SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

ついに92㎡の4LDKを時期に販売

>>6000 マンション掲示板さん

真上でもないですけどね。

土の総入れ替えしてるはずなのに不安要素ってなんだろ？

駅の反対側の利害関係者なのでそっとしておいた方が良いです。

>>6001 マンション検討中さん
3次2期ですかね？
これでA棟完売と銘打って呼び込むつもりなのかな？
コスパもリセールも高そうなH2なら買いたかったけど、H1で残していた不遇部屋は売れるんですかね…

>>6005 マンション検討中さん
何かダメなところがある部屋なんですか？

マンションマニアからの引用ですが、
・直床
・可動式ルーバー面格子なし
・洗面台ブルモーションなし
・トイレ手洗いカウンターなし
・引戸の下にレール（溝）あり
・浴室ライトブラケット
という感じで、新都心駅近という魅力的な感じに圧倒されましたが、冷静に他のマンションの設備環境と見比べました。やはりマンションには内装に期待をしたいということもあり断念しました。

内装なんて、オプション付けてアップグレードするだけで終わる話なんだけど。
マンションは立地と規模感が全て。ここはその両方を満たしてる、埼玉県では稀有のマンションだよ。

直接、非難中傷すると削除されるから、ほめごろしのような表現を使ってディスっているだけですので、気にしないように。

非難中傷だのディスるだの人としててどうかと思います。
規約でも禁止されていますし。
ブログやツイッターでどうぞ。

通りしがりだけど
営業マンのきみ悪いホルホルレスよりディスもある方が健康的に見えるけど

誤字を見つけようものなら鬼の首取ったかのようにバカにするのがマンコミ住民の特徴だから気を付けろよ

https://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/list/201912/CK2019122702000...


いいね！ついでに図書館も欲しい。

候補地の中では一番現実的なのがバスタの所だけど、役所の問題は大宮と浦和でずーっと綱引きしてるからいつ決まるのやら…
暫定施設のまま使い勝手微妙なまま放置されるのが一番嫌ですね

>>6005 マンション検討中さん
H1の2階は下がコンビニの引っ切りなしに扉の開閉音やエアコン室外機の業務用特別音
パチ屋被りにゴミ清掃車に近すぎと異臭
それでいて坪単価が高い
ここのゴミ量は半端ないし、狭いスペースに収まりきらないわけでゴミ置場近くの部屋は相当安くないとリスク高い
H2はリセールバリューが100を超えるパンダ部屋だった
不動産の知識がある人は住みながら投資としてH2を選ぶ

うーん、でもH2ってゴミ置き場がめちゃくちゃ遠いけどなぁ。毎日の事だから結構辛くなると思うが、後、駅まで10分以上はかかるだろうしね。

マンションの目の前パチ屋とか

>>6016 マンション掲示板さん
たしかに、H2の場所はちょっと考えもの。H1も6015さんの意見もわかりますし。

まぁ、それでも4LDK補正で人気は出ると思いますけど！

Ａ棟のコンビニ上の2階の部屋はまだ空いているのですか？
Ｄ棟１階のゴミ置場の隣の庭付きの部屋もまだ空いているかわかる方いらっしゃいますか？

>>6019 マンション検討中さん

直近のはわかりませんが、5166のあたりのレスで2期1次の価格表を載せている方がいますのでそちらを見てみてください。
・A棟2階は未供給
・D棟1階のゴミ置場の両隣は販売済

>>6016 マンション掲示板さん

シントシティの中では遠いけど、その分価格もかなり抑えててリセールという意味では駅から5分を名乗れるし優秀なんです。
しかもこの辺りで希少な4LDK…
一生住むと考えると、共用部が遠くて不便ですね。
うちは子供がいるので、H2で成人するまで過ごしてその後はコンパクトな物件に住み替えるのが理想だったので最高の部屋だったんですけどね…モデルルームにあるから期待したのに、まさか一期一次で全部売るとは…

>>6014 マンション検討中さん
他の候補地はコクーン駐車場はコクーン側と話はついているのか、市場も駅から遠いのと首都高、市場、近隣の民家と話はついているのか、という強い疑問があります。

最初からバスタの所に誘導するつもりなのかな？
歴史的経緯がありますので、今の市長が再選してやっと前に進むかと。あと何年かかるのか。

放射能の影響は本当にないのでしょうか。
モデルルームでも確信を得られない回答で、価格と立地を強く押し出してきており購入を決めかねております。
当然放射能の影響と価格、立地はトレードオフになる訳ではなく当事者の価値観によるものなので、掲示板に投稿しても決断できるわけではないのですが、検討者の皆様のご意見もお伺いしてみたく…

