SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

ちなみに東京建物はなんらかのデメリットを持つ物件はそれなりの値付けをしてくる。
ブリリア新川1丁目や秋葉原は相場よりかなり安めだった。

この物件もデメリット無いんですが…
放射能云々は完全に言い掛かりみたいなもので、実害あったらこんなところにマンション建てませんよ。
万万が一実害あるならさいたま市一帯避難区域に指定されてますし、それどころか公園、病院だの警察署誘致してくるくらいですから全く影響無いことは子供でも分かりますよ。（大体放射能汚染されてる所に病院なんて建てるわけが無い…）

価格が安くなると書き込んでいる方は、もう少し冷静に現実と向き合うべきかと。

>>582

もしデベロッパーが「デメリットはない、高めで完売できる」と考えればそういう価格で出てくるだろうね。
ただ、アンケートや来場者の反応を見極めて値付けをするので、多くの人がどう考えるかがカギとなる。

>>582 匿名さん

555さんの書き込みでは買い手がつかなくて
公共の施設で土地を活用することになったとありますがどちらが本当なんですかね？
もし555さんの話が事実なのであれば公共施設を誘致して過去のネガイメージの払拭に努めたということになりますが…

マンションが建つのに公共の施設とか全く意味が分かりませんが…

>>583 匿名さん

同意見です。
世の中の価格は需要と供給で決まりますので、忌避施設の影響がないとする売主が勝つか、忌避施設にネガイメージを持つ検討者が勝つかで、価格設定に注目ですね。

>>585 マンション掲示板さん

言葉足らずですいません。
公共施設の件は警察署などの誘致についてです。
マテリアル近くある公共施設(警察署や造幣局)の誘致について経緯などご存知の上での書き込みなのかと思いお伺いさせていただきました。
業務核都市に忌避施設があるのがそもそもの問題なのですが。
あとこの物件については検討者自身で過去の経緯を調べておいた方がいいかと思います。
国を信用するのも結構ですが、世の中に絶対ということはあり得なくて、災害時に絶対に問題ないとは言い切れないでしょうし。

>>587 マンション検討中さん
それだと、、、福島のこともあったように原発大国日本にでは
多分どこに住んでいようがそれよりもっと危険なリスクはあるかと。

稼働中の核燃料棒は３年から5年は化学反応が続き
それこそ危険なのですが。


さいたま地区 放射性廃棄物の保管管理

http://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/saitama_admin...

毎年９月に保管庫の見学会もあるようなので自分の目で確かめるのもよいかと。

知っていただきたいのですが、
現在も福島県の方々またはその周辺の地域では
保管庫の年間最大値の何倍もの放射線量のなかで暮らしております。
単位はマイクロシーベルトなので、飛行機に乗ったときの被爆の放射線量ミリシーベルトとは単位も違うので
飛行機に乗るよりははるかに下記地域は危険ではないのでご承知ください。

福島県の放射線量

http://new.atmc.jp/pref.cgi?p=07

問題は空間放射線量じゃないんだよね。
人はみな自然放射線により年間2.4mSv被曝しているわけだし。

>>588 匿名さん

587です。
アドバイスありがとうございます。
マテリアルの保管管理については以前から拝見しておりまして、説明会に是非参加したいのですが、県外住まいで周辺住民ではないので難しそうです。
582さんの書き込みが公共機関が誘致されているから問題ないという短絡的な内容だったのと、小学生でもわかるという検討者の方々に対する発言としては少々度が過ぎていたので色々と質問させていただいた次第ですので、あまり気になさらないでください。
空間放射線量よりも現在も忌避施設があることを皆さん気にされているのだと思います。

>>590 マンション検討中さん
さいたま市はマテリアル跡地を忌避施設と見なしていないのでは？
私も個人的ですが、マテリアル跡地は全く問題無く忌避施設でも無い認識です。
忌避施設だと言い張って低価格を主張しようとすることは短絡的ですし、そこまで懸念しているのであれば価格の問題では無いはずですのでマテリアル跡地でない別のマンションをお探しになった方が良いかと。

>>590 マンション検討中さん
他県で保管庫の見学会に参加できるかは購入希望者での交渉というのもありかと。
忌避施設をどうとらえるかはそれぞれの考えによるものだと思うのでそれは各自の判断だと思います。

