SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

今のマンション市況は高いと言われている。
徒歩5分圏内は高止まりだろうけど、大宮徒歩10分圏内は坪単価200万台前半だと思うけど…
そもそも駅から徒歩10分超えたらマンションは一気に売れなくなりますよ。
大宮駅からの距離なら一戸建ての距離でしょう。

いろいろと風評問題はあるにせよ、シントシティが大宮の再開発で埋もれることはないかなと。
パークハウスは埋もれる可能性ありますね。立地もそうだし、すぐ近くにも別のパークハウスもあるし。

>>5038 マンション検討中さん

>>5038 マンション検討中さん
御意。あの辺りパークホームズとか他のマンションもいろいろ並んでますもんねー

あと、風評気にする方は、他人との比較思考（周りになんて思われてるかすごく気になる）が強い分類なのかなあと思ったり。本当に心配してる人はそもそもパークハウスとか近くじゃなくて新都心は選択対象外になるだろし。
価値観いろいろ人生いろいろ、住宅選びって楽しいですねー

私は気分的な問題だと思ってます。数値的には心配ないし、安心なはずじゃないですか。しかし蛇口の水飲む時とかお風呂に入る時に気にしちゃうなぁって思いました。LCCの飛行機乗るみたいな感じですかね。気にならない人は気にならないし。

気持ちの問題ですよね。
前は病院で高い放射能を持つ医療機器バリバリ使ってたのに、その跡地に出来た大宮の角上でお刺身や魚が飛ぶように売れるのですから。

気持ちの問題ですよね。
原子爆弾が落ちた広島、長崎には二度と草木が生えないと言われてたのに、草木が生え出して誰不自由なく暮らしてるんですから。（私長崎出身です）
東京大空襲で亡くなった数万体レベルが埋まってる土地いくつかありますが（NHKでやってました）にタワーマンションがたってめちゃくちゃ値段上がってるんですから。

ここは客観的な数値根拠に基づいて売れているマンションと評価できますか？

>>5043 マンション検討中さん
数値は現地の最新情報もらった方がいいよ、
私もここ静かな掲示板だなと思ってたらほとんど残ってなかったよ。
まだ二期一次なのに450?500くらい売れてる。あと1年半（二街区は2年半）あるのに半分売れてるからね。

>>5041 マンション検討中さん

病院では放射線を使う器具を厳重に管理しているのに対して、ここでは会社の管理が不十分で一度外に漏れてしまったことが問題なのですよ

>>5042 マンション検討中さん

広島も長崎も原爆投下から数十年は被爆が大問題になったのは周知の事実です。草木が生えてるのとは別の話ですよ。
東京大空襲はそもそも放射能関係ありますか。。？

現状で公表されてる線量と三菱マテリアルの管理に少しでも信頼が置けないなら、この先も信頼できないだろうからシントシティは検討対象から外した方がいいでしょうね

>>5045 マンション検討中さん

真横に行政が防災公園作る程の信頼を得ているのに、それでも信頼出来ないならもう大宮周辺のマンション検討は止めた方が良いですね。
「何か」があれば少なくとも大宮から浦和ぐらいまでは汚染されてしまう量でしょうから。

>>5046 マンション検討中さん
放射能関係なくて気持ちの問題ってかいてあるよ

>>5048 マンション検討中さん

公園と住居は違うよね。住居は居る時間長いわけだし。でも、気持ちの問題だとは思う。

>>5050 マンション検討中さん
信頼性の話でしょ？

>>5044 マンション検討中さん
人気の高そうな駅近のA棟とかB棟D棟の中山道寄りのゾーンはほぼ売れちゃってるけどね。。A棟は線路の騒音が未知数なんだけど売れてる。

ただ残りも駐車場に行きやすい距離だったり南向きだったりするからいいかも。

>>5051 マンション検討中さん

何についての信頼の話をしてんの？
安全性についての信頼じゃないの？

ちょっと漏れても直ちに影響はでないから気にしないことにしています。

残数の最新情報どなたか写真で共有してもらえないでしょうか？
千葉の遠方なのでなかなかいけず。

>>5055 マンション検討中さん

そもそも共有していいんだっけ？

>>5052 マンション検討中さん
A棟は電車や自動車の騒音に加えてムクドリも不安要素ですかね
個人的にはC棟寄りのB棟かB棟寄りのC棟がバランス取れてそうに感じてます