>>6023 マンション検討中さん
実害はない。
風評被害はある。どのくらいかは人による。
現時点で気になるなら購入はしない方がいいと私は思う。

>>6023 マンション検討中さん

決めかねるなら他を当たってみれば良いのでは？

>>6023 マンション検討中さん
実害はない。住めば都。周りに住んでる人で意識してる人いないよ。
知らない人が大多数だし、別に知ってても風評ってなにって思うんだけどもなあ
誰に気を使って生きてるのだろうか

ここが放射能的にアウトなら新都心周辺がダメなような気もしますけどね
気になるなら別の地域も視野に入れた方がいいとは思います

当時関東の東側ほとんど放射能でやられたとデマが飛びかって、関西や西日本各地に避難した方がいましたが結局戻ってきました。
絶対無理というのであれば避けるべきでしょうね

>>6025 、さん

そういえば、ハルミフラッグもここ以上にデベが名を連ねてますね。

悪く考えようと思えばいくらでも悪く考えられますが、私は逆に良い想像をしてみるのもいいかなと思って想像しています。

【放射性廃棄物】
・他の場所に移される。
・処理される（処理技術が誕生）

【駅が近くなる】
・シントシティ寄りに改札が増える。（ローソンの隣にある高沼遊歩道の延長線上の空き地に出来れば駅まで徒歩5分が3分に短縮！）

【市役所が来る】
・３つの候補地のうち２つが新都心（コクーンか、シントシティ隣）なので新都心のシントシティ側に移転する可能性が高い。
・その市役所内に保育施設や図書館やジム、飲食店などの施設ができる。

【コクーンまで屋根付きの道ができる】
・コクーン１（紀伊国屋と立体駐車場側）から少なくともバスターミナルまで設置される。

【その他】
・コクーン４、５ができる。
・パチンコ（ことぶき）が無くなって臭いがなくなり治安も改善。
・ムクドリ問題に画期的な対策ができて解決する。


という感じで勝手にポジティブに考えてみました(笑)
これらが実現したら資産価値がかなり上がりウハウハです。
特に放射性廃棄物が解決したら気持ち的にもスッキリですね。
今のままだとしても、土を入れ替えて放射線は検出されていないし、定期的に検査、公表されていますし、東日本大震災でも全く問題無かったわけですから漏れることは考えづらいですし、漏れる程の天災が起こったら、その時はシントシティだけでなく街自体が壊滅状態になるレベルだと思います。

これから世の中どうなるか分からないし、人生はギャンブルみたいなものと個人的に思ってますので楽観的に捉えるようにしています。
ネガティブな書き込みが定期的にありますが、Ⅲ街区400戸の建設も決まりましたし全戸売れるでしょうから、後になってあの1400戸に入った人達はラッキーだったな、買っておけば良かったと思う側になりたくないなと思いました。
逆にやっぱり買わなくて正解だったという場合もあるかもですが(笑)

>>6032 ポジティブちゃん

駅が近くなるのはいいですよねー。コクーン4、5もそうですが、実用的なお店が増えてくれればと。

街的には今後、このエリアが衰退していくことは、埼玉の他のエリアに比べて考えにくいのですよね。

後悔するとたら、放射線廃棄物の保管施設が損壊し、かつ地上に被害が出た場合ですが、そのレベルの損害が発生したのであれば、シントシテイに限らず、さいたま市は大損害かなと思います。

マンションの良し悪しは住んでる住民で決まるとも思いますね！

なぜリスクだらけなのに5000万も出せるのか意味不明。

H1の中層階。申し込みはしているのですが、お譲りするとしたら、ニーズどのくらいありますかね？

>>6034 マンション検討中さん

あなたの想像の範囲におさまらない人は世の中にたくさんいるってことですよ。お疲れ様です。

>>6035 マンション検討中さん

譲るとかできるんですか？
ニーズはとてもあると思います。

私はこのエリアが純粋に好きなのですが
。
何のリスクも無い場所ってあるものでしょうか…

>>6038 通りがかりさん

このマンションは相当リスク少ない方ですね。
有事の際に安全が確保されるべき行政施設や防災公園が近く、災害に強い。
仮に隣の施設でなんかのリスクがあるなら、防災公園作ったり行政拠点なんて作られません…

建物もタワーにせず、地下ではない自走式駐車場も作って空きが増えても維持コストが辛くなりにくい。

個人的に信用してませんが、リセール条件では駅徒歩5分以内と名乗れて大規模で下がりにくい条件は満たしてる。

リスクはムクドリがバルコニーに侵入するかも？とか、エレベーター少ないとか、ごみ捨て場足りるの？とかですかね。
立地では大きな優位性を持つのに、なんかマンション本体が不安にさせるのが…
やはりこの立地なら維持コストのリスク負っても免震タワマンの方が良かったのでは…と思わざるを得ません。

