ル・サンク那覇開南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：沖縄県那覇市樋川2丁目564番4（地番）
交通：「開南」バス停から 徒歩4分（約280m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：62.66平米～90.97平米
売主・事業主：NIPPO沖縄開発事務所
売主・事業主：長谷工不動産ホールディングス
販売代理：エールクリエイト
施工会社：金秀建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-09-14 20:11:40
>>221 マンション検討中さん
えっ？業者の方ですか？
抽選にしたくないのは自分たちの都合ばかりで、相手のことを全く考えていませんよね。
とにかく全室売れれば誰がどこに入ろうと知らないなんて考えは少し違うような気がしてまして…
>>222 初めてさん
業者じゃないですよw 先に要望を出した者です。先に要望出した人からすると、先約がいると知った上であとから被せてくるのはやはり嫌なので、立場は業者と一緒になるかもですね。できれば抽選にならずにそのまま買いたいですから。
抽選になったらなったでしょうがないんでしょうけども。
>>226 マンション検討中さん
その通りなので、抽選にならない部屋に誘導されるのも一概に悪くはないと思います、ハズレて買えなくなるよりは、確実買える部屋を選びたい人もいるので。
どの部屋でも良いかたは抽選にならない部屋に誘導して頂いたほうがいいでしょう。別に全てにおいてダメだと言っているわけではないですよ。
お客様の要望はそれぞれなんですから。
ただし、お客様の要望があるのに部屋に他の希望の方がいるからといって誘導するのは違うような気がします。
よく考えてから要望書出すようにします。
みなさんおっしゃっているように人気の物件には違いないですからね。
私は落選覚悟で第1希望にしました。
ここが人気なのは間違いない。
抽選にならずに買えた人、
抽選で当選し買えた人は
ラッキーだと思います。
>>225 匿名さん
出すのに早いも遅いもないし、ただ書いたいところに希望を出すだけの話。他のところに誘導されるなんてもってのほか。そんなもん無理して買わなくたって他にもいいところたくさんあるしって言いたい。
私は、やっぱり見送ります。
どうしてもトイレの仕様が妥協出来ない。
他の希望者の方、1人減りましたよ笑
>>236 匿名さん
他に良いところってどこですか？
我が家は、他に良いところがなくて、ここにしようかと考えていますが、良いところがあるなら教えて欲しいです。2年の間に出てくるという見込みでしょうか。
那覇近郊で探していますが、基本、価格が高すぎるし、津嘉山とか作りと仕様が悪すぎで。
でも他の良いところあっても競争にならないように教えてもらえませんかね…。
もう時期新都心で3棟新築分譲でますね。
好みに合うかは別にして、
これから販売されて、ここと引渡し時期が同じくらいになる物件は間違いなく沢山ありますよね。
ホームページに「コミュニティ施設やスポーツ施設、福祉施設、図書館」も建設予定ってありますが本当でしょうか？
調べても何も情報ないのですが。。。
トイレがもはや団地レベルですね。
トイレで悩みます。。。
毎日トイレ見る度に後悔しそう。
隣の団地とお揃いだったら泣けますよね。
>>252 匿名さん
あり得そうで怖いですね。
今回の再開発は団地含めて金秀建設が一手に請け負っているので、大量発注によるスケールメリットでコスト削減が行われているとか。
それだ！
>>254 マンコミュファンさん
図書館とかスポーツ施設出来るならと思ってましたが、調べてみたらそんな事実はないそうです。
いつまでも更新しないホームページ…
引き渡し日も２ヶ月遅れになっているし…。
契約後この二年間で色々当初の計画から変わってしまったらどうしよう…。
>>257 初めてさん
近隣施設、出来ないんですね・・・。
びっくりです。
引渡し日は、さらに遅れるだろうと思っています。