>>5057 マンション検討中さん

A棟沿いの道に糞は落ちてなかった記憶だけど、A棟ができて人が住み始めると集まってくるのかな、、、

>>5057 マンション検討中さん
Youtubeで

「さいたま新都心」「ムクドリ」

「コクーン」「ムクドリ」

で検索すると動画が出てきますね。見て正直怖くなりました。

2017年の動画のようですが、今も夜になるとこんな感じなのでしょうか？

駅前で鳥避けの音を流してもこんな感じなのでしょうか？

鳥の鳴き声、糞がひどそうです。これがシントシティに集まってきたらと考えるとゾッとします。

A棟だけでなく全棟に影響でそうです。中庭の木に集まる可能性もあるのでは。

これは不安です。現状どうなのでしょうか。近所にお住まいの方教えてください。

電車の騒音どころではないです。

氷川参道沿いにマンションが増えてもムクドリは大宮駅やコクーンにしか来ないので、マンションぐらいではムクドリは移動してこないように思えます

コクーンに来るムクドリの鳴き声とか、ムクドリ退治のために流れてる音って、シントシティにも聞こえそうですか？

あと忘れてはいけないのは、シントシティの駅徒歩5分というのはあくまでもA棟の駅から最も近いエントランスまでの距離であること。
実際現地に行って歩きましたが、部屋にも依りますがB棟やC棟だと+2～3分はかかる。勤労者が多く朝はエレベーターの数的に混むことを考えると朝は+1分は見た方がいいかと。

>>5063 マンション検討中さん

そんなことみんな普通に各自予想してると思いますが？何か親切心から？と思いたいですが、私から見ると一見バカにされてるように感じてしまう

>>5064 マンション検討中さん
これから検討する人にとって、>5063 の投稿は有能な情報だと思います。

>>5064 マンション検討中さん

そんなことを言いはじめるとこのスレッドの存在意義がなくなりますよ笑

それとA棟でも、入り口から共用施設を通って回り込まないとエレベーターに行けない構造になってるので+1,2分はかかるかと。

まぁビールでも飲むか～
けやき広場は気持ちいいです

http://www.saitama-np.co.jp/news/2019/05/30/08_.html

急に無茶苦茶なネガが増えてますけど、どうしたんだろ？
パークハウスのポジにネガ書かれると返信されてるケースが多いから、パークハウス関連？

このレベルが無茶苦茶なネガって…
購入検討する上で常識的な範囲の意見交換だと思いますが…

他のマンションの営業っぽい書き込みが多いのは昔からです
上でも名前が出ているマンションのゴリ押しが酷いなという個人的な感想はありますが

>>5069 マンション検討中さん
同意です。
一生モノの買い物なので、ネガも受け入れた上で購入したいので、こう言った意見交換の場は重要だと思う。
ポジ意見のみしか必要ないのなら、公式HPだけ見てれば良いかと...。

>>5070 マンション検討中さん
具体的にどの書き込みが他のマンションの営業の書き込みなのでしょうか？

5069さんに同意です。

ムクドリと撃退音の件、誰か安心できる情報を何かください！

>>5073 マンション検討中さん

最近ムクドリが鳴いているのは聞かなくなりましたが、誰か聞かれたことあります？
私はムクドリの心配はしないんですよね。

春-夏はムクドリは群れを作らないようなので、静かですよ。
地元民ですが、例年うるさいのは駅前だけです。もちろん糞もいっぱい…
撃退音はしまむら建設地にかけて多く設置されています。シントシティの前ではほとんど聞きませんでした。

生き物のことなので、今後どうなるかはわかりませんが現状は安心です。
マンション中庭には来ないでほしい…

ムクドリ繁殖して大量にマンションに住み着いたら嫌ですね...。
駆除は出来ないのでしょうか？

近くに住む者ですが、去年は7月から冬まで撃退音が鳴り響いてました。確か一昨年も7月からでした。物凄い音ですよ。衝撃音が延々鳴り続けるイメージです。これは慣れる音量ではないです。特に夕方～夜は毎日鳴ってました。
機械は新都心駅前から南はパチンコ屋まで、中山道沿いの全ての木に設置されて鳴ってましたので、シントシティの前の木も鳴ります。今年シントシティの前の木に設置されない可能性が全くないかと言えば、それは分かりませんが、例年通りなら鳴ります。