マンマニのようにどこから金をもらって広告してるのか分からないような話を鵜呑みにせず、きちんと調べましょう

ここって長期優良住宅？

この駆体でそれはない笑

ここ、団地感がもう少しなくて、窓とかバルコニーとか玄関周りの後から変えられない仕様がもう少し良かったらと思いますが、そのあたりを妥協すれば買う価値ありますね。
気になるのが、新都心の駅って、改札増える話ありましたっけ？前に書き込みありましたが、希望的観測なのか、少しは検討されているかで話は変わってくるなと思います。
それと、大規模マンションがリセールバリューに有利って、本当なのか気になるのですが、規模以外ほぼ同じような条件での比較ってかなり難しい気がするのですがどうなんでしょうか？

完売できそうですか？

>>6044 マンション検討中さん

神のみぞ知る(｀・ω・´)

>>6044 マンション検討中さん

できそうじゃなければⅢ街区の建設は見送ったはずです！

いや、ムクドリの被害が大リスク
鳩による疫病と同じことが起こるのは目に見えとる
その上放射能汚染土は永久にここから動かない。
多少安いくらいでわざわざ手を出す必要性がない。

慰めなんぞ求めるものじゃないぜ。
買いたけりゃ買えばいいだろう。
俺らはそれをリテラシー低いなーって思いつつ遠くから眺めてるから。

そんなことより、意外とさいたま新都心を通過する電車があるのと、駅の改札が少なく、イベント時激混みなのが気になります。改札なんて滅多なことでは新設されないでしょうし。

休日に、下見でコクーン行きましたが、周辺道路含めこちらも激混みでした。

とはいえ大宮にも近いし、東京も30分ですが乗り換え無しですし、駅近、大規模、自走駐車場で値段はそれなりに手頃。迷いますね～。

ところで駐車場は、抽選になるようですが、設置率半分でも漏れあり得ますかね？この前聞き忘れてしまったので、どなたか聞いた方はいらっしゃいますか？

>>6037 マンション掲示板さん


家庭的な事情で入居できない可能性が出てきてます。とても気に入っていたのですが。
引き渡しの後にでも、売りに出せば売れるかな？とか考えてます

>>6049
まだ完売もしてない、これから400も増築するのに売れるわけないやん。ただし安くすれば売れると思うけど。

＞俺らはそれをリテラシー低いなーって思いつつ遠くから眺めてるから。

良かった。
こっち見てもいいけど絶対来ないでね(^ ^)

>>6051 周辺住民さん
関西出身の、埼玉在住の人かもしれませんよ？
稀少な4LDKですから、ほしい人いると思いますけどね。

ここってちょっと前は三菱マテリアルの放射能、その昔は斬首場（処刑場）
地元の大宮の人達に聞くと処刑人の悲鳴が大宮まで聞こえたとか
下原刑場で検索

いつまで放射能やら処刑場やら言ってるんだか

買えない僻みが酷すぎる

新都心一体が処刑場跡地だからな
オカルト的にいえば呪われた地
掘りかえせば頭蓋骨がいっぱい出てくるらしいね

ここはもう掘り返し済みでしょ

でもコクーンとかスーパーアリーナとかには来ちゃうんでしょ？

買えないとかじゃなくてわかる人は買わない

自分は昔の事は気にならない方なので
今の状態が好きかどうかで考えています。

昔がどうだったとか
今後どうなりそうとか
気にするとキリがないと思いますし…

昔の事言い始めたら、どこ調べても何かしら出てくるような気もしますし…

気になるポイントは、
個人ごと違うと思いますので何とも言えませんが…

>>6060

そういう人たちが入居しないことが分かってることが最大のメリット。
結局、一番大事なのは住人の人間性ですから。

>>6061 評判気になるさん
全く同意。

>>6054 検討板ユーザーさん
調べてみたら
1868年までそうだったんですね。
大宮の地元の方は凄いですね。
そんな昔のことを聞き伝えてるなんて
大宮まで聞こえるなんてさいたまスーパーアリーナで公演するアーティストもびっくりですね
笑

>>6064 eマンションさん
地元の大宮の人ですが、そんなことはないのでご安心ください。念のため 笑 ちょっと6054のコメントにある、処刑人の悲鳴ってのが。。。え、そっちの悲鳴？的な。

個人的には、住みやすくて良い地域だと思ってます。

遠くから眺めているのであればいちいちコメントしに来ずに、永遠に遠くから眺めていてほしいものです。

ここの提携ローンってみんな同じ利率なのですか？
ネット専用のやつと比べて悩んでまして。

利率で判断すると危なすぎ。ちゃんと考えないと保証とか違うよ？癌でもステージいくつから適応とか繰り上げ返済の支払い条件とかいろいろ見なさい。

私は条件、利率もよかったので契約するなら提携ローンにしようかと思います。

他エリアで三菱地所レジデンスのマンションを購入しましたが、その際教えてもらいました。
以前大阪のＯＡＰ土壌問題があって、それ以来デベの中では、土壌には一番基準が厳しくなったということです。
立場からすれば、この場所は一番三菱が安く仕入れられる立場だったが、見送った。とおっしゃってました。
大手デベに今回名前を連ねていない理由ですとのことでした。
わりきりで買えばいいと思います。

