SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>4324 マンション検討中さん

さいたま新都心のマンションに大宮の恩恵があるんでしょうか？隣駅だしあまり関係なく思えるのですが。ネガではなく素朴な質問です。

ここのせいでさいたま新都心エリアのマンション相場はかなり下がりそうですけどね。大宮西口タワーの価格が高すぎるとここに吸収されちゃうと思います。大宮はオフィスやホテル需要も逼迫してますし、そちらの方が利益が確保できるでしょうからそもそもタワー自体建たないかもしれませんね。そうなると大宮の既存マンションの価値が上がるでしょう。

大宮周辺を歩いてみましたが土曜でもそこら中で工事されてますね。なのに西口のタワー建設は遅れてて始まってすらないですから大宮のマンション不足はこのまま継続ですね

今建材がかなり高騰しててネジすら手に入りにくい状況です。今から建ててそれなりの価格に抑えようとした場合徹底的にコストカットするしかないですよね。シントシティが先陣を切っちゃいましたが。

>>4312 匿名さん
んなもん通勤時間帯によるでしょ。おれも利用してるけど、上野東京ラインのラッシュ時なら週に1-2回は遅延する。月に1回くらいは30分くらいダイヤが乱れてる。

>>4332 マンション掲示板さん

4308です。言葉足らずでした。
普段乗っている6:58か7:06大宮発の上野東京ラインの話です。
普通の通勤時間より少し早めですかね。

>>4333 匿名さん

↑名乗り4312の間違いです。失礼しました。

大宮は駅前の地権者がとても強く行政に反対の意思が強いので開発が進みません
しばらくは新都心の開発が進むと思いますが、さいたま版バスタは本当に出来るの？
オリンピックまでにと言うけど、まだ全然着手されてませんよね…

さいたま新都心はタワーマンションは制限的にたたないのでしょうか？

>>4335 マンション検討中さん
計画だけです。
オリンピックまでは出来ません。

築年数は古いですがミッドタワーとか既にあることはありますが十分な土地がありませんね。ここのおかげでタワマンどころかマンション開発自体がしばらくされない可能性もあります

>>4335 マンション検討中さん

もう建設の看板が出てますよ
オリンピックまでのは暫定施設になります

そのため市役所の予定地のひとつと考えられてます

バスターミナルが出来ないとの話は嘘であることは現地へは赴いていない証拠って感じですね

大宮が高騰すれば新都心に流れてる人もいるし、タワマン計画が遅れたら待てずに大宮中古か新築一択ならシントシティも検討に入る人も出てくるよ
大宮駅前で坪350万 シントシティ坪250万の差は22坪で2200万と大きい
大宮が上がれば新都心も上がるよ

大宮はマンション向けの敷地が貴重で建ってもかなり高くなるからそもそも供給されないんでじゃないかな。一方さいたま新都心も同じく枯渇が懸念されたけどシントシティがしばらく需要を吸収しそうで、しかも徹底したコストカットといわくつきの土地のおかげでリーズナブルに抑えることができた。大宮は上がっても新都心は思ったほど上がらないということもあり得るかと

つまり、ここの相場がさいたま新都心の相場を決めることになり上値を抑える展開が予想されますね。

浦和は別格としても大宮エリアの値段は抑えられちゃいますね。

>>4342 マンション検討中さん

新都心全体ではなく、上値が抑えられるのはあくまでも新都心の東口エリアですね。
西口エリアは別相場。

検討しているのですが、こんな情報を聞き迷っています。新都心は下原刑場があったそうで、そのあと片倉工業が発展させたそうです。。池袋のマンションも購入検討しておりましたが近くが死刑場だったため断念しました。。みなさんこういう場合でも検討を進めておりますでしょうか？？

>>4345 マンション検討中さん
少し前にもその情報出てましたよ！
皆はってより、ご自身で納得できるものを購入できると良いですね！

江戸時代か～
品川とかもあったらしいね！

古戦場とか戦時中空襲があったところとかもやっぱり避けたりするんですかね？

歴史に強そうですね！

江戸時代の刑場まで遡るなら空襲で大勢が亡くなった場所なんてもっとダメなのですか？
住む場所がなくなりそうですが。。。

>>4345 マンション検討中さん
原子炉跡地であることは気にされないのでしょうか。地歴という意味ではこちらの方が重大かと思います。

>>4344 匿名さん
どっちでも関係ないですよ。さいたま新都心徒歩～分で括りますから

京都なら三条河原がヤバいですよね。
でも、全然関係なく賑やかに暮らしてました。
昔の思い出。

>>4345 マンション検討中さん
うちは気にしてないですね。色々気にし出したらどこにも住めませんから。

刑場と原子炉跡地、徹底したコストカットマンション。これらを気にしない人がリーズナブルに大規模かつ立地良しのこの物件を買えると思ってください。

病院に入院する時にあまり考えないと思いますが、自分が使っているベットや部屋は必ず昔誰かが亡くなっております。でも皆さんあまり気にした事ないんじゃないでしょうか。江戸時代の処刑場や空襲の跡なんてそれくらいと思っています。自分は原子炉のほうが問題ですね。

