SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

エビデンスも無しに売れ残り云々で盛り上がってたのに、戸田の話になると急にエビデンスが出せ、余裕ない、噛みつくなって面白い板ですね。

>>12200 マンション検討中さん
そのエビデンス出して

>>12200 マンション検討中さん
エビデンスくらい今は普通に使うというエビデンス出して？
そんなに余裕ないんですか？

エビデンスが不快になるていつの時代の人ですか？今どき普通に使いますけどね　会社勤めしてない主婦の方でしょうか。もしくは時代についていけないおじさまか。いずれにしてもエビデンスという言葉に過剰に反応するあたり、もの凄くガキっぽいですね

戸田が好きなひとは戸田を選べばいいし、新都心が好きな人は新都心を選べばいい
新都心にさいたま市庁舎移転を決めた市長の再選も確実のようですし、新都心は益々発展すると思いますよ

そういえば、また今年もムクドリが大量にやって来始めてるみたいですけどシントシティの辺りはどうですか？去年の10月あたりに写真で見たけど、まさにシントシティ上空を飛び回ってましたが

>>12204 マンション検討中さん

サクラエビ

>>12204 マンション検討中さん

伊勢エビ

ムクドリにとってもbe happyな街ということだね
共存大事だよ

いつの間にかシントシティ周辺の木には青ネットがかかってたので今後はムクちゃん大丈夫のようですね。

新都心名物ムクドリの大襲来。今年も引き続きですか

>>12206 検討板ユーザーさん
A棟住人ですが、シントシティ前の街路樹にムクドリの姿は1羽も見てないですよ。

>>12212 購入者さん
駅前とかシントシティ上空はどうですか？

>>12213 マンション検討中さん
駅前やコクーンにはいます。
シントシティ上空まではわからないですが、大量に飛んでいれば在宅してても鳴き声でわかると思うので来てないと思いますよ。
シントシティ周辺の街路樹にはほとんどネットがかかってるから集まれないんじゃないでしょうか。

音や枝を切るなどの対策よりシントシティ前のようにネットをかけるのが正解みたいですね

ネット被せるくらいなら景観的には他のものの方がいいなー
木じゃなくてさ

低木にするとか他にも方法があるんだろうけど、生きてる木を抜く訳にはいかないからね

新都心はスーパーアリーナと尋常じゃない大量のムクドリのイメージで駅前以外は何も無い印象

新都心は歴史はないけど中々良い街だよ
医療も商業も行政機能も充実してるから廃れる心配もないしね

>>12218 マンコミュファンさん

コクーンシティ、ビバモール、イオンモール与野、島忠、しまむらモール、ヨドバシカメラ

氷川神社の一の鳥居

余程地縁があるとかでなければ新しい街に住んだ方が快適だよ。電線だらけ、狭い道、ハザードマップかかりまくり、治安が悪い、そういう地域は避けたいね。

>>12221 マンション検討中さん
治安が悪いと言えば、戸田市は犯罪率が6.8だけどシントシティのある大宮区はほぼ倍の13でダントツの治安の悪さ
治安が悪い、そういう地域は避けたいね

>>12222 マンション検討中さん

繁華街風俗街もある（大宮駅付近）場所と比べて意味あるのか。

荒川が氾濫したら市内全域が水没するとしている戸田と水害について比べる意味もありません。

どうせ大宮区の中のほんの一部でしかない大宮駅前のせいで上がっているだけだろうからそれ以外の大宮区の大部分は普通に安全

物件探しで嫁にさいたま新都心どう？て聞いたらそんなに埼玉を全面に出してる名前のとこヤダと言われました。有難うございました。

嫌いな地域ほマンションスレより好きな地域のマンションスレに行かれた方が幸せだと思いますよ。

名前とイメージだけで食わず嫌いしてる人は実際に街を見せるのがいいと思う。
とりあえず連れてきて街をひととおおり歩いてみて、それでもまだ嫌だというなら諦めてよし。

>>12225 マンション検討中さん
日本では憲法でも居住移転の自由が権利として認められていますから、ご家族の好むところにお住まいになられれば宜しいかと。

>>12227 匿名さん
ネタにマジレスすな。

>>12222 マンション検討中さん
大宮区やばいのか??って一瞬思って調べてみたけど、日本第二位の大宮駅があるわけだし、自転車の窃盗とかで件数が多く感じるだけでした。他の方が仰る通りだね。
あとなんで戸田が出てくるの？
犯罪率が低いわけでもないし、埼玉県で犯罪率トップを何年も連続で取ってたみたいじゃん。
少し改善されてて良かったね。

