SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

街というのは創られて育ち、その後不動の人気がついて来るものなのです。武蔵小杉なんて汚い工員の場末が今はあれですからね。伸びしろを想像して見てください。
シントはぶっちぎりで　No.1 !!!!!!!

>>4288 シントシティを5500万で買うさん
ムサコは渋谷にも大手町にも30分以内でアクセスでき、東急がお洒落な街並みや百貨店を整備したからこその人気なのですが…。
新都心もお金はかかってますけど、あくまで行政拠点としてのインフラ整備なので、ムサコ人気に追い付くことは未来永劫ないと思います。ムサコに勝てるのは東京駅へのアクセス時間くらいしかないので。それも僅差ですけど…。

それは無い　と否定する方はどうぞ! 僕はあなたの意見は尊重します。
でもね、どう伸びるかはわからないものです。埼京線なんか昔はなかったのが出来て、武蔵浦和なんか今はそれなりに発展しました。新都心ベースにドラスティックに通勤環境が激変する可能性はゼロではありません。行政拠点へのアクセス改善は最優先されるかもしれないからでです。

武蔵小杉ってそんな都会じゃないぞ　タワマンの周りは一軒家だらけだし

>>4282 マンション検討中さん
99%ないっすね。特に跳んで埼玉を見て埼玉に住みたいとは思わないでしょ。喜んでるの埼玉県民だけだと思う。

>>4289 マンション掲示板さん
未来永劫！
言い切っちゃってますね。
でも、原宿とか昔はすんごい村だったんだけどなー？

取り敢えず湘南新宿ライン止まってほしい。

>>4292 マンション検討中さん
埼玉が嫌いみたいね。
なら、何故にこのスレに？
とても不思議なおかた。

話変わりますがシントシティみたいに周りマンションで囲んだ中庭って、バルコニーに反射板使うとかの暗くならないような工夫ってされるもんですか？営業さんが植物は日光がそんなに当たらなくても大丈夫なものを植えると言ってましたが、暗い中庭を毎日見させられるの嫌なんですけど。

>>4295 匿名さん
いえ、嫌いではないですよ。現に住んでますし。事実を述べているだけです。

>>4292 マンション検討中さん
積極的に住みたいとは思わなくても、選択肢には入れる人増えたでしょう。
「イメージ悪い埼玉なんかやだ！」と門前払いだったのが、違ってくるってことですよ。
喜んでるの埼玉県民だけって、キツイ言い方ですね、随分。

>>4297 マンション検討中さん
そう？
ほんとかなあ？

竹野内豊も反町隆史も埼玉出身で嬉しかったな。
埼玉良いとこよ。

そもそもそこまでの悪いイメージはないですけど笑 相当コンプレックスなんですね。

>>4301 マンション検討中さん
その言い方、相当嫌みじゃない？
わざと？

武蔵小杉は単体としての価値はありますね。ただ新都心はフォーメーションとしての多大な価値がある街なのです。つまり歴史ある浦和のイセタンまでポルシェで買い物にいけ。さいたまのシンボリックな大宮でディープな大人のご酒をたしなめる素晴らしい立地なのは分かって貰えないのかなあ。

住みたい街ランキング埼玉の大宮と浦和が大躍進でしたね！さいたま新都心も23位でした。期待してます。
【最新TOP50】首都圏の住みたい街ランキング2019年！平均年収・坪単価・治安を徹底比較
https://earthkankyo.co.jp/sumitaimachi-kantou/

>>4304
リンク先のイエプロってずいぶんいい加減なサイトですね。
データは大手の転載ばかり、独自の数字は間違いばかり。
ブラクラ並みですよ。

>>4305 匿名さん
そういうサイトだとしても、仮に。
貶されないだけいいんだよ。
昔はコテンパンだったはずだし、いまは上昇気流だな。
欠点さがしされたら何かしらすぐに見つかる埼玉だから仕方ないけど、未知数に対して可能性なしみたいな論じられかたは悲しくなるよ。

