マンション検討中さん
[更新日時] 2021-05-05 18:08:43
売主：東急不動産
施工会社：埼玉建興
ブランズの163戸・16階建マンションです。
立地は川口元郷駅から徒歩3分、122号線と旧芝川に挾まれた場所に位置します。
川口駅までは徒歩15分ほどでしょうか。
向こう側に比べると注目度は低そうですが、どうでしょうか。
所在地：埼玉県川口市本町二丁目173番1他（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 から徒歩 3分 、JR京浜東北線 「川口」駅 から徒歩 14分
総戸数：163戸（事業協力者住戸30戸含む）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.82平米
管理会社：株式会社東急コミュニティー
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランズ川口本町
【物件情報の一部を追加しました 2018.4.10 管理担当】
[スレ作成日時]2017-09-12 22:28:56
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県川口市本町二丁目173番1（地番） |
| 交通 |
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩3分
京浜東北線 「川口」駅 徒歩14分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
163戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上16階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 施工会社 |
埼玉建興株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ川口本町口コミ掲示板・評判
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518
名無しさん 2019/08/26 14:30:02
>>515 マンション検討中さん
コンビニは欲しいですね！
ちなみに、徒歩5分ほどのところに元郷湯、自転車で行けるところにふくの湯という、サウナ有りの銭湯が2つあります。
おすすめです！
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519
マンション検討中 2019/08/27 01:09:07
＞513
増税後のほうがお得だと言うことですか？
税金とか制度とか疎くて、、、
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520
匿名さん 2019/08/27 01:55:39
＞＞５１９
消費税が10％にあがる代わりに、住宅ローン控除が10年から13年に延長されます。
4500万円の物件価格の内訳として建物代と土地代が含まれております。
このうち消費税がかかるのは建物代のみ。4500万円のうち建物代はおおよそ3500万円くらいです。2％上がるということは70万円くらいが値上がりとなるでしょう。
対して、住宅ローン控除が3年延長されるということは、4500万円のローンを組んだ場合、10年目の残債額はだいたい3300万円くらいです。年間で受けられる控除額は33万円となります。これが3年とすると約100万円控除がきくことになるので、増税後のほうがお得になると言えます。
長々と失礼致しました。
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521
検討板ユーザーさん 2019/08/29 09:38:10
しかし、ここの営業さんは何も教えてくれないのかな？住宅ローンの説明といい、ちょっと酷い。
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522
マンション検討中さん 2019/09/07 07:35:17
>>520 匿名さん
制度間違ってますよ。。。
勉強し直せや
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523
匿名さん 2019/09/08 00:58:51
＞＞522
失礼致しました。
延長3年分は建物価格の2％÷3年もしくは残債の1％のうち少ないほうでしたね。
まあ結局2％の値上がり分は戻ってくるから急ぐ必要がないに変わりはありませんが。
それにしても言葉がだいぶ攻撃的ですが、どうして喧嘩腰になるのですか？
何か書かれると困ることでも？
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524
名無しさん 2019/09/08 04:21:57
>>523 匿名さん
私も似たような誤解してました…笑
部屋が選べないのは困ると、増税前&定価で決めました。
比較したのは、
・パークハウス川口本町→割高感、京浜東北線に乗りたくない
・オイコス赤羽志茂→ちと狭い、廊下側がスケスケ、スーパー近くに無い
・プレシス田端→道路挟んだ先の建物が近く感じた、デベがメジャーじゃない
・プレミスト東京王子→バス便…、仕様と眺望は良かった、安い！
・シティテラス東京三ノ輪→いかんせん狭い
・オハナ東川口→駅遠い、直床
・シントシティ→勤務地(山手線のど真ん中)から遠い、仕様の低さ
以上です。
結局色々悩んでこちらの物件にしました。
結局、駅からの距離をいちばん重視しましたね。あとは小中学校も評判良いので、そこもポイントでした！
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525
マンション検討中さん 2019/09/09 09:04:07
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526
マンション検討中さん 2019/09/14 05:45:23
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527
匿名さん 2019/09/22 10:46:20
マンションを決定するときは、何件も見学しますけど、私も利便性を重視したいと思います。
資産価値もやはり駅近だと高い傾向がありますしね。
ライフスタイルにより違ってくるのでしょうが、アクティブな生活だとどうしても駅から近くないと時間のロスを感じてしまいます。
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528
匿名さん 2019/09/27 09:13:23
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529
マンション検討中さん 2019/09/27 11:05:36
残り戸数はあとどのくらいか、どなたかご存じでしょうか。完成物件なら実物を見ながら検討できるのはメリットですね。場合によっては値引き交渉も可…？
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530
通りがかりさん 2019/09/28 05:27:52
大手の物件は値引きあんまりしてくれないと思いますよ。
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531
匿名さん 2019/09/28 07:52:59
今日から住み始めてます。
インターネットは90Mbpsくらい出ていて快適です。
人が増えてきた後の夜間に同じくらい出るかは気になります。
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532
匿名さん 2019/09/28 22:05:26
>>531 匿名さん
早いですね、住み始めてる人は少ないからどこの方か分かっちゃいますよ笑
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533
匿名さん 2019/09/28 22:12:54
>>529 マンション検討中さん
10月に入ってもモデルルーム予約が取りにくい状況なようです。ブランズが建ったことにより一気にあの辺りの雰囲気が良くなりました。人気の小学校も近いのでこの物件アリ！な方は多いのではないでしょうか。検討されているならお早めに。我が家は購入済みです。
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534
マンション検討中さん 2019/09/30 07:06:22
こちらのマンションを検討してます。
ご存知のかたがいましたら教えていただきたいのですが，敷地内の駐車場を利用した際に，122号を南鳩ヶ谷や鳩ケ谷方面に行きたいときには，どのように行くのでしょうか。
マンションから122号に右折で出るのは大変なような気がしまして。
時間帯にもよるのかもしれませんが。
宜しくお願いします。
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535
匿名さん 2019/09/30 16:42:13
たしかに気になりますね…
赤羽方面から帰ってきたときの経路も気になります。
右折出来ないですよね？
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536
通りがかりさん 2019/09/30 21:50:36
>>535 匿名さん
そうなんです。
いずれにしても、一方方向からしか出入りできないので少し気になりました。
でも国道沿いの物件はみな同じなんですけどね。
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537
名無しさん 2019/10/01 00:19:45
>>534 マンション検討中さん
現在は122に右折出庫可能です。
信号にはさまれているので、ちょっと待てばクルマがいなくなるタイミングがあるので、難易度は高くないと思います。
朝夕の混雑時間帯はマンションの前までクルマが溜まるので厳しいです。
また近い将来、中央分離帯が設置されるそうで、右折出庫はできなくなります。
その場合は左折出庫してから、本町交差点を右折して…という感じになりそうです。
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