SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

そのうち周知があるかと思いますが、24時間ごみ出しの件について、担当者の方から回答をいただいたので連携します。

1.変更の具体的な内容
(1)面積を増やす変更であるか(ゴミ置き場を増やす、既存のゴミ置き場の面積を広げるなど)
⇒ゴミ置き場の面積に関する変更はなし。

(2)(1)以外の場合は、その内容
⇒ゴミ置き場内に躯体の棚(動かせない棚？)から可動式カーゴを設置に変更

(3)仮に(1)を行わない場合、24時間ごみ出し可能する事でゴミ置き場がキャパオーバーにならない理由
⇒以前、24時間ごみ出し可能としなかった理由は、「ゴミ置場を衛生上、清潔に保つために清掃後、一定時間乾燥させる必要があるため」であったが、可動式カーゴへの変更により、ゴミの収容量を変えないまま、清掃性も確保することが可能となった。
キャパシティーについては、さいたま市の基準（2.5㎡（0.2㎡×戸数－10））を満たしているとともに、可動式カーゴの設置により収容量も確保している。

2.管理費について
(1)24時間ごみ出し対応による管理費が上がるか
⇒ランニングコスト等に影響はなし。

可動式カーゴってどんなんだろう？
壊れたりしないのかな？
まぁ、管理費が上がらないのは何よりですね！

管理人さんの手間は増えそうですけどね

結露に強い、24時間強制換気システムは、ありますか？

可動式カーゴに変更って、なんで最初からそうしなかったんだろうか？？よっぽど固定式の棚よりも手間がかからないだろうし。

はじめまして。
初心者です。
シントシティに住む世帯は大体どれくらいの年収がある方なのでしょうか

>>4942 マンション検討中さん
ここは物件価格の幅が広いから、色んな年収の方が居ますよね。
年収の５倍位までが無理なく組めるローンの目安との事ですので、5000万円のローン組む方は年収1000万円必要と考えるのが一般的です。

公式HPを見る限り、2次1期は終了したんですね。
反響はどうだったんでしょうか？

駅までにオフィスが2つあるのが残念。コクーンが遠く感じる。

エンプラスってまだ何も出てないんですかね。いつ取り掛かるんだろう。

>>4947 マンション検討中さん

駐車場は抽選になる予定ですが定数割れするみたいなので心配いらないですね。

>4948

アンケートに駐車場の利用希望の項目があるから、その結果を契約前に確認して駐車場にどれくらい余裕がありそうか確認するのがいいかもね。

二期一次もすぐ終わったんですね
かなり好調なのでは？

>>4950 職人さん
2期1次に供給された65戸全て売れたとは限らないので、好調かどうかはわからないですね。

>>4950 職人さん

50戸売れたら上出来じゃないですかね。
しかしこんな早く一次って締め切るもんなんですかね？一般的に。普通がよくわからないのですが。

登録抽選方式の場合、登録期間は１週間くらいってのが一般的。今、先着順販売してるでしょ。これって過去の登録抽選方式で販売した売れ残り。

マンションの販売って、登録期間だけじゃないよ。そのずっと前からモデルルーム公開して、営業活動をしている。ローンでの購入の場合、登録するには仮審査が通っていることが条件だから、登録期間始まってからモデルルームに行っても出遅れ。

今回はそんな売れない気がするけどなあ、消費税10%試算で初めてだろし。
これで460/1000を販売してるから410くらい販売済みになればかなり順調なのかなー

期分け販売って各期で売れる見込みの分を販売。その結果、１割売れ残り。順調とはいいがたい。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/05/post-bc27ed.ht...
オフィスだけじゃなく、しまむらの旗艦店が出来ます。
興味がないなら関係ないですけど。

