SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

これだけ低仕様と言われてると逆にモデルルーム見たくなるな。不思議だ。

ゴミだしは住みやすさに直結するからなぁ

ゴミ置場への導線って今まで以上に重要かもしれんな。

ここ数日の怒濤の流れを見直すと、実際申し込んだ後に知って騒いだ人と、それに乗じて騒動を変な方向へ煽った人と、2種類の投稿がありますね。冷静な目で見ると違いがよくわかる。

超大規模マンションならではの宿命でしょうか。

STEP1：ゴミだし24時間NGを許容できるかどうか？（今後もずっとNGという前提で考える）
STEP2：リセール時のゴミだし24時間NGの悪影響を許容できるかどうか？（他の分譲は24時間ゴミだしOKがほとんど）
STEP3：今後このような隠された問題が出ないと売主を信じられるかどうか？（契約後に発覚すると泣き寝入りするしかない or 手付金を諦める）

この3STEPを家族で相談し納得できれば契約しますが、ハードルは高いですね。売主幹事が東京建物でなかったら、こんなSTEPが発生しなかったと思うと残念です。
ここまで購入を悩まされる物件は他にないかもしれませんね。

契約後に発覚したら手付金もどると思っていました。。。

東京建物だからなのかね？
某ブリリアタワーを契約したが、確認してないが24時間ゴミ出しOKだと思うが（そもそも各階ゴミステーション設置なのでどうでもいいけど）。

>>3527 匿名さん
東京建物の特色みたいね。
タワーとかの高級仕様は大丈夫だと思うけど。

その各階ゴミステーションは前日からしか捨てられないんじゃない？

という衝撃を皆さん受けてるんですよ。

HPの物件概要見に行くと第1期2次販売戸数10戸になっているけど、元々こんなに少なかったの？

ゴミの日ごときで騒いでるようじゃまだまだたよ。
ここに埋まってる核のゴミは捨てられないんだから（涙

>>3529 匿名さん

登録受付今日で16時締め切り、17時抽選という早さだから10戸なんでしょ

てか第１期1次の売れ残りの先着はどの程度残ってるのか？

こんな核燃料団地10億あっても買うことはない。
仮に住むなら社宅にして賃貸で十分っす笑
あ、でもベランダで喫煙できるからシントもなかなかいい物件か

>>3531
今日の抽選で「第1期1次2次、合計350戸即日完売！」とかプレスが出そうな予感。。。

順調に行ってれば350+10で360戸即日完売だな。

1次申込数で280くらいじゃなかったでしょうか？
ゴミ問題でどの位、契約延期になっているかでしょうね。

当初8割っていう話しだったけど、抽選もれの方の案内と新規での申込と合わせても350は行かないような。。しかもゴミ問題でキャンセルもあるだろうし。

現実にゴミを理由にキャンセルした人って何人くらいいるのでしょう。
2ケタいきますかね？

ゴミでキャンセル二桁も行かないよ。
煽りが多いのは冷静に見てて分かる。

うん、煽りだろうなぁって感じ

10億あっても買わないとか、なんか普通のこと言ってる人何なんだろうww
そりゃ皆、10億あれば都内駅近マンション買ってるよ。
億まで出せないけど、そこそこ良い条件の物件が欲しいから集まってるというのに。

きっと暇をもて余してるんでしょうね(^^)

ゴミの問い合わせは確かにあるみたいですが、普通に捌けてますよ。

担当から返答がありましたが、ごみ置き場三ヶ所の面積もさいたま市の要網に記載の通りの基準を満たしており、ごみ置き場にも換気、空調などの設備はあるそうです。
今後もしも、管理組合などの決議で24時間ゴミだしが可能になったとしても管理費などに影響がでることはないと言ってました。

もし気になるようでしたら各自で問い合わせしたら納得できるかと思います。
私は昨日入金しました。

えーじゃあ買おうかな…
もう最初から24時間にしてくれてもいいのに

煽りの人は何が目的なんだろうね。
ゴミで激昂の人、一緒に住みたくありません。

東建アメ二がネックか

>>3542 匿名さん
それではなぜ現時点で24時間OKにならないのかは確認しましたか？

単純に大規模だと朝から大変だからでは
人でも必要だし

>>3542 匿名さん

私も本日同様の回答をいただきました。
・空調設備、脱臭装置あり
・ゴミ捨て場の面積はさいたま市の基準を満たしている
・管理規約に記載していないのは、入居後に柔軟に変更できるようにするため
・24時間ゴミ捨てが可能にできるかついては、入居後ゴミ捨て量を見てからでないとわからないため、今の時点で変更可能かは断言できない。

