ル・サンク那覇開南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：沖縄県那覇市樋川2丁目564番4（地番）
交通：「開南」バス停から 徒歩4分（約280m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：62.66平米～90.97平米
売主・事業主：NIPPO沖縄開発事務所
売主・事業主：長谷工不動産ホールディングス
販売代理：エールクリエイト
施工会社：金秀建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-09-14 20:11:40
沖縄は1人1台文化ですからね。
隣の駐車場は借りられないのですかね…。だめなら仕事かえなきゃいけないかも知れない。
駐車場問題、やはり皆さん悩みますよね。
引渡し時期には、周辺も整備されているでしょうから、
どこに借りられるか検討も付きません。
我が家は一台にしてバスも利用かな。
駐車場料金って1ヶ月いくらかご存知ですか？
2020年のオリンピック過ぎたら相場は暴落らしいですよ。
今は買い控えした方が賢明かもですね。
>>168 eマンションさん
全国的にはそうなりますね。ただ沖縄はあと10年は人口増え続けそうなので何とも言えないですねー。
あと10年後に病気してて団信組めなくなったりして。。。
つまり買いたいときが買い時なんです。
今年の引渡しなら決めたいところですが、
2年後は長いですよね。
ローン組まなくていいくらい10年で貯めればいい話では？
地域的に、再開発が進むにつれて新しいマンションが次々と建つのでは？
設備なども年々便利で良いものが出てくるので悩みますね。
>>177 匿名さん
ここに限らず、今は土地も高騰している関係で建築費も上がり、トール的にコスト上になってしまうので中のグレードを軒並み下げるしかないようです。
同じ値段出して買うならグレードの高いものを買いたいと思ってしまうのが人の心理であって、オリンピックももうすぐなので終わった後まで様子を見たいというのも正直なところではありますね。
174さんが仰るように、オリンピック後に値が暴落するのであれば、逆に今は貯めておけば今ある頭金と合わせてローンなしでもいけますもんね。
オリンピック後の暴落は多少あっても沖縄と東京は落ちないと、土地鑑定士のかたがおっしゃってました。
>>178 匿名さん
177です。
たしかに、おっしゃる通り設備等のグレード下がってますよね。
実は私、ここのトイレが嫌で気になっているんです。
便器の後ろに手洗い用の水が出るタイプ。
最近のマンションって、横に手洗いカウンターが付いていませんか？
なんかあれって憧れだったんですよね。
小さい事なんですが、私には大きくて、、、笑
うちの聞いた土地鑑定士の方の話では今は先が不透明すぎるから手を出すべきではない、とのことでした
先日の全国新聞にもでてましたよね。ご覧になってませんか？
>>188 名無しさん
どうでしょう、、、。
毎日何度も見る事になるので、意外と妥協は難しいかもしれないですね。
マンションの価格がグッと安ければ、仕方がないかなとも思えるのですが、
そこまで安いとは思えないですし。
駐車場の事も少し気がかりなので、
ギリギリまで悩んでみます。
>>189 匿名さん
ですよね。
私共も同じ考えです。
私達家族は今焦って住む場所を探しているわけではないので今回は見送る可能性が高いです。結果的にここが良かったとしても、このタイプのトイレの賃貸に住んだことあるのですが、その地域ではかなり高級マンションの部類でしたが、それでもやはりそれがいやだったので、そこは妥協しがたいかなと。特に購入なら賃貸と違ってやっは嫌だってなった時にすぐ売却に出しても税金で結構持ってかれてしまいますからね…
駐車場も、皆さん悩まれているようですね。わかひきっていることですがもう少し代数確保できなかったものなのですかね…
ネガティブな書き込みをしてる人に限って、買う手続きを進めたりして笑 抽選になったら嫌ですもんね。
ひねくれ者さん ʅ（◞‿◟）ʃ
ルサンクの旭橋はトイレの手洗い別なのにね。
賃貸なら許せるけど買うなら手洗いは別がいいですよね。お金出しても厳しいのかな。
抽選でもいいからBタイプかな～。
>>196 匿名さん
やはり安いからではないでしょうかね。
カタログ見ると手洗い一緒と別では、価格が倍くらい違いますから。
ここは、そういうちょっとした仕様のランクを下げている感ありますね。
トイレ手洗いは便器後ろタイプなんですね。それだけで高級感が一気に台無しです。
今どきのマンションでその仕様て、安価帯のマンションでもないのに。。
基礎も作ってないのに、価格も決まってないのにどうにかならないんですかね？
>> 匿名さん
おっしゃる通り。
なぜあえてそこをケチるのか！笑
