SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

JR東日本、乗車人員ランキング2017が発表されていました。さいたま新都心駅は、昨年より8.4%増え、54255人/日で、90位にランクしていました。武蔵浦和・北浦和を抜きました。このエリアの資産価値の伸び率は非常に大きいと思います。

>>661
新大久保に次いで増加率2位ですね。
2011～2016の5年間増加ランキングも大崎に次いで2位。
コンスタントに増加しているのは心強いです。

浅草橋駅の方が多いって謎

あと西川口駅

78位に蕨があり、新都心の90位より上だったりと何とも言えないランキングですね。。

あと、ソースがある場合はリンクを貼りましょう。
http://www.jreast.co.jp/passenger/

本日現地を見てきました。

新都心の駅を出ると目の前にシントシティの宣伝がされ、うちわなども配られ街開きに非常に力を入れているなと感じました。

すぐ近くのコクーンシティには飲食店だけでなく、ヨーカドー、ヨドバシカメラなどがあり日常生活をする上でも非常に便利だと感じました。

周辺は公園の整備などがゆっくりと進んでおりました。公園では小さい子供がたくさん遊んでおり穏やかな雰囲気で掲示板で騒がれている程物々しい雰囲気でもありませんでした。

現地は工事現場の囲いで囲われておりましたが、網越し中を見ることが容易であり、人体への影響は全くなさそうでした。

子育て世代としてはとても有りな物件だと感じ、70平米台が5000万中盤であれば最高だなぁと思いました。今後の続報に注目です。

追記です。
当日はさいたまスーパーアリーナでイベントがあったようで非常に賑わっておりました。
さいたまスーパーアリーナには日本を代表するアーティストがイベントを開催するので、そういった非日常感を感じることができる点も魅力に感じました。

>>665 マンション検討中Hさん
蕨や西川口には、触れないであげましょう。

655さん

まず「情報ありがとうございます」と言いましょう。

>>667 匿名さん
少し北に行ったら氷川参道があり雰囲気も中々いいです。首都高の新都心入口も近く足廻り良しです。

>>666 匿名さん

物々しいってなんですか？笑
地中に埋まっているものだし放射能って目に見えないものですよね？

貴方、それでも親ですか？

確かに科学的じゃない。
放射線関連は触れないほうがよかったね。

>>671
>貴方、それでも親ですか

隣地について様々な意見があるのはいいが、それは言いすぎじゃないかと。

ネガの方はもう少し見る人のことを考えて書き込みして欲しいです。
ネガ情報は何とも思いませんが、口調が不愉快に感じることが多いです。

>>671 マンション検討中さん
目には見えないけど測定はできます。測定した結果異常なしです。

THE団地マンション。

ネガティブ多くて、削除されるほどのネガティブがあるって
相当のここ人気なんだろうね。

人気ないところは相手にされないからな。

ディスればディスるほど人気度があるって思う

うん。団地。否めない。

>>678 ご近所さん

イミフ

そもそもL字型大規模マンションはどれも変わらんよ
団地とは明らかに見た目が違う

第1期即日完売をできるかどうか。販売戸数は最低150戸。そのためには、やっぱり値段よ。
平均坪250万でだせるかどうか。
放射性廃棄物の危険性に関しては、根拠がないにしろ、忌避施設であることは事実。
面白半分のネガを黙らせるには、人気があることを証明するしかない。

150戸じゃ苦戦でしょ。横浜北仲は確か700戸とかじゃなかったか。

>>684
北仲と比べるのは酷ですが、3分の1以上は一気にいって欲しいですね。
そのためには坪220くらいではないかと。

《SHINTO CITY》建設予定地にNY ブルックリン発の大人気野外フードマーケット「スモーガスバーグ」日本最大級・関東初上陸！
本場 NY ブルックリンの店舗 5 店舗など含め約 70 店舗の名店集結

