SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

売主から購入者への封書

凄い嬉しい！
帰ったら見てみます。
情報ありがとうございます。

違うマンション買っちゃった。もう少し早く検討してくれてれば。買った人は良かったね！

>>4901 職人さん


家帰って封筒確認しました！
情報ありがとうございます。
これで販売に勢いがつくといいですね。

24時間ゴミ出し対応のご案内きましたね！ゴミ置場一部設計変更とはどんな変更なんだろう？

おおーー！！

>>4904 マンション検討中Hさん

一気に購入したい気持ちになりました。

これはかなりポジティブ情報！
前向きに考える！！

すごい！！！！

24時間ゴミ出しOKかどうかででそんなに購入するしないに関わるんだね。

超嬉しい！??

あーああ
違うマンションもう買っちゃったよ
そりゃないよ東京建物様さー
もう今更変更だなんて。ゴミ出し出来ないから辞めたのになー

24Hゴミ捨てNGを投稿したものですが本当によかった！
営業に確認しても正確な情報がなかなか出てこず、
一時はここも荒れてどーなるかと思いましたが、
みんなで粘り強く意見を上げた結果ですね。
うちは検討を重ねた末、入居後の規約変更に賭けていましたが、
入居前に吉報を貰って助かりました。
これで販売に弾みが付くといいですね！！

>>4910 検討板ユーザーさん
個人的には前夜から捨てられるなら24時間には全くこだわりなかったです
リセールには少なからず影響しそうなので、そのへんもあるかもしれませんね

本当に良かったーです！いい情報ありがとうございます。

ゴミ置場が溢れないといいですね。私もあんまりこだわりなかったですが、朗報には間違いないです。

私はゴミ出し24時間に関係なく購入しましたが迷われてた方には良かったです！

溢れないか心配ではあります！

管理費が上がったりしないですかね？

こうやってみんなの声を聞いてしっかり受け止めてくれることが分かってとても嬉しいです。

>4919

マンション初めて作るましたってわけじゃないんだから、企画段階で考慮すべきこと。

ゴミ捨て場の容量は増えるのかな？
設計変更の内容が気になる。
下手するとキャパオーバーになるんじゃ？
それに管理費も値上げするでしょうね。

マンマニ氏も言ってたけど、24時間ゴミ捨て可能になった明確なエビデンスを見せてもらわない限りは、素直に喜べませんね。

>>4920 匿名さん
東京建物の新築マンションは結構ゴミ出し24Hじゃないところ多いから、ここでも受け入れられると思ってたんじゃないかな。

>>4921 マンション検討中さん
「他の大規模物件における運用実績などを慎重に検討の上」とあるから、その検討結果はちゃんと書面で確認したいね。
ゴミ出し24Hになったけど、管理人が実施すること(ゴミを出して掃除する)は変わらないから管理費は変わらないと思いますが、どうなんでしょうね。

以前も登録段階に入ってから急な設計変更あったよね。
しかもマイナス内容だし。
何かあるんじゃないかな

>>4924 マンション検討中さん

要望多かったんでしょうよ

>>4924 マンション検討中さん
一般的に、目の前に変更するのは改善でしょうね。改悪ではないでしょうね。

モデルルーム公開してからの変更って検討者を混乱させるだけだから、そういうことすること自体失敗でしょ。

>>4922 マンション検討中さん
同意。

>>4927 匿名さん

改善なら個人的には問題無し。
溢れないことを祈るばかり。

ゴミは、どうせ週2回の回収だろうし、捨てたあと次捨てるのも前日まで貯めてから捨てるだろうから、どっちでもよかったけど、24対応は改善されることなので全く文句はない。

思ってたより反響が少ないから1組でも取りこぼしたくないのでは。
売れ行き好調だったら特に手を加えなかったと思う。
どちらかといえば買おうか買うまいかって人達の声に耳を傾けたのかなと。何にせよ良かったです。