戸田、戸田ねぇー。
再開発の予定もなく埼京線の急行も止まらなくてハザードかかりまくって当選させた議員が首になる戸田かぁ。
なかなかマニアック過ぎて普通の人はオススメできないでしょうね

戸田大好きな方がいるみたいね。
通常生活の可能性がある災害で、水害が最も起こる可能性があると思ってる自分は考えられない、ってかさいたま市の中心地域と比べるに値しない。

二街区購入者だがなんか気持ちが萎えたから、知ってることならなんでも書くことにするわ。知りたいことあったらおせーて。
契約とか規約とかの細かい話も書類見て答えるよ

>>12233 こうにゅーしゃさん

世帯年収、頭金、ローンは？

>>12232 マンション検討中さん

戸田、川口、和光は埼玉県民というよりは、場所柄埼玉都民ばかりなので、さいたま市や大宮など埼玉県の中心地域には用事ないし、埼玉県を代表するさいたま市の中心地域と比べられてもと思うし、利害が一致してちょうど良いんじゃない？笑

>>12234 名無しさん

頭金なしフルローンで世帯年収は一千万くらいだよ。

>>12233 こうにゅーしゃさん

ちなみに何に萎えたのか差し支えなければ教えて頂けませんか？

>>12237 マンション検討中さん

営業とのやりとりの不満とか住宅ローン控除の不適用とか、駐車場駐輪場の抽選とかまぁそういうのの積み重ねかなあ。手付金は少額しか積んでないから引き渡し直前まで引っ張って解除すると思う。
新都心住みやすそうだし駅から近いし大規模マンションだし普通にいいと思うけど、うちみたいな家庭が5000万以上出すにはしこりがありすぎちゃった。

>>12238 こうにゅーしゃさん
手付は200万ぐらいかな？
買って貸す方がメリットありそう。
そして自分たちは駅近ではないけど広めの中古を買うとか。

>>12239 マンション検討中さん
お金ないから手付はもっと全然少ないよ。たぶん不人気な部屋を先着で拾ったから少なくできた。
貸すのもありかなーと思ったけどローンを切り替えなきゃいけないし、管理もあるしなーと。
貸す方向も考えて調べてみるのもいいのかも、ありがとう。

>>12238 こうにゅーしゃさん
オプションは申し込んでないの？

>>12241 検討板ユーザーさん

ないねー。

年収1000万でフルローン5000万以上って大変だなぁ

キャンセルした方が良いと思う

>>12243 マンション検討中さん

別に言うほど普通じゃね？

1000万円で5000万円のローンはなんならまだ余裕はある方だとは思います。
ただ、色々と不満や不安が重なって今回は嫌になったってことですよね？
正直、手付放棄するのであれば、キャンセルは良いと思います。
せっかくの新居ですから気持ち良く進めたいですよね。

>>12245 マンション検討中さん
迷ってる時点でなんで買ったのって思う。今更だけど。なんとなく買うとか辞めるとかみんなすごいなぁ、俺にはできない。住んだら後悔するからキャンセルしな。これは欲しい！と思うマンションに出会った方が幸せ。転売ヤーだと別だけど。

>>12246 マンション検討中さん

そんなマンションでも住んでみたら住民が地雷とかよくある話だし、そもそも100点満点のマンションなんてないんだから迷って当然でしょ。

マンション購入ブルーってのはあるよ
いざ購入したら本当にこれで正解だったのか？
ローンは本当に払えるのか？など不安が一気に爆発する感じ
しかしそれを乗り越えて住んでしまえばあれはなんだったんだ？みたいな感じになるんだけどね

>>12243 マンション検討中さん

この低金利でフルローンにしない方が珍しいと思うけど。
年利1%を大幅に下回る金利でウンゼンマンもただのサラリーマンに貸してくれるなんて他にないよ

まぁ、僕は住宅ローン控除終わったら繰り上げるつもりだったけど控除なくなったからね。
そうなると実質の負担は300万以上高い物件買うのと同じになっちゃうんだよね。まぁそれも結構萎えるんだよね。
ただ、前も書いたけどここは結構いいと思うよ。