上野東京ラインができてホントに便利になったけど、東十条～王子～尾久～上野までって何とかならんもんかね。電車のスピード上がらないし車窓から見える街並み暗くて出勤時に萎える。湘南新宿も赤羽から駒込の間が気分サゲ。

上野東京ラインって朝の遅延ってどんなもんですか？新都心から東京方面ですが。

さいたま新都心付近の中古マンションが数ヶ月前と比べるとやや安くなってますね。ここのせいでしょうか。

http://x1mansion.com/shinto-city
これを見ると悩みますねぇ

都心のマンション住んでる人間から見れば、率直な評価なんじゃないですかね
埼玉の中では開けてるかもしれませんが、しょせんは埼玉なんですよ

>>4308 マンション検討中さん

大宮から東京駅まで一年通ってますが、遅延は殆どないですよ。
あっても5分以内

えー、本当に住んでます？？
人身事故や信号機トラブルで遅延は珍しくないですよ。高崎線、宇都宮線、京浜東北線、東海道線が乗り入れてるわけなので仕方ないですが。

ちなみに、つい数日前も赤羽駅で湘南新宿ラインの人身事故があり、上野東京ラインも京浜東北線も2時間くらい動きませんでした。

遅延多いよ。絶対住んでないよこの人笑

遅延証明書のページを見れば、わかると思います。
https://traininfo.jreast.co.jp/delay_certificate/

時間帯別だから、必ずしも自分が乗った電車が遅延していたわけではないですが、こう見ると結構多いですね。

首都圏JRは主要路線ほぼ全滅って感じだな

昨日の京浜東北線は酷かったな。。
全駅に左右ホームドア着けてくれれば良いのに。

いろいろ見たが、ここはいい! 一瞬シャレオツなプラウドシティ吉祥寺にも傾いたが・・

電車止まったら北与野から埼京線という手があります。

ここは2期目も盛り上がりますかね

電車が遅れるという話が多いけど、全面運休ならまだしも、単純に遅れてるだけなら問題は少ない。
「20分遅れ」というのは「通常の所要時間＋20分」という意味じゃない。
「20分遅れて出発して20分遅れて到着する」のがほとんど。
所要時間だけを見れば本数の多い大宮だと実害は出にくい。

上野東京、湘南新宿、京浜東北、埼京線、以上全部が同時に止まるなんてめったにないし、どうしてもなら大宮から新幹線で都内という技もある。

>>4322
だからさ、あなた住人じゃないのに想像で口出しするのはいい加減やめたら？
「20分遅れて出発して20分遅れて到着する」なんてほとんどないよ。止まるときは後続は全部止まる。
ちなみに、上野東京ラインが止まっても京浜や埼京線は動いてる場合もあるけど、その場合は地獄の混雑&普段の倍くらい時間がかかるので。実害が少ないなんて、実際住んでたらそんな感想が出るわけない(笑)

大宮ソニックは坪単価350万以上らしいよ
シントシティの購入者は賢い選択らしいです
大宮の再開発の恩恵は確実にあります
買った値段で売れる可能性さえあります
特にＨ部屋だと含み益出るかも

>>4323 マンション掲示板さん
自分は何年も毎日京浜東北線で都内まで通ってますが、そんなに遅れる印象はありません。
しかも上野東京ラインが開通してからは混雑もなく、新都心からなら結構座って通えて快適です。
新都心で座れなくても北浦和、南浦和でおりる人が結構多く、そこから座れる場合もかなりあります。
いずれにせよ京浜東北線ユーザーの自分は快適に通勤できてます。
出勤時間でだいぶ変わるのかもしれないので、あくまで私個人の意見です。