これによって劇的に販売状況変わることはないだろうね。当たり前になっただけ。

管理費は上がらないって担当さんが言ってましたよ。

設計変更って何が変わるんだろ？ゴミ捨て場増やすって事じゃないのかな？

設計変更は契約者に承認求めるからいずれわかるよ。

そのうち周知があるかと思いますが、24時間ごみ出しの件について、担当者の方から回答をいただいたので連携します。

1.変更の具体的な内容
(1)面積を増やす変更であるか(ゴミ置き場を増やす、既存のゴミ置き場の面積を広げるなど)
⇒ゴミ置き場の面積に関する変更はなし。

(2)(1)以外の場合は、その内容
⇒ゴミ置き場内に躯体の棚(動かせない棚？)から可動式カーゴを設置に変更

(3)仮に(1)を行わない場合、24時間ごみ出し可能する事でゴミ置き場がキャパオーバーにならない理由
⇒以前、24時間ごみ出し可能としなかった理由は、「ゴミ置場を衛生上、清潔に保つために清掃後、一定時間乾燥させる必要があるため」であったが、可動式カーゴへの変更により、ゴミの収容量を変えないまま、清掃性も確保することが可能となった。
キャパシティーについては、さいたま市の基準（2.5㎡（0.2㎡×戸数－10））を満たしているとともに、可動式カーゴの設置により収容量も確保している。

2.管理費について
(1)24時間ごみ出し対応による管理費が上がるか
⇒ランニングコスト等に影響はなし。

可動式カーゴってどんなんだろう？
壊れたりしないのかな？
まぁ、管理費が上がらないのは何よりですね！

管理人さんの手間は増えそうですけどね

結露に強い、24時間強制換気システムは、ありますか？

可動式カーゴに変更って、なんで最初からそうしなかったんだろうか？？よっぽど固定式の棚よりも手間がかからないだろうし。

はじめまして。
初心者です。
シントシティに住む世帯は大体どれくらいの年収がある方なのでしょうか

>>4942 マンション検討中さん
ここは物件価格の幅が広いから、色んな年収の方が居ますよね。
年収の５倍位までが無理なく組めるローンの目安との事ですので、5000万円のローン組む方は年収1000万円必要と考えるのが一般的です。

公式HPを見る限り、2次1期は終了したんですね。
反響はどうだったんでしょうか？

駅までにオフィスが2つあるのが残念。コクーンが遠く感じる。

エンプラスってまだ何も出てないんですかね。いつ取り掛かるんだろう。

>>4947 マンション検討中さん

駐車場は抽選になる予定ですが定数割れするみたいなので心配いらないですね。

>4948

アンケートに駐車場の利用希望の項目があるから、その結果を契約前に確認して駐車場にどれくらい余裕がありそうか確認するのがいいかもね。

二期一次もすぐ終わったんですね
かなり好調なのでは？

>>4950 職人さん
2期1次に供給された65戸全て売れたとは限らないので、好調かどうかはわからないですね。

>>4950 職人さん

50戸売れたら上出来じゃないですかね。
しかしこんな早く一次って締め切るもんなんですかね？一般的に。普通がよくわからないのですが。

登録抽選方式の場合、登録期間は１週間くらいってのが一般的。今、先着順販売してるでしょ。これって過去の登録抽選方式で販売した売れ残り。

マンションの販売って、登録期間だけじゃないよ。そのずっと前からモデルルーム公開して、営業活動をしている。ローンでの購入の場合、登録するには仮審査が通っていることが条件だから、登録期間始まってからモデルルームに行っても出遅れ。

今回はそんな売れない気がするけどなあ、消費税10%試算で初めてだろし。
これで460/1000を販売してるから410くらい販売済みになればかなり順調なのかなー

期分け販売って各期で売れる見込みの分を販売。その結果、１割売れ残り。順調とはいいがたい。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/05/post-bc27ed.ht...
オフィスだけじゃなく、しまむらの旗艦店が出来ます。
興味がないなら関係ないですけど。