>>6075 買い替え検討中さん
はい、一部程度あってます。が、末端の営業トークです。営業って孫会社がやってますからね。もはや孫孫。
新都心アドレスは新しく構えてますから何個も要らないです。なんもなくても会社が三菱一緒なだけで知らないのに問い合わせ対応だけで面倒ですから。新都心程度で利益しれてるしほっといたら駅近は売れるからそれより都内高く売ること優先です（組織論+現場）

>>6075 買い替え検討中さん
安く仕入れが可能だが見送った。。。何様なんでしょうか？
そもそも同じグループ会社の失態で土壌を汚染させておきながら、ウチは基準厳しいんで。みたいなスタンスでいられるのが考えられない。
あと暗に土地に対して不安を煽る投稿は購入者や周辺住民への配慮無さすぎでしょ。

>>6076 マンション検討中さん
孫孫孫だよ。笑

過去の経緯から土地への審査基準が厳しいのはあるかもしれないが、単純に同じグループ会社がやらかして迷惑掛けた土地に、他のデベと名を連ねて販売利益上げるような真似普通はしないでしょ。むしろ名を連ねてくれるなら、お詫びに今の価格で吉敷町くらいグレード上げて欲しいよ笑

そもそも、同じグループっていってるけど、結局別会社だし、そこまで密な連携てとってるもんなんですかね？安く仕入れが可能(なせぜ？)だった、とか、それを販売員が語る(真偽もさることながら、他のマンションの事情をわざわざ？)とか、かなり疑問ですね。

何だかんだ言い方を変えて土壌問題を投稿したいんでしょうね。
いつも思いますが、新事実（良い悪い含めて）が発覚した等の有益な情報以外は投稿されても無視するのが良いでしよう。

同じグループなら共有するべ。普通なら。普通ならね。

もうネタないんですよ～。自分の選んだ道が正しいと思い込みたいがために、何回も同じようなことを投稿して、自分の意見を正当化する行為はよくみられる光景ですからね。まぁ、そーゆー人達がいないと掲示板も盛り上がりませんから、多少はいいのでは？

ところで、新都心に最近行けてないのですが、シントシティ隣の空き地はエンプラス？これは確定ですよね？

エンプラスのはずですが空き地のまま動きないですね
しまむらは工事進んでますが

掘削浄化してるのに、三菱地所の基準に満たないってわざわざそんな土を持ってきたって事…？
それはそれで問題だと思うけど…

エビデンス無いネガティブ情報は、訴訟リスクあると思うな。まあ、リスク分かってて投稿するなら別にいいけど。

>>6084 マンション掲示板さん

やっぱり、まだ空地ですか。ありがとうございます。いつ竣工予定かわかりませんが、まだ着工もしてないのならけっこう先なんですかね。

ABC、DEで1年引き渡しずれるけど、管理組合の運営とか自治会どうなるんだろ。あと三街区は管理組合別だけど共用施設の相互利用ありって話きいたけど、三街区にA~D棟住民にメリットがあるほどの共用施設なんてできるのか。

すみません。こなれている風ですが、あまり内容がわかりにくいです。

>>6088 マンション検討中さん
担当営業の話では図書施設なんかができるとか言ってました。

>>6090 口コミ知りたいさん

図書施設ですか！教えていただきありがとうございます。
公共図書館が近くにあればっていう話はここの人もしてたのでニーズはあるのかな。
どこかにセレクション委託するなら、三街区は機械式駐車場と相まって管理費重くなりそうですね。

>>6091 検討板ユーザーさん
三街区の駐車場は機械式なんですね...。
ちょっと残念です...。

機械式はコストが高いですからね。だから、管理組合も分けたんでしょうし。
機械式の台数はどれくらいになるんでしょうね。
自走式駐車場があまりにも申込み少ないようなら、なくなるかもですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200210-00000004-mai-bus_all

まさに機械式の問題が取り上げられています。
コメント欄を見ても実際の利用者で問題視している方が多いです。
Ⅰ、Ⅱ街区は平置式なので良いですが、Ⅲ街区が心配です。
平置式に余裕があるなら、なるべく機械式を減らしたりしてⅢ街区の人も利用できるようにすることも可能かもしれませんが、今までの希望状況だと足りないかもしれない(営業の方からお聞きしました)とのことなのでどうなることやら。

