SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

マンションによって条例を変えるのでしょうか？単にここが適合しない風に作ってしまったとかですかね？

埼玉だけ条例でハードルが高くなってるとか？

将来の所有者が自分になるかもしれない事なので、条例のことははっきり伝えていただかないと。

>>3297 匿名さん
浦和に住んでますが、前に住んでいた賃貸等のゴミボックス(賃貸の外にある)は前日もしくは当日朝ですが、マンション専用のゴミステーション(マンション共有部分)であれば、条例とかは関係ないと思いますが…

市の条例で決まってるってのは詭弁です。

ごみ収集所の設置及び管理に関する要綱(＝いわゆる条例)が公開されていますが、この文書の中で「ごみ収集作業の安全確保」とか「利用者の安全性、利便性の確保」を保障しなければならない、と決められています。

したがって、常識的に考えてシントシティの場合は「マンションの処理能力を超える(＝24時間ゴミ捨てOKにする)捨て方は行ってはならない」ということになります。なぜなら、ゴミ収集者、利用者の安全や利便性の損なうからです。

これを聞いてどう思いますか？私にはただの屁理屈にしか思えない。デベは売り切ることしか考えてない。ゴミを24時間捨ててはいけない、なんて条例はあるわけないでしょう。あるなら、どこの誰がいつ公表して、何条に引っかかるのか具体的に教えて欲しい。

単純にゴミだしのことを軽視し、面積を取らずコストダウンしただけではないかと思います。
これから出来る3街区にゴミ置場を大きく確保し、3街区が出来たら24時間ゴミだし可能とかの対応は出来ないものでしょうか・・・。

単純に管理面で難しいから２４時間不可にしてるだけでしょうね。
同じ大宮区のザレジデンスさいたま新都心は２４時間ゴミだしが、可能のようなので。

行政指導でって、嘘っぽいですね。

今頃ようやくこの事態に気づきました。
初めて一人暮らしたアパートこそゴミの日に出す必要がありましたが、その後の賃貸仕様の低仕様のマンションでさえ全て24時間ゴミ出し可でした。
今やゴミの収集日さえ把握していません。24時間ゴミ捨てってそういう安楽さがあるはずで、マンションに住む大きな理由だと思っていたのでショックが大きいです。

セールストークで24時間ゴミ出しを謳っているわけでもなければ、重説でも言及もないので、嘘はついてないのでしょけど、先方はゴミ出し出来ないことをわかっていてたはずで、不信感が拭えないです。

利便性はイマイチだし、気分も萎えて本当にどうしようかと…。

>>3302 匿名さん
そう、話単純でゴミ捨て場のキャパを超えてゴミが溢れるから禁止にしてるだけ。
3300が書いたように、屁理屈もちだしてるだけ。営業の言う行政指導ってのは屁理屈の事でしょ

仕様に満たない設備作っておいて、行政のせいにするのは筋違い。

まずは営業が根拠としている条例について、どれが該当するか具体的に提示するように伝えて、エビデンスが出せないとか、誤った情報を出してくるなら先方の過失確定だね。

SUUMOで東京23区の新築マンションで24時間ゴミ出し可って５割ほどだけど、、、

何で皆さんそんなに重要だと思ってることを確認しなかったのでしょうか？

東京23区でも二分の一の確率でゴミ出し24時間不可にあたるのに、、、

条例や行政指導と言えば黙ると思って屁理屈並べてますよね

管理規約にも書かれないという事は、ネットを見ていない人はいつでも捨ててしまうのでは？

まぁ正直、営業もかわいそうだよね。売りたくもないマンションを販売させられてさ。悪いのは、設備仕様を考えた東京建物のエライ人と、不誠実な対応を指示して客の不信感を増幅させてる営業の責任者だろうから。営業担当は上司から条例で決まってます！ってごまかせって言われてんでしょw

指導や条例は関係なかったら一部の人には嘘をついていたって事になりますね。過失どころじゃない。何らかの明確な根拠を出して頂くまでは納得できません。

>>3307 マンション検討中さん
マンションの規模が小さければ24時間ゴミ出しは管理上難しいでしょうが、これだけの大規模マンションで管理人もいっぱいいるはずなのにできないっていうのはありえないですね。

