ドレッセ横浜十日市場ってどうですか？

ALCって３・１１の時、結構あちこちで壊れている。長期優良住宅で耐震等級２といっても実は、耐震基準って構造部分だけが対象。非構造部分は震度5強以下で壊れても設計上問題なし。長期優良住宅を鵜呑みにして、地震で壊れて呆然としないようにね。

長期優良住宅は耐震等級2以上で地震に強く、よほどの事がない限り倒壊しないのだと思い込んでいました。
非構造部分とは柱や壁、屋根の部分を指すのでしょうか。
例えば、屋根瓦が落ちたり壁が剥がれ落ちたとしても、保証がないのですか？

ラーメン構造の場合、柱や梁で建物を支えている。壁は建物を支える役割の構造壁とそうでない非構造壁があって、ALCは非構造壁。ここは、共用廊下側とバルコニー側の壁がALC。間取り図の見方を知っていればわかる。

建築基準では震度６~７で倒壊せずってなってる。ここは耐震等級２だから、建築基準の1.25倍の強度を持っている。同じく耐震基準で震度５強で損傷せずってなってるけど、これは構造部分だけが対象。

あと、玄関ドアが大梁の下ってレイアウトの間取りが多い。玄関ドアは地震で歪んでも開けられるように耐震ドア枠使ってるはずなんだけど、巨大地震で大梁が損傷してしまうと耐震ドア枠であっても大梁の重さまでは支えられない。閉じ込められるリスクもあるからご用心を。

長期優良住宅って耐震等級２でなくても、層間変位角の基準でも取得できる。なので耐震等級１の長期優良住宅もある。長期優良住宅ってもともとは２００年住宅がベースだったんだけど、骨抜きにされて穴だらけの制度。どういう条件で取得しているかの確認も重要。

南向きの物件を探しているって方におすすめのマンションかも。
日当たりが良いので、洗濯物もよく乾き、おうちの中も明かるいのではないかなと思います。
長期優良住宅に認定されているので安心して住んでいけそう。
十日市場駅まで徒歩圏内でもあり、買い物も便利そうです。

南向きといってもガーデンテラスは目の前がサニーテラスだし、サニーテラスも視界はヒルタウンにさえぎられる。

日影図の確認は必須だね。

建築途中経過を見させていただきましたが、高台で周りが自然に囲まれているのとヒルタウンからはそこそこ距離があるので日当たりはまあまあ良さそうですよ。楽しみです。

建設始まってるんだ。

北側の２２街区って決まってないんだね。入居後工事かな。

横浜市として高齢問題に取り組むってのはわかるけど、マンションの隣にシニア住宅があっても特にメリットはないように思うけど。

値段はいくらぐらいになりますかね
中央林間が思ったより高かったからな。。。
幼子にいい環境下のかも気になりますね

長期優良住宅取得するのに１割くらいコストアップするといわれてるから安くはないでしょ。ただ、そのコストアップに見合うメリットがあるかは疑問。

中央林間でびっくリンカーンは
十日市場では買えないと思う

3週間前の写真だから基礎工事もっと進んでいるはず（再掲
高台で気分のいい立地ではある
棟と階で眺望が相当違いそうなのでよく選んだほうがよさそう

「眺望」を選ぶ人は、その要素があることで、
判断スピードが遅くなるのでしょうね。

我が家は、住むために「眺望」は不要なので、
エレベーターを使わなくてよい、エントランスに近い、駐車場に近い、ゴミ置場に近い
これらのパラメータ（変数）だけ見れば良いので、
お先に、すぐに決まります。

あと住人がよく歩く導線から外れてる、ところ
というパラメータもみます
（朝や深夜足音が気になることもあるため

長津田のマークワンタワーが長期優良住宅だったけど、入居後、クロスでトラブってたね。長期優良住宅って設計であって施工ちゃんとしないと結局同じ。

躯体の設計施工と内装仕上げは全く無関係

長期優良の要求項目
（劣化対策）（耐震性）（維持管理・更新の容易性）（可変性）（バリアフリー性）
（省エネルギー性）（居住環境）（住戸面積）（維持保全計画）
このうち代替不可能なレベルで決定的に重要なのは３・４番目

今も昔も長谷工物件の質は変わらず。CMで露出が増えて知名度が上がったものの有名＝良品、ではないからね…大手デベが使い始めたのもコストカットが全てだよね。