>>12248 マンション検討中さん

それもあるんだろうなと思うので手付放棄キャンセル引っ張ってる。引き渡し前なら手付放棄でいけると確認したのでまだ1年弱あるので考えていこうかなと。

住宅ローン減税対象じゃないのは決定なの？

>>12252 匿名さん

そうだね。まぁこれからの人たちは対象だし全体から見れば大した話じゃないけど。

この物件、手付300万以下にはならないっていわれたんだけど、嘘なん？

営業さんの対応で買う買わない決める人いるけど、それはやめた方がいいと思う。
会社の対応が気に入らないなら買わない方がいいと思うけど。

>>12254 マンション検討中さん

なります。交渉次第です。

>>12254 マンション検討中さん
部屋とか資産状況、タイミングとか諸々によるんじゃないかな。

>>12255 マンション検討中さん
それは思うね。営業さんと合わなければ変えてもらえばいいだけだから、気に入らないのがそこだけなら変えてもらえばいと思う。

>>12258 こうにゅーしゃさん
ほんとそれ、嫌だったら変えてもらえるよ。私は営業担当嫌で購入時期遅らせたらそのマンション完売になった経験あります。

気持ちよく買いたいけど人気マンションほど営業は強気だからね
逆には不人気は...

再契約する条件で手付金放棄なしで、契約解除できないのかね。
同じマンション買うのに早く契約した人だけ住宅ローン減税対象にならないのだとしたら、耳を傾けてくれそうなものだけど。

>>12238 こうにゅーしゃさん

住宅ローン控除不適合って、なんでですか？

>>12261 匿名さん
残念ながら、、。
救済策が出るのを期待して待つしかないかな。

>>12261 匿名さん

そんな事出来るわけないなんてのは少し考えれば分かるよね？

>>12262 マンション掲示板さん
なんでかというと、契約時期と入居時期によって適用される税制が変わるからで僕が契約した時期で二街区の入居時期だとローン控除自体が適用されないんだよね。
国のせいだね。なんでそうしたかは知らない。

>>12264 マンション検討中さん
別に私人間の契約だからどうにでもできるけど、デベは購入者にどんな税制が適用されようが知ったこっちゃないし、文句があるなら手付放棄すればって考えてるんだろうね。
こういう時に手付を少額でしておくとこっちが放棄の選択肢選べるからいいわ。

>>12265 こうにゅーしゃさん
10年と13年の差じゃないですか？その分家の税率8%で安かったんじゃないですか？

>>12267 マンション掲示板さん
違うんだよね。ゼロなの。ゼロ。

>>12268 こうにゅーしゃさん

それプラス親からの頭金支援が非課税にならないのも知ってる？

>>12268 こうにゅーしゃさん

あなたの勘違いだと思うので営業の人に再確認した方がいいですよ

>>12269 マンション検討中さん
へえそうなの？
まぁ親の支援ないから関係ないけど。

>>12270 マンション掲示板さん
君がなんで偉そうなのか知らないけど、適用されない方向なのはデベからも話来てるよ。
まぁ購入者じゃないから知らないか。

10年、13年はそんなにきにならないけど、
相続税非課税はいてぇよな。。

>>12272 こうにゅーしゃさん

そうそう、本当に一時期だけ落とし穴的に何もないの。
それは痛すぎる。400万くらい変わってくる。

>>12270 マンション掲示板さん

この先は分かりませんが今の所ゼロですよ？あなたが勘違いしてますよ

制度の問題だからﾃﾞﾍﾞが悪い訳ではないけど、交渉の余地のある話に思えるな。
早く契約したら住宅ローン減税の対象物件でなくなった。消費税分考えても、フルローンの場合400万近く高く購入してしまったことになる。
引渡し近くになり住宅ローン減税対象としたいから、契約解除をして再度契約したい。
ﾃﾞﾍﾞの手間賃分は妥協して、手付金全額の没収は勘弁して欲しい旨交渉。
手付金は一旦全額没収となるだろうけど、一時金等を安くしてくれる等救済策を考えてくれそうなケースだけど。

>>12276 匿名さん
まぁもしかしたらそういうことをしてくれるケースもあるかもしれないけど、流石におおっぴらに案内はないだろうね。
うちは聞いてみたらしゃーなしって言われたね。
まぁそういうことは個別の交渉でなんとかなる人もいるかもね。

>>12276 匿名さん
小規模な販売会社なら可能性がないこともないけど、大手で、かつ、6社の連合だから妥協はしてくれないよ。そもそもデベのせいじゃないしね。
国が動くのを待つか、手付放棄して他の物件探した方が良いと思う。

まぁなんでも言ってみるもんだとは思うよ。
うちは手付かなり低額で抑えてるのも言わなきゃ普通にテンパー入れることになってたわけで。

ゼロと決まったわけではなく、「現時点ではどうなるか決まっていない」が正しいです。
デベがゼロって言ってきたなら間違ってますし、適当言い過ぎかと。だってまだ発表されてないですし。。

>>12275 マンション検討中さん

私も今年買いましたが、いつ買った人がゼロなのでしょうか?
貰えると勘違いしてました。

文句言うなら国に対してであって、デベは関係ない。
再契約なんてひとりやれば全員やる羽目になるし
そんな煩雑な手続き全戸分なんてやってらんないでしょ。
手付放棄するかそのままかどっちかだと思うけど。

あと上の方も言ってるけど、今の所なし。となってるだけでまだわからないよ。
秋まで待つしかない。

https://news.yahoo.co.jp/articles/1986f878ac3540d21d90c20e1eaafae15721...