私としては現在稼働中の原子炉の方が、
福島のことを考えると危険であると思うので
どこに住もうと思っても出来る限り早急に脱原発して欲しいです。

ここは戸数も多いので価格も控え目ならありだなと思ってます。
過去のマテリアルの後手対応は酷いものだったみたいですが、
現在のように保管施設も整ったので。

浦和は価格が、、、かと言って、大宮はマンションではなくオフィスやホテルばかりの建設だし。

さいたま市がどう思ってるとか、個人的にどう思ってるかはまああんまり関係ない。
少なからずの人数が気にするのであればそれは価格下落圧力になりうる。

ギリギリ買えない人は去るべき。ネガ情報流して少しでも値段下げようとか、見苦しい。
本気で自分の物にしようとする気があるなら、物件の資産価値下げるようなこと自ら書き込まないでしょ。
新築で買えなかったら中古が安くなるまで待てばいいじゃん。
残念ですけどそれが現実ですよ。

594みたいなコメントは検討には全く参考にならない。ここを去るべきなのはこういう人だろう。

名ばかりの検討はもうたくさんです。

また無意味なコメントを（笑）
参考になるコメントでもしてみたら？通りがかりさん。

申し訳ございません。
どうしたら販売価格が下げられるのか私には分かりません。
中古が安く出るまで待つしかないかと。

参考にならないね。
まず、正式価格が決まってないんだから「価格が下げられる」とかいう発想がナンセンス。
価格はさまざまな要素で決定されるので、それを議論するのは有益だろう。
同エリアの過去分譲実績から、それらとこことの差異を抽出して予想価格を提示する。それくらいのことをしてみてはいかがかな？

３LDKで5000万円位ですか？

みんな必死すぎ、スタートの価格をいくら高くつけても需要がなければ売れないだけ。
ここで買えればラッキー的なことを言ってるやつだけが買うかもしれないが、そいつらはおそらく営業の立場だから買うわけもない。
元原発という大島てるに載るレベルの大きなマイナスポイントがあるんだから、売れなきゃ値段は下がっていきます。
大島てるレベルの物件を高値で買わないことが大事です。
冷静に判断しましょう。

掲示板でここまで書かれてしまうといくら安く買えても、リセールは買い叩かれてしまうから永住前提で考えないと厳しいかもしれませんね。

>>601 マンション検討中さん

おっしゃる通り。
一部に忌避施設の影響が全くないと主張し、通常の価格帯で販売されると言う人もおりますが…
色んな検討者がいて大変興味深い物件ですね。
検討者自身で相場観をもち周りに流されないにすることも大事ですね。

>>602 匿名さん

新都心の中で駅近、大規模物件でランドマークマンションになるかと思いますが、忌避施設を材料に買い叩かれると思いますので永住目的の方が多いのではと思います。

駅近、商業施設近、病院近、警察近。
永住目的の方は多いでしょうね。

警察署が近い。。。
青色切符切られまくりそうだな。
安全運転安全運転

マンマニさんの記事によると

・ザ・レジデンスさいたま新都心　2017年築　さいたま新都心駅徒歩10分　新築時の坪単価約235万円
・プラウドさいたま新都心　2018年築　さいたま新都心駅徒歩11分　新築時の坪単価約240万円
・シティハウス大宮吉敷町　2018年9月竣工予定　さいたま新都心駅徒歩10分　新築時の坪単価約250万円

シティハウスは大宮駅12分でもあるのでそれを考慮し、新都心徒歩10-11分物件で坪240万程度が相場と思われる。
ここは徒歩5分なので坪＋20万として坪260万程度がおそらく適正価格。
ただし1000戸超の販売となると売り切るために価格を抑えめにする(横浜北仲などの実例あり)ので、坪-10万ということで、1期はマンマニさんの予想通り坪250万と予想。
売れ行き次第でその後は徐々に上げていく可能性が高い(270万程度まで。ザガーデンズ東京王子のパターン)。買うならおそらく第1期。

プラウドが瞬殺だったから、250万はほんと妥当。
第一期の悩ましいのは駐車場から遠いってこと。
中庭の1階をすべて駐車場にして、2階に広場にすればよかったのに。

＞＞608

ウランを完全に切り離して考えた場合な。

>>607 匿名さん

定量分析ありがとうございます。
確かに坪250あたりですかね。
あとは忌避施設があり悩まれている方がどのような判断をされるかだと思います。
忌避施設なんて存在しない&そもそもそんな施設が隣接するの知らなかったというという客層だけで1400戸売りさばくのは無理がある多数ですし。

すいません。
×多数
○戸数
です。

しんとしてぃい【シントシティ】
さいたま市に建設予定の団地型マンション。元原子炉跡地を活用した建物となっており、世界的に見ても大変珍しく注目されているマンションである。住みながらラドン温泉と同様の効果があると言われている。居住者は心無い声によるストレスと向き合う必要があるが、ラドン温泉同様の効果による癒しが期待されている。近くに放射能廃棄物をドラム缶換算で40000万本保有しており備蓄量も万全である。