シントシティの前の木もありましたっけ？
そしたらA棟はダイレクトですね。。

シントシティ前まであるって人と、無いって人が居るので、7月まで論議してもムダじゃないですか？
あまり適当なこと書くと今の時代訴訟になるケースもあるので気を付けましょう

７月以降、ちゃんと自分の目で確認してから決めた方が良さそうですね...。

>>5079 マンション検討中さん

5077の者ですが、昨年にパチンコ屋の前まで設置されて鳴っていたのはこの目で見たので間違いありません。シントシティの前の木にも設置されていましたよ。訴訟とは心外ですね。「訴訟」と言えばこのスレから懸念点の指摘がなくなるとでも？

設置しているのは大宮区かさいたま市でしょうから、役所に聞けば確認できることですから、疑って書き込むをする時間があるのならご自身で聞いてみては？

新都心には週２回ほど行きますけど、対策音が鳴ってるの聞いたことなかったです、夕方から夜ですが

出現場所は大体がSoftBankの横の公園
駅前ロータリー、駅から東横イン

大宮駅西口は毎日のように通りますが、対策音ってめちゃ大きいのでビックリする位なので印象に残るけど鳴るのって大した日数じゃないです

７月が楽しみですね！
蝉の鳴き声しかしませんけど
セミが鳴いてる時期に撃退音って蝉対策？

>>5081 通りがかりさん

ホントその通り
ここでムクドリの音を論議する暇があれば行政に聞けばいい

大宮区役所に電話して聞いてみました。5077さんのおっしゃる通りでした。区から業者に委託して設置しているようです。去年もおととしも6月末頃から10月頃まで、18時から21時頃まで警戒音を作動させたとのこと。場所は駅前から南はパチンココトブキまでの木々。今年はまだ未定だが、例年通りになるだろうとのこと。

警戒音には近隣住民から苦情が複数来るが、作動させないとムクドリの鳴き声と糞に苦情が来てしまうのでむずかしいとのこと。

６月末から10月頃まで18時から21時まで

第２期２次には誰が本当の事を言ってるか分かるね！

>>5084 マンション検討中さん

スモーガスバーグ行ったとき音出てなかったけど？

鳴らないと嘘をついている
鳴ると嘘をついている
鳴るけど鳴ってると気にならない程度

7月に現地で確認するしかないですねー

鳴ってても鳴ってなくてもA棟、B棟はもうほとんど残りないからあんまり関係ないかなあ

今ムクドリの話題が出ること自体が遅すぎ。
シントシティが発表されてもう一年経つんだから、本気で買おうと思ってる人は去年現地で検証済みなのでは？
そしてムクドリに影響される部屋はほとんど売れてると思うからあんまり議論しても意味ないような…

