SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

部屋数多いけど基本狭いよね
72㎡ばかりだし‥

>>1946 マンション検討中さん

大規模、価格帯、眺望、駅近に重点を置くなら
パークハウスオイコス赤羽志茂でしょうか。
ただ、あちらは川沿いで地盤イマイチ、駅力なし、駐車場が機械式です。
あと、あまり意識されていないかもしれませんが、ここは、板マン、自走式駐車場なので将来的に修繕費は抑えられるのがメリットかと思います。

>>1950 マンション検討中さん

安いだけだよ

>>1955 マンコミュファンさん

安いってめちゃくちゃ重要な要素じゃない？

小学校って遠いですよね？

餅つき名人みたいに自分なりの独自基準を作って点数化するしかない
なんせ安くて設備仕様が最高で、駅近、平置き駐車場、商業施設隣接、学校近い、地盤固い、嫌悪施設ない、大規模公園隣接などの新築マンションなんか世の中ないよ
重視する項目が明確になっていれば妥協ラインも分かるので納得いく購入ができる

>>1953 マンション検討中さん
需要が1番ある広さと価格らしいですが、そんなに需要があるとは思えないですよね…

>>1959 マンション検討中さん

多くの家庭は広い空間を欲しがってるが現実的に予算有りきのため広さを諦めて3ＬＤＫ70㎡ちょいの部屋が妥協ラインとして1番売れる
でも、金はあるから広い部屋に住みたいニーズはＨ部屋人気で証明されたように一定割合あるんだよね

>>1960 マンション検討中さん
3LDKで70㎡なら正直どのマンションにもあって選択肢かなり多いですよね。うちもH希望なので、抽選が憂鬱です。一戸建てよりマンションがいいのですが、広いお部屋が中々無くて困ります。

現状のHとAの倍率はどれくらいなのでしょうか？

>>1962 マンション検討中さん
倍率は部屋によりけり
聞いた範囲内では平均3倍くらい
中には1倍も勿論ありました
まだ、これから要望書は増えるし、要望書出さないで登録だけふらっと出す人もいるから3倍じゃ済まない部屋が続出するやも

先日伺ったら上層階ほど人気で20倍のお部屋もありましたが平均だと3倍くらいでしたね。下層階は空があるそうです。
でもH狙いの人はまだまだいるそうなので、もっと倍率は上がりますよね。
こうなると運試しのようなものですね。

目の前の２の複合施設って何ができるのでしょうか？どこが落札したのでしょうか？

自己レス　株式会社しまむら新本社新築工事でした

>>1965 マンション比較中さん

しまむらとエンプラスです。
しまむらは本社と店舗で15階建、エンプラスはどの程度の規模の建物となるかは不明です。
エンプラスは精密プラスチックメーカーなので、工場かオフィスですかね。

なお、マンションの隣がエンプラス敷地でコクーン寄りがしまむらです。

>>1964 マンション検討中さん

Ｈにこだわるとかなりの確率で落ちますね。
せめて2倍の部屋で確率を上げたいところ
多分、20倍はＨ1の15階かな

ここのマンションは優遇倍率は何倍までありますか？

>>1970 マンション検討中さん
優遇倍率は2倍までです。
でも一期で申し込むほとんど方が2倍だそうです。

>>1969 マンション検討中さん
H 2も今のところ平均で３倍くらいですよね。上層階はもっとかな？
そして、皆さん様子を見るために最後の方に来て要望書を出される方が多いようです。なので週末あたりまだ増えるかと。
H 1からH 2までの距離が徒歩３分ちょっとと伺いましたが、人気ですね。

>>1969 マンション検討中さん
H 1の上層階は特に資産価値がありますもんね。

要望書を出しても一期では売らない部屋もあると何度も言われました。なおさら4Lで抽選のない部屋はないですよね。とても厳しいです。
これだけ個数あるんだから4Lの部屋多く作って欲しかったです。

こんだけ人気になりすぎると代替先のマンションも同時に検討するしかないようです

資産価値はＨ1最上階ですが、価格維持率が高いのは元値が安い部屋です

>>1972 マンション検討中さん

3分歩くだけで価格が激安になるからね
かなり人気部屋

>>1971 マンション検討中さん
ありがとうございます。

>>1946 です。

皆様ありがとうございます。
ここ以外でも新都心の利便性を味わえる吉敷町や与野も検討しようかと思ってます。
エリアはこの辺が良いので…
いざ比較してみると引き渡し時期等含め悩みます。
1年ちょっとか2年半以上か。
すいません。まとまった話できなくて。
皆様の意見更にお聞きしたいです。

