プラウド弦巻3丁目ってどうよ？

>>20 口コミ知りたいさん

二子玉川の新築は520らしい。
2割安い400強くらいかな。
最上階は450と予想。

>>22 匿名さん

桜新町の新築で280はないでしょう。
何を参考にされてますか？

桜新町とは言え、徒歩８分ですからね。300を切る価格からじゃないでしょうか？野村もプラウド桜新町みたいに売るに売れなくなる状況は避けたいのではないでしょうか？

>>24 匿名さん
徒歩8分だからですか。

今中古の相場がそのくらいですよ。

>>26 匿名さん

いくらで出してくるかお互い楽しみましょう。

プラウドは桜新町でもうひとつ大規模マンションを出すようですし、
そこと兼ね合いもありますね。

>>29 匿名さん
馬事公苑とプラウド桜新町の間です。

坪30の値引きが提示されるなんて、最初の価格で買った人は哀れですね。野村、大胆。

ここは平均坪450万の当初予定ですよ。実際はいくらで出してくるのかわかりませんが。苦戦しているプラウド桜新町でもないので、いきなり300万を切る大幅値引きもないのかな、と思います。

>>33 マンション比較中さん
ヴィークステージ桜新町で平均坪390万円らしいのですが、ここで平均坪450万円を設定する野村はだいぶ強気ですね。弦巻五丁目が在庫を抱える中、そんな強気だとマンションルーム見学するのにも気が引けますね。

http://www.manen.jp/mansion/52592

>>33 マンション比較中さん
最上階で450万なら理解できますが、、、
平均450万だと駒沢大学徒歩１分のスミフレベルなのでさすがにそれはないのでは？
徒歩３分だかの方のグランドメゾンで平均400ぐらいでしたし平均350-360がいいとこではと予想。

>>35 匿名さん

安いね。それなら買える人も多いね。

弦巻五丁目、かなりの規模ですね。150くらいにはなるでしょうか。3丁目の方が高級感をだしていくでしょうが、5丁目をどうさばくのか注目です。

>>38 匿名さん
たしかに周辺住民だけで売るには戸数が多いですね。

>>22 匿名さん
一階で340から350との予測が
あります。

>>40 マンション検討中さん
ヴィークステージ桜新町の1階でさえ290万円前後だったから、そこまでの高い金額に設定しないのでは。

>>40 マンション検討中さん
どこからの情報だよ(笑)
あるわけないやろ！

１階でも３２０は超えると思いますよ。
桜新町の営業さんに平均坪単価で４００前後と聞きました。

>>43 匿名さん
なんと。そりゃ高すぎる、、、。
わが家は撤退です。

生まれが桜新町ですが、サラリーマンにはなかなか買えない地域になりましたね。

平均で400かあ。
仕様も上げてくるのかな。

新5丁目と分かりやすい差をつけないといけないし。
ベランダをペラボードでは仕切らないとかね。

管理費が高めを気にしなければ、小規模マンションのほうが
高級感や希少性を出しやすいから、そういう方向で企画されたのかなって思いました。

周辺の戸建からの買い替えシニア層がターゲットかな。

なかなか気に入っています。駒沢の駅近と迷っています。徒歩8分って、毎日だと大変ですか？
今まで駅近にすんでいたもので。

駅近に住んだことがあって、その利便性を知ってるなら人に聞くまでもないよね？
あんた荒らしでしょ。

>>48 口コミ知りたいさん

駒沢の駅近って住友の？
コンセプトが全然違うだろうから、
直感で選べると思います。

8分も一度歩いたらいいですよ。
体感は人それぞれ違うと思います。

ちなみに
私は駒沢の住友は無いわ〜と思いました。
個人の好みだと思います。

>>51
それって多分、駒沢の住友が無いってより
住友が無いんだと思う
合わない人にはあのセンスは無理

>>52 匿名さん
住友だからって考えたことはありませんでしたが、
相性ってあると思います。
モデルルームに行ったものの、
早く帰りたーいというときがあります。

早く帰りたいのはスミフだからですよ。
センス最悪なモデルルームで、情報小出し、高価格。営業の押しの強さがキツくてキツくて本当に早く帰りたかったです。

>>41 匿名さん
330くらいでしたよ．

ランドプラン見ると、かなり弦巻通り側に立つ感じですね。目一杯容積率使おうとしたら北側には日照権？の問題で建てられませんもんね。

>>55
ですよね
330前後でしたよね

通りに近いのは微妙ですね。

一度高く出して、プラウド桜新町に流す作戦かもしれませんね。

土地の取得時期も高かったのでしょう
こちらの方が駅までも近いですしね

>>50 マンコミュファンさん

ですよね、次週現地あるきます！家族が増えて多少遠くても広い部屋も検討しています。ココは高級感もありすきです。ただ私は駅近の通勤重視で、住友キライですが、駒沢はありだと思っています。連日、家族会議です。同僚からは意外と8分大変だよと言われているので、検討しているみなさんに伺ってみました。

〉〉49
他の選択肢＝荒らし とは短絡的な横柄な方だなと最初は思いました。が、他の選択肢を示されると困る事情があるんだと、それくらい必死なんだと今では感心しています。自分なりの良き物件を掴みとります。

世田谷の資産性ってどうなんでしょう
これから農地が大量に出てきますよね

>>63 匿名さん
高いなー
プラウド桜新町にポテンシャル層を流す為に、プラウド弦巻三丁目の単価を高くしてたとするなら、読み違いになるよ。プラウド弦巻三丁目検討層はプラウド桜新町も検討していて、何らかの要因で購入してないと想定され、それを取り込むのは容易ではないでしょ。それなら弦巻三丁目の単価を下げて申込人数を増やして、抽選に漏れた購買の気持ちが高い状態の人を多く流すのほうが少しは可能性が高まるんじゃない。まー、仮の話しだけどね。

恐らく、野村もプラウド桜新町がここまで苦戦すると思わなかったのでしょう。プラウド桜新町は用地取得が早かったのであの価格が実現できてるにも関わらず。

まさか８０平米超えが１億とは！！
買えません！
神奈川に退きます。

チャンとした間取り見せてほしいのあ。

億出せるか出せないかというより、あの場所で億超えの物件を買うにはかなりの勇気が必要ですね。

>>68 匿名さん

プラウド桜新町がありますよ