ル・サンク那覇開南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：沖縄県那覇市樋川2丁目564番4（地番）
交通：「開南」バス停から 徒歩4分（約280m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：62.66平米～90.97平米
売主・事業主：NIPPO沖縄開発事務所
売主・事業主：長谷工不動産ホールディングス
販売代理：エールクリエイト
施工会社：金秀建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-09-14 20:11:40
3Lだと3500万円〜って感じかな…高そう。
内地からの移住者向けの物件ですなぁ.....
モノレール使えないのは残念だけど、再開発が進む地域なので楽しみ。
学校が近すぎるので音や声と埃が気になります。あと消防署も近い。
価格はやはり内地向け？地元が買いやすい価格だといいな。
公式HPでは全く触れていないですし、マンション裏で上手く隠していますが、隣に市営団地が建ちます。
http://nourensaikaihatsu.com/construction-contents
管理会社が、、、最悪。
駐車場毎年抽選です。毎年ストレス。もー売っちゃいますけどね。
ちなみに車のサイズが駐車場に合わなければ敷地外で探してください。だそうです。物件は最高です！！
近くに警察署と消防署。
隣接に小学校と団地。
騒音どうなんでしょう。
また隣に生活排水が流れるガーブ川。
臭いや水害も大丈夫なんでしょうか。
思ったより安かった！
県外から検討中ですが、那覇在住の友人に聞いたところ、地元の人が選ぶエリアではないという意見と、モノレールは遠いけど何処にでも行けて便利との声がありました。色々なご意見を頂けると有難いです。
開南は子育てに不向きなんですか！？
>>12 匿名さん
私は地元がその辺なのでわかりますが、良くも悪くも下町です。移住者の方が重視する学力レベルは期待できないですよ。気にしないなら個人的には生活しやすいと思います。
入居予定が2020年3月で2年先なのが、ちょっと心配です。
今のマンション価格は高騰しすぎで今後は下がるとか、
東京五輪後は暴落するなんて話を聞くと、決めていいのか迷います。
住んでから下がるなら仕方ないけれど、
入居前から相場が下がったら泣くに泣けないです。
それと、13階建ての市営団地も隣に新築されるので、
市営住宅が並んで建っているように見えないだろうか。。。
売れ行き状況を見ながら検討しようかな。
昨日農連プラザに初めて行って見ました。
3連休にも関わらず8割型の店がシャッター閉めていてとても寂しい感じ。
市場なので平日賑わうのかな。
スーパーやドラッグストアーといった日常の買い物には不便なイメージ。丸大に道を渡らないといけないかねひでじゃ…。共働きでは市場利用も厳しい。
隣接の市営住宅には保育所もできるとか聞きましたが、学校と保育所に挟まれると、うるさいような気がします。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ここは、資産価値とか考えずに、老後もずっと自分で住むならいいかもね。
車が無くても、買い物などには困らないように思います。
将来的に売却や賃貸の予定有りなら、
ゆいレールの駅近や浦添あたりのほうが価格上昇しそうですね。
庶民的で生活感のある地域なので、県外からのセカンド向きでもないように思います。
ビーチ開発、キンザー返還、鉄軌道と活性化しそうなネタは割とありますよ。
私も同意です。
キンザー返還地は、おしゃれな街並みを計画中とのことですよ。
ビーチ、軌鉄道、商業施設と、総合開発されるので、
これから沖縄の観光地として発展していくのは、このエリアではと予想しています。
那覇を検討中の人に浦添は失礼でしょう。格が違います。
坪単価はどの程度かな。安く出るなら検討したい
のうれんプラザ、ぶっちゃけ失敗した感ありますよね。
投資目的も多いらしいけど、開南でも儲かるのかな。新都心ほど賃料とれないし。
こんにちは。
検討中です。
タワーパーキングになるようですけど、どうですかね？
のうれんプラザはショッピングモールではなく市場ですからね。市場としては機能してると思いますよ。あとはそれこそマンション出来たり管理者棟とか全部出来てきたら人も増えて普通になっていくのでは？
50台ずつのタワーパーキング、
朝の7時台、8時台の待ち時間が
かなり気になります…。
想像つく方いますか？
どなたかタワーパーキング経験されたことのあるかたいらっしゃいますか？
立地としては仏壇通りも4車線になるしいいんですけどね。
後ろの市営住宅が気になるくらいかな。
何台か分かりませんが、職場がタワーパーキングでした。
入出庫でたまに数台待ちましたが、比較的スムーズでした。
ただ、駐車場代が1台で18,000円/月 ととても高額でした。
タワーパーキングは、メンテナンス料がかかるですかね。
他スレの機械式駐車場のレスを見ると、
メンテナンス費用が心配になりますよね。
タワーだと、さらに高額ではないでしょうか。
待ち時間はスムーズでも、一台5分程度はかかると思われますので、朝などは結構並んでしまうのでは。
私も、駐車場がネックで迷ってます。
タワーパーキングいらないから管理費下げて、となりののうれんプラザの駐車場使わせてほしい…
隣の駐車場棟はのうれんプラザのなんですか？
既にのうれんプラザ内に駐車場あるし事足りてる（行くと分かりますが駐車料金もめっちゃ割り引いている）と思ってました。駐車場棟もこれから建てるので市営住宅と権利者棟の駐車場では？？
タワーパーキングなくして駐車場棟の階数増やしてそちら使わせて欲しいですよね。自走式立体駐車場は維持費が安いので。
