ザ・パークハウス住吉川ってどうですか？

中古はやっぱり気持ち悪いし設備内装が時代遅れでダサい。立地は2号線から阪急間がマストだな。結局便利が最優先。阪急北は急坂、43南は災害不安で問題外。

中古買っても水回りは最低チェンジするだろ？
北側6000万クラスの中古になると共有部分が美術館並みやで

2年売れ残りに関しては、このクラスの価格で大手デベの物件は場所が芦屋であっても、
灘区であっても、東灘区であっても、2号線と阪急の間であっても、
軒並み売れ残ったのでこの物件特有というわけではないのではないかと思いますよ。
場所も設備も内装も外観もいい線いってて大きな欠点はないので、
あくまで市況と価格だけの話です。

コロナで半年は販売が遅れたでしょうし（デベにとっては完全に想定外の事象）、
それによってかなり買い手市場になったのだから
その状況をうまく使って価格交渉して、納得できる値段になったら買う。これに尽きます。

駅北は築浅少なく一回目大規模修繕やりましたみたいな物件ばかりで、
今から10年20年住んで築25年とか30年になった物件を誰かが買ってくれるのかと心配です。
今では古臭いオーキッドコートも30年前は最新最高級マンションだったのですよ。
永住なら駅北いいと思いますが、永住しないなら築浅にしておいたほうが安全です。
私は10年以上も他人が住んだ中古、しかも値上がりした物件に住むのは悔しいのでお断りですが。

2重扉って結局どうなんですか
前に音の反響や風通しが心配されていましたが

30年40年位だと意識高い系の住民はマンション建て替えを意識するんじゃないの？

1990年代のマンションならまだしも2000年後半ぐらいからのブランドマンションなら今の新築と大して設備変わらんし、築40年で建て替えはないと思うよ
50、60年ぐらいから話が出て実際は築70年ぐらいにならないと話まとまらず建て替え実行には移らないんじゃない

やっぱ立地だわ

>>206 マンション比較中さん

二重扉は悪くないですよ。
めんどくさい方はめんどくさいかも。
本社に、同じ玄関扉が二つありますから(笑)

>>205 匿名さん

参考になりました。ありがとうございます。

>>195 名無しさん
Gは4階のモデルルームのみ。
Fは２階が交渉中らしい、他のFは完売。
現地にいけば最終価格教えてくれますよ。

モデルルームきれいでした。
内装もグレードアップしていて、よかったです。芦屋も物件あるみたいですね。

残り4戸にアップデートされていますね。
4戸すべてVRモデルルームで公式サイトから見れる。
3階と5階が完売。
全4パターンの部屋サイズが一部屋ずつ残ってるのは面白い。

4階78㎡
2階83㎡
1階92㎡
4階99㎡

残り2戸。
庶民には手が届かない90平米超のお部屋が残りましたね。
角部屋の広々ルームに住める人うらやましいわ。

あと２戸なんですかー？！
急にうれちゃいましたね、、！どことどこがのこってるのでしょうか？

検討していましたが、欲しいところは高いなと思ってました。
売れ残りで条件悪いですが、値引きで買った方々はお手頃です。
最初に億で買った方々もいるようですが永住でないと辛いところでした。
今後は中古の売値が気になるところです。

>>216 マンション検討中さん
401と209っぽいですね。
2階と4階が販売中、かつVRモデルルーム見ると401が未分譲のようなので、
残る2階のFタイプ（92.44㎡）の条件に当てはまるのは209のみかと。

２階の販売開始事務所と４階の406もうれちゃったんですかね？！まだあいてたのかと、、

住吉東町という地価の安い下町、暗い。2号線より下、JRまで大人の足で徒歩10分、信号長い、改札は逆側しかない。店なしとなかなか悪条件の中強気な価格帯ですね。検討されてた方は買わなくてよかったと思いますね。

実際に駅まで徒歩で歩かれたようですし真剣にご検討された方のようで。
コロナ後の数ヶ月で10数戸くらい一気に捌けたようなので、
その期間だけで考えれば超人気物件、狙ってた間取りを買えなかった方もいそう。
ちなみにかごの屋の前の歩道橋使えば2号線の信号は待たなくてもOKです。