>>4320 通りがかりさん
京浜東北線で大宮まで行って埼京線でもいいね。

>>4324 マンション検討中さん
どこ情報？

>>4324 マンション検討中さん

さいたま新都心のマンションに大宮の恩恵があるんでしょうか？隣駅だしあまり関係なく思えるのですが。ネガではなく素朴な質問です。

ここのせいでさいたま新都心エリアのマンション相場はかなり下がりそうですけどね。大宮西口タワーの価格が高すぎるとここに吸収されちゃうと思います。大宮はオフィスやホテル需要も逼迫してますし、そちらの方が利益が確保できるでしょうからそもそもタワー自体建たないかもしれませんね。そうなると大宮の既存マンションの価値が上がるでしょう。

大宮周辺を歩いてみましたが土曜でもそこら中で工事されてますね。なのに西口のタワー建設は遅れてて始まってすらないですから大宮のマンション不足はこのまま継続ですね

今建材がかなり高騰しててネジすら手に入りにくい状況です。今から建ててそれなりの価格に抑えようとした場合徹底的にコストカットするしかないですよね。シントシティが先陣を切っちゃいましたが。

>>4312 匿名さん
んなもん通勤時間帯によるでしょ。おれも利用してるけど、上野東京ラインのラッシュ時なら週に1-2回は遅延する。月に1回くらいは30分くらいダイヤが乱れてる。

>>4332 マンション掲示板さん

4308です。言葉足らずでした。
普段乗っている6:58か7:06大宮発の上野東京ラインの話です。
普通の通勤時間より少し早めですかね。

>>4333 匿名さん

↑名乗り4312の間違いです。失礼しました。

大宮は駅前の地権者がとても強く行政に反対の意思が強いので開発が進みません
しばらくは新都心の開発が進むと思いますが、さいたま版バスタは本当に出来るの？
オリンピックまでにと言うけど、まだ全然着手されてませんよね…

さいたま新都心はタワーマンションは制限的にたたないのでしょうか？

>>4335 マンション検討中さん
計画だけです。
オリンピックまでは出来ません。

築年数は古いですがミッドタワーとか既にあることはありますが十分な土地がありませんね。ここのおかげでタワマンどころかマンション開発自体がしばらくされない可能性もあります

>>4335 マンション検討中さん

もう建設の看板が出てますよ
オリンピックまでのは暫定施設になります

そのため市役所の予定地のひとつと考えられてます

バスターミナルが出来ないとの話は嘘であることは現地へは赴いていない証拠って感じですね

大宮が高騰すれば新都心に流れてる人もいるし、タワマン計画が遅れたら待てずに大宮中古か新築一択ならシントシティも検討に入る人も出てくるよ
大宮駅前で坪350万 シントシティ坪250万の差は22坪で2200万と大きい
大宮が上がれば新都心も上がるよ

大宮はマンション向けの敷地が貴重で建ってもかなり高くなるからそもそも供給されないんでじゃないかな。一方さいたま新都心も同じく枯渇が懸念されたけどシントシティがしばらく需要を吸収しそうで、しかも徹底したコストカットといわくつきの土地のおかげでリーズナブルに抑えることができた。大宮は上がっても新都心は思ったほど上がらないということもあり得るかと

つまり、ここの相場がさいたま新都心の相場を決めることになり上値を抑える展開が予想されますね。

浦和は別格としても大宮エリアの値段は抑えられちゃいますね。

>>4342 マンション検討中さん

新都心全体ではなく、上値が抑えられるのはあくまでも新都心の東口エリアですね。
西口エリアは別相場。

検討しているのですが、こんな情報を聞き迷っています。新都心は下原刑場があったそうで、そのあと片倉工業が発展させたそうです。。池袋のマンションも購入検討しておりましたが近くが死刑場だったため断念しました。。みなさんこういう場合でも検討を進めておりますでしょうか？？

