ドレッセ横浜十日市場ってどうですか？

９月１７日長津田地域にこの物件の新聞折込広告がはいりました。
田園都市線沿線の新築物件は高どまりで推移してますが、
東急をすこし外れる、この物件の価格帯はどのようになるか気になります。
３LDK、７０㎡、４５００万くらいで買えますかねー。

折込入ってましたね。駅から平坦な遊歩道直結で学校保育園も隣接とロケーションは良い。都心通勤なら長津田始発準急で座っていける。新幹線新横浜も近い。週末の買い物は青葉台とアピタで揃う。普段はイトーヨーカ堂とローゼンで何も困らない。十日市場は意外と中華やイタ飯の名店もある。とまあメリットはこんなもんでしょうか。
何しろ価格でしょうね。東急は妙に強気で来そうな予感。あくまで横浜線なんだが…

>>2 名無しさん

ヨーカドーじゃなくてダイエーの誤りですかね。
バス停まで徒歩4分、バス15分で青葉台駅に着くようですね。
アピタまでは少し距離があるので車が必須でしょうか。
敷地内にシニア住宅が出来るのはメリットなのかデメリットなのか、どうなんでしょう？

家も折込みチラシ入りました！
じっくり見てしまいましたよ。
イロイロな施設があって、大規模マンションですね。
価格次第では検討したいですね。

駅から徒歩７分は駅近とは言えないですが、歩きやすい道を７分ですのでアピールポイントになると思います。周辺環境の好みは分かれますが、実際現地を見て、購入に傾く方はいるかと思います。

>1

中央林間の長谷工ドレッセが坪220万円だって。高いね。

>7
大和市の坪単価が220万ということは、渋谷からの距離と横浜市ということを考えると、同じく坪220くらいですかね。
横浜市にもそれほどのブランド価値はないですが、大和市よりは上のような気がします。
いずれにせよ昨今の価格設定では、私を含め手が出ないご家庭が多いのではないでしょうか。

この場所、地図見ると周りに公営住宅みたいのが広がってるんだけど
ぜんぶＵＲの賃貸だから（だから何と言われると・・・だけど）
小学校中学校保育園が全部隣接している特殊な立地もこれが理由でしょう
駅からは歩行者道路と歩道橋で直結なんだけど、ＵＲ用道路ってことだな
ちなみに歩道橋の下にはそこそこ名の知れたラーメン屋があります

この物件、転勤族ＵＲ組でこの場所結構気に行っちゃった系の人たちも
ターゲットとして狙えるような気がしてきました

>>3 さん
ダイエーでしたすみません。靴の千代田が入ってますね
シニア住宅・・老後はこちらでどうぞと（笑）。あるいは親を引き取るのも楽々。。

少しまじめな話をさせていただくと、この物件は横浜市の肝いりプロジェクトで、
当初から高齢者用賃貸６０戸（土地は５０年定借）と抱き合わせです。
http://www.yokohama-kousya.or.jp/news/detail/137

とても積極的な言い方をするとたまプラのドレッセWISEよりももっと
持続的な周辺波及効果が期待されている、ある意味特別な物件ではあります
少なくともデベロッパー側からみると安易に売り逃げできるものではないです

背後に立ち並ぶ十日市場ヒルタウンは市営住宅2334戸・UR賃貸549戸からなる団地で、
市営住宅の規模としては横浜市最大、民間借上を除く横浜市営住宅総戸数の約1/10を
占めるという超巨大市営住宅群ですね　URはごく一部でした
予定地はどうやら当初計画では公社分譲を立てるつもりだった土地のようです
そしてUR部分はともかく市営住宅エリアでは急速な高齢化が進行中のようです
そこで世代循環促進と団地全体への波及効果を狙って民間資本導入するのが本物件ですね
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/housing/tookaichiba/sounding/s...

↑今は普通の中学校ですよ！

地元民でない人間から見たら、駅前の整備されたバスターミナルや並木道見たら第一印象はいいんだろうね。緑区の時代からいたけど、いぶき野や霧が丘は田都住民気取りだったね。十日市場よりも青葉台に住んでる感覚。

悪く言えば市営住宅に囲まれた高級分譲マンションですね

長谷工仕様でしょ、高級なんてありえない。

ALCで長期優良といわれてもね。

ALCって３・１１の時壊れたりしてる。まあ、非構造部分だから震度５強以下で壊れても設計上は問題なし。

いかにもファミリー向けというカンジのプランだなと見ていて思いました。専有面積もあって、収納もたっぷりありますから、家族で暮らしていくならば十分だと思います。

見たカンジだと地域としてはごく普通の住宅地という印象を受けます
学校の雰囲気に関しては毎年その年の生徒とか先生の雰囲気で変わってきますので
今がどうだからというのはなかなか言えないかな・・・。