これ貼ると『浦和が1番じゃんか！』と言われそうだけど、とりあえず2番目にいい街と思われてて、お隣さんの浦和も1番にいいってなれば、なんやかんやあっても、やっぱ立地はいいんだなぁと判断した。

ローン控除ないってどういうことなんですか？制度は延長されましたが？このマンションだけ特別なの？

>>12284 通りがかりさん
少しは遡って見る努力しましょうよ。すぐ前に書いてありますよ

適当なこと言ってるアホばかり
秋くらいに出る税制改正の大網が出るまで控除なしかどうかは確定じゃない
そしておそらく皆んなと同じ10年

>>12283 マンション検討中さん

2019年から2021年の累計数て、この調査に何の意味があるのかよく分からない。しかも回答件数がかなりバラバラで単純に比較出来るのかね。2年間で90しか回答数がない調査てそもそも調査する必要あんのかて感じ。新人が作ったのかな

>>12286 マンション検討中さん

多分釣りだと思います。

>>12284 通りがかりさん
以下の表に全て記載されてます。
添付の令和2年11月迄に契約した方で、令和4年に入居する方は控除期間の年数が書いてないと思います。つまり現状のままだと控除無しという事になります。上の方はこの期間に当てはまるという事だと思います。
先の事は誰も分かりません。過去に税務署に問い合わせた方がいましたが、現状表の通りとの話でした。ですので現在決まっている事はこの表が全てです。

国土交通省HP
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

現時点、2020年11月までに契約して、2022年中に入居する人は控除対象外ってことね。かわいそ

>>12289 マンション検討中さん
これから買う人は控除あるんだからそんなムキにならなくてもいいのにね。不思議だね。
そこに書いてあるとおりナシで終了なんだよね。

>>12286 マンション検討中さん
いいんじゃない。そう思ってれば。

変な人湧いてますね。

今は確実にローン控除ありなので安心して買える

>>12286 マンション検討中さん
だからみんな「今のところ」って言ってるじゃん。
まぁでも普通に考えて、ローン控除ってこれから買う人の消費意欲向上のための政策なのに、控除ないとわかってて買った人を救うために、過去に遡って法改正なんてしないよ。
きっとあなたみたいに楽観的に考えてる人が、法改正されなかったとき１番文句言いそう。

>>12295 マンション検討中さん

ローン控除もなし、頭金非課税もなし、せめてどちらかは使わせて欲しかったです…

29日からの登録戸数出ましたね
2街区5期2次12戸(坪単価244万から262万)
3街区2期2次7戸(坪単価260万から276万)

2022年の住宅ローン方針が決まんのは今年の12月ぐらいやろ
まだ未定だから書いてないだけやろ

>>12297 マンション検討中さん

第三街区って駅から遠いのに割安でも無いんですね

>>12298 通りがかりさん

なんでそこだけ未定やねん

ローン減税はまだ決まってない、とか言ってる人はなんなの？
出ないことが現時点で決まっているじゃん。
それを変更してくれるかどうかは、デベでも税務署でもなくて、国土交通省に顔のきく政治家に頼めよ。
今のところ救済するという声は聞こえてこないけどな。

不毛な争いが起きている気がしなくもないので、
ちょっとだけマジレスしておきます。

①H30.12.14　H31/R1年度税制改正（消費税率10％引上げに伴う反動減対策の上乗せ措置）
　https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000134.html
②R2.4.7　コロナ特例（上乗せ措置の弾力化）
　https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000153.html
③R2.12.21　R3年度税制改正（経済対策として特例措置②の延長）
　https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html
　https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

③はあくまでも特例の延長で、資料にもあるとおり、
”R3税制改正時点における住宅ローン減税の適用"であって、
特例条件に当てはまらないR4以降入居については、
R4改正での検討・決定対象になるという認識です。
　・R2.11までに契約　R4中に入居
　・R3.12以降に契約　R4中に入居

会計検査院から指摘も入っている「控除率（1%）」の見直しの件とともに、
例年12月の与党税制改正大綱決定のタイミングで、何かしらリリースがあるのではないでしょうか。

