SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

初心者マーク付いてる人は同一人物かな？

ネガティブに捉える人も当然いますよね。
せっかくの検討板で、もうすぐ正式販売になるのでもう少し前向きな話したいですね！

今のところ1番人気なのはB棟なんですかね？
低層階が人気があるように感じています。

>>2132 通りがかりさん
まあそんなこと言ってくるやついないでしょ。そもそも原子炉があったことを知ってる人間自体がいない。せいぜい古くからの周辺住民とこのマンションを検討した人くらい。

>>2133 名無しさん
勉強してない人が勉強した方が良い、って笑える。そもそも放射能リスクあるとしたら、このマンションだけに影響留まるわけねーだろ。このマンション住人だけ被害を受ける漏洩なんてありえないから。漏洩した時の範囲考えたら大宮駅前だって住めねーよ

>>2137 マンション検討中さん

それこそ笑えます。
リスク、の意味分かります？

リセールのリスクありすぎですよ。

ダントツ忌避施設の上のマンションなのに。

>>2130 マンション検討中さん
そんなにするんですね。。
天板延長もモデルルームで確認したら少ししか出来ないようですしストーンに替えたら食器棚もストーンに合わせたいので悩んでしまいます。。

ちょいちょい頭が悪い奴が湧くな。
マンションの敷地の下で保管してると勘違いしてるのかね。もう少し勉強した方が良いんじゃない？

>>2138 名無しさん

既にマテリアルを知ってて1200組が来場しています
リセール需要ないってどこに根拠が？
まさか、個人的な価値観が全てだと？

>>2140 マンション検討中さん

ほぼ、真下じゃん笑
こんなマンション世界にひとつだよ笑

>>2139 マンション検討中さん
そうなのですよね。統一感欲しいのに全て統一させると金額も結構かかりますしね。
本当にオプションと設計変更だけで1000万くらいかかってしまいそうです。。
当たるかわからないけど考えてるだけで楽しいです。

>>2141 匿名さん

は？
どこにリセールバリューあるの？

核廃棄物、団地仕様、長谷工、埼玉、処刑場。

しかもその核廃棄物は、隠蔽体質で過去何度も裁判になった三菱マテリアル。

しかも、8000万でしょ？

むしろ、なんの根拠があるの？


このマンションがリセールで8000万以上の値段がつく根拠が。

MR訪問してもなく、勉強不足の人が湧いてて楽しませていただいてます

ほぼ真下→隣の敷地で真下でないことを暗に認めた

8000万の部屋にリセールバリューない？
→1000部屋中たった1部屋しかない値段を例に挙げるなんて話にならない
同じ間取りには6200万の坪単価220万が存在する
坪単価で各棟、各階、間取りごとに語らないと論理的にならない

1200組が購入検討してる事実は無視でひたすら持論だけ展開

>>2145 匿名さん

購入検討って笑
そんな数字いくらでも言えるじゃん笑

しかも、隣地もなにも、このスレねトップに跡地と書いてるよ。

なのに、リセールバリューがある理由教えて？
8000万どころか、3000万でも厳しいと思うけど。

>>2145 匿名さん

本気で教えて欲しいです。
その感覚。

ここの適正価格は
最高でも5000万円代後半。
最多販売が3000万円代後半。
パンダ部屋が2980万くらいですよ。

世界初の原子炉跡地マンションなんだから、まさかそれ以上の価格つかないでしょ。

実際に売れてる事に驚きます。
築浅の大宮、浦和、戸田、川口のマンションの方がリセールバリューを考えたら絶対いい。

誰が一生に一度の買い物を、原子炉跡しかも大量核廃棄物の上に求めるのか知りたい。

本当に抽選なんですか？？？

>>2148 名無しさん

買いたいけど買えないよー
にしか聞こえない
哀れ

>>2149 マンション検討中さん
ほんとそうですね。買えないだけなのにネットで色々調べてコピペしてるの考えると、この人の人生の可哀想過ぎる。嫉妬のエネルギー半端ないですね。バリューない人間が、マンションのリセールバリュー語るとな、ギャグレベル。

利便性や価格で優位性があれば、土地の由来なんてものは消し飛んでしまいます。それくらいどうでもいいことに声を大にする人がいるのが驚きですね。やっぱり買えないからなのかな。