>>3303 マンション検討中さん
うちもとてもショックです。
分譲マンションで縛られるなんて耐えられない。
管理費を有意義に使ってほしい。

>>3307 マンション検討中さん
スーモの何の情報か知らないけど、普通は24時間可能でしょ。
既出のように、エレベーターは24時間稼働してますか？、自動ドアは24時間自動ですか？みたいに確認してたらキリがない。当たり前だから説明されてないとこっちは思う。
だいたい5割は24時間ゴミ出しできないって情報が正しいとしたら、デベ側から説明ないってのは不都合だから敢えて隠してるともとれる。

以前住んでた33戸のマンションは24時間可だったよ。
今住んでる130戸のタワマンもOK。各階ゴミステーションがあるので1階のゴミ集積所に行くことは皆無だけど。

３３１４
でた、普通マン

>>3307 マンション検討中さん
それってスーモにあえて登録している物件が5割ってだけで、他の物件も普通に24時間ゴミだし可能で、当たり前だから書いてないだけですよ。
例えば24時間エレベーター利用可能なんてスーモに書く売主なんていないですけど、だからって24時間エレベーター利用可能なマンションが0%とは思わないでしょ？

今日回答が来たと報告してくれた人は1人だけって少なすぎませんか？

他にも報告が来た、もしくは報告待ちの方っているのでしょうか？正解が分からない。。

私も回答きましたよ。
前日からゴミ出しオッケーでした。
ただ前日の何時からかは不明ですね。

スーモ全件だと築40年や単身向けワンルームもあるでしょう。それで強弁するのはナンセンス。

もし売主の担当がここ見てらっしゃるなら、深刻な問題になってることをちゃんと上司に報告しておいた方が良いですよ。後々大問題になった際のご自身の保身のためにも。。
契約会目前というタイミングで表沙汰になったことで、まだ何も知らない申込者が多数いることが想定でき、だからこそ後々のトラブル回避のためにはちゃんと説明をした上で買主に考える機会を与えることが重要になるのは散々ここでも指摘されています。
それをみすみす見過ごして契約締結会を押し進めたとして、これが原因で実際に重大なトラブルになったとき、プロジェクト担当者として言い訳できますか？ここの一般人ですら容易に指摘できるリスクを知りながら何もしないで見過ごしたことになります。

本当にゴミごときではらわた煮え繰り返ってます。4Lですがキャンセルしたくなりました。

>>3323 マンション検討中さん
まだ出来ます

当然だと思います。
大事なことです。
説明が不十分なら尚更です。
1000個以上の戸数に対してのごみ置き場のキャパが小さいから時間を決めているんだと思います。
設計ミスですね。

つべこべ言わず早く契約しなさいよ。契約してもらうことがファーストプライオリティです。

じゃあこのコミュニティの意味がなくなりますね。

自分としてはゴミ出しの不便さよりも、入居者に著しく不利な情報を伝えなかった事がひどいと思う。信頼を裏切る行為だし、入居者をなめてるとしか思えない。この先、瑕疵まで行かなくても入居者に不都合が事実が出てくる可能性も極めて高いし。

最初に知らされてれば、ここまで疑心暗鬼にならずに済んだ。キャンセルしてる人もいるけど、なかなかそうできない家族の事情もあるし、不安だ、、、

ここでゴミ問題を騒いでる人達って一期契約のうちの何%くらいなんだろうね。
実はほとんどの人は納得済みとかだったりして。

あ、新築マンション区分でのスーモ登録か。

>3307 マンション検討中さん
さいたま市＆川口市で登録中の「共有施設あり」「3LDK」新築マンション6件の中で、ゴミ出しが24時間でないのはシントシティだけですよ。

マンマニアンケートでも9割以上が24時間OK。
餅名人も中古になったら売りづらいから必須ってあったね。
当たり前すぎるよ

まさか24時間出せないないって全く想定外。
こんな重要な事項言わないなんて、客をなんだと思ってんだ！！

>>3320 名無しさん
不明というか、決まってないんだろ。営業が適当なさじ加減で前日ならオッケーって口裏合わせて客に伝えてるだけ。
実際は前日のみ可のルールを無視して、みんな24時間好きに捨てるんだろうな。これでマナーを守らない人と揉め事が起こることは必至だね。

ところで、みんな手付金はどうした？

そしたら清掃回数を増やして24時間可にして欲しい。揉めますよ。

1戸10万も値段上げればゴミ捨て場くらいいくらでも広くできたろうに。変なとこケチっちゃったのね。

これぞさいたま新都心を舞台に、供給実績豊富な6社が贈る、幸福から考えた街づくり。

原発の薫りが漂う新築団地みたいなマンションだな

ゴミもそうだし、直床だし
どのブログ読んでても、仕様について
傷つくほどディスられて、
悩んだ結果に、ゴミ問題。。

プラウドタワー川口にしときゃよかった

オプションで弄れるところ以外はケチっちゃダメだったね。リセールバリュー向上に徹底すべきだった。

>>3340 名無しさん

同じ長谷工板マンの分類であれば、ザ・ガーデンズ東京王子にすればよかったという方もいそうですね。
あちらはハードもソフトも良かったので、JVのこちらにも期待していたのですが残念です…