そりゃ12月の与党税制改正大綱に乗るかもしれないけど、多分無理という話し。
既に契約した人たちよ？契約時点で減税はなくなるという条件で契約したのよ？

>>12302 マンション検討中さん
あなたが挙げた２点のうち、
・R2.11までに契約　R4中に入居
は、住宅ローン控除がR3年末の入居で終了するとわかってて且つ延長発表前に買った人達です。

住宅ローン控除は住宅購入を迷ってる人への後押しのような、これから買う人のための制度なので、既に控除無いとわかってて買った人に対しての法改正は無いでしょう。過去、既に買ってる人を後から対象にした前例も無いようですし。

・R3.12以降に契約　R4中に入居
の方は、控除率は利息を上限に延長されると思います。

まぁ、去年の11月以前に2街区を買われた方は残念ですが、これから買う方々は皆13年対象なので、検討板としてはプラス材料ってことで良いと思います。

これから買う人には関係ないのにずいぶん拘る人がいるの意外だなあ。
まぁないから安心してくれや。みんな安心して控除なしで借金返していけばいいのさ。

>>12302 マンション検討中さん

減税制度は過去に遡っての適用変更は無いと言われているので、今の制度のうちに契約、入居すればいまの税制が適用それは確定。これから先の事は誰も分からないので考えるだけ無駄ですね。ほぼ間違いのは控除率が1%ではなくなるので、今控除が確定してる人と比べると損になるので、今年度のうちに買っとけて事ですね。

シントシティなら確実
その先はまたなくなる可能性もある

と言うか、ここを逃すと旧中山道沿いの19階建てのパークハウス(竣工令和6年3月)までない

でもシントシティよりグレード上になるだろうからそれを待つのもあり(ローン控除があるかないかは分からないが)

住宅ローンって何度も延長を繰り返しているという背景の中、「もう延長しません！」と宣言された上で購入してるわけではないんでしょ？
それに不動産は好きなタイミングで買えるわけではないんだし、それ以降制度が無くなるというならまだしも、すごく微妙な隙間を対象のみをゼロにするっては普通に考えてあり得ないと思うよ。まあ大綱待ちなのはかわらないけども。

>>12308 マンション検討中さん

そうそう、あり得ません。

>>12302 マンション検討中さん
そういえば、去年の7月に契約した時も12月まで未定なので、控除はない方針で説明します。と言われました。結果、ありましたが。
今回も12月まで未定だからない方針で話しますよね営業さんは。
でも長年延長され続けてる制度がそこだけ無しってことはなさそう。

>>12308 マンション検討中さん
それは願望でしかないんだよなぁ。
微妙な隙間がおかしくなるのなんて税制ならいくらでもあるし、それが今回は住宅ローン控除だったってだけだよ。
そもそも契約時期なんて今まで関係なかったのにね。
まぁそういうのもあって萎えるよね。

>>12238 こうにゅーしゃさん
＞引き渡し直前まで引っ張って解除

自分も内覧会で萎えたら解除しようかと思ってるんですが（手付けも下げてもらった）、内覧会より先に金消契約があるので手付け没収だけで済みますかね
もちろん融資実行は引き渡しの日ですが、そちらも解除金とか掛かるのでしょうか
司法書士さんの報酬や印紙代はしょうがないのは当然ですが

契約解除して他にいいとこあるの？デベからしたら手付金貰えてさらに値上げして売れるから止めないでしょう。駅遠いパークハウスを4年も待っても控除無くなってたら意味ないし。

これから出てくるかもしれないし、本人に任せればいいんじゃない
みんな買っても後悔するし、買わなくても後悔するところは何かしら出てくる。

>>12313 マンション検討中さん

別にあんたが心配する事じゃないだろ。

>>12312 マンション掲示板さん
引き渡し前に登記とか請求されることはないんじゃない。
まぁそのへんの雑費もあるかもね。

>>12313 マンション検討中さん
そうなんだよねー。他にいいとこでかつ自分が買えるってなるとなかなかないのよね。
都心通勤組としてはさいたま新都心って上野東京ラインのおかげで価格の安い周縁都区よりも通勤時間が短かったりするんだよね。

こうにゅーしゃは購入した証拠みせよう
今のままではただのかまってちゃん荒らしですよ

>>12318 マンション検討中さん

誰が見てるか分からない匿名掲示板に購入した証拠出せとかやばいなあ。あと彼別に構ってなんて言ってないと思うんだけど笑

買ってるなら検討スレに書き込む内容じゃないよな

>>12320 マンション検討中さん
購入者が相談にのってくれてるんだし検討スレに書き込んでも問題ないだろ

シントシティは今ならローン控除が確実にあることが分かった！

購入検討中で、ローン控除があるかどうかの相談ならわかるが、
購入済みでキャンセルしたら手付が返ってくるかとか、
直前キャンセルで違約金がとられるかどうかなんてスレチもいいとこ。
担当の営業にきけや

