姫路ザ・レジデンスってどうですか？

>>事業主（売主）・販売提携（代理）都市環境開発株式会社
>>事業主（売主）四国旅客鉄道株式会社

都市環境開発って聞いたことないマンションデベロッパーだけど特に問題ないのかな？
しかも管理会社も兼任してるけど大丈夫かな？

>>1
不安ですね・・・。潰れたらどうすればいいんですか？名前がよくわからない不動産会社は、経営状態がどうか見たいです。

都市環境開発株式会社
http://www.toshi-kan.jp/

四国旅客鉄道株式会社
http://www.jr-shikoku.co.jp/

JR四国は大丈夫な気がしますけどね・・・。鉄道系の住宅メーカーなのでしょうか。

もうすぐ第2期のようですが、
第1期の先着順が21戸あるようです。
評判はいかがなものでしょうか？

駅も近くて資産価値が高そうに思うのですが、
あまり人気がないのでしょうか？
とはいえ上階のプレミアム住戸は成約済みとなっていますから、
価格が高いとかいう理由ではなさそうです。

58.74m²はかなり狭そうだなと思ったのですが、
無駄なくうまくまとまった間取りだなと思います。

駅まで徒歩4分という場所です。駅を毎日利用する人にとってはかなりの好立地なのではないかなと感じました。
ここの場合は、賃貸投資用にという風に考えている方も多いのでしょうか。それとも実需に、という人のほうが多いのでしょうか。
ここだと立地的にはDINKSなどビジネスマン向けなのかなという印象はとても強いと思います。
転勤族の人などならば便利だということで借り手は有ったりするのかなと感じまして。

購入した者です。
3500万↑の部屋は実需でしょう。
投資でそれ以上だと姫路で借りる人いない価格帯の家賃になっちゃいますし。

購入に際して、都市環境開発株式会社はもちろん調べました。
帝国データバンクによると、前期売上55億 純利益11億 自己資本59%でしたので大丈夫かと。
ものすごい利益率ですので、逆に高い買い物ということになりますね。

ここは自分で住むために購入される方が多いような気がします。

どの間取りにもトランクルームがついている点が良いですね。
ふだんあまり使わないものだったり、
ゴルフバッグのように大きなものを保管できるのは便利でいいです。

いろんな面ですごく便利そうな場所ではありますけど、生活する場としては賑やかすぎたりはしませんか？部屋の中に入ってしまえば、外の喧騒とは無縁でしょうけれど。
大型の商業施設もいいとは思うのですけど、商店街が近くにあるのはポイント高いです。歩くだけでも退屈しないと思うので。
マンション前の道路がけっこう幅のある道路ですけど、騒音が響いてきたりはしませんか？交通量はどんな感じなのでしょうか。

便利な場所で騒音がない場所というのは難しいかと思います
静かで車の通らない場所がお好みなら郊外の住宅街に住んだ方が良いのでは？
何を優先するかは人それぞれでしょうが、子供がいるなら郊外ですね
騒音より排ガスが悪影響です、便利さを優先して喘息やアレルギーになる可能性を高めるのは可哀想です
ちなみに、モデルルームに行きましたが年配の富裕層の方が多くて結構セカンドで買われてる方も多いと聞きましたよ

駅まではうまく行けば信号1つで済むんですね。駅までここまで近いし、なんだかんだで駅の周りは便利だし、子供がいないんだったらこういうところはむしろ暮らしやすいのではないかなと思いました。
子供がいる人だとそもそもここ、選択しないでしょう？
ここの場合は例えば転勤族とかそういう人たち向けの投資などの人もいらっしゃるのかな…と思うのですが、どうなんですかね？

姫路駅まで徒歩４分という立地の良さに心惹かれますが、
間取り内容を見て、さらにありがちなマンションとは違うと感じました。
３ＬＤＫでいうと、縦型プランが多いのですが、
１部屋は、中央に配置されているみたいな感じでなかなか珍しいです。
家族であっても、プライベートは区切られる感じで良いと思います。

4ＬＤＫ4500万
姫路ってこんなに高いの？
チラシの2000万台は北向やし、
ありえない値段にびっくり

公式ホームページには価格が出ていませんね。4500万円ですか。

2階から13階で一番広いのが4LDKで93.45㎡。90㎡台で4500万円と考えると妥当と感じる人もいるのかもしれません。
14階、15階のプレミアムプランから成約済になっていて、やっぱりお金があるところにはあるんだなと感じます。

プレミアムプランは149.22㎡、103.50㎡、131.58㎡と書いてありましたから、5000万？6000万？もしかしたら8000、9000万円するのかとも・・・。

プレミアムの149.22㎡は1億4000万でした。
13階までの93.45㎡で5500万位

>８さん
いくら姫路城が世界遺産と言っても、姫路でセカンドハウスって、よくわかりません。
京都ならホテルも取りにくいし、観光するところも多いので理解できるのですが。

＞１１さん
やはり、姫路でこの価格は高いですよね。
賃貸投資用と言っても、管理費、固定資産税も払って、この価格でペイするのかどうか？

同じ売主の神戸元町のスレを読んでも、外観と仕様にがっかりした人もおられたので
ちょっと不安かな。

14・15階は7000万～15000万のようですね。
この価格帯になると、ローンはほとんどおらず一括の購入が多いと聞きました。

市内に一戸建てがあって、駅前にマンションも持っとくかって意味での
セカンドハウスの方も多いのでは？
先日価格表を見てきましたが、ほとんど売れていました。
未発売含めあと20室ぐらいかな？高くても売れてるみたいです。