>>2148 名無しさん
無関係なマンションに、夜中まで粘着しているあなたの様な人に狂気を感じるのですが？

放射脳という言葉があることからもわかるように世の中には原子力に対して過剰に拒否反応を示す人がいて周りからはちょっとアレな人と思われている。過剰でアレという点ではヴィーガンによく似ている。

買う気のない人がこんなにも熱心に投稿してるんですね。精神疾患のある方々としか思えません。
悪趣味というか暇というか異常ですよね。
誰がどこを買おうとどうでもよくないですか？あなた方は買う気もないんだし、全く関係のない人たちですので気にはしませんが、哀れですし邪魔な投稿が多いので控えたらどうでしょう？

アレな人はスミフのスレに粘着している若葉マークに似てる
かなり有名なアレな人だから話が通じないのは当たり前
治療が必要です

人にバリューないのにリセールバリューを語るなんて←かなり面白かった

>>2156 検討板ユーザーさん

購入しないのにこちらのサイトでコメントしているのはどうしてなんですか？
お時間が有り余っているのでしょうか？

ふと疑問に思ったので、お気を悪くされたら申し訳ありません。

安全上問題ないと根拠が示されているのにあれやこれやと。
信じるか信じないかはあなた次第ですが。
信じることが信じられないとかもう議論にならないですよね。

信じない具体的根拠を示してほしいですよ。放射線量測ったら国の基準越えてたとか。
それもできないなら迷惑な風評流布ですよ。

購入意思のない無関係な人って本当に何なのでしょうね？
趣味ですかね？

みなさん反応しすぎじゃないですか。

この手の人間は相手にすると喜びますから、完全無視で良いと思います。

>>2160 通りがかりさん
私もその通りだと思います。

>>2155 匿名さん
完全に特徴が一致するので、そうだと思います。
住友だけでなく、いろいろなマンションにも迷惑をかけているのですね。

現に、あれだけしつこかった住友ディスは今ぴたりと止んでいますので。

ＯＰ会は個別でしたか？
悩んでいる箇所などは相談に乗っていただけるのでしょうか？

若葉マークのネガキャンで倍率下がるならお礼言わないとねw
むしろシントシティを若葉が買うと宣言した方が倍率下がるわ
みんなを断念させたいなら若葉が買うしかない

価値観は人それぞれ。自己責任で買うんだからいいじゃない？
自分と意見の違う人を非難して何が楽しい？
価値観は100：0じゃないからね。

>>2163 名無しさん

こちらも売主にスミフがいますのでスイッチは十分だったようです
深夜にアドレナリン高めて書き込んでいましたね
既にスミフスレで村八分にされて居場所を無くしたようなので温かい目でシントシティに居場所を与えて下さい

構ってほしいだけの人みたいだしムシムシ

>>2169 匿名さん
お断りします(笑)
誰にも迷惑をかけないよう、去っていただくのがベストかと。

>>2164 検討板ユーザーさん
いやいや。単純に貴方が異常だというだけですよ。

登録してきたよー
C棟の例の部屋。どーか、抽選になりませんように。
それとどなたか、ここって保育園とかの待機児童って多いんですかね？
今はいないですけど、入居時に子供出来てたらどうかなと思いまして。どなたかアドバイスお願いします！

若葉マークが住人になったら理事会は紛糾するわ
マテリアルやムクドリなんかより変な住人とトラブルになる方が実害は大きい

4200万台のパンダ部屋に予算が届けば彼でも住人になれますからね

>>2173 マンション検討中さん

あれっ？
今日までは登録ではなく要望書だったような

>>2173 マンション検討中さん

もう登録できるんですか？

>>2176 マンション検討中さん

登録は来月からですよ

>>2175 匿名さん
あっごめんなさい。要望書のことです。

>>2177 マンション検討中さん
そうですよね！ありがとうございます！

実は我が家昨年大きなリフォームしたのですが、
ここでオプションでやれる事以上の内容やるだけやってますが、
ここのオプション価格や個別設計変更値段設定が異様に高く感じます。ユニットバス交換もあらゆるもの追加しましたが、ここのオプション価格が信じられない程高く感じるし、
新築マンションのオプション販売は正直指定業者だから競争も無いし正価で利幅も大きいもので提供するって事でしょうね。
今のご時世、大手リフォーム業者に相見積もり取れば値引きも大きいし、自由にできます。
引き渡し後に入居まで余裕あるなら、ノーマルままでリフォーム業者に変更たのむのもアリだと本気で考えてます(我が家はローン組まないのと、現在の持家急ぎ売却もしないからできますが、オプション組込ローン方には難しいかもしれない事を言ってすみません。なんだか、オプション相談会に出て、正直価格とか、制約ばっかでできない事ばかりであきれてしまったので愚痴でした)