設備と面積満たしているのであれば、入居後に総会で決議した変える方が労力がかかるのは明らかなので、今の時点で24時間可能にしてくださいとお願いしたら苦笑されました。

あとはゴミ問題は入居後にいい方向に向かうのを期待するしかないですかね。。
契約についてはもう少し待っていただけるとのことなので、他と比較しつつゆっくり考えます。

確認しましたよ。でも確認したところで帰ってくる返答は想像つきません？
現時点ではそういう決まりになったとしか言われませんでしたよ。どうせ買うのでそれ以上追及したところで同じ返事しか帰ってこないし、消費者センターにも問い合わせして聞きましたが、説明が不十分でも売り主側の過失という程にもならないと言われて諦めました。契約をやめたらいいだけの話と言われたので。
立地と広さがあるのと住む頃には子供もオムツではないのでもういいかなと思いました。

24時間ゴミ出せないから購入中止とか聞いた事ないんですけどw まぁ購入しないなら早くキャンセルしてくださいよw

>>3551 名無しさん
24時間ゴミ出しできないのはかなりレアですし、手付金支払い直前まで十分な説明がなかったのはかなりレアですからね。
そりゃ聞いたことないと思います。

>>3549 マンション検討中Hさん

ゴミの量次第といわれてしまうと、やっぱり各種ごみを同時に置ける広さがネックという事ですかね。。

確かにそうかもしれませんね。330戸に対して80m2ですから保管できるごみが溢れてしまう可能性はありますね。

ゴミ問題を軽く見せようとする投稿の人は、なぜか若葉マークですねw

受け入れられた方が購入。
受け入れられない方がキャンセル。
大きく取り上げられたので、ゴミ出し問題は販売2期以降は営業も自ら話す内容になるかもしれませんね。
ちなみに入居後に24時間ゴミ出し可になるとも思ってません。
明日契約会行ってきます！

>>3551 名無しさん
そうか？
重要だよ。しかも経緯がひどい。
キャンセルに値する。

キャンセルに「値する」って事は、検討者じゃないんだ。検討者ならするかしないかだからね。
邪魔は止めてね。

>>3549 マンション検討中Hさん
またまた情報を綺麗に纏めて頂きありがとうございます。

私も本日担当の営業さんから回答を貰ったのですが、
・ゴミ捨て場の面積はさいたま市の基準を満たしている ★マンション検討中Hさんと同じ
・24時間ゴミ捨て可にならないのは自治体ではなく売主（東京建物）の意向
・この件を契約までに全申込者へ通知をすることに変わった（一安心です）
・既に契約済の申込者へも電話連絡等で予め通知を行う
という回答でしたので、今後運用ルール変更し24時間対応とするにあたり、
ハード的な問題は無いのか、再回答をお願いしています。

空調設備、脱臭装置があるか教えて欲しかったのですが、まだ私は貰ってないので、
これから来るのかな？ルール変更で実施出来るのであれば契約に前向きになれます。
私も契約について待って頂けているので、他物件と比較し検討します。

ゴミ捨てについて全申し込み者、契約者に連絡するというのはよかったですね。これで、この件で頭にきていた人たちの心も休まるのではないでしょうか。
私見ですが、売主として24時間ゴミ出しに対応できるほど設備の容量があるとは確実に言い切れないために、慎重な言い方になったのでは。実際、巨大マンションゆえの不確実性があるのではないのかなあ。

いつもパソコンからなのですが、
初めて携帯からなので若葉マークがつきます。
わたしは、空中設備も、法的な広さも確保できている。
と伺いました(^^)

ゴミの最大量を、実際のゴミ量を見るまで見積もれないって営業さん本気で言ってるのかしら…。買う立場からすると、ゴミの量を確認できる頃にはもう営業の責任範囲外だから、適当なこと言って売り切ろうとしてるんじゃないのって思ってしまうよ。