H 2だと実際駅まで徒歩１０分ちょっとという感じなのでしょうか？B棟の眺望はとても開放感があってとても良かったですが、H 1のバルコニーの横からも同じような眺望なのですかね？

こんなに倍率つく物件って、埼玉では珍しいんでしょうか？

>>1978 マンション検討中さん

与野2分のクラッシーから電車で新都心に買い物に来ても大してコクーンへの移動時間は変わらないよ
いろいろ見ておいた方が良さそう

与野駅前のクラッシーは資産価値上がりそう

ここに限らず周辺中古の4ＬＤＫを購入すれば後々強いんじゃないか？
なんせなかなか出回らない間取りだから

与野クラッシーは穴場だよ
後から注目度が上がりそう
吉敷は駅距離がネック

>>1979 マンション検討中さん

7階くらい以上であれば同じような眺望だと思いますよ。
それ以下は目の前のパチンコ屋が被ります。

>>1980 マンション検討中さん
大宮のタワマンとかは結構倍率ついてたはず。

>>1985 マンション検討中さん

あとは浦和のタワマンも。

扉同士が干渉しちゃう作りが結構多いですね。
引き戸を減らしてコストを下げるのは分かりますが、もう少しうまく設計出来ないのかな。

>>1987 マンション検討中さん

それはとても思いました。扉の開く方向を変えるだけでも解消できる箇所もあり少し残念です。

>>1984 マンション検討中さん
パチンコ屋さんは4階と同じ高さだそうです。

パチンコは近い将来に建て替える可能性が高いよ
眺望を求めるならパチンコ前はずらした方が賢明

>>1990 匿名さん

H1の倍率を下げる工作ですね！

確かにあのパチンコ屋さんは古そうなので建て替えるかもしれませんが、パチンコ屋さん側はほとんど壁なので特にネオンも気にならないし、２３時には消えますし、ガラの悪い人がいてもずっと居座ってるわけじゃないので何の問題も無いですよね！
そんなこと言ったらH 2なんてこれからまだ残りの４００部屋のマンション増設するらしいので、工事やら業者の出入りありますよ。
J:COMだって工事するかもしれないし。
ニーズに合った気に入った部屋にするのが一番だと思います。

Ｈ2は工事現場を見ながら2年近く生活
ＪCOMも駐車場からバルコニー丸見え

Ｈ1は築25年は経過するパチ屋
あんまり客入り良くないから売却する可能性が高い

Ｉはゴミ置き場前

Ａがまともに思えてきた
駅から近くて、部屋前の通路を通る人もいない位置

老朽化したパチンコ屋が将来 マンションになる可能性も有り
その場合 当然 15階建てでしょう

年中外を眺めている訳でもないし、日中は静かに引きこもっている訳でもないので、段々と外の環境はどうでもよくなってきました。
それよりうちにとっては立地の方が大事です。
最初は上層階がいいなと思っていましたが、何階だろうと余裕のある生活をして部屋の中を充実させた方がいいかなと思えてきました。
どうせ買うなら眺望は大事！と最初は意気込んでいましたが、時間が経って冷静になってきた自分がいます。

Ａ棟の上層階の窓は一番遮音性の高い窓らしいので、色々と気にならないかなと思います。B棟C棟と変わるみたいですね。

>>1994 マンション検討中さん
工事なれば2年近くは音と粉塵に悩まされ窓を閉めた生活になってしまう
そうなるとダイヤパレスの歩行者通路が半永久眺望だ
人気が更に殺到する

>>1996 匿名さん
粉塵はそんなに心配ないと思いますよ。そしてあの規模のマンションなら2年もかからないです。
工事も朝８時半ごろから夕方くらいまででしょうし、日中はお昼寝でもしていない限り気にならないのではないでしょうか？
家の近くにお店を取り壊してマンション建ててますが、粉塵も音も大して気になりません。
どこに住んでもそんなリスクはあります。

何があるかなんて分からないし、今の状況で気に入っていれば買えばいいと思います。
粉塵を気にするような繊細な人はマテリアル跡地で道路沿いに建つシントシティを選ばない気がします。
でも確かにB棟の眺望はとても開放感があっていいですね。

半永久的に変わらないのはE棟
他は目の前にいろいろリスクあるけど
増税適用後の販売になるＥ棟まで待つか悩ましい
ローン控除は15年になってむしろお得なんだよね

>>1996 匿名さん
窓は一日中開けている人の方が少ないかと思います。風向きも変わるのでずっと粉塵が舞ってることはないでしょう。
Ａ棟は遮音性に優れた窓だそうなので音はそこまで心配なさそうですね。