>>3340 名無しさん
確かに

>>4955 匿名さん
ただ全体スケジュールからいくと順調なのでは？2019/1-まだ五ヶ月で約半分でしょ？
あと２年近くあるのに

どの物件でも最初が一番売れてその後じり貧になる。二期の落ち込み見ればわかるでしょ。

>>4958 マンション検討中さん

1000戸って２街区まで入れてだから、入居まであと３年７ヶ月ある

地道に売っていけば良いレベル
急激な景気の悪化とかなければの話だが

>>4960 匿名さん
一街区 2021/3 だから約一年半
二街区 2022/3だから約二年半かな？
まあそれにしてもまだまだな物件なんだね

一街区残り150戸を1年半で売れば良いってものでもなさそうだしね。二街区も三街区も控えてるから、スローペースだと後が大変なことに。。

周辺に土地があるので、また新築マンション建つでしょ、そうすると後半は投げ売り状態。

>>4963 マンション検討中さん

そうそう。だから野村はここから引き払いたいけど引けない。

>>4963 マンション検討中さん
後半で投げ売り状態になれば、値下げしますかね？

>>4965 匿名さん
投げ売りになったら値下げはあるでしょうが、昨今のデベは薄く長く売っていくと思いますよ。ここ駅近だしほっといたら売れるだろうしその時残ってるのはそういう部屋だろうし。結局たられば。買いたい時が買い時だよ。五年後には下がってると言われてるから待てるなら待ったほうがいいだろけど、、
これもたらればで誰もわからない結果論。その分家族と暮らす時間は減る。

まだまだこれからだと思っていますがこの規模の割に盛り上がってませんね。。。。

ここの検討者は書き込む人少ないみたいですよー
私も静かだなあと思ってたら、部屋リストはかなり売却済で埋まってましたよ。9割超えてるかなってレベルでした。一街区はあと一年半あるので入居前に完売してしまうと思います。
二街区の上層階はいつ売り出すんでしょうね

先着順が5戸増えて26になってるから、第２期1次は65戸中60戸申し込まれた見たいですね

2街区は１街区を全て売りに出してからでは？

供給ー申込み=先着順 とは限らない

>>4970 マンション検討中さん
とは限らないけど、一期はその計算でほぼ合っていたので可能性は高いでしょうね。

ほぼ埋まってると言っても、C棟の多くは次期以降売り出しなのでまだまだです。

モデルルーム行ってきたけど、AB棟は人気の出そうな物件を含めて第1期でほぼ全て契約済になっていて、残ってるのはかなり下の方の階の狭めの部屋とかだった。CDE棟は角部屋とかエントランスに近めの部屋以外はまだそこそこ残ってるけど、これも本格的には夏以降(第2期3次？)に売る感じかね。

AB棟だと低層会のパチンコ屋の目の前の部屋レベルしか残ってないか。。

>>4973 マンション検討中さん

眺望さえ気にしなければ全然パチンコ屋の前でいいけどねー静かなパチンコ屋だし、見られてる感もないし。
駅も共用施設もゴミも近いからコスパはいいと思う。

ゲストルームがあるマンションは初めてなのですが、ゲストルームってどんな感じで使われるものなんでしょうか？

>７９７５

泊まりの来客があった時に、使ってもらう。

>>4975 マンション検討中さん
スーパーアリーナのイベント時に友人泊めたりできますよ！

イベント時にゲストルームを民泊代わりにってのが出てくるかもね。

この議論前スレ確認よろーループするので。

民泊ってサイトに登録しなければ人が来ないので、民泊始めた時点で速攻バレて規約違反でその人はもう利用できなくなると思いますよ。
どっかのマンションで確か実際そうなったケースがあったはず

何もない平日ならまだしも、イベント時に友人や家族泊めるなんてこんな巨大団地の戸数考えたら競争率高すぎて無理だよ
それは都内の某マンションPJでも証明済み
ゲストルームは基本的に使う機会はほとんどないと考えて検討した方がいい

2期2次の売り出し戸数は65よりは減るのが一般的でしょうか？

>4983

特別なこと（価格改定、新路線開業といったようなニュース）がない限り期を経るにしたがってじり貧になるのが通例。

こちらの物件のことは良く知らないけれど新都心から浦和レッズの練習場には自転車で通えるので本当に好きなサポーターにとっては羨ましい場所にあるのは確かです

いやいや、本当に好きなサポーターが気にするのは「酒蔵力」への距離だよｗ