新しいスーパーかと勘違いした。イベントなのね。
http://shintocity.jp/smorgasburg/

>>685 匿名さん
坪220じゃ瞬間蒸発どころの騒ぎじゃない。
抽選の倍率がとんでもない事になりそう。

北中って第1期を期分けせず700戸即日完売させたの？

>>688 匿名さん
１期1次で730戸２次で300戸、最終期で76戸かな。

>>686 匿名さん
建設地を見てもらうって感じのイベントだろうね

みなとみらいの58階建てタワマンと比べる理由は何

https://allabout.co.jp/gm/gc/471997/

1000戸超を売らなければいけないという共通点

大宮台地は、天災に強そうですね。病院や警察署も近い。

近く放射性廃棄物のリスク以上に、安全性の高い場所だと思います。

津波来ないしな。
高潮心配ないし。

経年劣化確実。
将来の見栄えは団地。
値上がりは無いな。
だってハセコーだもん。

>>689
サンクス。凄いね。
値段も低層階でも坪290万とかだから、安くはないのに。
やっぱり資産価値からするとタワーなんだろうね。
しかし、ここは風評被害もあるし、タワーでもないから、北中と比べるのは間違い。
平均坪250万なら風評被害を考えても安いと思う。坪250万なら損することはなさそう。

そうそう、比べるなら千葉の幕張のタワマンのスレでやってくれ。

スレ違い多すぎ、、、

>>697 匿名さん

その通りですね。
こちらはタワマンではないですし、あえて比較するなら同じ長谷工施工で大規模のオイコス赤羽志茂あたりではないでしょうか？
志茂と新都心では駅力に大きな差がありますが…

横浜北仲を引き合いに出しているのは、こちらの物件を抽選必死の人気物件と思わせたいのだと思います。
隣の土地の地下に放射性廃棄物が保管されていなければ、大きなネガ要素がなかっただけに残念ですね。

http://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec180712_umekita2.pdf
三菱は大阪の再開発に夢中

>>698 マンション検討中Hさん

人気な場所であるのは確かですよ。
この土地の与野側はオフィスのみならず、
マンションだらけのだし。

放射性廃棄物って皆さんくどいほどいってるけど、
実際はほとんど価格に影響なしって感じ。
近所のマンションの見ると。

この土地でイベントやるみたいだけど、
行くと良いなあって思って人気でちゃうと困る。

先日散歩がてら行ったのですが、出来たばかりの公園で遊ぶ親子も、
新しい街なので年齢層も若い世帯が多そうです。

しまむら本社は大成建設でそれ相応のものが建つと思うのですが、
エンプラスさんがどんな感じになるか？

眺望としては北側、西側が良いと思いました。
日当たりを求めるならもちろん南側。

この辺りはホント住みやすいですよ。イベントあるみたいですけど、もし行って周りを歩けば実感すると思います。スーパーや開業医が多いです。日曜日にやっている内科もあります。空港行きのリムジンバスも停まるし。食べもの屋はイマイチかな。これは大宮にでても同じことですが。

現地行って初めて知ったんですが、URが土地区画整理をやってたんですね。

見に行ったとき３期目の土地のボーリング調査やってました。３期目は多分駅から徒歩10分にはなってしまうと思う。

気になったのは、この土地は区分所有になってるけど、もし数年後に汚染問題等が発覚した場合って、責任は購入した所有者？
それとも三菱マテリアルどっちになるのでしょうかね？

土壌汚染対策は国が安全宣言を出したとはいえ、その安全ってどういうことなんですかね？
土壌はすべて綺麗に入れ替えたとありますけど、汚染水はどうなったのかしらね？

高い買い物なので、明確に出てれば検討するのですけど、問題がないからこそあえて公表しないのかしら？

三菱マテリアルは毎年こうやって、線量も報告してるから大丈夫なのかしら？未曾有の災害でも大丈夫なのかしらね？
三菱マテリアル【さいたま地区 放射性廃棄物の保管管理】
http://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/saitama_admin...

>>703 マンション検討中さん

こんなところで聞いても答えは正確ではないので
直接聞いた方が早いです。

国が安全宣言を出しているのであれば、
国も責任を持つと言うことでしょ。

事実、今ある廃棄物は国の処理施設が出来ればそちらに移されると書かれています。

公表されてないのではなく、国のお墨付きまで出てる以上の何を求めているのでしょうか？
そろそろそう言った書き込みは見苦しいのでお止めになったら？

>>704: 匿名さん

>こんなところで聞いても答えは正確ではないので
>直接聞いた方が早いです。
そうですね、直接聞いてみます。
既に知ってらっしゃる方がいらっしゃるのかと思い、書き込みさせていただきました。