前日ゴミ出しで良い人からすれば、24時間にこだわりすぎてる人は早く去って貰いたいのではないでしょうか。

二期以降安くなるって本当ですか

>>3344 マンション検討中さん

当然なるでしょ

で１期で買った人が炎上

になるのか、なぜわからないのだろうか

>>3166 通りがかりさん

重説の文言はこの方が載せてらっしゃいます

完全な24時間ゴミ出し可をお求めになってる方は辞退して他を当たった方がよろしいかと思います。

何かここで総会屋みたいなことしてる方々いますがネットってさも書き込みが正しくてって認識？

目を肥やして24時間可って近くにあるからそちらも見学してみては？

色々見て比較検討、譲れないことをピックアップしてそれらを満たす物件を見つけましょ！

放射性廃棄物、低仕様、賃貸型ゴミ出し、の三重苦だね。
でも駅からの立地は最高なんだよね。
安いのには安いなりの理由があるってことなんだろう。
坪単価を50万あげて、もっと良いもの作ればよかったのに。

「家庭ゴミは放射性廃棄物に該当しますので、ゴミ収集車が来る直前までは各ご家庭での保管をお願いしております。何卒御容赦のほど宜しく御願い致します。」って回答きた人いますか？

デベからすると幾らで売れるかわからんのもあったから3000万でも利益出るくらいで作らにゃならんかったんだろう

第10期くらいでインしようかな

>>3347 マンション検討中さん
ゴミだしできないのが問題というより、このタイミングまでオープンになってなかったってことが問題なのかと。
まぁ、ここ見てる人は知ることができて良かったですね。手付入金期限の3日前ですケド。

販売所は休んでる場合じゃないですよね。

だからこそ休んでるんじゃないの？。
手付け金を振り込んでもらえば、自己理由でキャンセルしても返金の必要ないし。

>>3353 匿名さん

本当に手付金入金前で良かったです。
先程2回目の回答をいただきましたが、やはり回答は変わらずでした。
要約すると、
・ゴミ置場を衛生上、清潔に保つという観点から、清掃後、一定時間空っぽにして乾燥させる必要があるため、24時間ゴミ出しは不可。
・ゴミの搬入は前日から当日の8時30分。なお、前日の定義は清掃完了後となるため、午後または夕方から
・重要事項説明書や管理規約に明記しない理由は、ゴミの収集時間は変更されることも多く、それに伴い清掃時間も変更が生じる。そのように運用開始後に調整が必要な問題であるため、変更する際に総会決議が必要な規約には記載をおこなっていないとのこと
・ゴミ置場は年末年始を除き、施錠等はしないため、住民の皆様にルールを遵守してもらいたい

昨日今日のレスポンスの速さを見ると、それだけ販売会社の方でも問題視されいるのかもしれませんね。

24時間じゃないことを隠してたわけじゃなくて、聞かれなかったから答えなかっただけ。今どき分譲なら24時間なんて当たり前と思い込んだのが間違い。
例えばここはフィトネスやプール無いけど、そんなこと聞いてないとか重説に無いとか騒ぐ人はいないわけじゃん。デベからしてみれば24時間ゴミ出しも同じという理屈。こんなに安いんだから24時間じゃなくて当然と思ってるわけだろ。
悔しい気持ちは分かるが泣き寝入りするか、他を探すしかない。

>>3357 マンション検討中Hさん

施錠もなしならルール無視の家庭が現れるでしょうし、総会決議が必要な規約に記載しないなら無視している家庭を咎めることすら出来ませんね。

ごみ置き場周辺の住居は悪臭で悩まされそうです…

「24時間ゴミ出し可能」なマンションはいつでもゴミを出せると言っても、毎日のようにゴミ収集車が来るとは限りません。

ゴミを出すタイミングやゴミ収集の周期によっては出されたゴミが1週間近く集積場の中に置きっぱなしになることもあるので、気温や湿度の高い夏場ではゴミの集積場も不衛生になりがちです。

マンションと集積場が一体化している物件に住む場合、集積場の真上の部屋に住んでしまうとすぐ真下にゴミ捨て場がある状態になるので精神的にもあまり良くないといえるでしょう。