>>6094 マンション検討中さん
埼玉県は車保有率高いらしいですからね。私の営業の方は、平置きは間違いなく(特に大型車が停められる1F)抽選と言っておりました。
Ⅲ街区、売れますかねー。

いまどれくらい売れたんですかね？

半分くらい残ってるんじゃない？

>>6094 マンション検討中さん
一、二街区、ほとんどは自走式では？
街区を跨いだ駐車場利用って、駐車場収入を管理組合で取り合うことになる(といっても機械式→自走式しかメリットないから、高コストの機械式を持つ三街区から低コストの自走式を持つ一、二街区に一方的に流れる)ので、あんまり良いとは言えないんですよね。お互いに9割くらいは埋まるといいんですが。

川口に上野東京ライン止まるかもしれない。ますます通勤が痛勤に……
これ、他線も止まる大宮、浦和はまだマシで、選択肢ない新都心の利便性に直撃なのがなあ。せめて新都心には将来も止まることのない湘南新宿ラインが川口に止まってあげてよ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200107-00000003-saitama-l11

>>6099 マンション検討中さん

ヤフーのコメントで、さんざん川口が叩かれてますが・・・

>>6099 マンション検討中さん

可能性は低いし、決まったとしてもずっと先でしょ

同じ埼玉なんだから、人口減少対策として湘南新宿ラインくらい止めてあげてもいいんじゃない？

川口は乗り換えがたくさんある赤羽まで一駅だから、意味ないよね。

3期1次の時点でAB棟の案内無くてC棟も殆ど売れてD棟下層も売れてたので、3/5ぐらいは売れてそうです。
新都心は国の力で止めた気がしますが、川口はちょっと厳しいでしょう。
仮に川口に止まることになったら大宮以北の人達から大ブーイング食らうでしょうね…

まぁその理屈だと、乗り換えがたくさんある大宮まで一駅で、埼京線からも歩いていける新都心に停車する理由はもっと……

2月分はもう終わった？
何戸出てたのでしょうか？

スーモ雑誌でここの物件が72平米4500万?って書いてあったけど価格表見ても72平米は5000万超えしかないんだけど

>>6107 マンション検討中さん

いま現在、売り出し中の物件ですか？
それだと把握してませんが、この掲示板の「価格」タブにもあるように過去には低層階等で5000万以下も多数ありますよ。

モデルルーム見学に来てるのは、かなり若い夫婦が多いね。子供はこれからって感じだとキッズルームは結構長く残りそう。
住民向けのコンビニは、さっさと廃止して何か別の形で利用した方がいいね。モデルルーム行けば分かるけど、駅からの道中にローソン、C棟の向かいにセブンがあるのに、24時間営業でもない住民向けコンビニはメリットない。ABC棟の入居時点で管理組合としてさっさと廃止してくれればいいんだけど。

せめて周辺にあるローソン、セブンじゃなくてファミマとかにしてほしかった

上階になると坪250くらいかあ。さいたま新都心で。

これからも川口にＵＴラインもＳＳラインも止まりませんよ。夢のまた夢
そんなことより後一年後に入居するワクワクが高まる今日この頃。

>>6112 マンション検討中さん
変な省略だね(笑)
馴染みないけど正式な路線記号はJUとJSです。

住民向けコンビニはマジでいらない…
パン屋もどういうシーンで使うのかわからない…

>>6114 マンション掲示板さん

私はパン屋はカフェや中庭での軽食としても利用できそうでいいなと思いました。

コンビニは本当に必要性を感じないですが、仮に無くした場合は何が入るのが適当でしょうか？
コンビニはむしろ24時間なら夜中にも全く敷地外に出なくて利用できて良いですけどね。
それでもいらないですが。

コンビニ廃止できればいいけど、まぁDE棟の入居後だろうなぁ。
カフェなんかは、コクーンあるのにいる？って思うけど、みんなが使うならペイするくらいのコストで運営できるのかな。
管理費にどれだけ影響あるんだろ。

>>6116 マンション検討中さん

500万円で追放可能。
それか使わないで出ていくのを待つ。

個人的にはコインランドリーが欲しい。
でかい洗濯機とガス乾燥機があるやつ。

カフェラウンジは廃止するというよりは質を上げる方向に持っていってほしいです
夜も営業して軽食を提供するとか
パン売るだけならいらないです

コンビニは残すなら生鮮食品多めにするとかナチュラルローソンにするとか周辺の店舗と差別化してもらいたいです

完売してほしいねえ

購入層からすると、管理組合はマトモではあるけど意識は高くない感じになるかな。
士業とかうるさめな人も少なそうだし。そうなると不要な共用施設の廃止は時間かかりそう・