>>4347 マンション検討中さん
シティタワー品川パークフロントが処刑場跡地
処刑場跡地を使うしかないほどマンション用地が枯渇してます

江戸時代のことなので別に気にならないです。有史以来、殺人や殺戮が行われなかった土地を探す方が難しいのではないでしょうか？
殺人や自殺のあった中古マンションはさすがに買う気にならないですが。

もっと昔はどこもかしこも合戦でたくさん死んでいるかと笑 全然気になりません。

まあでも道の真ん中に祠があるくらいだから明らかに祠を移転させるのはまずいくらいの場所なんでしょうね

>>4358 マンション検討中さん
ポケストップになってるやつだ！

>>4358 マンション検討中さん
将門塚のように動かしたら、、、って？
いやいや、鎮魂の祠は全国どこにでもありますから。
そういうことがあったんだ～位でよいかと。

自分は気にしなくても子供が大きくなって自分のマンションについて検索したときに昔刑場だったとか原子炉跡地って出てきたときの気持ちを考えると･･･ん～悩ましい

>>4361 マンション検討中さん
今まで自分の家の跡地について検索したことなかったんですけど。検索するもんですか？
刑場や原子炉跡地よりむしろコストカットマンションとか言われてた事が分かった時の方が可哀想ですけどね。それを払拭するくらいの出来上がりにしていただきたいものです。

幽霊が出る訳じゃないから大丈夫です、うちの子は。
そんな噂聞かないから。

出張で泊まったホテルが、ある湖のほとり。
湖の周りが古戦場。
あの時の体験は身の毛がよだつ、あんなことってあるんだな。
個人的に古戦場だけはダメ、その他は全然気にしない。

第三区って少し部屋が狭くなるみたいなんですが、少し仕様を良くしてきたりするんですかね？同じシントシティでも、第三区は結構駅まで遠くなりますよね。それでも駅徒歩5分って売るのかな？

マンマニさんとかもそうですが、皆さんシントシティに厳しいですよね？
同価格帯で近隣4件位見学したのですが、仕様はコピーかって位に同じではないですか？吉敷町は別として。マンマニさんも他の同価格帯のマンションの低仕様については触れず良い所だけピックアップしてブログ書いてますし
この価格では良いマンションと思うんですけどね。

>>4365 マンション検討中さん
予想ですが、マンマニさんはシントシティにかなり期待していたのでその反動じゃないですかね？物件の計画段階でのテンションは凄かったですからね。

他のネガ書き込む人も期待を裏切られた反動かもしれませんね。買わないなら掲示板みに来なければいいのに 気になってきてしまうという。

>>4365 マンション検討中さん

低仕様は柱の食い込みや梁、下がり天井、配管の関係とかもあると思います。

自分は近隣のマンションだとシントシティはレーベン上尾、ルピアグランデ浦和美園、ウェリス浦和美園とかと同じくらいの仕様な感じです。価格はシントシティ1000万くらい高いですね。

浦和の同じようなマンションは価格は同じでもしっかり二重床だったり間取りがキレイだったり、生活していく配慮があります。

シントシティは立地にお金がかかるから、同じような仕様のマンションにしたら6000万超えちゃうって事ですね。

仕様に気がつかなくて気にならないのであればシントシティを買うべきです、私は本当はシントシティが欲しかったのですが、それが感じてしまうので妥協出来ず諦めました

>>4367 マンション検討中さん

4368です笑
おっしゃる通りです。シントシティ期待して買う気マンマンでしたが裏切られました。第3区が高仕様になってくれたら買うのになぁ

いっそ残りの400は違うマンションとして他のデベロッパーがやってくれたらいいのに

>>4369 マンション検討中さん
残念だけどそれは無理だろうね。
ていうか、浦和の同じようなマンションってどこですか？浦和徒歩5分で同じような価格帯なんて存在しないと思うんですけど。

>>4371 マンション検討中さん

あっ、すみません、北浦和から浦和の感じですね。北浦和なら駅近、浦和なら旧中沿いの駅遠のやつです。浦和駅徒歩5分ならブリリア とかだったと思いますが都心並みの価格でした笑

>>4370 マンション検討中さん
そう願いますね。少なくも今後新都心徒歩5分のエリアに1000戸レベルのマンションはできないはずですから、そのメリットをしっかり活かしてシンボルマンションと言われて恥ずかしくないものを作って欲しい。

>>4360 マンション検討中さん

人が増えたら歩きづらいですね。
移動できないのでしょうか。

>>4372 マンション検討中さん
それなら納得です。ですが、やはり駅力や駅近というところを失いますからね。何度も言われている事ですが、立地も仕様もとなると、出すもん出さなければいけないので、仕方ないですね。おっしゃるように、都心並みの価格が必要となるでしょう。確かに、戸数の利をもう少し活かせなかったのだろうかとも思いますけどね。

>>4374 マンション検討中さん
人増えるってどんだけ増える予測なんですか笑 原宿じゃあるまいし。
でも、歩道が微妙に傾斜になっているのはベビーカーを押しづらいです。

>>4366 マンション検討中さん

同意見です。
きっと思入れが強かった分、仕様がオイコス、オハナと同じくらいだったので評価が手厳しいのかもしれませんね。
駅近、駅力あり、大規模商業施設あり、再開発エリア、大手のJVなど期待の高いプロジェクトでしたので。