すみません、となりのっていうのは既に完成してるのうれんプラザの駐車場のことを言ってました。
〉タワーパーキングなくして駐車場棟の階数増やしてそちら使わせて欲しいですよね。自走式立体駐車場は維持費が安いので。
ほんとそう思います！
そんなことできるわけないでしょうが(^_^;)
ル・サンク小石川のデベロッパーですね。
その後の購入者との調整をしたのか気になります。
タワーパーキングはエレベーター並の維持費用でしょうか。それ以上？それも心配ですが2台目駐車場を近隣で確保できるかも不安。モノレール近ければ良かったのに。
タワーパーキングは、消耗部品の交換等が多く、
お金掛かりますよ。
それでいてマンション本体よりも寿命は短いから、
将来どうするのか心配ですね。
最悪、取り払って更地ですかね。
タワーパーキングでもフォーク式ならいいですね。
ただ、お客様用駐車場は確保してほしい。
倍率二桁って本当ですか？
確かにそうですね。
のうれんなら一時間無料ですしね。
倍率2桁ってすごいですね。
他に情報お持ちの方いらっしゃいますか？
思ったより安かった感があるので人気は有りそうですが、まだ希望者無しの部屋もありましたよ。
ちなみにウチは購入希望者リストに入ってますが、
今回は、やめようかと迷い中です。
セカンド向きじゃなかったかなと。
地元のファミリー向きとしては、とても良いと思います。
ここはすぐ売れそうですね。
BCは地元ファミリー層向け、DEは県外セカンド向け、AFはその他お金持ち向け？笑 Fとかリビングが明るそうでいいな〜
Bいいですよね。
住むならBタイプかな。
Bいいですよね。ほぼ一緒ですが、BとCで迷ってます。和室があった方がいいのかどうか。迷ってる時間なさそうでしたが…
どこで間取りみれますか？
3月引き渡し予定が5月に延びてる‼️
学校があるんだから年度またぎは困るよ。更に遅れる可能性もあるかも知れないと考えると、悩む。
5月に延ばしているのは、台風などの影響も考えてだそうですよ。
恐らく4月には完成するとおもいます。
>>59 立体駐車場さん
情報ありがとうございます。
台風で更に延びることを心配してたけど、余裕もって5月なら大事でしょう。短期間なら送迎もやりくりできるけど、3ヶ月以上になると厳しいと考えてました。
となりの市営住宅？に保育所が入るみたいですね。仏壇通り挟んで、コンビニとかできないかな〜。それか向かいの権利者等の1階店舗部分にコンビニ…。コンビニ近いと嬉しい。
セブンイレブンこないかな。
あとマックスバリュがあれば文句なし。
ホームページには図書館もできるって載ってたけど、できないみたいね…。
市営住宅も70戸位あるし、権利者棟もあるので人が増えてスーパーやコンビニが増えるのを期待したい。
かねひでは遠い…。
施工が金秀ですが、評判はどうですか？
友人が金秀施工のマンションで、ベランダが逆勾配で手直しさせたけどイマイチと言っていたので。10年くらい前なので、今は問題ないでしょうか。
図書館は出来ないと思います。ホームページは同じ再開発地区の旭橋と勘違いしてるんじゃ。。。
ちなみにのうれんプラザ横の空き地は観光バスのターミナルみたいなモノになるらしいですよ。
観光バスのターミナルか…
裏通りのとこですかね？
>>67 立体駐車場さん
ここの空き地らしいです。
https://ryukyushimpo.jp/news/entry-649151.html
マンションからも近いですね。のうれんプラザは活気づいて良いと思いますが、観光バスなので周囲に大量の中国人が観光客がなだれ込む恐れが。
本当ですね。
でも10台程度ならどれくらいの影響なんでしょう。
渋滞しなければ大丈夫。
とりあえず観光バスの件は実証実験とありますね。
でもほぼほぼ固いのかな。
でも適度に離れてますし、観光客の導線にはならないかもですね。
マックスバリュ等のスーパーは出来ない気がします。のうれんプラザが近くにある関係で。コンビニができると嬉しいですね
神原小中は那覇市の小中一貫のモデル校なんですね！
http://www.city.naha.okinawa.jp/kakuka/kyouikugakukyou/syoutyuikkancop...
小中のモデル校でしたけど、今はほとんどが小中一貫校になっていると思います。
開南っていう場所は少しごちゃっとしたイメージがあるのですが住みやすいんですかね？
希望者状況とか最新はどんなですかね
あのあたりは治安が少し気になります。
ここは手付金20%のようですね。
近隣では5%で販売しているところが多いので、少し驚きました。
デベロッパーも他社に比べて強気だった印象。
一番高い部屋でも価格帯抑えられてるから買う人多そうだし買える人絞り込んでいるのかな。
私10パーセントって言われましたよ。
わたしも。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
うちは20%と言われました。
10%と言われている方いらっしゃってびっくりしました。相手見てるのかな？それとも部屋によるのですかね。
現金払いの客が一番だと言っていましたよ。
支払方法によるのかもしれませんね。
当方は、現金一括でもローンでも皆さん20%いただいていますと言われましたよ
部屋の価格帯や購入予定者の年収で調整してるのかもですね。わたしはそれ自体は悪いことだとは思いません。売り手にも事情や自由はありますからね。
現金払いとローン、販売する側は違いはない気がしますが。
同感。
本来人によって差はつけるべきではないかと。
私は10％と言われましたが、
全員平等に同じ条件ではないのは、
いかがなものかと思いますね。
駐車場も抽選じゃなかったりして。
皆さん駐車場の件はどう聞いていますか？
高い方から配車したりして
駐車場は立体ですよね？
平置き4台は恐らく最上階のかた用ですよ。
車の大きさによって料金違うみたいですね。