>>612 eマンションさん
団地型笑
ラドン温泉笑
ドラム缶4億本爆

笑いをありがとう！！！

売れ行き悪いとこの手のネガはさらに増えるだろうな、
第1期にネガを黙らせる程インパクトある即日完売が必要。坪250万以上は無理だろ。

第1期の勝敗ライン
2桁販売→惨敗
100～150→黄色信号
150～200→最低ライン
200～250→合格
250～300→ネガを黙らせる

要するに普通のタワマン1棟分くらいの戸数を、即日完売させるくらいのことやらないと。

>>584 マンション検討中さん

吉田一郎議員のサイトが参考になるかと思います。

http://yosidaichiro.web.fc2.com/201210.html

三菱の敷地には、かつて原子炉があり、放射能漏れや土壌汚染がありました。現在では除去作業は完了しましたが、汚染物資を詰めたドラム缶数万本が地下に保存されています。
　このため、研究所を閉鎖した後もマンション等に売却することができず、裏手の産業道路沿いを、国（造幣局）や県が購入するというのです。
　つまり原子炉の尻ぬぐいで、大宮署が移転されようとしているのです。

その議員は議会で首吊って〇ね！と暴言吐いた議員ですね。議員辞職すべき暴言だと思うのですかが。
さいたま市から大宮独立させようと動いてる北区の議員。北区が地元だから、大宮区や新都心の発展されると困る訳ですよ。
昔は浦和の悪口ばかり言ってたし。

↑
マンション用地に買収されたり、業務用地にもなって完売してるけど、、、

吉田議員、、、彼は、、、色んな問題を起こしてる議員でしょ？

造幣局は博物館も併設で、紫綬勲章とかも作る匠がいらっしゃるし。警察って出動しやすいように交通の便を考えると妥当な場所だと思うが。産業道路もバイバスのように四車線の用地買収を進めてるし。

年収1300万

3000万なら買う、4000万なら検討、5000万なら買わない

だって湘南新宿ライン止まらない新都心よ？
コクーンの利便性だけが欲しいなら賃貸で十分。
ハセコー田の字スペシャル、漏れなく放射線プレゼント

吉田議員に問題があることは事実だが、それをもって全てに耳を塞ぐのは健全ではない。
最終的にはマンションとしての利用がきまったが、なかなか売れないから、なかなか売れないから先ずは警察と造幣局にという話でしょ。

>>616 マンション検討中さん

584です。
三菱の敷地について経緯を教えてくださり大変ありがとうございます。
やはり555さんが書かれている内容が正しかったということですか。
忌避施設の影響がないと豪語されていた方はこの内容を見てもそう思えるのでしょうかね…

>>619 ご近所さん
年収1300万なのに3000万だったら買うって笑
放射線プレゼントって笑

笑いをありがとう！！！

いっその事、全戸ラドン温泉完備にすれば良いのにな。そうすりゃバカ売れだせ。

>>622 匿名さん

サラリーマンのそれと個人事業主とで違う。
また、1人で稼いだのか共働きとでも違う。

自力でサラリーマンだったらこんな物件検討しないから安心しろ。

>>623 マンション検討中さん
温泉完備とか関東じゃあ絶対に無理だろ！
うけるわ。ありがと。

>>624 通りすがりさん
619は4000万なら検討するって言ってるから、個人事業主ってこと？

α線やβ線は鉄筋コンクリートで遮蔽できる。
ただ中性子線は鉄筋コンクリートもある程度浸透する。
まさかこのネーミングは、『浸透シティ』なの！？

>>627 マンション検討中さん
新都心とかけてるんだよ(^_^)

>>628 匿名さん
違う違う！みんな外れ。
みんなちゃんと「shinto」の意味をしらべてる？

「shinto」を調べると。。。「神道」と出てくる。
すなわち「shinto-city」=「神道街」となり、これが何を意味するかわかるな。

＊＊＊＊の総本山だよ！

家って、気に入った物件が買える値段かどうかが大事。
すごく気に入った物件でも買えない値段なら諦めるしかない。
逆に気に入らない物件なら安くても買わない。
安ければ買うってことは、その物件を少しは気に入っているということ。

>>630 通りがかりさん
真理ですね！

吉田議員は大宮警察が北から南に移転したから、難癖つけてるだけですって。
ちなみに、大宮区役所が現地よりたった500m移転するのだって大騒ぎしてたのですから。
大宮独立をかかげてるので、南に移転するのを嫌がる訳です。今までは何でも浦和のせいにしてたのだけど、浦和の開発が一段落した今は、大宮駅の開発や新都心の開発に関しても文句言ってきますよ。
だいたい1400戸規模のマンションは県内最大規模なんだから、マンション転用難しいと言っていた吉田議員は見込みが間違ってた訳ですよね。
首吊ってなんて言う議員は信用おけませんって。