営業担当者は大丈夫と言っていますが、何かとルーズですからね。
大規模開発なので仕方がない部分もあるかと思いますが、最初の予告広告が出てから、ずっと全てが伸び伸びですから。
>>245 検討板ユーザーさん
前の人も言ってたけど、頭金の%を人によって変えてみたり、そんなの印象悪くなるに決まってるのに。社員教育がなってないことが露骨に現れてますよね。そんなことしなきゃ現金一括で買ってくれる客もいるのに、足元見られてたら出すつもりだったものもそこには使いたくなくなる。
見学に行った時点で希望決めさせられたり、本当だったらその日はどの部屋にするか考えたいし。要望ばらけさせて全部売りたいのはわかるけど、それは客にわからないようにやるものじゃないですかね。いざ、そこ希望しようとすると、そこは希望が多いのか避けるように言われるし。決めるのはこっちの自由だし。とても印象悪かったです。
>>262 匿名さん
おっしゃる事とても良くわかります。
立地と価格だけで抽選になるほど購入希望者が居るので、面倒臭い客は要らないんですよ。
構造はまだNIPPOから聞いてない。
カタログもまだ出来てない。
でしたからね。
牧志の再開発、魅力的だけど、あまりにも街中過ぎるかな〜。あとものすごく高そう笑。セカンドハウスや単身赴任組狙いかな。
>>266 マンション検討中さん
たとえ高くても条件のよく、もっと高級感のあるところを望む客も一定数いるということです。安さで選ぶ客もいるのと同様、安さは別に求めてない、お金のことは二の次の層もいるということですよ。
>>264 匿名さん
確かに倍率高いですけど、現地社員がお客様の希望に被せて希望をだしているので実際の倍率はわからないですよ。買えてラッキーと思える点では満足度を与えられていいのかもしれませんが。銀行の融資上、抽選にすることが必要なんでしょうが、それで客を煽るのはちょっとね。
>>268 初めてさん
どっちになるか、先の事はわからないから悩みますね。
私の予想は、那覇はそろそろ高止まりで、浦添や宜野湾はもう少し価格上昇の余地ありと思っています。
県外からの需要を考慮してですが。
どこのデベにもしょうもない営業マンはいますから。営業マンだけで判断するのはもったいないですよ。
うちもトイレと対応でやめました。
価格と間取りは良かったので残念です。
ちなみにFです。
>>280 匿名さん
購入を予定している者としては、バカにされた感じです。
お金は二の次なんて言える金持ちではないから、大衆とか言われても言い返せませんが。
買う気ないなら、なぜ書き込みするのでしょう。他が買えるなら、何も文句言わなくてもいいのに。
>>284 購入予定さん
おっしゃる通りですね。
ではなぜ匿名さんがこの掲示板を覗いているのでしょうか。
答えは私が言わなくてもわかりますね。
ちなみに私はこのマンション希望を出しているものです。
私にとっては高い買い物で、毎日ローンのシミュレーションばかりです…笑
でも図面見ながら家具の配置やすんでからの生活をイメージしながら楽しく過ごしています。
希望の部屋が通るといいな。
>>285 初めてさん
私も図面みながら妄想中です(笑)
まずは抽選通ってからですが。
ローンの前に手付金をどこから出そうか、計算機たたく日々。それも楽しい。
何よりここは、近い将来変化する地域なのでワクワク感があります。
不適切な表現をしてしまい、大変申し訳ありませんでした。当方も当初は購入のつもりで見学等行っていました。しかし、当方を担当したデベの方の対応（これが本当に酷かったんです）、トイレの件、駐車場の件、色々なことが重なり見送ることにしました。トイレ以外は他のところと比べても大変高級感があると思っています。間取りも他より広めでいいと思います。ただどうしてもトイレに妥協できず、デベの方に変更できないか聞いても上の方と同じ表現で返され、おそらく上の書いてる方はデベの方なのかな？と思い、トイレに対してあのような表現を使ってしまいました。他の部分に関してはそのように思っていません。
要望出された皆様、要望通り抽選が通りますようお祈り申し上げます。
