ル・サンク那覇開南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：沖縄県那覇市樋川2丁目564番4（地番）
交通：「開南」バス停から 徒歩4分（約280m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：62.66平米～90.97平米
売主・事業主：NIPPO沖縄開発事務所
売主・事業主：長谷工不動産ホールディングス
販売代理：エールクリエイト
施工会社：金秀建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-09-14 20:11:40
駐車場はさておき、
手付金は、こちらの都合でキャンセルした場合は返って来ないお金なので、
全員同じじゃないと問題ですね。
基本が20%と言ってるので、「あなたは30%です」とか増やすなら問題かもしれませんが、落とすのは交渉事なので、人によって差が出るのは当然かと。上客なら下げるだろうし、他にも良い客がいるとなると手付金たくさん払うならいいよ❗となるだろうし。
現金客は2年後にお金がないと言われたら困るので、よほど信用ないと手付金は積まされるでしょ。
どこの商売でも客によって条件はかわるはず。平等じゃないといけないなんて共産主義？
もちろん引き渡される物件が、実際と仕様変わるなんてないのは当然としてですね。
そうかな？
基本20％だけど特別に10％とか、
現金払いなら20％入れて欲しいとか、
そういう交渉や説明などは一切無かったですよ。
売る側が客によって条件変えるのは、
やはり足元見てる感ありますよ。
>>104 匿名さん
売れる物件だから強気なのですよね？
売り手が選べる=買いたい人が多い=価値のわりに値段が安いと言う話では？
売り手の態度が嫌だ。信用できない業者だ。買いたくないと言うのもアリだと思います。
手付金も高い、それでも買いたいと思えるなら買いますよね。人によって価値観も違うので。平等に重きを置くかどうかでしょう。
私は販売代理業者は、正直どうでもよくて。不具合を補償する会社でもないし、管理するわけでもないし。100%満足ではないけど値段と立地、設備のバランスが他より良いと思うので買いたい。
ここは売れる物件です。
手付け金の上限が20％以内と決まっているので、その範囲で手付け金を決めるのは全く問題ないはずです。
売れる物件なので、本当に買う気のあるお客様なのか見極めてるんじゃないですか？
そう思える方は買われれば良いのではないでしょうか。
買う側にも選ぶ権利はありますから。そうまでしてここを選ぶのかどうかも人それぞれ何を一番に求めるかによりますね。
平等に重きを置いているとかではなく、104さんは本来一律で置くべき物を人により有利に不利に働かせていることに対しておかしいと言っているのではないでしょうか。色々なパターンを提示した上で選ばせるなら正当と思いますが今回のケースはそうではないので。
>>109 匿名さん
返ってこないお金ではなく、内金みたいなものですよ。買う約束して、買わないと約束を守らなかったら没収されるだけ。
売主からすれば、少しでも早くお金が入るほうが良いので、たくさん取りたいでしょう。
みなさん、なんやかんやで言っておりますがこのマンションに大変興味を持たれているんですね。
これまでのやり取りをみていると、とても興味が湧いてきました。
まだ空いてるかな～
ま、要するに内金の一部を建築費に回さないとやっていけないから現金で最初に多く取らなければいけないということですね。
それで払えそうなナイチャーや一部高給取り、セカンドで探している人などに20%をお願いしているというわけですね。
自転車操業ですか？
見えない所で手抜きとか、
しませんように。
まだ価格も決まってないのに、こんなにコメント伸びてるってことはつまりそういうことかと！
ここは再開発後が楽しみですね。
緑も増えそうだし。歩道は広くなるし。
目の前に小学校があるので眺望気にするなら10階以上かな？
広さはどうなんでしょう。
那覇西町よりも広いのかな？
そうかな～
最近平和通りも色々なお洒落なコーヒー店やお店が増えてるから楽しいですよ。
そうなんですよね。わたしは壺屋が近いのもポイントです。お洒落な店が増えてますよね。
マンション買うなら
やっぱり高層階派が
多いんですかね？
みなさんどうですか？
私は低層階派で
理想は2階なんですが
低層階だと売る時
苦戦しますかね…
低層階のほうが売れるんじゃないですか？
特にご高齢の方とかには。
>>132 マンション検討中さん
私は7～10階が好きです。
眺望で前の建物が邪魔にならない。
万が一、エレベーターが止まっても階段で昇降できる。(自分の体力次第？)
価格も高すぎない？多分
2階はベランダが歩行者から見えるのが嫌なのと、エレベーター使いづらい。(19階から降りてきた人に2階で止めるなよと思われそう。)
学校近いとグランドの砂が、ってよく聞きますけどどーですかね？
エレベーター2機ですね。
朝込み合うのかな～
>>136 匿名さん
134です。おっしゃるとおりなので、なんなら階段で降りてもいいかなという限界が10階です。あくまで私の場合ですが。エレベーターが13人、17人と大きめなので、なんとか乗れるかもと期待しています。9人乗りだと実際は6人でも狭い。
>>139 名無しささん
２台あるなら全く問題ないと思います。