公式HPみたら第１期３次で92㎡の4LDKが出てますね。キャンセルあったのかな？

バルコニーサイズからH2の部屋ですね
H部屋完売じゃなかったの？

H部屋、A棟のゴミ置場上とかは販売側が空けてましたよ。

>>3564 通りがかりさん

住民をゴミ扱いするとは随分失礼。買う気がないのか買えないのか知らないが、そうならわざわざ検討スレに来ないで下さい。

>>3567 マンション検討中さん

シントシティに客を取られたと思ってる他のマンション販売業者なので必死なんだと思います。

ゴミが24時間捨てられなくて購入止めるくらい重要項目なら、最初から聞けば良いのにw 「聞いてない」と言ってクレームとか恥ずかしいw

でも販売経験者としては、売れてるマンションなら早くキャンセルして欲しいと言うのが本音、相手してる時間がもったいないw

>>3571 匿名さん

契約これからなのに完売なんて嘘になる。2019年は1月しか経ってないのに比較なんてしたらそれこそインチキ。

ということでしょ。

>>3568 匿名さん
不動産業界ってみんなそうなのかね？
醜い争いだからホントやめてほしい。
ネガキャンって逆効果な事を分かっていない。

まあ、埼玉県の12月のマンション契約率がわずか40%（首都圏で49%)だったことを考えれば立派なもんかな。350戸といえば大規模マンションの総戸数に匹敵するからね。

>>3571 匿名さん
2019年発売NO.1なら比較対象が少なすぎて、それこそあなたみたいな人に突っ込まれるでしょ。

2021年に入居予定の第1街区って大体600戸なんでしょ？
滑り出しはまぁまぁうまくいった感じ

第２街区は入居予定はその先の2022年に400戸

第３街区は更に先
疑問なのですが、第３街区は駅から少し遠くなりますが、予想としては安くなりますかねぇ？

>>3575　いやいや今年のマンションなのに２０１８年ナンバーワンと言われてもｗ

>>3576
なるほど、2020年12月末に600戸が完成、2021年末に400戸が完成なんですね。
現時点だと600戸に対して350戸を発売したわけで、そう考えればまあまあ順調ですね。

2018年1年＋2019年1月の13カ月間のチャンピオンだからもっとすごいってことだね。

>>3576 マンション検討中さん
同レベル あなたが若いなら待てばいい

ゴミ出し24H不可マンションなのに「売れた」というマイルストーンができましたね。

まあここでゴミだしのことを永遠いい続けてもって感じですけどね。
本気で検討してる方は直接問い合わせされて納得されてるだろうし。
自分で

盛り下げるわけではないし売れてることも否定しませんが、販売戸数No.1が350戸って価値ある数字ですか？
契約数ならともかく、販売戸数は売主側で操作できる数字ですよね。1000戸あるんだからいくらでもNo.1目指して数字を調整できる。むしろ、これありきで販売戸数決めたのかな。
契約数No.1ならすごいと思うんですが・・・。実際の契約数わかる方いますか？

契約はこれからなんでもし契約数No.1になっていたとしたら来週の土日明けぐらいに変わるんじゃないですかね？
変わってなければお察しで。

大規模の1期1次はだいたい3-4割売り出しますよね。特別好調ではないレベルかと。

契約会は始まったばかりですし、登録キャンセルもでるので、契約数が判明するのは、もう暫く先じゃないでしょうか？

>>3585 マンション検討中さん

第１街区は600なので350って言うと約6割ですが

第２街区は1年のブランクがあるので

1年もタイムラグがあると別物件だよね。
新たな需要も生まれるわけだし。（もちろん逆もあり得るけどｗ）

350のうち何割に申し込みがあったんでしょうか？

>>3581 評判気になるさん
マイルストーンの使い方、あってます？

>>3589 匿名さん

一応、申し込みがあったのが約８割と言うのは見かけました

それが本当に正しいかは分かりませんが

>>3590 マンション検討中さん
間違いではないけど、言わないかな。
マイルストーン=試金石と置き換えれば、意味は通じるかと。

マイルストーンは中間目標であって、試金石という意味はない。日本で該当するものは一里塚。試金石の意味で使うのは誤用。試金石はタッチストーンだから。

>>3593 マンション検討中さん

へー

マンションの話をしましょう！

1期1次で350戸供給の時点で用意していた販売文句だと思いますよ。
供給戸数は実際に契約締結までに至った数ではないので、本当のところは実際の販売戸数を見ないと分からないですね。個人的には規模の割に問い合わせ5500件は多いのか少ないのか…。
実際どれだけ売れたかは物件概要を良く見れば分かります(手っ取り早い方法としては供給数から先着順戸数を引く。)。