まぁ今回は売り手市場のようですが、この対応の悪さは今後の物件でも付いて回るでしょうね。nippo、エールクリエイトはよく覚えておきます。
タンクが目立たないようにトイレの後ろの壁は白系にしよう。あぁ、せつない。
WEB更新はよせい！w
〉街のシンボルとなる農連市場は、「のうれんプラザ」として新登場。”マチグワー”と呼ばれる沖縄独自の商業文化や昔ながらの相対売りをそのままに、市場機能をもった魅力ある商業施設として計画されています。また、エリアごとに秩序ある街づくりが行われ、街全体を快適に回遊できる歩道や緑の広場なども整備されます。この他にも、コミュニティ施設やスポーツ施設、福祉施設、図書館など、多種多様な公共施設の建設が予定され、幅広い世代に優しい街づくりに期待が高まっています。
最後の一行、予定がない、間違いなら消してくれ！
再開発って今までカオス状態だった農連の整理がメインであとはあとは地権者棟と駐車場ができるくらいですよね。旭橋、牧志、久茂地なんかの再開発とはちょっと違いますよね。今なんかだと久茂地小跡地の新市民会館建設で那覇市議会は盛り上がってますね。
ここは隣接される市営団地が一番良い住環境ですね。
隣の市営住宅は多子世帯向けで、保育所も併設されるみたいですね。
隣の市営住宅は多子＆70世帯らしいので、隣だけで210名の子どもがいるわけで、保育所も併設されると昼間の騒音が気になります。
あと、隣の市営住宅の敷地内にコミュニティー施設というものもできる様ですが、これがホームページに書かれているコミュニティー施設を指しているのかも。。。もしかして町内会的な施設のこと？？
市営住宅は子供が多いんですね。
ということは子供がいる世帯が暮らしやすいような地域になりそうですね。とても楽しみです。
子供の元気な声があるほうが私は好きですし、地域も明るくなるんじゃないかな。夜も街灯なんかも綺麗に設置してほしいな。
団地の子だからやばいとはなんとも失礼な。
コメント300件突破！ここすごいですね。
>>301 マンコミュファンさん
団地だからという偏見は嫌です。ただ、築浅でも団地のエレベーターや廊下の汚さを見ると、やはりマンション購入層との民度の違いは歴然としてあるような気がします。
子育て世代が増えると、ドラッグストアーやコンビニもできるかな。
那覇で音のない場所ってなかなかないのかなって思います。
それよりも目の前が学校と公園なので他の高層ビルなどが建つ心配もないからいいかな。
100点ではないけど、90点くらいの満足度はあるかな、
昼間は不在なので関係ありませんが、子供たちの声が聞こえたりするのは個人的には好きですけどね。街が明るくなりそうで良いと思います。
ここは子育てファミリー層向けになりそうですね。
初めまして。
今日ここの要望書出してきました。
とても人気のようですね。2倍ですって言われてしまいました。12階ってどんな景色になんでしょうね。
道路も広くなるようですし、住環境は良さそうですね。市営団地の中に公園と近くにも公園ありますね。
要望書の締め切りはいつですか？
立地としては微妙ですが、現在、販売されている物件の中ではマシな方だと思います。
要望書だしました。
立地は好き嫌いが分かれる場所ですね。
私はすきですが。。
昔は今の計画地周辺はとても住みたい場所ではなかったですが。笑
近隣の牧志も壺屋も良い意味で変化していってると思います。活気が復活しているような。。
昔と今が混合している町だと感じました。
今回の再開発で幅広い人たちが集まって、活気がつくことを願いましょう！
BCは県内在住のファミリー層向け、DEは県外組のセカンドハウス向け、老後暮らし向けでもいいかも。AFはその他お金に余裕のある人向けって感じですかね。
ここは少なくとも、お金持ち向けでは無いですね。
すごい人気でした。
倍率がすごい。
買いたくても買えないじゃないですか。
>>316 匿名さん
2LDK～４LDK,2階～19階というだけでも結構、層は別れると思います。
築浅で管理組合が機能しているマンションって沖縄にもありますか？我が家が住んでるマンションは、ほぼ飾りで管理会社が言うがママです。
こちらのマンションは、共同体として自治意識の高いと嬉しい。