私の住んでいるマンションは、14階建て55世帯で、エレベーター1基です。エレベーターを待つのにたまにイライラすることがありますが、長い時でも３分位では来る感じです。
108戸のうち何戸くらいが実際に普段住まれるんでしょうね。
>>145 匿名さん
ここはセカンド向きで住むよりは地元の方が買われそうなのでほとんど住まれるのではないでしょうか。デベロッパーの方もそうおっしゃってましたよ。
エレベーターもそうですけど、駐車場もタワーなので家を出てから実際敷地内を出るまでには朝の混む時間帯とかは結構時間がかかるように思います。小さな子連れに駐車場待ちはきついところですよね。やっぱりできることなら平置きの方が有難い
タワー駐車場はマイナス多いけど、雨でも濡れないのは良い。平置きだとエントランスまで結構離れてて、雨だと面倒だったりする。
目の前小学校、中学校があるので会社は徒歩もしくはバス通勤が無難かな。
タワーパーキング初めてだからどのようになるのか不安だけど…。
出る車と入る車がある場合どうなるんだろう…。
我が家は妻用に1台借りて、私はバス・チャリ・バイクのどれかで通勤することにします。2台借りると高くなるので。職場は久茂地です。
みなさん、共有部や共有設備・サービスなど聞かれました？全戸ネット無料などあると嬉しいのですが…。
標準装備やサービスは地場マンションよりはリッチであってほしい。
ネットは共益費に含まれてましたよ。
良かったですね。
室内ご覧になったかたいますか？
ウォークインウローゼットの広さが気になります。
収納は多かったですか？
沖縄は1人1台文化ですからね。
隣の駐車場は借りられないのですかね…。だめなら仕事かえなきゃいけないかも知れない。
駐車場問題、やはり皆さん悩みますよね。
引渡し時期には、周辺も整備されているでしょうから、
どこに借りられるか検討も付きません。
我が家は一台にしてバスも利用かな。
駐車場料金って1ヶ月いくらかご存知ですか？
2020年のオリンピック過ぎたら相場は暴落らしいですよ。
今は買い控えした方が賢明かもですね。
>>168 eマンションさん
全国的にはそうなりますね。ただ沖縄はあと10年は人口増え続けそうなので何とも言えないですねー。
あと10年後に病気してて団信組めなくなったりして。。。
つまり買いたいときが買い時なんです。
今年の引渡しなら決めたいところですが、
2年後は長いですよね。
ローン組まなくていいくらい10年で貯めればいい話では？
地域的に、再開発が進むにつれて新しいマンションが次々と建つのでは？
設備なども年々便利で良いものが出てくるので悩みますね。
>>177 匿名さん
ここに限らず、今は土地も高騰している関係で建築費も上がり、トール的にコスト上になってしまうので中のグレードを軒並み下げるしかないようです。
同じ値段出して買うならグレードの高いものを買いたいと思ってしまうのが人の心理であって、オリンピックももうすぐなので終わった後まで様子を見たいというのも正直なところではありますね。
174さんが仰るように、オリンピック後に値が暴落するのであれば、逆に今は貯めておけば今ある頭金と合わせてローンなしでもいけますもんね。
オリンピック後の暴落は多少あっても沖縄と東京は落ちないと、土地鑑定士のかたがおっしゃってました。
>>178 匿名さん
177です。
たしかに、おっしゃる通り設備等のグレード下がってますよね。
実は私、ここのトイレが嫌で気になっているんです。
便器の後ろに手洗い用の水が出るタイプ。
最近のマンションって、横に手洗いカウンターが付いていませんか？
なんかあれって憧れだったんですよね。
小さい事なんですが、私には大きくて、、、笑
うちの聞いた土地鑑定士の方の話では今は先が不透明すぎるから手を出すべきではない、とのことでした
先日の全国新聞にもでてましたよね。ご覧になってませんか？
>>188 名無しさん
どうでしょう、、、。
毎日何度も見る事になるので、意外と妥協は難しいかもしれないですね。
マンションの価格がグッと安ければ、仕方がないかなとも思えるのですが、
そこまで安いとは思えないですし。
駐車場の事も少し気がかりなので、
ギリギリまで悩んでみます。
>>189 匿名さん
ですよね。
私共も同じ考えです。
私達家族は今焦って住む場所を探しているわけではないので今回は見送る可能性が高いです。結果的にここが良かったとしても、このタイプのトイレの賃貸に住んだことあるのですが、その地域ではかなり高級マンションの部類でしたが、それでもやはりそれがいやだったので、そこは妥協しがたいかなと。特に購入なら賃貸と違ってやっは嫌だってなった時にすぐ売却に出しても税金で結構持ってかれてしまいますからね…
駐車場も、皆さん悩まれているようですね。わかひきっていることですがもう少し代数確保できなかったものなのですかね…
ネガティブな書き込みをしてる人に限って、買う手続きを進めたりして笑 抽選になったら嫌ですもんね。
ひねくれ者さん ʅ（◞‿◟）ʃ
ルサンクの旭橋はトイレの手洗い別なのにね。
賃貸なら許せるけど買うなら手洗いは別がいいですよね。お金出しても厳しいのかな。
抽選でもいいからBタイプかな～。
>>196 匿名さん
やはり安いからではないでしょうかね。
カタログ見ると手洗い一緒と別では、価格が倍くらい違いますから。
ここは、そういうちょっとした仕様のランクを下げている感ありますね。