ローソンいらないので、クリーニングあるといいですね。コクーンの白洋舍はお高めで、ちょうどいいのは意外と近くにないですし。

今回60戸なんですね。これまでは着実な感じ

大規模系のカフェとかバックラウンジとか、入る前は魅力だけど冷静に考えると、マンション内のカフェなら家でゆっくりコーヒー飲むしってなるよね。

マンション内ではなくて隣のしまむららへんにカフェ作ってほしい。コンビニも、お布団とかに使えるコインランドリーに私も一票
市役所が隣に出来るのが決定したらもっと売れ行きが進むのでしょうね。

若い人が多いし、いくら安めの価格設定とはいえ価格からすると共働き夫婦が多そうですよね
そうするとカフェ使う人なんて土日ぐらいで、平日昼間は稼働率相当悪いのでは？
市役所は来ないと思いますよ、ずーっと綱引きで大宮もGCSへの資金投入をエサにされたらそっちに食いつくでしょうし

なるほど、コインランドリーいいですね！
布団対応の洗濯機と乾燥機だけでもいいですね！

コインランドリー！？
布団のクリーニングなんて業者に頼むからいらないよ。
コンビニよりいらないわ。

さいたま市議会議員の吉田さんのTwitter↓

『さいたま市役所の移転問題。市は新都心周辺で３個所の候補地を発表したけど、今日のさいたま市議会の特別委員会で自民浦和派のドンが「バスターミナル用地しかないと思うから、無駄な比較はするな！」と私が提案した吉田プロジェクトにお墨付き！「俺は賛成しないけど…」とは言ってたけどね(^^)』

だいぶ可能性は高くなってきてるのでは…

コインランドリーってなんでいるの？って思うけど、奥様方にはウケがいいよね。まあ普段、洗濯してる人が言うなら、需要はあるかなと思う。

布団対応なら、1時間程度で洗濯乾燥ができ、フカフカになるからいいよね。
業者に頼んでもいいけど数日はかかるから、1シーズンで何度か洗濯したい人には厳しい。

むしろ、コインランドリーは布団目的でしか行かないですね。

>>6130 匿名Mさん

そうなんですよね。
夏場は毎日は無理でもこまめにサッパリしたいので布団対応のコインランドリーが欲しいです。

2018年の誕生以来、ものすごい勢いで店舗を増加中でテレビ、新聞、雑誌等々でも話題で賞も取ってる「フトン巻きのジロー」なんかができたら最高です！
独自の方法で簡単に敷布団も洗えるのが売りです。

それに、梅雨時なんかは乾燥だけでもコインランドリーの大型乾燥機が重宝します。


【フトン巻きのジロー】
http://laundryjiro.jp/

>>6127 マンション検討中さん

何が入ったら嬉しいですか？

コンビニが出来たほうがいいと思う。仕事帰りにコクーンで買い物をするだろう。
しかし、急に何かを欲しくなったときに、すぐ近くにコンビニがあると助かる。

>>6133 匿名さん
すぐ近くにコンビニはあるんですが……
管理費持ち出しなく、収益上がってそれが管理費充当されるくらいのレベルならともかく。

>>6133 匿名さん

24時間営業じゃないのが致命的なんですよ。
手元に資料ないけど、自分は平日は使えない営業時間だった記憶。

買います。ここ見て色々参考になりました。ありがとうございます。

広さ的にもクリーニング屋がいいと思うけどなー

すぐ近くにコンビニといっても、棟や階層によっては遠いし、マンションにコンビニがあるのは便利だと思います。子供にもお使いを頼みやすい！けど、営業時間的に自分はあまり使用機会はなさそう。クリーニングもたしかに便利ですね！

>>6138 eマンションさん
あるのは困らないけど、そのために管理費高くなってるとしたら、それでもいりますかって話で。

ランドリーは設置費と維持かかるし、更新するにしても金かかるし現実的ではない

以前営業さんにマンション内のコンビニの管理費が心配ですって話したら、「ここに入るコンビニの管理費はかからない仕組みになっている。コンビニ側が負担する契約になっているから住民は心配しなくて大丈夫。」って話してたんですけど、違うんですかね？

賃料は無償で光熱費等はローソン負担ですね
ちなみに営業時間は8時から21時の予定のようです

>>6142 名無しさん

詳細ありがとうございます！
どうせならせめてナチュラルローソンがいいな。
あと、個人的には営業時間はむしろ21時から8時の方がありがたいかも。

管理費負担なしなら、ローソン側が撤退するだろうね。
それともコンビニじゃないとこでなにか儲けが出るような仕組みでもあるのかな。
カフェとかパン屋の運営ってどこがやるんだっけ。

詳細ありがとうございます！
営業さん曰く、数年(確か5年くらい)は撤退できない契約になっているとのことでした。

>>6145 名無しさん

えーー！
それなら尚更せめてナチュラルローソンでお願いしたいです！
商品も良いですし、外から見ても「あ、このマンションの人はナチュラルローソンを利用できるのか！」って住人以外の人にも思われたりしてちょっと優越感だったりしたりして( *´艸｀)

