匿名さん
[更新日時] 2024-11-09 06:39:19
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2
所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2
総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
411戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主]住友商事株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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SHINTO CITY （3街区）口コミ掲示板・評判
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12521
匿名さん
警察が来るなんて心配ですね。
何もなければ良いですが。
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12522
住民板ユーザーさん1
>>12520 マンション検討中さん
巡回に来るって予告があったよね。
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12523
マンション検討中さん
>>12522 住民板ユーザーさん1さん
巡回に来るってことは何かあったってことでしょ
警察がきてる事実は変わらない
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12524
マンション検討中さん
>>12522 住民板ユーザーさん1さん
マンション内で窃盗が発生してるからじゃないですか？
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12525
マンション検討中さん
>>12523 マンション検討中さん
あ、あれは住居確認？で巡回されているようですよ。
住民の掲示板に、いつ実施するか事前に掲示されていますよ。
なので、検討者の方には関係ないかと。
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12526
匿名さん
2020年、乗車人員ランキング。
https://www.jreast.co.jp/passenger/
さいたま新都心駅は、89位から87位にやや後退。
意外に下がらなかったという印象。大規模イベントが多く中止されたから、もっと減るかと思っていた。
結果論だが、商業施設でなく、シントシティを作って正解だったと思う。
今後も、さいたま新都心エリアの価値は上がり続けそうだ。
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12527
匿名さん
なんだかマンションの住人のことを悪く書くコメントが多いが、どこにだって一定割合で変なのはいるでしょ。
この価格のマンションを買える人というのは、努力家、メンタルがしっかりしている人、社会性がある人、守るものが多い人・・・、の割合が多いと思うよ。
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12528
マンション検討中さん
>>12527 匿名さん
この価格というほど高くないから、変な人がいるんだと思う。
共働きなら、どんな年収でも買えるお値段かと。。。
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12529
住民板ユーザーさん1
>>12523 マンション検討中さん
何もなくても来るときがあるんですよ。
何でもネガキャンにしたがるよね。
泥棒の話も本当かどうかなんてわからないでしょ。
三菱跡地から始まるネガキャンシリーズ。
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12530
住民板ユーザーさん2
>>12528 マンション検討中さん
200万と200万なら買えませんよ。
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12531
匿名さん
>>12530 住民板ユーザーさん2さん
そんなこと書いてて恥ずかしいと思わない？
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12532
口コミ知りたいさん
>>12528 マンション検討中さん
そそんなことと書いてて恥ずかしいとと思わないい？
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12533
住民板ユーザーさん2
>>12531 匿名さん
なぜ恥ずかしいと思うのか？
「どんな年収でも」って書いてあったけど。
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12534
マンション検討中さん
>>12528 マンション検討中さん
買える人は何も言わない
さいたま市の平均坪単価は230万、ここは250万
ちょっと背伸びして届くか届かないかのラインだから、色々な事情で買えない人がアンチに回る
おっしゃる通り、検討者数が一番多い平均価格から少し高いぐらいで、この価格というほど高くないから変な人がいるんだとおもいます
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12535
マンション検討中さん
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12536
マンション検討中さん
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12537
住民板ユーザーさん8
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12538
匿名さん
ここまでがシントシティクオリティ。
ここからもシントシティクオリティ。
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12539
住民板ユーザーさん2
>>12537 住民板ユーザーさん8さん
じゃあどんな年収でも買えるなんて書くなよ。
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12540
住民板ユーザーさん1
>>12539 住民板ユーザーさん2さん
そんなことより、中古は売れていますか？
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12541
マンション検討中さん
>>12540 住民板ユーザーさん1さん
800万から1000万以上とかなり盛ってましたけど、最大5戸出てましたが今は2戸なのでそれなりに売れてますね
