殿様商売です。
悔しいけど仕方がない。
もうすべて売れてしまったんですかね。
皆様、オプションはどうお考えですか？
玄関の鏡とかダウンライトもいいですよね。
今日折り込み入ってたから販売してるでしょう。なんで折り込み入れてるんだろう。
二年後楽しみだ～
でも５月か。
もっと早くならないかな。
第2期・第3期分譲はまだまだ先ですかね…
これだけの台数の機械式駐車場というのは地雷を抱えてるようなものですね。
しかも、将来の高額な更新費や維持費を補うべく修繕積立金が高く見積もるなら良心的だと思いますが、管理費を高くしている有様です。顧客の立場を考えない、売れればOKという姿勢しか感じられませんね。まあ、立地からして駐車場の稼働率が100%近くを30年以上維持できるという公算が前提なんですかね。台数100台以上となると機械式駐車場の維持コストで確実に2億円以上はかかりますよ。
修繕積立金と駐車料金、安いですよね。
管理費と逆かと思いましたよ。
例の営業姿勢によって説明皆無でしたので確認が漏れたのですが、
こちらのタワーパーキングは同時に２台くらいは入出庫対応できるのでしょうか？
どちらにせよ通常のワンブロック9台程度の機械式駐車場でさえ朝夕などは混みますので
１つのタワーに１００台以上格納するこちらの駐車場ですと、入出庫渋滞は避けられないでしょう。
セカンドや週１月１利用の方であれば直射日光や雨ざらしにならないので寧ろ良いかもしれませんが
車を日常利用する方にとってはかなりのストレスになるかと思います。
ちなみに名目は違いますが、駐車場料金≒管理費 です。
維持費が高いわりに使いにくいタワーパーキングですので、せめて駐車料金を安く見せるために
管理費にしわ寄せして誤魔化しているわけです。親切なやり方とは思えません。
抽選になるほどの人気物件ですので悪くはないと思いますがこの辺りは理解しておいた方が良いかと思います。
以上参考になれば幸いです。
>>465 購入経験者さん
ちなみに今回当選されたのでしょうか。
大変参考になります。
今回タワーは2つのようですね。
それでも54台ずつ。
フォークパーキングなので問題ないのでは？
>>466 さん
抽選前に来場予約して指定の日時に伺ったにも関わらず
行くと既に完売との事で抽選には参加できませんでした。
何のために行ったのかわかりませんでしたね。笑
もし残っていたとして、安い住戸が当たれば契約したかもしれません。
>>467 さん
現状県内で一番多い機械式だと思いますが、多段式駐車場のことです。
以前使っていたのが1F/B1F/B2Fの3階層×3列の1ブロック9台で平均待ち時間90秒でしたが、
それでも時間帯によっては重なる事も多々ありました。
対してフォーク式というのはホームページ拝見する限り格納台数54台とすると平均待ち時間74秒。
多段式の平均90秒と断然違うと言えるでしょうか。
それに１操作盤辺り54台も格納されている分、順番待ちの可能性は高くなるでしょうね。
パレット式より速度が多少改善したのは歓迎すべきですが、本質は変わりません。
懸念するのは１装置辺りの収容台数の多さです。
しかしそれで省スペース化して戸数を増やし販売価格なりが抑えられていて、
現に購入者のニーズと一致しているわけですから一概に悪いとは思いません。
>>469 購入経験者さん
参考になります。ありがとうございます。
抽選にも参加出来ないとはひどい話しですね。
仰るように出来るだけ車を使わない。もしくは出勤時間をずらすことができればいいかもしれないですね。
一操作盤あたり54台か…。
出勤時間が重なりませんように…。