>>4345 マンション検討中さん
少し前にもその情報出てましたよ！
皆はってより、ご自身で納得できるものを購入できると良いですね！

江戸時代か～
品川とかもあったらしいね！

古戦場とか戦時中空襲があったところとかもやっぱり避けたりするんですかね？

歴史に強そうですね！

江戸時代の刑場まで遡るなら空襲で大勢が亡くなった場所なんてもっとダメなのですか？
住む場所がなくなりそうですが。。。

>>4345 マンション検討中さん
原子炉跡地であることは気にされないのでしょうか。地歴という意味ではこちらの方が重大かと思います。

>>4344 匿名さん
どっちでも関係ないですよ。さいたま新都心徒歩～分で括りますから

京都なら三条河原がヤバいですよね。
でも、全然関係なく賑やかに暮らしてました。
昔の思い出。

>>4345 マンション検討中さん
うちは気にしてないですね。色々気にし出したらどこにも住めませんから。

刑場と原子炉跡地、徹底したコストカットマンション。これらを気にしない人がリーズナブルに大規模かつ立地良しのこの物件を買えると思ってください。

病院に入院する時にあまり考えないと思いますが、自分が使っているベットや部屋は必ず昔誰かが亡くなっております。でも皆さんあまり気にした事ないんじゃないでしょうか。江戸時代の処刑場や空襲の跡なんてそれくらいと思っています。自分は原子炉のほうが問題ですね。

>>4347 マンション検討中さん
シティタワー品川パークフロントが処刑場跡地
処刑場跡地を使うしかないほどマンション用地が枯渇してます

江戸時代のことなので別に気にならないです。有史以来、殺人や殺戮が行われなかった土地を探す方が難しいのではないでしょうか？
殺人や自殺のあった中古マンションはさすがに買う気にならないですが。

もっと昔はどこもかしこも合戦でたくさん死んでいるかと笑 全然気になりません。

まあでも道の真ん中に祠があるくらいだから明らかに祠を移転させるのはまずいくらいの場所なんでしょうね

>>4358 マンション検討中さん
ポケストップになってるやつだ！

>>4358 マンション検討中さん
将門塚のように動かしたら、、、って？
いやいや、鎮魂の祠は全国どこにでもありますから。
そういうことがあったんだ～位でよいかと。

自分は気にしなくても子供が大きくなって自分のマンションについて検索したときに昔刑場だったとか原子炉跡地って出てきたときの気持ちを考えると･･･ん～悩ましい

>>4361 マンション検討中さん
今まで自分の家の跡地について検索したことなかったんですけど。検索するもんですか？
刑場や原子炉跡地よりむしろコストカットマンションとか言われてた事が分かった時の方が可哀想ですけどね。それを払拭するくらいの出来上がりにしていただきたいものです。

幽霊が出る訳じゃないから大丈夫です、うちの子は。
そんな噂聞かないから。

出張で泊まったホテルが、ある湖のほとり。
湖の周りが古戦場。
あの時の体験は身の毛がよだつ、あんなことってあるんだな。
個人的に古戦場だけはダメ、その他は全然気にしない。

第三区って少し部屋が狭くなるみたいなんですが、少し仕様を良くしてきたりするんですかね？同じシントシティでも、第三区は結構駅まで遠くなりますよね。それでも駅徒歩5分って売るのかな？

マンマニさんとかもそうですが、皆さんシントシティに厳しいですよね？
同価格帯で近隣4件位見学したのですが、仕様はコピーかって位に同じではないですか？吉敷町は別として。マンマニさんも他の同価格帯のマンションの低仕様については触れず良い所だけピックアップしてブログ書いてますし
この価格では良いマンションと思うんですけどね。

>>4365 マンション検討中さん
予想ですが、マンマニさんはシントシティにかなり期待していたのでその反動じゃないですかね？物件の計画段階でのテンションは凄かったですからね。

他のネガ書き込む人も期待を裏切られた反動かもしれませんね。買わないなら掲示板みに来なければいいのに 気になってきてしまうという。

>>4365 マンション検討中さん

低仕様は柱の食い込みや梁、下がり天井、配管の関係とかもあると思います。

自分は近隣のマンションだとシントシティはレーベン上尾、ルピアグランデ浦和美園、ウェリス浦和美園とかと同じくらいの仕様な感じです。価格はシントシティ1000万くらい高いですね。