>>3340 名無しさん
確かに

>>4955 匿名さん
ただ全体スケジュールからいくと順調なのでは？2019/1-まだ五ヶ月で約半分でしょ？
あと２年近くあるのに

どの物件でも最初が一番売れてその後じり貧になる。二期の落ち込み見ればわかるでしょ。

>>4958 マンション検討中さん

1000戸って２街区まで入れてだから、入居まであと３年７ヶ月ある

地道に売っていけば良いレベル
急激な景気の悪化とかなければの話だが

>>4960 匿名さん
一街区 2021/3 だから約一年半
二街区 2022/3だから約二年半かな？
まあそれにしてもまだまだな物件なんだね

一街区残り150戸を1年半で売れば良いってものでもなさそうだしね。二街区も三街区も控えてるから、スローペースだと後が大変なことに。。

周辺に土地があるので、また新築マンション建つでしょ、そうすると後半は投げ売り状態。

>>4963 マンション検討中さん

そうそう。だから野村はここから引き払いたいけど引けない。

>>4963 マンション検討中さん
後半で投げ売り状態になれば、値下げしますかね？

>>4965 匿名さん
投げ売りになったら値下げはあるでしょうが、昨今のデベは薄く長く売っていくと思いますよ。ここ駅近だしほっといたら売れるだろうしその時残ってるのはそういう部屋だろうし。結局たられば。買いたい時が買い時だよ。五年後には下がってると言われてるから待てるなら待ったほうがいいだろけど、、
これもたらればで誰もわからない結果論。その分家族と暮らす時間は減る。

まだまだこれからだと思っていますがこの規模の割に盛り上がってませんね。。。。

ここの検討者は書き込む人少ないみたいですよー
私も静かだなあと思ってたら、部屋リストはかなり売却済で埋まってましたよ。9割超えてるかなってレベルでした。一街区はあと一年半あるので入居前に完売してしまうと思います。
二街区の上層階はいつ売り出すんでしょうね

先着順が5戸増えて26になってるから、第２期1次は65戸中60戸申し込まれた見たいですね

2街区は１街区を全て売りに出してからでは？

供給ー申込み=先着順 とは限らない

>>4970 マンション検討中さん
とは限らないけど、一期はその計算でほぼ合っていたので可能性は高いでしょうね。

ほぼ埋まってると言っても、C棟の多くは次期以降売り出しなのでまだまだです。

モデルルーム行ってきたけど、AB棟は人気の出そうな物件を含めて第1期でほぼ全て契約済になっていて、残ってるのはかなり下の方の階の狭めの部屋とかだった。CDE棟は角部屋とかエントランスに近めの部屋以外はまだそこそこ残ってるけど、これも本格的には夏以降(第2期3次？)に売る感じかね。

AB棟だと低層会のパチンコ屋の目の前の部屋レベルしか残ってないか。。

>>4973 マンション検討中さん

眺望さえ気にしなければ全然パチンコ屋の前でいいけどねー静かなパチンコ屋だし、見られてる感もないし。
駅も共用施設もゴミも近いからコスパはいいと思う。

ゲストルームがあるマンションは初めてなのですが、ゲストルームってどんな感じで使われるものなんでしょうか？

>７９７５

泊まりの来客があった時に、使ってもらう。

>>4975 マンション検討中さん
スーパーアリーナのイベント時に友人泊めたりできますよ！

イベント時にゲストルームを民泊代わりにってのが出てくるかもね。

この議論前スレ確認よろーループするので。

民泊ってサイトに登録しなければ人が来ないので、民泊始めた時点で速攻バレて規約違反でその人はもう利用できなくなると思いますよ。
どっかのマンションで確か実際そうなったケースがあったはず

何もない平日ならまだしも、イベント時に友人や家族泊めるなんてこんな巨大団地の戸数考えたら競争率高すぎて無理だよ
それは都内の某マンションPJでも証明済み
ゲストルームは基本的に使う機会はほとんどないと考えて検討した方がいい

2期2次の売り出し戸数は65よりは減るのが一般的でしょうか？

>4983

特別なこと（価格改定、新路線開業といったようなニュース）がない限り期を経るにしたがってじり貧になるのが通例。

こちらの物件のことは良く知らないけれど新都心から浦和レッズの練習場には自転車で通えるので本当に好きなサポーターにとっては羨ましい場所にあるのは確かです

いやいや、本当に好きなサポーターが気にするのは「酒蔵力」への距離だよｗ

今ですらアリーナのイベント時は激混みだから南に改札を増やして欲しい

>>4987
イベント会場がある街に住むのだから文句言わない。
これだけ計画された都市で後から改札だの駅前広場だの絶対に無理だからｗ

これだけ住民や働く人が増えるから、南側は簡素な改札でいいから欲しいね。。

新都心駅南口新設はさすがにないでしょう。

大宮駅のグランドセントラルステーション化(GCS)構想が正式に策定され、現在は詰めの議論が行われていて、2020年には着工します。完成予想図をみれば分かりますが、大宮駅東口・西口周辺は様変わりします。23区内の主要駅に匹敵する大開発です。