流石に高層階にかなりのお値段がしてきてしまうんだなぁと思いました…
セカンドハウスにしてはかなり高額だなと思いつつ
資産がある人は、
不動産も資産としてみているので
こういうところを持っておくというニーズももしかしたらあるのかもしれないですね…

もしかしてもう完売しちゃったの？

ホームページを見たところでは、成約戸数100邸突破とあるので、
あと20何戸はあるのではないかと思われます。
先着順販売中が7戸とはなってるけど、まだもう少しあるのでは？
竣工、入居まで一年を切ったけど、残り20戸台なら順調なのではと思います。
あと気になるのは駐車場なんですが、69台しかないのでどうなってるのかなと。

面白いと思ったのが、都市環境開発株式会社と「事業主紹介」のページがあること。JR四国なんですね。

兵庫県の土地なのにJR四国が売っているというのが何とも面白いと思いました。元々国営のJRの土地なので、いいところに土地があるんだろうと思いますし、売れ行きも順調なんだと思います。

駅から徒歩4分なので車はいらない計算なんでしょうか。ファミリーが車離れしているとはいえ、車は欲しいような気がしますが……。入居は今年の12月なんですよね？まだまだ先だなと思います。

竣工までまだ10ヶ月はあるようですのにもう最終章だとは。
売れ行きが好調のようですね。
こちらの地域の相場は知らないのですが
価格的にも管理費や修繕積立金などの額にしても
高すぎるという印象はなくて適正なのではと思います。

交通の他の利便性も良さそうですし
あとは環境が合うかどうか次第かと思われます。
日当たりや風通しなどはどういう感じになるでしょう。
南向きと北向きがあるのでしょうか？
ワイドスパンなのは良いのですが
廊下側に窓が無いので風が通るかなと思うのですが。

プレミアムフロアから先に完売しているようですし、売れ行きも良好ということで
平成30年12月下旬の入居予定までは完売する可能性も高そうですね

高い部屋や広い間取りタイプから売れているようですから、購入世帯は高所得者が多いのかしら
内廊下設計でなおかつエントランスもゆったりとしたスペースがあり高級感があるというのは魅力的です。

価格が高いのにもかかわらず売れ行きが良いというのは共用部分にも力を入れているからでしょうね

セキュリティに関してですが、Ｔｅｂｒａ（テブラ）キーは見た目がかっこいいですね
ワンプッシュでカギが出てくるので、わずらわしさがないというのは良いと思います。
カバンに入れたままセンサーをキャッチしてくれるのはとても楽です。
３段階のセキュリティは安全に暮らすことができそう


ただ、キーケースに収納ができなさそうなところからすると、紛失しないように気を付けないといけませんね。

今の住戸が売れたら完売ですか？
この広さなら3部屋にしても良かったかも。
リビングダイニングが広いのは魅力的だけど、住む人数が2人以上は居室の数的に厳しいかな。
キュービックタイプで使いやすいレイアウトになっているので、夫婦2人ならいいですね。

残りあと一戸らしいです。すばらしい。

残り一戸なのですか？
ホームページに最終一邸とか書いてないのでまだあるんだろうと思ってました。
本当に残り一邸なら、すごい売れ行きですね。
今出ている2LDKの間取りも動線を考えられた生活しやすそうな間取りだなと思いました。
邪魔なものが何も無さ過ぎる感じもありますが、広々と使えて良さそうです。

完売御礼‼

建築中に完売は久しぶり

今他のマンション見てますが、かなり高い。ここは高くはなかった。。。完売になるのもわかる。

先日、某不動産販売のチラシがポストに入っていました。
Bタイプ8階が6700万円となっていました。
このマンションは比較的お安めだったので、こんなに高くなかったはず！と
価格表を見てみたら1000万円も値上げして売っているではないか。
不動産屋が転売のため何戸か買い占めたんでしょうね。

住み始めて2カ月経ちましたが今の所とても快適です。
防音性が良く、懸念していた外の騒音は全く気になりません。
救急車や消防車がよく通りますが微かに聞こえるかな？という程度で、夜中に目覚めるような事もありません。
マンション内の壁からの騒音も感じず、かなりしっかりした造りの建物のように感じます。
エレベーターが二台あるので上階でも待たずにすぐ乗れますし、テブラキーが便利すぎる！
これは他のマンションでも導入して欲しいです。
現時点では姫路市で一番良いマンションだと思います。
ただ、いま販売されてる価格では高すぎかと…高層階ならまだしも…

中古売り出し中


https://www.athome.co.jp/mansion/6967495559/
中古マンション姫路ザ・レジデンス 8階 ３ＬＤＫ
価格 6,480万円
階建/階 15階建 / 8階
築年月 2018年12月(築1年未満)
専有面積 93.45m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 ＪＲ山陽本線 / 姫路駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県姫路市東駅前町 （地図を見る）

価格 6,480万円
平米単価 69.35万円
管理費等 10,900円
修繕積立金 13,600円