来客などでも目に触れる部分なので、逆に少し高くなっても高級感出して欲しかったです。
他のモデルルームでタンクレストイレを見ましたが、やっぱりおしゃれ感ありました。
メーカーの在庫処分を引き取ったとかでしょうか？
ホームページの再開発のところに図書館ができるってありますがそうなんですか？
NIPPOの方、ここ見てますかね。トイレはタンクレスでお願いします！！値段上がっていいのでお願い…
トイレの手洗いは残念ですね。今のところがタンクレスなので、やはり気になってます。二年間の間に別の良いところが出たら⁉️というのも迷うところ。あと駐車場ですよね。ただ、年齢考えると早めがいいのかと思う。
価格っていつ決まるんですかね？
食洗機は標準装備でしょうか？どなたかお教えください。
食洗機は無かったはずですよ。
食洗機は標準装備されていましたよ。
212です。
ありましたか、他と勘違いしましたね。
すみませんでした。
パンフレットっていつできるのかな？仕様がわかる資料が欲しい。まさか、抽選後とか契約後ではないよね？
皆様もう要望書出したのでしょうか？
抽選になるんですかね？
駐車場問題はさておき、マンションのグレード、立地はいいですね。
あとは営業の質ですね。他タイプへの誘導が…。強気ですよね。
>>221 マンション検討中さん
えっ？業者の方ですか？
抽選にしたくないのは自分たちの都合ばかりで、相手のことを全く考えていませんよね。
とにかく全室売れれば誰がどこに入ろうと知らないなんて考えは少し違うような気がしてまして…
>>222 初めてさん
業者じゃないですよw 先に要望を出した者です。先に要望出した人からすると、先約がいると知った上であとから被せてくるのはやはり嫌なので、立場は業者と一緒になるかもですね。できれば抽選にならずにそのまま買いたいですから。
抽選になったらなったでしょうがないんでしょうけども。
>>226 マンション検討中さん
その通りなので、抽選にならない部屋に誘導されるのも一概に悪くはないと思います、ハズレて買えなくなるよりは、確実買える部屋を選びたい人もいるので。
どの部屋でも良いかたは抽選にならない部屋に誘導して頂いたほうがいいでしょう。別に全てにおいてダメだと言っているわけではないですよ。
お客様の要望はそれぞれなんですから。
ただし、お客様の要望があるのに部屋に他の希望の方がいるからといって誘導するのは違うような気がします。
よく考えてから要望書出すようにします。
みなさんおっしゃっているように人気の物件には違いないですからね。
私は落選覚悟で第1希望にしました。
ここが人気なのは間違いない。
抽選にならずに買えた人、
抽選で当選し買えた人は
ラッキーだと思います。
>>225 匿名さん
出すのに早いも遅いもないし、ただ書いたいところに希望を出すだけの話。他のところに誘導されるなんてもってのほか。そんなもん無理して買わなくたって他にもいいところたくさんあるしって言いたい。
私は、やっぱり見送ります。
どうしてもトイレの仕様が妥協出来ない。
他の希望者の方、1人減りましたよ笑
>>236 匿名さん
他に良いところってどこですか？
我が家は、他に良いところがなくて、ここにしようかと考えていますが、良いところがあるなら教えて欲しいです。2年の間に出てくるという見込みでしょうか。
那覇近郊で探していますが、基本、価格が高すぎるし、津嘉山とか作りと仕様が悪すぎで。
でも他の良いところあっても競争にならないように教えてもらえませんかね…。
もう時期新都心で3棟新築分譲でますね。
好みに合うかは別にして、
これから販売されて、ここと引渡し時期が同じくらいになる物件は間違いなく沢山ありますよね。
ホームページに「コミュニティ施設やスポーツ施設、福祉施設、図書館」も建設予定ってありますが本当でしょうか？
調べても何も情報ないのですが。。。
トイレがもはや団地レベルですね。
トイレで悩みます。。。
毎日トイレ見る度に後悔しそう。
隣の団地とお揃いだったら泣けますよね。
>>252 匿名さん
あり得そうで怖いですね。
今回の再開発は団地含めて金秀建設が一手に請け負っているので、大量発注によるスケールメリットでコスト削減が行われているとか。
それだ！
>>254 マンコミュファンさん
図書館とかスポーツ施設出来るならと思ってましたが、調べてみたらそんな事実はないそうです。
いつまでも更新しないホームページ…
引き渡し日も２ヶ月遅れになっているし…。
契約後この二年間で色々当初の計画から変わってしまったらどうしよう…。
>>257 初めてさん
近隣施設、出来ないんですね・・・。
びっくりです。
引渡し日は、さらに遅れるだろうと思っています。
営業担当者は大丈夫と言っていますが、何かとルーズですからね。
大規模開発なので仕方がない部分もあるかと思いますが、最初の予告広告が出てから、ずっと全てが伸び伸びですから。