購入検討者です。
毎日目の前とおりますが、結構な音で工事してますよ。 入居してもずっとあの感じなのかな。。

あと、マンションの住所的に、
小学校は大宮南小ですよね？
1キロ以上離れてるので近くはないですよ。

マテリアルもパチンコも工事音もムクドリ音も保育園不足も全て許容できるタフな1000組が集結したマンションです
小学校が遠いくらいみんな許容されてますよ

それでも人気ありすぎて抽選です

>>2002 マンション検討中さん

人気ありすぎると言っても一部の部屋限定で、さすがに3LDKまで完売は厳しいと思います。

抽選は数少ない4Lぐらいでしょ
勢いは最初だけだよ

4Ｌなんて6000万から7000万の部屋ばかり
3Ｌ狙いになる庶民も多そうだが

>>2001 マンション検討中さん

騒音気になるなら３期目と言う手も

>>2003 マンション検討中さん

どうしても不人気なところは出ると私も思います。
何しろトータル1400戸ですもんね。

まだこれから要望書を提出する予定の方はいらっしゃいますか？
マンション購入初めてなのですが、要望書はやはり締め切り直前の提出が一番多いのでしょうか？

>>2008 マンション検討中さん

要望書はあくまでも売主への購入意思度合いを示すだけであり何の効力もないもので、いつ出しても何も変わらないですよ。
1月の申込みが変更のきかないものであり、最初に俺はココだーと最初に出すか、被り具合をみて申し込む部屋を決めるか？という大事なイベントです。

本登録は絶対にこの部屋だ！と決まってる方は初日に出して牽制
逆に複数の選択肢がある人は最後に倍率の低い部屋に出すのがセオリーです

私は絶対にH2の3階と決めているので動かさないです

ありがとうございます。参考になります。
最初に登録出した後に締め切り間際に倍率低い部屋に変更ということはできないのでしょうか？

>>2005 匿名さん
4L希望の人が妥協できる間取の3Lはないと思います。その場合は他のマンションになるのではないかと。

>>2011 マンション検討中さん

登録は最終決定なので変更は難しいはずです
変更を許したら収拾がつかなくなるからです

>>2011 マンション検討中さん

ただし、売主都合で第1希望部屋だと抽選、第2希望部屋に誰も登録が入らなかったので埋めたい場合は内々に打診があるケースもあります

シントシティ
会社の経費で社宅にしちゃえば賃料10万以内です。
住むなら賃貸で決定です笑

>>2011 マンション検討中さん
担当の方もとても忙しそうでしたし、変更などの融通は利かないと思います。
一期は買い手もたくさんいるので。
変更が出ないように最初から要望書を出す期間があって、倍率を予め提示してから登録という手順になっているのです。

そういう人は確実に買える二期以降で買った方が安心かもしれない。

マンション市況は下落が始まってますよ
こんな行き先不透明で貧相な団地をローンで買いますか？
火事の中に裸足で飛び込むようなものですがね笑

下落じゃなくて二極化でしょう。
駅近で生活利便性が高いマンションは人気を集め、駅遠で不便な場所はブランド住宅地でも値下がりする。
夫婦共働きが標準になった時代ゆえの変化でしょうね。

火事の中は裸足云々じゃなくて靴を履いていても厳しいかと

金ありゃ、先行き関係ないもん。
欲しい物件を買う、以上終わりです。

お金に余裕がある人はさいたま新都心にマンション買わないと思いますけど

そろそろ餅つき名人のレビューが出るよ

東雲キャナルマークス→救いようがない
シントシティ→救いようがある

と前振りがある

>>2022 マンコミュファンさん

なんで？
誰もが都内最高 とでも思っるのですかね？
都内数カ所、横浜、最後に浦和と住みかえてきて、都内勤務も長いですが、さいたま新都心は住みやすい良い場所だと思い、浦和からの買い替えですが、こちらがターゲットです。
そこそこの余裕はあるほうだと思いますが、都内には住みたいと全く思わないですね。
浦和も子育てや生活も過ごし易いと思ってますが、浦和は駅前全体がとにかくごちゃごちゃし過ぎて坂も多くて。大宮は更に喧騒感大きいし、さいたま新都心は良い環境だと思いますね。

うちも余裕があれば都内駅徒歩3分の億ションとか買いたいけど、予算7千万円前後くらいの余裕のない家庭なのでシントシティを検討してるよ?