>>5089 通りがかりさん
同意。
今ムクドリの話題を出すヤツは情弱かネガかと...。

A棟、B棟はほぼ売れてるからもう椋鳥は関係ないですよ。売れたのは今年の頭なので、買った人が椋鳥の件を検討したかどうかまでは分かりませんが。

>>5085 マンション検討中さん

「第2期第2次には」と言うか、一昨年と去年の話をしてるので、そこまで待たなくても確認はできるかと笑

>>5092 マンション検討中さん

一昨年と去年の話で、音がしたしないで意見が割れているので実際に自分で確認するしかないでしょう。

>>5093 マンション検討中さん

去年と一昨年については5084が確認してはっきりしたのでは？5084が嘘をついているということですか？
今年がどうなるかは追って要確認でしょうが。

AB棟は既に売れたとはいえD棟には影響ないのか？とおもいますが、こういった話題はネガとみなされるようなのでもうやめときましょうか。

自分はA棟を購入しました。
メリットとデメリットを考えた上での結論ですので満足しています。
低仕様もオプションをつけることでそこそこ解決したかと思います。

私が最後まで迷ったのは椋鳥ではなく直床でした笑

高い買い物ですから納得が出来る物件に巡り会えると良いですよね。

>>5094 マンション検討中さん

嘘でしょ
ネットには注意を

>>5094 マンション検討中さん
んだ。ネットはそれっぽく書いて本当だと思わせる力があるよ

嘘かどうかは7月になるかご自身で役所に電話すればいいんじゃないでしょうか
ムクドリ撃退の音の話なのにここまで意見が割れるのも気になりますが

>>5084 マンション検討中さん
というか、それ作動させてムクドリ減ってるんですかね？ちゃんと効果判定してるのかな。大宮駅前も凄い音鳴ってますけど、同時に近くの木にムクドリたかってるのも良く見るんですけどね。音以外の方法で忌避できないもんかね。苦情対策に苦情くるって本末転倒でしょうに。

>>5100 検討板ユーザーさん
回数は大して鳴らないけど、あの音のでかさはスゴいよ、歩いてるとビックリする

別に木にとまって鳴いててもど～でも良いので、自然に寛大な心で接せれ良いんじゃないと私は思う
ただの冬の風物詩

そう言えば春からの燕って見なくなってない？
飛んでる姿はかっこいい、何か仲間と喋るようになく可愛らしさ

カラスも都内のカラス問題何てやってた頃より少なくなったよなぁ

鳥たちは少なくなってるのか？

でも相変わらず毎年のように用水路？排水路？で真っ青なカワセミは見るなぁ

>>5100 検討板ユーザーさん

人間には聞こえない周波数の撃退音が開発されたらいいのに。あとは木を伐採するかだけど、並木道の景観もあるし難しいだろうなー。伐採したところでマンションの中庭の木に集まられても困るし。うーん

鳴き声と撃退音の音量が大して変わらないならまだ鳴き声の方が趣があっていいような気もする。

糞害って言ったって四六時中糞を慣れ流してる訳じゃないだろうし。バルコニー汚れたりするのかな。汚れるとしたら並木道に近いABD棟あたり？

効果はあるけど機械を設置してる木にしか効果がないんだろうな。効果が持続しないから頻繁に鳴らさないといけないとか。詳しくないから分からないけど。
どこか郊外に大量に植樹でもしてそっちに移ってほしい。

パークハウスから一番ちかいヨーカドーの入口付近の駐輪場に大量のフンが落ちてましたが、時期的にムクドリとは別の鳥ですよね…
ムクドリ以外も鳥害が多いんでしょうか…

鳥は生きていてはいけないのか？

去年は鳥の鳴き声の機械？が設置されてた木に、機械が鳴っている間もムクドリが大量にとまってましたね。大宮のガガガってなる機械は、鳴っている間は鳥が分散してて効果があるんだなと思いました。昨日シントシティを見に行ったのですが、駅前にはまだムクドリは見られず。隣の駅には早くももうムクドリの大群がいたんですけどね。

売れ行きどうなんだろう？

>>5107 マンション検討中さん
二週間前に行ったけど、すごい売れてたよー
この掲示板の落ち着きでは想像できないくらいでした。既に450弱って感じ。
二期含めたらで500/1000超えるのじゃないかな？
このペースだとE棟（ほとんど売り出してない）は値段上がる可能性も言ってました（嘘かホントか知らないが住友不動産はありえる話とのこと）

>>5108 マンション検討中さん

＞このペースだとE棟（ほとんど売り出してない）は値段上がる可能性も言ってました。

営業の方はそう言ってE棟以外の今売れ残っている部屋を買い急がせているのでしょうが、安さが売りなので値上げしたら売れないと思いますよ。なのでE棟の値上げはないと予想。

というかE棟以外は残り物みたいな部屋しかないです。間取り図や建物内のレイアウト図をよく見たら、残ってるor1期を完売にするためにあえて1期に売らずに残した 理由が分かります。第３期を早くしてE棟を早く売り出してほしい。駅近だし線路に接してもいないのでE棟待ちの方が多いでしょう。