>>20

このあたり、よくわからないので教えてください。
十日市場の駅はあんまり治安がよくないんですか？

駅でも南側、北側を避けるなど聞きますけど、このあたりがどうなのか教えてほしいです。色々と良くないんですか？

大規模マンションなので、子ども同士で派閥がなければいいけど、いい子ばかりなら刺激になるからいいかなと思っています。

>>22 匿名さん

良い子が多いかなんて住んでみてからじゃないとわからないでしょ！笑

最近小学校周辺で変な人が出たと聞きました。
URも市営住宅も戸数は多いですが、夜は人通りが少ないし、
周辺にお店もないので一人で歩くのには少し怖い感じがします。
中学校周りも公園があって緑が多くていいのですが、やはり夜はひっそりしてます。
ドレッセが出来たら少しは明るくなると思いますが、
習い事の帰りには大通りの方を通って帰る様に言っています。
少し離れた場所ですが、線路沿い・東名沿いの道は、夜は危ないので一人で通ってはダメです。
なんだかんだで、横浜線だし。
4000万以上ならあえて買う場所でもないなと個人的な感想です。
小学校・中学校は普通です。荒れてたのは昔のはなし

市営住宅が多いという事は、、、老人はともかく。若い世代の民度は決して良くはないという事。そういった父母達と父母会を共にするという事。安い買い物ではないのですから、よく考えて買ったほうがいいと思います。

長期優良住宅認定取得は魅力的です。
長谷工でも安心感はありますね。

そのころの写真あり
http://touyoko-ensen.com/syasen/midoriku/ht-txt/midori09.html

↑戦前の話ですか？（笑）

今は普通の住宅街ですよ

そのころの写真その２
http://mixi.jp/view_bbs.pl?comm_id=1244234&id=9761264

つい２０年前までこんな街並みだったとは、良くも悪くも区画整理って大きい

知り合いが周辺に住んでいますがあの辺りは昔とは激変して今はしっかりとした子供が多数みたいですよー。駅前なんかは文京地区ようなイメージになってました。地盤も横浜にしては問題ないみたいですし高台ですし田都も使えますよね。。検討中です。

緑区内全域で問題を起こすのは9割十日市場中学校…流石にここで子育てする位ならまだ町田の方が良いですよね。

今でもそうなのでしょうか？
minkouとか見ても今はごく普通の学校という情報しか得られないんだけど
ただ進学指向の子はだいたい中学受験してよそに出ちゃう感じはする

昔の話なら田奈中だって悪ばっかだった。今は違うよ。
青葉台駅がなかったくらいの昔の話。

多少地域格差は感じられるかも知れませんが進学指向のご家庭にも利便性のある地域です。十日市場小学校は熱心な先生が多いと聞きます。現在の中学校の情報はわかりませんが制服は可愛いと聞きます。ちなみに昨今ひどい問題はききません。

せっせと学校のネガ情報をコメントし続けてるのって誰なんだろう。ライバルデベか近隣の反対住民か。

ここって反対運動ってあるんだろうか。

ポジれる情報しか書き込んじゃいけないの？
個人的には、マイナス面の情報も必要だと思うけど・・・

マイナス面の情報”も”必要には同意だけど、同じようなマイナス情報を続けて投稿するって普通じゃないと思うけど。

ネガティブ情報を知らずに契約して、後から知っても引き返さないから、ネガティブ情報も重要だよ。それにポジティブ情報はモデルルームで営業がしっかりインプットしてくれる。それで不十分だったら買わないほうがいいかな。

たまたま通りかかったから今の状況を撮ってきた　中学校も写ってるよ

ダウンロードパスは DRT
https://dotup.org/uploda/dotup.org1376977.jpg.html
https://dotup.org/uploda/dotup.org1376979.jpg.html
https://dotup.org/uploda/dotup.org1376980.jpg.html
https://dotup.org/uploda/dotup.org1376981.jpg.html
https://dotup.org/uploda/dotup.org1376983.jpg.html

近所に昔処刑場だった泣き坂というのがある
それから人も通らぬナゾの北門踏切は自殺の名所
その脇には北門古墳群
十日市場は歴史も古いらしく結構スリルがあって面白い場所だね
いずれにせよ庶民的な町だから外車でセレブ気取りなんて完全に浮きまくるよ
そういう生活を望んでいる人は青葉台行ったほうがいいでしょ
ベンツで業務スーパー乗り込んだら張り倒されそう