>>629 マンション検討中さん
新都心の新都だよ！(^_^)
シントシンシティだとリズムが悪いから、シントシティになったんだよ！

これは規模・質ともに埼玉県No1マンションになる予感。

>>634 匿名さん
コスパもね(^_^)

規模はともかく質は高いのか？長谷工だが。

自走式なのはGood
長谷工間取りなので、つまらん
なぜワイドスパンで作らないのか

経年による団地みたいな雰囲気になるな将来は。

話は変わりますが、資料届きました。
内容はHPに掲載されているものと同じです。

>>633 匿名さん　
それくらいみんな知ってて茶化してるんだけど大丈夫だよね？
それともわざと？(笑)

このwikiをみるとすぐ横に日本最大級の放射性廃棄物が格納庫があるのですが本当ですか？
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/大宮原子炉跡地放射性廃棄物汚染

>>654 マンション検討中さん
本当ですよ。過去レス見れば、より詳細がわかると思います。

なんで大宮に原子炉？って思ったら原子力船むつの実験炉か。むつ記念館でも原子炉見学出来るんだから、三菱も日本初の船舶搭載原子炉の実験炉として記念館でも作ればよかったのに。日本人は原子力アレルギーな人多すぎだよ

>>657　マンコミュファンさん
むしろ逆で寛容すぎでしょ。
この狭い日本に何基あると思ってますか？
一部のプロの方が騒ぎ立てているだけですよ。

首都圏にも原子炉が…放射能リスクのある街ワースト3

放射能リスクのある街／ワースト3


1位：川崎、横須賀市（神奈川県）【施設集中】
放射能関連企業、研究所が集中


2位：榛名湖周辺（群馬県）【高水準放射線】
いまだ高い放射線が観測


3位：成田町（茨城県）【実験炉あり】
高速実験炉「常陽」が設置

https://nikkan-spa.jp/986058?display=b

JR東日本、乗車人員ランキング2017が発表されていました。さいたま新都心駅は、昨年より8.4%増え、54255人/日で、90位にランクしていました。武蔵浦和・北浦和を抜きました。このエリアの資産価値の伸び率は非常に大きいと思います。

>>661
新大久保に次いで増加率2位ですね。
2011～2016の5年間増加ランキングも大崎に次いで2位。
コンスタントに増加しているのは心強いです。

浅草橋駅の方が多いって謎

あと西川口駅

78位に蕨があり、新都心の90位より上だったりと何とも言えないランキングですね。。

あと、ソースがある場合はリンクを貼りましょう。
http://www.jreast.co.jp/passenger/

本日現地を見てきました。

新都心の駅を出ると目の前にシントシティの宣伝がされ、うちわなども配られ街開きに非常に力を入れているなと感じました。

すぐ近くのコクーンシティには飲食店だけでなく、ヨーカドー、ヨドバシカメラなどがあり日常生活をする上でも非常に便利だと感じました。

周辺は公園の整備などがゆっくりと進んでおりました。公園では小さい子供がたくさん遊んでおり穏やかな雰囲気で掲示板で騒がれている程物々しい雰囲気でもありませんでした。

現地は工事現場の囲いで囲われておりましたが、網越し中を見ることが容易であり、人体への影響は全くなさそうでした。

子育て世代としてはとても有りな物件だと感じ、70平米台が5000万中盤であれば最高だなぁと思いました。今後の続報に注目です。

追記です。
当日はさいたまスーパーアリーナでイベントがあったようで非常に賑わっておりました。
さいたまスーパーアリーナには日本を代表するアーティストがイベントを開催するので、そういった非日常感を感じることができる点も魅力に感じました。

>>665 マンション検討中Hさん
蕨や西川口には、触れないであげましょう。

655さん

まず「情報ありがとうございます」と言いましょう。

>>667 匿名さん
少し北に行ったら氷川参道があり雰囲気も中々いいです。首都高の新都心入口も近く足廻り良しです。

>>666 匿名さん

物々しいってなんですか？笑
地中に埋まっているものだし放射能って目に見えないものですよね？

貴方、それでも親ですか？

確かに科学的じゃない。
放射線関連は触れないほうがよかったね。

>>671
>貴方、それでも親ですか

隣地について様々な意見があるのはいいが、それは言いすぎじゃないかと。

ネガの方はもう少し見る人のことを考えて書き込みして欲しいです。
ネガ情報は何とも思いませんが、口調が不愉快に感じることが多いです。

>>671 マンション検討中さん
目には見えないけど測定はできます。測定した結果異常なしです。

THE団地マンション。

ネガティブ多くて、削除されるほどのネガティブがあるって
相当のここ人気なんだろうね。

人気ないところは相手にされないからな。

ディスればディスるほど人気度があるって思う

うん。団地。否めない。