>>2022は何億も予算がある余裕のある人なのに、何で億ションでもないシントシティのスレにいるの

>>2022 マンコミュファンさん

さぞや富豪なんでしょう
団地を見下して楽しいですか？
素敵な趣味ですね

あんなセンスの欠片もないバツイチのレビューとかいらないわー。

>>2025
私もおなじような状況。都内の利便性の高い駅近の億ション希望だけど予算足りず。
うちは予算８０００万前後だわ。旦那もう少し稼いできてくれないかな...w

うちも８０００万程度のマンションを探してこちらを検討してます。頑張れば億ション買えますが、生活に余裕を持たせたいのでここの団地に住みたいです。
価値観はそれぞれなのでね。

>>2028 マンション検討中さん

確かに予算8000万円程度だと選択肢が相当限られますね。まあ選択肢が多すぎても選びきれないからいいんじゃないですか。

予算8000万もあるのに三菱マテリアル跡地を検討するのか・・・
予算5000万の我が家にはわからん感覚だな

予算8000万程度の家庭って意外と生活に余裕ないですよ。自分もそれくらいですが、妻が専業主婦で子供もいると本当に余裕ないです。
都内は考えられないですね。

えっ、ここそんなに高いんだっけ？？？

冗談でしょ笑

ひやかしですね

>>2032 マンション検討中さん
予算８０００万て年収どれくらいなんですか？

例えばフルローンでも月２５万ちょっとの返済くらいが余裕持って暮らせるなぁ。好きな時に好きなもの買って好きなとこに旅行して好きなもの食べて暮らせるくらいは余裕を残したい。

>>2033 匿名さん
オプション付けたらそのくらいじゃないですか？
狭めの部屋ならもう少し安いと思います！

みんな見栄っ張りだね。

7000万だ8000万だ、なんか嫌な人達が多いね

＞うちは予算８０００万前後だわ。旦那もう少し稼いできてくれないかな...w

＞フルローンでも月２５万ちょっとの返済くらいが余裕持って暮らせるなぁ。

予算7?8千万が嫌な人ってなんで？
じゃあ予算何億もある人はもっと嫌な人？

単純に我が家より予算あって羨ましい?とは思うけど。

シントシティは4千万円台?8千万円台まであるし、幅広い層が住むことになる
自分より上には上がいるっていう環境になるんだから妬みっぽい人には向かなさそう

>>2036 マンション検討中さん
外資系や医者でもない限り、親からの贈与がないとサラリーマンじゃ厳しい金額だと思う

駅近のマンションを購入予定であれば、いま買うしかない経済環境ではあるからね

・建築コスト:人件費の高止まりを背景に、今後も上昇傾向
・土地の仕入れコスト:駅近の利便性のよい立地は今後も価値を維持・緩やかに上昇見込み（駅遠でよければ、少子化を背景に低下が見込まれるため、待つ選択肢もアリ）
・ローン金利:今が最低金利

ちなみに、今週の東洋経済にも、利便性のよいマンションは今後は富裕層にしか買えない時代になっていくとの内容の記事が載っていました。

8000万て嫌味ですかね？
じゃあ角部屋は嫌な人の集まりですね。
妬みたくない人は全部屋同じ価格のマンションに住んだらいいかと。

>>2046 マンション検討中さん
全戸数に対して数戸しかない訳だから、ここでベラベラ言われると普通に嫌みに感じますけど。
マウントをとりたいだけなんだろうけど、そういう方は無意識だから仕方ないのかな？

8000万て別に金持ちでもなんでもないからね。
夫婦合算ローンならなおさら。

高級車に乗ってる下品な人がファミリーカーを煽っちゃうのと同じ。
やってる本人に悪気がないから始末が悪い。

予予算7千万円と言ったものだけど、自分の予算の話しただけだよ
別にそれ以下の予算の人を馬鹿になんてしてないよ

算の多い人を「嫌な人」「嫌味」という悪態で煽ってない？
むしろ高級車に嫉妬して勝手に軽自動車が煽ってるように見えます

4千万円だろうが8千万円だろうが高額な買い物には変わりないんだから

年収700万円以下は年収の5倍、以上は年収の7倍が無理なく返していける住宅ローンの最大限度額と言われてるね

世帯年収1100万円強あれば、8000万円のローンは無理なく返していける計算になる。
夫婦合算で世帯年収1100万強という金額は、アラサー以上の共働き夫婦であれば、特段、高い年収とも思えませんが・・・。

>>2047 マンション検討中さん
そうなるとこのマンションの少し広めの上層階に住みたいと言うだけでもう嫌みってことですよね？
きっとそう捉える方が勝手に嫌みに感じて妬んでいるのかなと。
無意識なのはきっとマウンティングしたい訳ではないからです。したい方は意識的に言ってます。