>事実、今ある廃棄物は国の処理施設が出来ればそちらに移されると書かれています。
それはどちらに記載されているのでしょうか？お手数ですがご教授いただければ幸いです。

>そろそろそう言った書き込みは見苦しいのでお止めになったら？
それは失礼いたしました。どういった書き込みが見苦しいのでしょうか？放射性廃棄物の件なのでしょうか？
不安材料を払拭できないようであればそのデメリット部分を含めた金額なのかを判断する為に必要だと思うのですが、それが見苦しいのかしらね？

購入者は売主に、売主は市に、市はマテリアルに補償を求めるでしょう。

>>705 マンション検討中さん
あんまり気にしない方がよいですよ。言葉尻をとらえて、イチャモンつけてるだけの人ですから。
もっと有用な情報交換の場にしたいですね！

絶対に安全ってないからね。
「安全安全」と言っていたのに、問題が出たものっていくらでもあるんじゃない？
そして問題が出たら「想定外」で片づけられる。

>>703 マンション検討中さん
汚染水って?

>>709 匿名さん
汚染水はないよ～

>>709: 匿名さん

こちらに記載されておりました。
2002年に放射能廃棄物とは別に重金属の地下水汚染があったと。
2012年に土壌・地下水浄化対策工事が完了ともありますが、近年、この環境下で水質検査をしたのか気になります。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E5%AE%AE%E5%8E%9F%E5%AD%90%E7%...

>>710: 匿名さん

できれば有益な情報交換の場にしたいと思いますので、ちゃんと情報を載せておきます。
三菱マテリアルでもこのように汚染水があった事実を認めており、浄化対策を行ったと出ております。
ただ、近年に調査がないのも事実ですので、今回で調査されたのかがわかりません。
http://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/ohmiya_soil.h...

普通はこんな事気にしませんよ。
ここに放射能だの汚染水だの書き込むのはなるべく不安を煽って安く買いたい人のポジショントーク。はっきり言って真面目に検討してる人には迷惑です。

普通は気にすると思います。

気にする人はするんじゃないですかね。
それに普通かどうかはその人の基準だし、それを他人に押し付けても意味ないと思いますよ。
人によっては災害マップだって見るし、小学校や中学校の学力レベルはどうなのか？保育園から近いか？など基準なんて人それぞれでいいと思います。
そもそも、ネガティブな事を言って安く買えるもんなのですか？需要と供給があっていれば下がらないしょうし。
真面目に検討してる人には迷惑って、何故、全員がそう思ってるように書いてるんですか？自分自身が迷惑ってかけばいいじゃないですかね。

いくら安くても自分だったら買わないなぁ。もし子供がいるならなおさら影響が怖いし。放射能や汚染水問題を気にせずここのマンションを検討している人達は純粋に凄いと思います。そこまでしてシントシティを買わなきゃいけない理由がきっとあるんでしょうね。

>>717 マンション検討中さん
駅近×大規模×再開発×JR沿線ここまで資産価値が落ちにくい要素が揃った物件は数十年に一度あるかないかですよ。しかも庶民の手に届く価格帯で。
ここで買い時を逃したら、こんな優良物件にはもう出会えないかもしれない…

>>705 マンション検討中さん

ネットは嘘が多いのでそれほど不安なら
人伝ではなくご自分で確認するのが正確です。

ご自分で貼ったリンク先を読んでらっしゃらないんですね。
そこに書いてあります。
あまり読んでいらっしゃらないんですね。


価格を見ればかかるのでは？
価格は出ていないので現在のようには分かりようもありません。
しかし近隣で出たマンションで特に価格に影響はないのでない思われる。

むしろ戸数の多さからそれなりに魅力的な価格になるかもしれないとも思える。

でもそれだけ不安なら価格が低くても普通買わないんじゃないですか？
信用してるようには見えないし？
そう言った不安の煽りだけの書き込みのようなところが見苦しいのです。

>>719: 匿名さん
現在、これら放射性廃棄物の処理・処分に向けて、国、日本原子力研究開発機構、原子力バックエンド推進センター、民間企業等が一体となって取り組んでおりますが、この保管庫は、処理・処分が可能となるまでの間、これら放射性廃棄物を保管するものです。