埼玉で浦和でも大宮でもない快速が止まらない駅で250万とか高すぎでしょう
オリンピックが過ぎたら一気に下がると言われているのにD棟とE棟買う人はどんな気持ちで買ってるんでしょう？

オリンピックを境にマンション価格が変わるなんて根拠が全くない
なんで、オリンピックが境になると思うの？

埼玉県南の相場を調べてない人や昔の感覚で喋ってる人からすると高いと思うかもしれないですね…
京浜東北しか止まらないような駅でも中々のお値段ですよ
上野東京ラインが止まって駅前に大型商業施設があるさいたま新都心は言わずもがなです

埼玉で浦和でも大宮でもない快速が止まらない駅で上野東京ラインすら止まらない風俗街で名を馳せた川口はもっとお高いですぞ?
さいたま新都心って安いし、コクーンもあるしで便利。都内で似たような駅近大規模商業施設近接で手頃な価格だと多摩とかまで行かないとない。
それに、家買うのって多くの人は投資じゃないからねえ。子供とかタイミングがあるわけで、その時その時、人によって色々買う時期ってのがあるのよ。
タイミング調整できる人は安くなるまで待てばいいと思うよ。でも買いたい人は買える中から選ぶしかないでしょ。

近くに2件、うち1件は駅からの通り道にあって住民しか使えない。そんな不利な条件でやってコンビニに旨味があるのかな。よくわかりませんね。

>>6148 マンション検討中さん

まぁ、どーでもよいじゃないですか！単価高いと思う人は買わなければ良いだけですから(笑)

こうゆうマンションて、引越しの段取りはどうなるんでしょうか？
あまりに時期が集中するから、引越し業者の取り合いにならないようデベが取りまとめてくれるって聞いたんですけど、待ってていいんですかね？

シントシティよりも駅に近い古いマンション結構あるね。あのへんが建替で大規模化したら、ここの価値は相当落ちちゃうよね。

>>6154 マンション検討中さん

えー、やだなー。

一体何年後の話をしてるのやら…

建て替え&大規模化！
そこまでの事象は考慮してなかったですね～。さすがです。

シントシティは高くないけど、土壌や仕様考えるとお買い得！というよりは適正価格って感じ。
大宮駅徒歩10分の中古マンションと同じくらいか、ちょっとシントシティの方が高いかって感じ。徒歩距離か駅の利便性か。駅近トレンドだからシントシティに軍配が上がるのかな。

ここって新築だとどこと比較されるんだろう。
契約者の声、みたいなのにパークハウス赤羽志茂がよく上がってた気がする

売る人はアホな情報書きこまないようにw

土壌って周辺は要届出区域だけどシントシティの住所って要届出区域になってなかったような？

未だにABC棟が完売してないってどういうことなんだろ。

>>6162 マンション比較中さん

売り方を心配なさっているのか、完売していないから人気がないダメなマンションだと心配なさっているのか、どちらですか。

>>6163 マンション掲示板さん
ここ転売で買う人いないでしょ。

>>6164 通りがかりさん

言葉足らずでしたが、販売側が少しずつ売っていくので、結果としてまだABC棟に残りがあることを疑問に思っているのか、すぐに完売するのが当然と思われているのかわからなかったので聞いてみました。

それとも他のマンション販売業者の印象操作かもしれませんが。

しまむらの商業棟にスーパーもできて、エンプラスが予定通り本社を建てて、市役所が来れば転売しても儲かるかもしれません。

>>6165 マンション掲示板さん

しまむらの5Fの商業棟気になりますね。全部しまむら系列の服屋、とかになったら、スペース無駄すぎですよね。

しまむら本社棟はできてきましたが、エンプラスはどうしたのでしょうか？？

ここのモデルルーム雰囲気良かった。なぜか外人さんメインの謎ムービーも微妙にダサい感じがして安心。
肩肘張らない良い意味で郊外感あった。あとシニアも結構いた。

雰囲気よかったかなー？
私が行ったときはシニアいなかったよ。

>>6168 マンション検討中さん

いつも客層が同じわけないじゃん。

とにかく、保育園を作らないとやばい。シントシティの影響で来年度以降大宮～浦和、埼京線沿いも含めて激戦度が増すと区役所でも言ってた。認可外も少ないし、地域のためにもマンション住民優先の保育園作ってほしかった。

さいたま新都心近辺の待機児童やばいよ。
確か都内よりも待機児童多かったと思う。
そこに1500のファミリーマンションか

京浜沿いの駅近保育園は1桁の枠に対して100人待ちとか本当にある。共働きで都内通勤だから駅近のシントシティって安易に考えてると計算狂うよ。大宮以北の保育園に通うか、車で郊外に預けて車置いてから電車に乗り換えるか、仕事を辞めるかの選択肢も視野にいれないといけない。