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/007/001/p060935.html

さいたま市としては今後はさらに大宮駅周辺に都市機能を集約させる予定ということでしょう。2020年代後半にはGCSが完成するでしょうし、大宮駅周辺にはマンションが建つ余力がまだまだありますから、居住人気はそちらに集中すると思います。

シントシティの北東側にできるバスターミナルも、オリンピック時の需要にこたえるためのものと明言されており、地上は広場に、地下に数台の駐車施設がある程度です。それ以降の整備をどうするかはオリンピック後に計画が作成されることになっています。オリンピック後には新宿バスタのような施設にアップグレードされるという噂も出ていましたが、それは大宮GCS構想が策定されたよりも前の噂です。大宮駅のGCS構想には、大宮駅東口に広大なバスターミナルを作ることも含まれていますので、オリンピック後はそちらに集約されてしまうと考えるのが自然では？

新都心駅周辺の店舗も少しずつ大宮に流れていくのではと心配します(多少流れても便利な点は変わりませんが)。

さいたま新都心エリアは今後大丈夫なのでしょうか。衰退するかどうかまでは分かりませんが、今後どんどん発展するとはお世辞にも言えないかと。詳しい人、誰か教えてください。

子供を近くの小学校に通わせたりすると、たちの悪い友人の親から「あのマンションは放射能が危ないから遊びにいっちゃダメ」などと言われると、言いがかりだとは分かるものの、いらっとしそうです。でも、地震があるとその度にその話が再燃しそうで気が重いです。

大宮市役所移転の話も、もし浦和ではなく新都心に移転することになったとしても、たぶん20年以上先の話ですよね。だって元市役所の庁舎の耐震化を終えたばかりです。これですぐに移転となると、耐震化の政策は失敗だったと言うことになってしまうので、そんなことはしないと思います。

それでも駅近で魅力的な物件であることには変わりませんが。議論のために長文つらつら書いてしまいましたが、さすがにマイナス思考でしょうか笑

>>4990 マンション検討中さん

それでもいいと思って買う人はいるだろうけど売ろうとなったときにすごく安くなってるのは嫌だな

>>4990 マンション検討中さん

今後増えるのがこのマンションの住民としまむらとエンプラスの社員だけでもいいから南口つくってほしい..

2021年3月まで基本設計決まってないんだから2020年に着工出来るわけないでしょ
特に東口開発は大宮市の頃からずっと地権者との戦いで、未だ全く地権者は折れてない
あの東口の自家用車ロータリー見ればわかるでしょ…
それよか用地が十分な新都心開発の方が計画後でも先に進むと思いますよ

>>4993 マンション検討中さん

それほど昔から揉めていて今も変わらないなら、今さらGCS構想なんて打ち出すかな。そういうものなのかな

長年揉めてたのが一段落するめどが水面下で立ったからこうなってるんじゃ

着工がいつになるか分からないとしても、でっかいバスターミナルが大宮駅にできてしまうのは確実なのか、、

でも「新都心」って言ってるからにはこれで終わりじゃなくもっと頑張ってほしいし、大宮駅に奪われてほしくないよ

>>4993 マンション検討中さん
でも新都心の方は、いまだに、市からなんの計画も発表されてない それこそ、shintocitの近くにオリンピックまでに小さいバスターミナルつくる計画ぐらいで

でっかいバスターミナルが出来るつっても、現状の路線バスがロータリーに入りきらず、高島屋前を降車場、乗車場は大宮デパートの先まである状況なのでそれを解決するのが主眼でしょう
新都心のバスターミナルは長距離バスだから、GCSで大宮も空港バス留意とは言うもののおそらく新都心に長距離バスは集約した方が効率的でしょう

水面下で目途がつっても、もう何十年も出しては消えを繰り返してる東口開発なんですけどね…大宮在住の人間からしたらまたか…という気持ちでいっぱいです

確かに子供がいじめられる原因になるかもしれないですね>放射能

目と鼻の先の大宮が発展することは新都心にもプラスだと思うけどな?

>>4997 マンション検討中さん

学校の構成比で結構な人数がここに住んでる子供になるだろうから、そんないじめがあったら学校側も他のいじめよりは対応早いと思いますよ

>>4998 マンション検討中さん
同じく。大宮がどんどん発展してくれたら新都心にとっても良いことですよね。
それで新都心が衰退するなんて思いませんが。