この件で相談してるほうも、相談に乗ってるほうもマンション検討中のものからしたらなんの参考にもならんし、邪魔でしかない

>>12323 マンション検討中さん
ほんとそうですよね。すみませんでした。
もう無視します

>>12323 マンション検討中さん
直前でキャンセルする可能性はゼロでは無いので色んな人がいるなと思って参考にはなります。最終的には営業に聞くんでしょうけど

担当の営業に聞けやッてだったらなんでもそうじゃないの。
というか、自分が知りたいことも書かない、なにか物件の情報書くわけでもなくただ掲示板の守り人みたいなことしてる人も不毛だと思うよ。
とにかく手付は少なくするのがオススメ。受け身とれるようにしといて損はない。

良く検討して契約した方が１番良いんじゃない？
手付け金心配もなくなる

>>12327 マンション検討中さん

あと、上の人はどうしたら良い？ってここで聞いてるんじゃなくて自分がこういう状況になったから分かることなら共有しますよって言ってるだけで全く貴方が言ってる事と逆だと思うんだけど。

何があるかわからないから手付金は少ないにこしたことはないね。
ただ書くなら具体的な額とか交渉した時の反応とかを書いてもらわないとリアルティなく参考にはならないかな。

ローンの組み方もフルローン5000万。
低金利だからフルローンで組む選択もありだと思うけど、その選択をする人が契約時に住宅ローン減税を考慮しないというのもリアリティがないんだよね。
フルローンで組むなら、住宅ローン減税も考慮に入れないと旨みが薄い訳だし。

>>12335 匿名さん
いやあ、契約する時点ではまぁ住宅ローン控除普通に延長されるっしょっていうのは営業にしろFPにしろ言ってたけどね。確定的な言い方はもちろんしないけど、まさかこういう形でエアポケットになるとは予想してなかったんじゃない。

まぁ今の低金利でお金借りられるだけでも十分旨みはあるっちゃあるけど

>>12334 匿名さん
交渉とか別にないよ。現金そんなにないからこれくらいにしてくれって言うだけ。で、向こうもわかりましたで終了。

参考にしたいのでもう少し具体的な情報いただけないでしょうか

・今回の件を理由にキャンセルしたい旨伝えた際のデベ側の反応、対応
・手付金のパーセンテージ（通常5～10％）ですがそれ以下に調整できたのか
・今回の物件は担当営業の変更はできないのか？
　できるのであればなぜ申し入れしなかったのか

ギリギリまで引っ張るとのことで、
もしかしたらデベ側にまだキャンセル検討している旨伝えていないのかもしれませんが悩まれているのであれば早めに相談したほうがいいです。
他のデベのケースなので今回に当てはまらないかもしれませんが、
他の方もおっしゃられていますが、手付金以外に費用が掛かる可能性もございますし、悩まれてるポイントにも親身に対応していただけることもあります。

>>12340 マンション検討中
デベの方？

>>12341 マンション検討中さん
なぜ！？違いますけど。。。

ここでそんな委細聞いてくる人普通じゃないからね
目線書き方が完全に売主

>他の方もおっしゃられていますが、手付金以外に費用が掛かる可能性もございますし、悩まれてるポイントにも親身に対応していただけることもあります。

>>12343 匿名さん
仮に私がデベだとしてこの質問に回答された際に何かメリットがあるのでしょうか。
そのあたり考えて指摘してもらえませんか？

購入された方が回答してくれるというので具体的に質問したかっただけです。
手付金下げられるのは当たり前の話だから目安として
どれくらいまで下げられるのか知りたい、営業さんが気に入らなかったという話もあったのでなぜ変えられなかったのか知りたいという単純な疑問です。

早めに営業さんに相談することについても、自身の経験から
メリットはあってもデメリットはないのでお伝えしただけです。

というかこーにゅーしゃさんに聞いているのに関係ない人がデベじゃないとか言ってくるのが意味わかりません。。。

>>12344 マンション検討中さん
デベ側が持つ営業のメモと上の質問の回答を照らし合わせたら大体誰か分かるからね
営業に手付放棄する事言ってないみたいだから、デベ側からしたら引渡し直前に空き部屋が出るのは避けたいからメリットしかない
相談を早めに上げた方が、という後半の文章もまさにデベが引渡し直前キャンセルを避けたいと思わせる文章になっている