2号線より南も風致地区は別枠で考えたほうがよさそうで、実際高台で地形的にも別枠。
今はたしかに微妙なんですが時間が経ち建て替えが進むほど、
風致地区にふさわしい景観の建物が増え、エリアの価値が上がるでしょう。
30年後くらいかな笑

この物件で本当に悪条件なのは眺望と駐車場の少なさだと思いますね。

パークハウスのブランド高級感は好きでしたがたしかに立地に関してはかなり狭苦しい印象でした

敷地が狭く感じるのは特にプライバシー確保のためのポーチスペースと風致地区の緑地率30%超ルールが一因になってるでしょうね。
ランドプラン見る限り緑地率要求なければ機械式駐車場で18台分くらいのスペースは確保できそうです。

やはり良くも悪くも風致地区内にあることがこの物件の1番の個性ですね。

追加で18台分のスペース確保できそうという意図です。

物件見に行きましたがあの一角あたり木が茂っていて晴れているのに妙に暗いなと感じました
古いマンションが多く日照を遮っているのもあるのでしょうか
１本西に入ると急に日が差して明るいのですが。住吉山側に住んでいる知人もあの地域は店舗がない為夜かなり暗くなるし駅まで遠いしその価格帯で２号線下はやめた方が良い（この地域の方は２号線より下を避ける傾向はあるみたいですね数人に言われました）との事でしたのでうちは山側で検討します

そりゃ高い金出して住吉本町という2号線北（だけど学区は南と同じで浸水可能性は高くてそれって高級住宅街？）に住んでいる人は同じ価格帯のブランドマンションが南にあったら許せないでしょう、北のほうがいいと主張するでしょう。だれだってそーする、おれだってそーする。
今までは大した物件が2号線南にはなかったのでなおさらね。

にしても2号線北はここ15年くらい前に良いマンションが連続でできましたが、
未だにその後が続かないですね。
山側で検討ってあと10年待つの？と言いたくなる有様かと。

ジオみたいな線路沿いでない住吉本町のちゃんとしたところに新築が出ればここも完敗だけど、あの辺の土地の希少性が故にあと１０、２０年は無理じゃないかな
中古に抵抗ないなら資産性はやはり駅北が鉄板だろうが個々の購入者はおそらく新築という条件は譲れなったはず
また２０年後だと家族構成も変わりそもそも検討地区や物件も変わってくるだろう
必要な時に買って住むのが一番満足度が高いのではないかな

住吉本町のいい立地に一流デベがマンション建てたらどうなるか。
阪急御影最寄りの三井の2物件のように高くて誰も手を出せなくなるのでは。
三井の2物件は小規模だったというのもあるけどじゃあ南向きに広くて100戸クラスを建てられる土地があるかというと、それこそ20年、30年待ち。
結果、小規模な土地に微妙なデベが頑張った仕様で建てるか、ジオが微妙な仕様で建てるかというのが最近の住吉本町。

ファインレジデンスより先に完売！

まだ、売れ残ってますね。
最後は広い部屋だけが残ったのかと思ったら、
また、Dタイプが売りにでてきましたね。
もう、一階二階の広い部屋は売れたのかな？

広い部屋は完売！
最後に商談ルームを売って手仕舞いです。
大抽選会。

なんだか業者同士の掲示の場みたいな、、
あと少しで、、とあるのも業者ぽいし、この辺住んでるんですがチカンがでる、、とも業者ぽい！
そもそも住んでる人がそんなん言わないとおもいますよ！環境的にはいい所だと思います。チカンとかはない地区です！！

目の前の住吉川は街中なのに清流で。
夏になると子供たちが水遊びして、大人はウォーキングやジョギング。2号線下とは言え、のどかでいいところですよ。

値引きはあっただろうけどこの価格帯で売れたのは流石パークハウスやね
ファインレジデンスは立地がここよりさらに厳しいしね　風情ある場所なんだろうけど今時それをありがたがる家庭も少なく実用性重視が多いだろうし

>>235 検討板ユーザーさん
半年前に訪れたときは5百万ほど勉強しますと言われたので1千万ほど引いて家具とかも付けたのかな。
それでも6千超でしょうけど妥当な値段になればそりゃ売れるよね。パークハウスだし。