集積場の中がゴキブリなどの不快な虫の住処になっていることもあり、ゴミを捨てるために集積場の扉を開けることが苦痛な方もいらっしゃるかもしれません。

24時間ゴミ出しをフィットネスやプールと同じぐらい当たり前じゃないというデベって事ですね

安いのには訳があるって事でよい勉強になりました。
まーデベの今回の売り方は後々まで尾を引くと思うよ。

合同だから気にしてないんじゃないですかね。

ゴミ問題以外にも「聞かれなかったら答えなかっただけ」地雷が埋まっている可能性が高いですよね。
トラップが多そうな物件なので、一から十まで営業に確認した方が良いと思います。

・緑地にはきちんと木を植えるのか。植物は造花でないか。（聞かれなかったから答えないだけで、実は造花かもしれない）
・床タイルは発泡スチロール製でないか。（聞かれなかったら答えないだけで、発泡スチロール製かもしれない）
・蛇口からお湯は出るか。（聞かれなかったら答えないだけで、キッチンは冷水専用かもしれない）
・電気は通っているか（コンセントがあるとは書いているが、配電盤からの電線をコンセントまで繋ぐとは書いていない）

あくどく儲けようと、ぎちぎちに配置した部屋にプライオリティを置き、ゴミ捨て場は考えなかったのはまぬけすぎなデベロッパーだな。さすがさいたまクォリティー。

色んな意見や煽りがありますが、これだけ関心を持たれるマンションは他にあまりないでしょう。これから2年間、どのように販売が進むのか楽しみで仕方ないですね。私はこのまま手付金振込、契約予定です。では！

>>3357 マンション検討中Hさん
あれ？この前は入居者では開けられない鍵をかけるという話ではなかったでしたっけ？
これはこれで入居後入居者間で揉めそうですね…。

この物件のおかげで、さいたまで快適な暮らしは不可能なのがよくわかった。

一番大事な放射性廃棄物もすでに怪しいんだけど。聞かれてないから答えてないことあるんじゃないの。
2019年早々クソ物件オブザイヤー決定おめでとうございますだな

色々と腹立ったから買いたくないという気持ちを押さえつけて買おうか悩み中です。ゴミはどんな種類でも週1は出せると言う事でいいですか？

>>3370 マンション検討中さん
自治体のホームページを確認した方が確実かもしれませんね。

それにしても煽り投稿ばかりになったな。

>>3357 マンション検討中Hさん
回答を綺麗に纏めて頂いてありがとうございます。
うちも先ほど担当営業より同じ内容の回答を貰いました。
「衛生上、清潔に保つ」って何？って感じです。
24時間可のマンションであっても衛生的に管理されている訳で、理由になってません。
きっとデベの担当者が必死に考えた言い訳なんでしょうけど、とことん買主を馬鹿にしてます。

24時間可にする気はさらさらありませんよ。どうやってこちらを言いくるめるかしか考えてません。うちは納得いく回答があるまで手付金も契約も延期にしていますが、契約する可能性はかなり低くなりました。

うちも夜にメールで同じ回答をもらいました。
恐らく定型文か、決まった文言なのでしょうね。
鍵を掛けないというのは暗黙の了解と読み取ってしまいますが、あとは入居者同士上手くやってという事なのでしょうかね？
そうなると管理も杜撰になる様な気がしてます。

結局何が理由なんですかね？
衛生面の管理が理由なら、ゴミ置場の清掃に掛かる管理費用割合を高くすれば良いのでしょうか？(若しくは管理費用を上げる？)

条例で、戸数に対するゴミ置場面積の下限が決められているとかなら、まだ納得出来るのですが、、

こんな苦し紛れの回答をされるんですね。
「衛生上、清潔に保つ」って、東京建物や住友不動産の分譲しているマンションの大半は24時間ゴミ捨て可能ですが、これまで分譲してきたマンションは衛生上、清潔に保ててないんでしょうか？

また、購入者からの要望が多くて24時間ゴミ捨て可に仕様変更したときに、「衛生面はどうなったんだ！」と逆のクレーム生んじゃいますよ。

回答内容、あまりにも目先のことしか考えていない（というか、単なるクレーマー対応としか思っていない？）ようで、どうも頭を使っている感じがしないですね…

嫌なら止めればいいだけなのに、何でこんなにごちゃごちゃ言うんだろう。駅近でこの価格なんだから、買うなら買う、止めるなら止める。億ション買うんじゃないんだぜ、何ピーチクパーチク言ってんの。
そりゃ24時間ゴミ捨てＯＫが１００％良いに決まってるけど、駄目だからキャンセルってのは俺の選択肢にはないから、このまま契約します。
繰り返しますが、嫌なら止めるだけ。買う人にとってうるさいレスはやめてほしいな。