処理施設を作る？移される？そんな事どこにも書いてないですよ。
元素変換の研究はされてるから、これが実用化されればすぐに無害化はできそうですけどね
https://news.mynavi.jp/article/20171117-a026/

資産価値が維持される要因に大規模を出しているけれど、
中古に一気に出される可能性がある事は考えないの？
400戸は建築確認申請前だけれど、1000戸ではなく1400戸でしょ。
スーパーも駅を超えてLIFEとイトーヨーカドーでしょう？
駅からマンションへの動線から外れると面倒になる。
一番は湘南新宿が停められない事だね。西口側は線路にそってキッチリ街づくりをしてしまったから、
ホーム敷設の場所が無いから、停車させることがもう無理。駅は混雑していく一方。
緩和させる為の新しい線を入れられないから。
そこに放射性廃棄物の存在。資産価値が維持できるとは思えない。

この保管庫は、処理・処分が可能となるまでの間、これら放射性廃棄物を保管するものです。 ←

>>722: 匿名さん
？？
移動させるってどこに書いてあります？
日本語読めます？

移動させないってどこに書いてあります？

この保管庫は、処理・処分が可能となるまでの間、これら放射性廃棄物を保管するものです。 ←
あくまでも保管

718さん
確かに客観的にみて利便性や立地など良い所も沢山ありますよねシントシティ。ただ大規模マンションはあまり好きではないですが……(コミュニティが大きすぎると軋轢が心配)
仕事や生活圏の希望など個人個人の事情などはありますが、個人的には県東部のリストレジデンス越谷大袋やリビオ蒲生プロジェクト2なども駅前&新築&東京都心部まで3～40分圏内の物件としては良いかなと思います(駅力全然違いますが)
値段も3000万円±500万で10階以上の70平米買えちゃうし

一般的には、放射性廃棄物の「処理・処分が可能となるまで」というのは、「放射能が十分に減衰して法的な基準をクリアするまで」という意味かな。
「別の保管先が決まるまで」じゃないんだよね。
でも半減期長そうだよね。

>>724 匿名さん
ふつーに読んだら処理・処分が可能となったらそちらに移動させると読めるよね。
どの程度めどがたってるかどーかは知らないけど。

その処理施設ってどこにあってどうやるの？

要は長半減期の廃棄物だから、どっか地中深くに埋めるとかするしかないんだよね、きっと。

>>724: 匿名さん
あの・・・話がループしてるんですけどｗ
最初に移動させるって書いたのは貴方なのに、移動させないって書いてないから移動させるって解釈もおかしなものです。

移動する・移動しない　両方とも書いていないじゃないですか。
文章に書いていないことを書くと虚偽にあたるのでやめてもらえませんか？
事実から目をそむけたいのはわかりますが、歪んだ解釈はしないように。

>>726 匿名さん

現在、これら放射性廃棄物の処理・処分に向けて、国、日本原子力研究開発機構、原子力バックエンド推進センター、民間企業等が一体となって取り組んでおります←

半減期を待ってるのではないです。

でもこんなふうな理由で安くなったら検討者としては嬉しいんだけど

新都心って浦和大宮より価格的に低いし、
ドミノの心配ないしって感じな点が良いかなって思ってるだけ。

理由はともあれ安くならないかなあ、、、
３期目の近所のレジデンス中古で一戸出てるけど、
五千万ちょい

>>729 匿名さん
いつかは宇宙に放出することもできるかもしれないですね。

もうこの掲示板が放射性物質の処理や移動についての掲示板になってる
およそ夢や希望のあるマンションの掲示板とは思えないですね。
本当にこういった物件買う層がいると思うと日本も広いんだなと感心します。
でも放射能物質が隣地に埋められてるという立地の物件という事が認知されただけ、この掲示板の存在価値はあったのかな。

何か検討スレなのに、検討してない人多いね
多分それだけ人気なんだろうね

何しに来てるんだろう？

人気な物件ほど書き込み少なくすぐに完売する傾向かと。
書き込みが多いのは単にネガティブ要素、しかも放射能という人為的に防ぐ事ができないレベルのリスクを抱えた物件だから注目を受けてるだけ。人気なのと注目を受けるのは同義ではないと思うが。