>>2180 マンション検討中さん

貴重なご意見ありがとうございます！

>>2173 マンション検討中さん

私もそこで躊躇してます
保育園はかなり希望薄いです
逆に幼稚園は大丈夫だろうと言われました

保育園問題は深刻

仮に共働きで嫁さんの収入あてにした買い物をした人が保育園確保出来ないか、不認可になれば計算狂う
1000世帯もあれば、かなりの世帯で保育園問題で苦労するのかな

うちは専業主婦ですが、今後何があるか分からないので保育園は入れない状況だと困りますね。
無認可ならあるのかな？

>>2182 eマンションさん
ご回答ありがとうございます。どこで相談されましたか？？

ある程度オプションつけないと質素になりすぎそうですよね。予算内でどこまで取捨選択するか悩ましいです。

ここは底仕様とか言われてますが設備は後からなんとでもなるので自分は何とも思いません。
重要なのは立地と間取りです。

>>2203 マンション検討中さん

その通り！

資産価値は立地、間取（収納力も含む）、日照と眺望
この中でタワマンではないので眺望はあまり得点にならない

直床は仕方ないが、大抵のことはリフォームで解決

要望書は締め切られ各部屋の倍率が出てきました
高倍率部屋は抽選を辞さない人、避けたい人で駆け引きです
坪単価225万程度で低層階を買えるのでリセール強すぎです
高倍率付く時点で転売しやすいわけでリスク少ないです
立地が資産価値の大部分ですからオプション無しでリセールバリュー重視でいきますよ

さいたま新都心徒歩5分という時点で強すぎ。しかも価格控えめ。今後さいたま市でこのレベルの資産価値がある物件は出てこない気がする。
浦和の再開発タワーは天文学的高値になることが確定してるし。

>>2173
数年前の時点で認可の保育園は絶望的状況でした。
認可外も全年齢から小規模へ移行している園もあり、おそらく入れるのは厳しいのではないでしょうか。

追記
仮に認可外で入れても小規模の所だと3歳で出されるので、また待機問題が出てきます。

>>2207 通りがかりさん

ここを見ると状況が分かりますよ。

さいたま市は予想以上の人口増加が続いていて、これからも増え続けると予想されています。

そのため保育園の新設も予定されているのでこのサイトで情報を得てみてください。

http://www.saitama-kosodate.jp/shiritai/category8/2011090800010/

去年は待機児童ゼロでした。
それだけ若い方々のに人気なエリアなので

待機児童ゼロだったのは、無理して遠くの保育園へ通っていたり、へ入っていたり
どうせ無理・・と申請せずに育休を取ったり、育休延長していたり、の方が多かったせい
のようです。
http://saitama-np.co.jp/news/2018/05/12/07_.html
大宮区、浦和区、中央区の、特に１?３歳児は、かなり厳しい状況ですね。

ここって、21年3月に引き渡しなので、住宅ローン減税(住民税と所得税の控除)を受けられないんですか？？
400万円程度割り引きになると思っており、それをアテにしてたのですが、、、。

営業担当の人には、税制が延長される可能性が高いとは言われましたが、先のことなので不安です。

要望書を出してないんだけど何か不利なんですか？ 牽制いれられるし、抽選倍率がある程度下がるみたいだけど。他には？

1月に申し込みをして、純粋抽選というか公開抽選なんですよね？

特に問題ないでしょ。
HPみる限り、倍率優遇の条件に要望書提出は入ってないみたいだし。

優遇倍率の資格さえ得ていれば問題ないかと

その資格者が多くて、あんまり効果がないのも事実

要望書出して倍率1倍と言われたのですが、これって確実に購入できるわけではないのでしょうか？？
要望書の意味をちゃんと理解できていなそうですので、どなたか教えていただけますと幸いです。

>>2204 匿名さん
直床だと生活する上でそんなに、不利になるものなのでしょうか？
比べたことがないのでわからなく。

>>2211 名無しさん
延長される可能性は高いです。最近ニュースにもなりました。
https://www.asahi.com/sp/articles/ASLD43S0HLD4ULFA00K.html