ホームページに1期2次10戸更新されました。
登録期間・抽選は2/1です。
抽選漏れの救済ですか？

>>3372 マンション検討中さん
同じ状況の3L検討者です。これまでも書き込んできましたが、今後検討される方のために私も聞いた情報をここに記載します。
方針について検討したが、「24時間可能に変更することはない」とのことでした。
理由は既述の通り、清掃し乾燥させるなど主に衛生面のことを言っていました。

手付金入金日、契約日は延期できるので、当初契約日としていた日に来てもらって直接説明したいとのことでした。
我が家としてはゴミだしルールは守れますが、リセールのことを考えると契約する可能性は低くなりました。今後の売れ行きにも影響するでしょうし。放射能・低仕様といわれた中で購入を決めたので残念です。
皆様の参考になれば幸いです。

確かに富裕層の買う億ションじゃないわな。

>>3372 マンション検討中さん

いえいえ。
同じ問題で悩まれる方と情報共有ができて幸いです。
表向きは衛星面と言いつつ、本当はゴミ捨て場のキャパ不足で24時間ゴミ捨てへの対応が不可能なのだと思います。
ゴミ捨て場のキャパ不足については、24時間ゴミ捨てへの対応ができるように当初設計しておらず、買主がいくら抗議しようとも変えられないが、その点については口が裂けても言えないんだと思います。
担当販売員さんはいい人なのであまり詰めたくはないのですが…

納得して買う人は住民板に行かれては。
あと話したいのはオプションとかでしょう？

一万人の幸せってホント何を調べたんですかねぇ

安いんだからそれなりです。駅近のUR賃貸みたいなものだと割り切れる人は買えばよい。
並の分譲マンションが欲しい人は残念ながら他を探すしかないね。

まぁ、24時間ゴミ出しって、
不動の人気ナンバーワンの共用施設だからね

俺には全くわからんけど、妻はソッコウキャンセルしてくれって激昂。

毎日のことだから、ないのはかなりきついらしい

リセールに影響するのはいうまでもないね

>>3380 マンション検討中Hさん

住民が納得すれば24時間になるんですよね、と質問したら言葉に詰まってました。
おそらく予想通り対応不可なのだと思います。

今後建設予定の三街区に大型のゴミ捨て場を作るような計画をしてくれればいいのですが…

>>3380 マンション検討中Hさん
私もそう思います。
故意か設計ミスなのか分かりませんが、事実を認めず、正確な情報を公表せず、
騙されて買う人が続出してもあとは知らぬ存ぜぬを貫く姿勢に呆れるばかりです。
登録済み購入予定者全てに伝えるよう重説以降再三強く言っていますが、変える気は無いようです。
全住民にルール周知するのは引き渡し後、管理会社から説明するとのことです。

素晴らしいと言われてる吉敷町も金額は変わらないです。徒歩5分を選ぶか仕様を選ぶか本当に悩んでます。。

ここを検討し始めた者です。
みんな気になるのは生ゴミの処理でしょ？
ディスポーザー使えばいいんじゃないの？？

24時間ゴミ出し可だけど駅徒歩8分、24時間ゴミ出し不可だけど駅徒歩5分。
さてどっちがリセールバリュー高い？

なーやーむー

>>3389 通りがかりさん
ゴミ出し24時間可否にかかわらず、その差ならパークハウスだよ。そもそもマンション詳しくない人が中古探してたらパークハウス選ぶでしょ。

>>3388 マンション掲示板さん
うちはダンボールとかペットボトルとか意外にかさばるんです。
確かに生ゴミはディスポーザーでいいかも知らんけど。

駅近、大規模なので、いくらパークハウスブランドで仕様もしっかりしているとは言え資産性の観点からはそこまで優劣はないと思いますよ。
ただ、販売の仕方で大分ケチがついてしまいましたね。
ちゃんと売主にゴミ問題聞いた人には手付金と契約の延期を認めて、そうでない人には知らぬ存ぜぬで契約を進めるんでしょうかね…。

マンション詳しくない人は駅近一択でしょう。詳しい人は吉敷町選ぶと思う。

私なら徒歩9分は選ばないかなぁ。