入居後の民度が想像しやすい検討板ですね

>>12345 マンション検討中さん
手付のパーセンテージだけで、1400戸の中から特定できるんですか？
仮に特定できたとして、売主にメリットあるんですか？
匿名掲示板の情報を鵜呑みに特定して、キャンセル前提でフォローや、次の買い手探せると思ってるんでしょうか？

デベとして直前キャンセルを避けたいのは当たり前のことです。
だからこそ早めに相談したほうが、営業さんも親身に相談に乗ってくれるし、
契約関連である程度融通を聞かせてくれることもあるって伝えたいだけです。
逆に事前に相談せず、直前にキャンセル伝える意味なにかありますか？

>>12347 マンション検討中さん
税制のスキマの特定の時期に2街区を購入して、さらに手付金交渉してそのパーセンテージまで分かるなら、相当限定出来ますよ
キャンセルの可能性があるならば、キャンセルされないようなフォローとか探りを入れられるのでメリットしかないです
手付放棄が痛くなければ、相談せず直前になってもやっぱり嫌ならそのタイミングでキャンセルした方が不満を持っている営業から営業活動されないので、ストレスかからなくメリットしかないと思いますけど

>>12348 マンション検討中さん
直接相談受けたわけでもないのにどうやってフォローするんですか？
もしかして掲示板の情報から可能性のある全室にキャンセルしようと思ってます？
なんて探り入れたり、フォローすると思ってるんでしょうか

手付放棄が痛くないなんて話もでてないし、
早めに相談したほうが相談や交渉の余地があると伝えただけで、
デベ認定されているのが納得いきません。
※税制面で不安を感じているからキャンセルを検討していることを伝え、
　手付金の返却や契約時期の変更など調整できないか相談したほうがいいと思うことがそんなにおかしなことなのでしょうか

こーにゅーしゃからなんも具体的な話が出てこないから、ちょっと聞いたら関係ない外野が特定とかデベ認定とかアホだろ

特定が嫌かどうかなんてこーにゅーしゃ本人が決めることだし、そもそも嫌なら特定できるような情報最初から出すなや

上で言ってる人のことが本当なら購入時期だけで
ある程度絞り込めんだろ

>>12340 マンション検討中さん

キャンセルするかもしれないしって言ったけど営業さんの反応はなら仕方ないですよねって感じだったよ。
別に営業担当の人は良い人で変えてほしいとは思わなかったかな。でも購入してからの諸々の変更通知とか見てると、ああこんな雑なんだなって思ったけどそれは営業担当者個人の問題だとは思わなかったし。
あと言えば営業は変更してくると思うよ。

んで、あとはなんだけって。手付？手付はその書いてる%より低くできるよ。まぁ前にも書いたけど部屋とかタイミングによると思うし、これから買う人は1年も待たずに入居だからそこまで気にしないかなとは思うけど。

まぁ別にデベに特定されようがどうでもいいけどね。
控除がないって話は何人ものお客さんから聞かれてて、こうお答えするしかないですすみませんって言ってたから、購入者でその時期の人はみんな折に触れて営業に聞いてると思うよ。

あと買った人ならわかると思うけど、ここの営業はこんな掲示板チェックしてまで顧客フォローなんてしないよ笑
買ったらあとは淡々と紙が送られてくるだけ?

最後のだけ、は波線いれたらハテナになっちゃった。

>>12352 こうにゅーしゃさん
ローンの金消契約までは進みますか？
その後で最終的にどうするか決断？

>>12352 こうにゅーしゃさん
フォローはしないけど、ゴミ問題とネット回線問題のことは掲示板で見てるって言ってたよ。

>>12355 マンション検討中さん

ネガティヴ情報出たら削除依頼出したり、わざと煽って対決構造作って荒らし認定したりいつも火消しに走ってご苦労様な事ですね。

>>12356 マンション検討中さん

あー…だから手付金減額の話題になった途端に論点ずらしの煽り書き込みが増えたのか。

>>12355 マンション検討中さん
その割に控除の話とかモデルルームと図面違うとかネット回線とか、図面と違うのは紙送られてきただけで、ネットと控除の話はこっちが振らなきゃ喋んなかったけどね。