私も駅近のE棟狙いです。E棟とD棟の1階には平置きの駐輪場がありますし。ABC棟にはなくて、C棟の近くの地下駐輪場になるので上り下りがややめんどくさいかなと思ってます笑

>>5109 通りがかりさん

販売戦略的にはそういうこともあるかもしれないが、残り物かどうかは各人の好みの問題もあるので一概には言えないかと。個人の意見として、間取り含めた選択肢の多いE棟推しは同意です。

D棟E棟は高層階以外冬季の陽当たりが悪いので、MRのシミュレーションをよく確認することをオススメします。

>>5112 通りがかりさん
7,8階以上なら問題なさそうですか？お分かりでしたら教えて下さい

>>5109 通りがかりさん
そうかなー値上がりないとは思いませんけどねー
E棟駅近だし、完成まで2年半あるし、全然売り出してないし（E棟は歯抜け売りじゃない分比べにくいし）ので、値付けが自由にできるように残してると思いますけどね。
会社は利益あげるのが当然なので戦略的には十分あげる可能性あると思いますけどね、私が住友不動産のプロジェクトリーダーだったら。
E棟はかなり売りやすいって言ってました。

>>5113 マンション検討中さん
前に書き込みされた人が作った図です。この図を見るとE棟D棟でも5階以上であれば冬でも日当たり大丈夫そうです。図が正確であればですが。

値上がりは私もないと思います。個人的意見なので100%ないとは言えませんが、都内も含めて複数のMRを見て実際の値付けを見てきました。
2期も1期よりも値上がりすると言われていながら結局は消費税増税分しか上がりませんでしたよね。

>>5114 マンション検討中さん

完成まで2年半あると住宅ローンの金利が上昇するリスクがあるから、値段を上げづらいのでは？金利は引渡時の金利でしたよね。

E棟5階以上で日当たり良さげなところは人気出て抽選になるとこもありそう。みんな考えてること一緒だし
私は2022年まで待てなかったことからE棟欲しかったけど諦めてC棟にしました

>>5114 マンション検討中さん
営業担当が「E棟はかなり売りやすい」なんて言いますかね？他の棟はE棟より売りづらいみたいって言ってるようなものですが。

今は全力でABCDのよさをアピールして売り切るタイミングのような。。

>>5109 通りがかりさん

5109です。「残り物みたいな」は個人の主観ですね。すいません。

晴海フラッグの価格出ました。駅遠ながら安いですね。BRTがミソでしょう。

時期的にシントシティと晴海フラッグの両睨みの方も多いのでしょうか。

本日19時頃、大宮駅東口～シントシティ前、三菱マテリアル前～コクーン住宅展示場まで回ってきましたが、ムクドリが既に東横インの木に大量に止まり物凄い音でした。
全ての場所で対策音は流れておらず、youtubeに上がっている新都心のムクドリ大群動画の木にもムクドリはいませんでした。
だんだん北側に移動してるんでしょうか…

>>5121 マンション検討中さん

北側に移動しているのならいいが。。
東横インの近くにはパークハウスあるし、このままだと区(市？)に苦情が入るような。ほいで東横インの周りで撃退音を鳴らし始めたら、逃げてシントシティの方に来る可能性もあるんじゃ。。？そうすると撃退音？

シントシティは線路に近いから窓を防音にしてる部屋もあるだろうが、そもそも窓を開けれないのは困るよなー。窓閉めても排気口から音入ってきちゃうだろうし。

物凄い音ってどれくらい？窓開けて眠れそう？

>>5122 マンション検討中さん

窓開けて寝るどころか窓閉めててもダメなぐらい凄い音ですよ。
対策装置の設置場所をストリートビューで確認しましたが、2018年はしまむら～シントシティ前までの間は設置されていません。
ムクドリが来る条件に合致しないから対策装置を付けていないのか、理由は分かりません。
コトブキの前は設置されていますので、あそこが鳴るとA棟とB棟の一部の部屋はうるさい可能性がありますが、5077さんが記載しているシントシティ前のすべての木々はデマかと思います。