売りが5戸以上重ならなかった物件もあるので正確には何戸出て何戸売れたのかは分かりません
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12542
マンション検討中さん
>>12541 マンション検討中さん
そんなことよりあと三街区はあとどれだけ捌く必要あるん？
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12543
マンション検討中さん
-
12544
マンション検討中
次期販売でましたね。
1、2街区25戸。3街区5戸ですね。
3街区は売り出し少なめです。
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12545
マンション検討中さん
>>12544 マンション検討中さん
3街区の坪単価ついに260万
何でこんなに強気なんでしょうね？
-
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12546
契約済みさん
-
12547
マンション検討中
-
12548
マンション検討中H
>>12544 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
また更新しました。
◇シントシティ販売戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50
4-2 15
4-3 5
4-4 5
5-1 40
5-2 12
5-3 25
1期 380
2期 190
3期 235
4期 75
5期 77
合計 957/1000
・3街区
1-1 60
1-2 20
1-3 10
1-4 10
2-1 20
2-2 7
2-3 5
1期 100
2期 32
合計 132/411
-
12549
マンコミュファンさん
>>12548 マンション検討中Hさん
いつもありがとうございます。
1,2街区残り43戸しかないんだ！
駅近5分はもうなかなか出ないだろうね。
一期の頃シントシティを知ってたら4L買いたかったな。
そういやH棟は売り出してるのかしら？
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12550
マンション検討中さん
まだ300も残っているなら不人気なので値下げありそう
ディスポーザー、床暖、食洗機付いてるだけの賃貸レベルの仕様で今の価格は強気すぎ
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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12551
契約済みさん
>>12550 マンション検討中さん
残ってるんじゃなくてまだ売ってねぇんだよなぁ
ちゃんと現地言って説明聞いてる？
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12552
マンション検討中さん
>>12550 マンション検討中さん
今の不動産市況知ってる？
ここ住友さんが売主にいるんだけど売り方知ってる？
竣工後も焦らずゆっくり売る、取れるだけ取るがモットーですのん。なんで安くする必要があるんですのん。
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12553
マンション検討中さん
先日モデルルームで聞いてきました。
現在売り出し中のものはほぼ完売。
これから売り出し予定の棟も値上げになる可能性が高いとのこと。
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12554
マンション検討中さん
>>12553 マンション検討中さん
売れる分しか出さないんだから売り出し中のものがほぼ完売するのは当たり前でしょ
これから売り出し予定の棟も予定価格まだ出てないし値上げになる可能性が高いって、売れてないから焦らせる為の売り文句じゃん
近くの道路は冠水、ムクドリうるさい、パチ屋横というマイナスポイントも抱えてるし市況考えても高すぎると思うが…
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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12555
住民板ユーザーさん
>>12554 マンション検討中さん
それでもいいから買える人が買う。
ということで問題なしです。
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12556
マンション検討中さん
>>12554 マンション検討中さん
この2年くらい低仕様が一般化してきてるよね。ここはバランス重視のマンションなので設備重視の人はそちらに流れればよし。今どき高すぎるのはどのマンションも同じ。マイナスポイントを見送りできない人は買わない方がいい。100%のマンションはない。
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12557
マンション検討中さん
高くて買えないから下がってくれーって言ってるようにしか見えないね
仕様が気に入らないなら張り付いてないで本命のマンションスレいってきたら？
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12558
マンション検討中さん
同じこと思いました。
長文で攻撃的なのは、買えないのかなぁ？
未練があって、この板に張り付いているようにしか見えない。。
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12559
匿名さん
>>12550 マンション検討中さん
なんのためにここにいるの？
低スペックだと思ってるならここ見なくていいじゃん
それとも値下げ待ってる？
だったら素直にお金ないから値下げてほしいってかいたら？
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12560
匿名さん
あらやだ、>>12550の後にそんなにコメントあったなんて‥
更新がうまくできてなくて失礼いたしました
何はともあれ皆感じることは一緒だね
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12561
入居予定さん
長文で攻撃的な人が隣に入居してきたら嫌ですね。。
仕様ガーって言うなら、例えばプラウド大宮桜木町とかと比較しても「今の価格は強気すぎ」って言うんですかね。
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12563
マンション検討中さん
>>12561 入居予定さん
団地とマンションは比較難しすぎ
大宮徒歩6分のブランドマンションで坪単価400万以下からスタートするなら全然強気じゃないだろ
駅力もデザインも違いすぎるわ
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