おしえてくださーい！
大抽選会ってなんですか、、？！

ファインレジは雰囲気の良い所だけど、あの辺を選ぶ人なら戸建にすると思う。住宅街過ぎてマンションって気分にならないんよね。あと少し下で本町アドレスになれば人気のマンションになっただろうが。
マンションだったらこちらの方が、住みやすいと思う。
これで息子が灘に受かってくれればー！

痴漢でるのは間違いないです
近所の戸建ての方に聞いてください
うそではありません
実際に女性の助けを求める声ききましたから

近所にアパートがあるのにわざわざ戸建ての方と指定する理由とは。
実際に声を聞いたのが本当ならあなたは近隣住民の可能性が高いですね。引っ越されたらいいのではないでしょうか。

怖いので交番で聞いたけど車通りも人通りも多い道で痴漢に特別注意するようなエリアではないし、夜はパトカーで巡回もして安心してもらえるようにしていますとのことでした。

誹謗中傷に関しては酷いようなら警察に通報してくださいとのことでした。

私も実際に見学に行きましたがめちゃ明るくて開放的な場所ではないと思いますがそんな真っ暗で怪しそうなとこでは決してないと思います。この雰囲気でやばければたいていのところはもっと気をつけないととおもいました。逆に出ないとも言い切れないですがもしそうであれば本当たまたまでは？！
でもチカン出たからどうやこうやとか近隣の方に失礼だと思います！！

ただの注意喚起なのに誹謗中傷ってすごく大げさですね
ちなみにすでに引っ越してます
夜は気を付けてくださいって意味で、親切心で言ってるだけです
売主さんなのか知りませんが、必死すぎてすごいですね・・・

しかも、あと1戸ですよね
書き込みしてないで、早く買ったら？

ちなみに助けを求める声を聞いたのはどんなシチュエーションでいつ頃の話でしょうか。
10年前の話なら古すぎて誹謗中傷では？という気もしますし、最近助けを求める声を聞いたならよほどの大声だったんでしょうし、他にも聞いた人がいるはずで警察に記録が残っているか聞いて聞いてみようかなと。

必死すぎてすいませんね。親切心で教えてくださいませんか？

近くにすんでるものです。それでたまたま近くの物件を見てみたらなんだかね、、ほんと環境はいーですよ！！
でも感じ方は人それぞれ、、それで引っ越されたのもしょうがないですしね、住んでいてチカンを聞いた記憶はないですがあったかもしれませんし、、もうやめましょー、私達はまだすんでおりますのでこのへんで！！

１０年も前ではないですよ。近所の男性の方が追いかけたそうですが
逃げた？と聞きました。どうぞ、是非とも警察に聞いてください！
住人なのか売主さんなのか知りませんが必死すぎてこわーいｗ
環境は静かでとても良い場所ですけどね！

ちなみに夜の１１時過ぎでした
女性のキャって声、猫が多いから猫の声かと最初に思いましたが
助けてって聞こえて、、びっくりしたのを覚えてます
頻繁に出るわけではないですし、たまたまだと思いますが
2回くらい聞いたことがあったので親切にお知らせしました！
では！

ありがとうございます。
10年も経ってない、2回くらい、そんな曖昧な情報で警察に駆け込んだら恥かきそうですね。

確認のしようがない、全国どこにでも当てはまりそうな、頻繁ではないたまたまかもしれない情報を親切心で書いてくれる人がいる、というのは勉強になりました。
普通は悪意っていうんですけどね、それ。

悪意の書き込みが増えるのは興味がある人が多い物件の証と思っておきます。

どういたしまして。
恥をかかなくて良かったと思います。
だって仰る通り事実を、少し気を付けてください的な感じで書いたまでですし。
特に
気になさらない方は、この書き込みにいちいち過剰反応なされないはずですよ！
コロナでストレスたまっていらっしゃるのかしら。
あと一戸が早く売れると良いですね！

>>248 マンション検討中さん
貴方みたいな書き込みがあると余計に売れなくなりそうですね。　

いやだって、別にいつの話だかも分からない自称近所の方の書き込みなんて参考にしなくても、防犯ネットですぐに分かる件です。
「特にこの辺りで」チカンが出る、なんて見た記憶がないように思うのですが。

ここ数年はこの近辺と言うより、もうちょっと山手の東灘区から芦屋にかけて男の子狙いの声かけとかチカン的な事案がちょくちょく起きてる方が気になってました。
女性というか女の子だけ気をつけてたら済む話じゃないよね。

完売しましたね