対策装置の調べ方は、ストリートビューの2018年8月で県道164号線を見れば分かります。
白いボックスまたは木に紐が括って棒が上に伸びてる所が対策装置のはずです。
白いボックスがどんなものかってのはストリートビューでマクドナルド前を2017年9月で表示すると、ムクドリ撃退の案内とともに、木の上の方にボックスがついているので分かりやすいかと。

>>5123 マンション検討中さん

ありがとうございます。A棟とB棟のコトブキ寄りの角部屋とか大丈夫なんですかね。買った人はちゃんと説明受けたのかな。設置されても鳴らない可能性もあるのか？

私はB棟希望だが、コトブキ前で鳴るとどれぐらい響きそですか？B棟の線路に近い半分ぐらいは窓閉めてもきつそうですか？

人気のあるところにムクドリが集まるなら、今後しまむらとシントシティ前の木にも集まってくる可能性もある？

>>5123 マンション検討中さん

しまむら～シントシティは苦情があったから装置を外したかもしれませんね。それか木の種類が違って鳥が集まらないのかもしれません。

>>5124 マンション検討中さん

設置されても鳴らない事もあったと思いますが、その辺は記憶にしかないので曖昧です。
大宮と新都心に設置されている対策装置の音は、youtubeで「鳥除けの音響装置」と検索すれば出てきます。
コトブキ前で鳴ってもそこまで響かないと思うのと、多分窓を閉めたらわからないレベルだと思いますが、営業に確認したほうが良いかもしれませんね。

人気のある所に必ずしも集まるわけではなさそうなので、イマイチ分かりませんね。
「さいたま新都心　ムクドリ」でyoutube検索して出てくる大群動画の場所は、駅前と比べて人の往来が多い場所ではないので…

コトブキ前に設置されたのが2017年、同じく2017年時点でしまむら～シントシティ間の設置は無いので苦情と言うわけではなさそうです。
今年もコトブキ前に設置されると思うので、ローン本審査の際に確認できるかもしれませんね。

>>5127 マンション検討中さん

ローン本審査は契約の後だから確認してもキャンセルはできないな。。

>>5128 マンション検討中さん
5128ですが、5126さんの仰る通り窓を閉めたら気にならないぐらいなのならまあいいか。。一日中鳴る訳じゃないですしね。

>>5113 マンション検討中さん
ここに出ていた予想図以外の影が出来るので、
希望する部屋がどうなのか、一度確認した方がいいです。
13F以上ならどこでも問題なかったです。

夏なら何も問題ない逆に有難いのですが、
寒い冬場に部屋に光があまり入らず冷えるのは嫌だなぁと
我が家は敬遠しましたので。

>>5126 マンション検討中さん

「そもそもムクドリは天敵を避けるために人口密集地を選ぶみたいなので、相性悪すぎるんです。」って書いてるブログあるね。本当ならいやだな。

第1期でA棟B棟買った人ってムクドリのこと検討したのかな？第1期の登録は今年の1月頃だったからその頃はムクドリもいなかっただろうけど。
既に買った人でここ見てる方いますか？

ムクドリよりもゴミが不満だな。
なんでC棟にゴミ置場がないんだろ？B棟の1階の端まで捨てに行くの大変じゃん。A棟の人も共用通ってわざわざE棟に捨てに行くんでしょ？C棟1階の端っこの部屋がまだ売れてないんならD棟みたいにゴミ置場にしたらいいのに。

ゴミ捨て場が足りない話、去年の終わりも出てたけど、「24時間ゴミ捨てNG疑惑」が出てかき消されたまま。24時間捨てれるようになったのはよかったものの。ゴミ置場増やしてほしい。

私はコトブキ寄り角部屋購入しましたがもちろんムクドリのことは検討した上で購入しました。
決まった期間の決まった時間しかなりませんし、近くに住んでいるので周辺もよく通りますが私はそこまで気になりません。慣れもあるかもしれませんが。
こればっかりは個人の感じ方次第なのでネットの情報はあてにせずご自身で実際に現場に行って確認したほうが良いですよ。

夜はA棟向かいの焼き肉飲み屋のテラスでの騒ぎ声もうるさいです。

>>5134 名無しさん
5132の者です。ありがとうございます、現地確認してみます。一年の中で一番鳴いている(鳴っている？)時期っていつ頃なんでしょうか？