私も350戸出す時点でこのうたい文句は決まってたと思います。300戸とかあり得そうですし

公式で先着が何戸出るかってですよね

第１期2次の10戸もどうなったのか？

抽選ハズレたので問い合わせたけどキャンセルはほとんど出ておらず…ゴミ捨て問題で期待してたんだが。

放射能汚染と低仕様を受け入れて申し込んでるんだからゴミ出せる時間くらいじゃキャンセルしないだろ

>>3598 マンション検討中さん
ほとんどというと何件かはあったのでしょうか？
４Ｌはありましたか？

汚染や、低仕様をいつもいつも強調してくる方はさぞいい環境のところにお住まいなのでしょうね。
羨ましい限りです。

低仕様というなら、何を持って高仕様というのか教えて欲しいね。ある程度の需給によって価格は決まり、その価格帯のベストの仕様にしているので、このマンションの仕様確認した限り悪くないと思いますけどね。何でも最高級にすれば買えないですよw低仕様だと思うならリフォームすれば良いと思うけどね、金持ちはそうしてたよw

>>3598 マンション検討中さん
そりゃそうでしょう。
事前に説明ありましたしね。
ほんの一部ですよ、騒いでいるのは。

低仕様はオプションで解決しました。
でもつけなくても生活するのには問題はないかなぁと思いました。

契約決めましたよ。
仕様もオプションつければ解決。
我が家はオプション300万くらいです。

玄関扉の色合いがあまり好きじゃないけど、割と一般的な色合い何ですか？ダーク系が多いような。

>>3600 マンション検討中さん

４Ｌは出てないみたいです。３Ｌは２件とのこと。それにしてもネガキャンしてるのは若葉マークの初心者ですねw

いままで品川ナンバーだったが、ここ買って大宮か、ナンバー変更しないでそのまま乗ればダサくないかな。

>>3605 マンション検討中さん
オプション何つけましたか？
お風呂のダウンライトとトイレ手洗いカウンターとかでしょうか？

>>3609 評判気になるさん
4Lなので手洗いカウンターは標準でついてました

つけたのは
・風呂場ダウンライト
・風呂壁、床変更
・キッチン天板延長＋シーザーストーン
・カップボードもシーザーストーン
・コンロのグレードアップ
・水栓のグレードアップ
・食洗機グレードアップ

等々ですね(全部書くと関係者には特定されそうで怖いので一部はぶいて書いてます)

他にも細かな所を仕様変更したりして300万ってところです。

物件の価格が抑えめなぶん、オプションに費用回して充実させたり家具や家電にお金かければ快適に暮らせると思いますよ

うちも４Ｌがせっかく当たったので決めました。
オプションはインテリアオプションも入れたら400万くらいになるのかなぁ。あとはリビング広くする為に設計変更します。
設計変更いくらなんだろ？
早く価格が知りたい。

https://www.sumu-log.com/archives/9774/

参考にしました。

結局のところオプション付ければハイグレードに仕上がりそう。室内については。

私も4Lです。
浴室ダウンライト
リビング、ダイニング、洋室ダウンライト
コンセント各部屋増設
キッチン天板
などで300万くらいです。
もう少し減らしてインテリアオプションでエコカラットなども見たいと思ってます。

４Ｌの人の方がこだわってオプションとかつける感じなのかな。
３Ｌなら駅近でここより高仕様の物件たくさんありますもんね。

何だかんだでプラス1000万くらいになってしまいそうですが、広いし立地がいいのでお得かなと思います。

モデルルーム行きましたがかなり売れてるんですね。Bの一階庭付きが気になってますが騒音がどんなものか。

私は3Lでオプションも色々付けるつもりです。新都心は気に入っているのでここ周辺で駅近で…となるとここ一択でした。離れれば高品質のマンションもあるかもしれませんが、駅近だと選択肢が無かったです。

元々の価格が低めな分、後は室内をどれだけ自分好みに手を加えられるかって感じですか。
新都心のコクーン側で駅近ってもう無いですもんね。

第1期の2次、3次っていうのは、1次で売れなかった部屋ということですか？キャンセルも含めて

普通は別の部屋。売れ残りは先着順として出てくるはず。