浦和の同じようなマンションは価格は同じでもしっかり二重床だったり間取りがキレイだったり、生活していく配慮があります。

シントシティは立地にお金がかかるから、同じような仕様のマンションにしたら6000万超えちゃうって事ですね。

仕様に気がつかなくて気にならないのであればシントシティを買うべきです、私は本当はシントシティが欲しかったのですが、それが感じてしまうので妥協出来ず諦めました

>>4367 マンション検討中さん

4368です笑
おっしゃる通りです。シントシティ期待して買う気マンマンでしたが裏切られました。第3区が高仕様になってくれたら買うのになぁ

いっそ残りの400は違うマンションとして他のデベロッパーがやってくれたらいいのに

>>4369 マンション検討中さん
残念だけどそれは無理だろうね。
ていうか、浦和の同じようなマンションってどこですか？浦和徒歩5分で同じような価格帯なんて存在しないと思うんですけど。

>>4371 マンション検討中さん

あっ、すみません、北浦和から浦和の感じですね。北浦和なら駅近、浦和なら旧中沿いの駅遠のやつです。浦和駅徒歩5分ならブリリア とかだったと思いますが都心並みの価格でした笑

>>4370 マンション検討中さん
そう願いますね。少なくも今後新都心徒歩5分のエリアに1000戸レベルのマンションはできないはずですから、そのメリットをしっかり活かしてシンボルマンションと言われて恥ずかしくないものを作って欲しい。

>>4360 マンション検討中さん

人が増えたら歩きづらいですね。
移動できないのでしょうか。

>>4372 マンション検討中さん
それなら納得です。ですが、やはり駅力や駅近というところを失いますからね。何度も言われている事ですが、立地も仕様もとなると、出すもん出さなければいけないので、仕方ないですね。おっしゃるように、都心並みの価格が必要となるでしょう。確かに、戸数の利をもう少し活かせなかったのだろうかとも思いますけどね。

>>4374 マンション検討中さん
人増えるってどんだけ増える予測なんですか笑 原宿じゃあるまいし。
でも、歩道が微妙に傾斜になっているのはベビーカーを押しづらいです。

>>4366 マンション検討中さん

同意見です。
きっと思入れが強かった分、仕様がオイコス、オハナと同じくらいだったので評価が手厳しいのかもしれませんね。
駅近、駅力あり、大規模商業施設あり、再開発エリア、大手のJVなど期待の高いプロジェクトでしたので。

>>4374 マンション検討中さん
下手に移さない方がいいですよ。
通るときには毎回でなくても手を合わせようと思います。

でも、このエリアで今後供給される駅近&大規模マンションだとそれなりの価格になるのでこれで良かったのかなとも思います。
4Lにしとけば良かったかなと少し後悔していますが、3Lの最上階でも6000万で購入出しますし。

>>4379 マンション検討中Hさん

私も同じように思いここを購入しました。
二重床の場合は14階建になりますから全戸400万前後価格が上がり、仕様をあげたらこの分も標準で値上がりますからね。
それで1400戸売り切るのはキツイだろうと割り切れました。

いろんな意見かありますが、シントシティは日本有数の素敵な良いマンションって認識みたいですね。
駅近、リセール、教育環境しか条件無くて購入しましたが、最高の買い物だったようです。

>>4378

ご指摘の画像はGoogleストリートビューのスクショのようですが、私も同じことを感じました。
わざわざ切り取って載せた>>4374 さんはちょっとどうかと思います。

もっとハイクラスマンションがあると言う方が多数いますが実質シントシティのようなハイエンドマンションを購入する人は多くありません。ここよりハイエンドだと日本の人口の2%以下みたいですね。シントシティで約5%未満のハイエンドな人用マンションだそうで。ほんまかいな

ハイエンドとは最高級あるいわ高性能であるさま

>>4384
シントシティってそんなに凄いんですね。あまり明るくないので買ってから知りました。思ったより安いなぁ?くらい

>>4383 評判気になるさん

どこの情報？
ここがハイエンドとか見たことないけど

>4383
情報ソースは何ですか？