最大控除額の増減はあるものの、1972年からずっと続いている制度です。
なくなることはないと言い切れませんが、この先もずっと続いていくと思います。

>>2215 マンション検討中さん
要望書はこの部屋を買いたいという強い意志表示で、営業全体に共有されます。
場合によっては価格表に要望ありとマークしたりします。
営業はなるべくたくさんの部屋を売りたいので、要望が入っていない部屋からおすすめします。

あくまで要望なので確実に購入できるわけではないですが、他検討者への牽制になると思います。

>>2218 匿名Mさん
ありがとうございます！理解できました。営業さんに期待するしかないのですね。。。
吉報を待ちます。

>>2216 マンション検討中さん
不利になることはないです。
遮音性をよく言われますが、正直あまり大差ないです。
二重床の方がリフォームしやすいですが、将来リフォームしないのであれば関係ないです。
あとは好みですかね。
直床は少しフワフワする感覚がありますが、二重床は硬いです。
硬い床が好きなので私は二重床派です。

遮音性に関して言えば、理論的には同じスラブ厚なら直床のほうがやや優れている(細かく言うと重量床衝撃音という種類の騒音に関してだが）。
階高が同じなら直床のほうが天井高が高くなるのでこれも直床のほうが有利。
従って、この価格帯であれば直床のほうがむしろメリットが多い。

要望書について言えば、自分は以前要望書など出さずいきなり登録して当選したことがある。そういう人間もいるので、登録段階では（要望書時より）倍率は上がる可能性が高いだろうね。

>>2221 匿名さん
床の件含めて参考になります！
まだまだ気が抜けないことがわかりました。。。

>>2217 匿名Mさん
先ほど日経新聞で増税により拡大される住宅ローン控除13年×40万円の対象は、20年末に引渡しが住んで居住することが条件らしい。

結局、増税分の2%は家計が負担するようですね。タイミング悪いですね。

19年10月から20年間12月に入居した人が13年間の減税と書いてあるが
増税前に購入した人でもこの期間に入居したら恩恵はあるのだろうか？

最悪パターンは来年４月以降の契約で増税後の価格で購入したけど13年間の減税が受けられない人

政府って新築マンションが販売から入居まで間が長いことを知ってるのだろうか？
21年に入居するマンションがあるのに。。

>>2223 検討板ユーザーさん

2019年10月から20年末の間に新たに契約し、引き渡された住宅やマンションが対象らしいですね。残念…
住宅ローン控除延長の恩恵を受けるためには、増税後に1街区を契約するとかでしょうかね。

ソースも一応載せときます。
https://loankiso.com/column/zeisei/reduction01.html

年末が12月を指すのであれぼ、増税後に1街区を購入しても引渡しが2021年3月なので、どっちにしろダメですね…

>>2220 匿名Mさん

壁際に家具を自立させると、
前のめりになりませんか？

>>2224 マンション検討中さん
「新たに契約し、引き渡された」とあり、実際に住み始めた日ではないです。
なので恩恵はないですね。

契約時は入居時期も考慮されて価格が確定します。
入居時期が増税前なら増税前の価格で追加の控除なし、増税後なら増税後の価格で控除ありになると思います。

残念なのは入居が2021年以降で追加の控除の恩恵が受けられないことですかね。
なのでシントシティは恩恵を受けられないです。

>>2228 匿名さん
二重床だと確かになりますね。
本棚を壁際に置いていますが、壁と平行になっていないです。
本当に僅かですが。

また、付近を通ると床のしなりで本棚が揺れました。
今は地震対策で壁に固定しているのでおさまっていますが。

>>2230 匿名Mさん

逆だよ、直床だとなると書いたんだよ。
二重床でなるなら、そりゃ欠陥だよ。

>>2231 匿名さん
良かったです（笑）
ほんとわずかでしたが、二重床しか経験ないので神経質になりすぎました。

アート引越センターの人が、背の高い家具は年月が経つと少し前のめりになるって言ってました。だから最初から敷物を敷いた方がいいそうですよ。

オプションのライブナチュラルフローリングが気になるのですが、相場価格と比べて、高いんでしょうか？
あまりに高いのなら、引き渡す後に施行する方が良いのでしょうか？