あっ、また検討してないのに気になってる人が来た。

まぁ736さんみたいな皮肉な方が検討してると思うだけでシントシティの住民層は恐ろしいですね☆

荒しの方々がやり過ぎてると見えますけど、、、どっちもどっちか

放射能物質埋め立て隣地についてのリスク(事実)を書き込みした事が『荒らし』つまりマイナスイメージ発言と比喩されるのならば、やはり、それはシントシティが隣地放射能物質リスクがあるマイナスな物件という事か……
結論がでましたね。

検討外と言いながら放射線について全く知識がないのにネガティブな内容を書き込み続ける意味がわからない。

私は人体照射被爆により血球値が異常低値を示した経験から放射能関係に対するリスクを発言しているだけです。

あとは放射能物質について話す→ネガティブ
放射能物質について話さない→ポジティブ

の図は将来のシントシティ住民方の安全を無視した売り手優位な一方的過ぎる言動かと思われます。
あくまでシントシティは放射能物質埋め立て隣地という客観的事実を述べているだけです。そう、ただの事実。

貴方はやがてくると言われている直下型地震がきた時に万が一放射能物質が拡散した場合、1400戸分の方の人生に対して責任持てますか？
安易に大丈夫だ、ネガティブだ、なんて言葉を言う方が余程無責任ではないですか。

>>741 マンション検討中さん

直下型地震が仮にきたとしてどのようにしてマテリアルに保管されている放射性廃棄物から放射性物質が拡散されるのですか？

地震対策はどうなってるのかと読んでみたが、「新耐震基準」を満たしている、というだけだね。

保管施設が震度７でも全く損傷がない状態にはしてほしいものですね。
このマンションのみならず、近隣住民に被害がないように、万が一でも壊れない、破損しないようにしてもらいたいものです。

もうそうなってるのかもしれませんが、そうであれば大々的にアピールしてほしいものです。

>>744 匿名さん
新耐震基準を満たしているってことは想定される震度7以下の地震は耐えられるってことだよ。

十分にアピール、というかアナウンスできてると思うけど。

>>741 マンション検討中さん
責任を持つのは、もちろん購入者だけど、万が一を考えすぎてもねぇ〜
もっと他のことも目を向けないと。

現時点で貴方はこのマンションをどう思います？
やはり最初から検討外ですか？

>>745：匿名さん
耐震基準は倒壊で判断されるので、損傷しても倒壊してなければ満たすことになるんですよ。
つまり壁が壊れて穴が空いても倒壊しないですよ!と言っている状態なのです。
放射性物質などが飛散しないようにろ過装置までついている施設で穴が空いたらどうなるんですかね?

水質や土壌の汚染がされていた時点で、企業を信用できない

>>741 マンション検討中さん
100%安全な所ってどこなんですか？
日本は原発だらけですが？

直下型地震で家屋倒壊で死傷する確率と比べるとどちらが高いと思いますか？

何回も定期的に同じようなことを書かれていますが、
何回目だと思いますか？

>>745

新耐震基準適合ってのは、1981年以降の建物ならもれなくだからね。少なくともアピールにはなってない。

建築基準法は1981年と2000年に大きく2回改正
2000年は阪神淡路大震災のため

万一のことがあって賠償請求したら、住民に非はなくても叩かれそう。隣にあるってわかってて買ったんでしょって。最近の世相はそんな感じ。

>>751

2000年の改正では鉄筋コンクリート建造物についてどう大きく変わったの？ぜひご教示を。

マンマニさん、平均坪単価250と予測してるみたいね
70㎡5000万超えじゃ、絶対に買わないわｗ
リスクあり過ぎるわ。

ご教示を←この言葉何回も見てるから、放射性廃棄物の人でしょ

平たく言えば阪神淡路大震災の教訓を生かしてそれに耐えうるものにした。

専門的なところは建築基準法を読んでください。

>>755

1行目は意味不明。
あとは全く答えになってないね。

>>755

ほら、どうした？
「大きく改正された」んだろ？平たくじゃなくて具体的に説明してもらいたい。

ザ・ガーデンズ東京王子と同じくらい？

>>757 匿名さん
具体的なものは建築基準法を読めば「正確に」理解できると思いますのでお読みください。
少しはご自分でお勉強なさったら？

>>759

2000年の改正は木造建築に関するもののようだけどね。
鉄筋コンクリート建造物についてどこが「大きく変わった」のか、答えてくれ。
君が試されてる。