別にいっせいに子供が生まれるわけじゃないけど、まぁこの規模だとすごいだろうな。さいたま市って行政支援が今ひとつ良くないし、子育て支援に力入れてるってイメージもない。
単価と都心までの距離考えると、都内でも同等くらいの場所はありそう。都内だと、区や市だけじゃなく都の支援も厚い。

保育園はマンション単位での設置ではなく、エリア単位。
単体としては規模が大きいですが、マンション建てまくった浦和の方がエリアとしてはかなりキツいかと思います。
これから西口のマンションも動き出すと保育園設置は急務ですよね。

ここの子育て支援施設って住民専用じゃないよね？
駅近だし抽選で住民は入れず、よその人も入るだろうし、しょうがないとはいえ住民で外れた人は気分悪いだろうなぁ。

>>6172 通りがかりさん
さいたまってそんなことになってるんですね

じゃーエンプラスの土地は、保育園とスーパーにしてもらいたいですな。

コクーンに住居棟出来たらめちゃくちゃ人気出るだろうけど価格もゲキ高くなりそう。
ここは安普請で競合しないから価格維持はできそう。

毎年かなりの保育園の開園があるので
チェックしておくとよいかと思います

今年４月から市内で19箇所

https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p067362.html

しまむらの商業施設にも付属してくれると良いのですが、難しいような気がします

ここを安普請と言ったら大半のマンションが安普請になっちゃいますよ…
この立地なら高級が良かったという意見が多いだけで、普通のマンションですね
シントシティはいくら安いとはいえ、子育て世代ではペアローンじゃないと買えないぐらいの価格帯なのかな？
保育園問題は深刻そうです

>>6180 マンション検討中さん
トイレ手洗いカウンターとかスロップシンクとか、そういうのは気にならないけど、
エレベーターが住戸の前で数も少ない、廊下に余裕なし、っていうのは自分はキツかった。
これなら賃貸で良くない？って感じちゃいまいした。

武漢の新型コロナやオリンピックの問題でテレワークが急速に進んでますね
スタディブースがあったりして結構魅力的です
でも、ここは大規模だけどインターネット回線選べるんですかね
つなぐネットが標準っぽいですが、遅いと評判で心配です…
最初からnuro等入れてくれてればいいのですが…

>>6182 マンション検討中さん

5G時代になりますし心配する必要はないかと思います。

>>6182 マンション検討中さん
無理でしょ。一括受電とセットで契約されてる。
変えたかったら全戸の同意ないと無理なんじゃない。

ここ、買いですよほんと。坪単価250以下くらいで買っとけばまぁフルローンでも残債割れなく売れるでしょ。
それ以上の価格だと中古じゃあ厳しいと思うなりね

保育園の話もされてますが、幼稚園は大丈夫なのでしょうか？
幼稚園だって数限られるし入るの大変そう

さいたま市の待機児童についてここの営業はちょっと前まで0だったと言っていた。実際さいたま市の待機児童は全国的にも上位。また、マンションバブルので一番金額が高い時にペアローンを組んで、この環境下で住むのは厳しいと思いました。

スタディーブース？とかライブラリ？とか図書館行けばいいじゃん。無駄な設備多くておもろい。

別に保育園なんて数年だけ。なんとかなるさ

>>6188 マンション検討中さん
図書館施設はいらないけど、物書きの仕事してるのでスタディブースは欲しい人です。
家じゃ誘惑多くてやりにくいので、いつもどこかのカフェで仕事してるけど、マンション内に作業できる場所があれば便利。
図書館まで行くなんてめんどくさい。
むしろ戸数にしちゃ、スタディブース少ないんじゃないかと思ってるくらいですよ。

子育て世代が多いとの事で、マンションのママ友付き合いが大変そう。小学校は同級生だと誰がいるか丸わかりだし、トラブルが一回起きたらもう終わりだよね。

エンプラスの建設始まりますねー
2階建て、2022年2月完成予定みたいです

>>6187 マンション検討中さん

0！？真に受けた人はかわいそう。今年も1/3～1/4は不承諾ですよ。
https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p058116.html
幼稚園はわからないです。

>>6192 マンション検討中さん

２階？ｗ

>>6191 マンション検討中さん

ソウデスネ。

>>6194 マンション検討中さん

エンプラス的には2Fで十分なんでしょうね。なんか残念な感もありますが(笑)

建物の高さ何かどうでもええ
エンプラスは発光ダイオード用拡散レンズで業界では知られている優良企業
後は車やシャッター部品の一部のギヤ(歯車)作ってる会社だよ

たんなるデマ

そのエンプラスはどこ情報っすか？

>>6199 マンション検討中さん

現地に看板出てますよ