>>12358 こうにゅーしゃさん

ネガティヴな話は自らは喋らないんでしょうね。高い買い物なのに萎えますわね

そこは営業によるんじゃないかな？
私の時は税制関連も図面の話も全て伝えてもらえたけど

まぁ上の人がトラブったから全員に伝えろってなったんかな？

しかし、税制関連含めいろいろ下調べせず家を買う人ってすげーな

>>12361 住民板ユーザーさん
当時は白黒はっきりさせるのが難しい問題でかつ人気の部屋だったらありえるでしょう。

>>12360 マンション検討中さん
あれかな、問い合わせ多かったのかな。
まぁ伝えてもらえたのはよかったね

契約時点でこうなることを予測してた人なんていないと思うけどね。
まぁこれから買う人は安泰だからいいんじゃない。

住宅ローン減税の戻りがあるからと営業したならﾃﾞﾍﾞが悪いけど、まだわかりませんと言われて契約したなら契約した人が悪いよね。
自分なら住宅ローン減税が適用にならなかったなら、手付金放棄なしで契約解除という条件をつけるかな。それでﾃﾞﾍﾞが了承しなければ契約しない。
高い買い物程欲しいの気持ちが優先して契約してしまうもんなのもわかるけどね。

騙されたとか言ってるわけじゃないから良い悪いはないでしょ。
ローン控除はなんであんな歪な形なのか謎だから強いて言うなら国が悪い。

それを言うなら国も悪くないでしょ。騙してはないから。
手付金を値切るより、契約時にローン減税が適用にならなければ、手付金放棄なしに契約解除できるという交渉すればよかったね。
まあ、本人が納得ならもう周りが言うことてはないけどさ。でもここに書いてる時点で、納得ではなさそうね。

そんなことより、E棟がまだ残ってるかしってる？

マンションギャラリーに聞けよ。

うちは契約前に営業にローン控除は延長されるから大丈夫と言われました。
同じような説明された方はいるのでしょうか。

先週は残ってたよーE棟

住民板に画像あるけどネット遅いんだね

>>12372 匿名さん
あの画像が本物か分からないけど、本物ならあの速度で他の回線JCOMしか選べないなら使い物にならないね

住民板見てきたわ
あんな糞回線じゃやってられん。
子育て世代の子供が大きくなって今後、ゲームや動画でさらに通信するようになったら
1Mでないんじゃないかな

ネット遅すぎてヤバイな…
ネトゲは無理な速度だしこの速度だと動画の画質も安定しなさそう

やばい

なんで今時ネットインフラ自分で選べないんだろな
最近こういうデフォで糞回線入ってて他回線引けない分譲マンション多くない？

>>12377 マンション住民さん
管理システムと抱き合わせで入るから
それでも他の回線敷設出来るスペースがないのは珍しいというか…今の時代は殆ど無いんじゃない？
よく聞くのは元々の線に加えてフレッツ線あたりを事前に通してたりするけどなぁ…

２３時以降ならなんとかなりそうよ

23時迄遅いのが論外って話でしょう

>>12380 マンション検討中さん
ですよね。
一番使いたい時間帯に使えないとか。
様子見して状況が変わらなさそうなら検討からはずすつもりです。

うわー。ネット遅いみたいですね。自宅の光回線で100mbpsを大幅に下回るとか夜にアマプラ見ると途切れるとかPocket WiFiとかWiMAXじゃないんだからちょっとないでしょ。
最初の頃は結構速かったと思うけど入居者増えると駄目なんだね。また萎えポイントが。。。

線路側の提灯の飾ってある焼肉屋かな？
夕方になるとカラオケとギター？音楽がいつもうるさい。
尾崎とか熱唱してて、ウオォーとか(笑)窓開けられず。
窓占めれば良いのですが、さすがにあんまり周りを気にしてない感じで警察に電話しようか迷ってますが、うちだけでしょうか？

2街区 第5期2次　12戸
3街区 第2期2次　7戸

今日まで登録受付でしたがどうだったんでしょう？

次は結構先で7月

>>12382 こうにゅーしゃさん
キャンセルするって決めたんだったらもう気にしなくていいのでは？

>>12385 マンション検討中さん

決めてはないね。引っ張っれるだけ引っ張って決めるよ。損失は変わんないし。

買った後に悩むとかだせぇな
普通一通り悩んで、調べて契約するんじゃねぇの
営業に早く契約しないと部屋なくなっちゃいますよって騙されて買っちゃう人？

>>12387 入居済みさん

私はそうです

住民板みてきたけど、ピークで50Mbps,100Mbps出てるならマンションタイプとしては特別早くも遅くもないのでは
回線選べないのはクソだけど月の回線料金の割引とトレードオフ

>>12389 マンション検討中さん

ピークじゃないけど、休日午後。

これだけ出れば十分すぎるわ・・・

シントシティ内に出来る予定の学童は、希望者全員入れるものなのでしょうか。
ご存じの方いますか？

>>12392 マンション検討中さん

希望者が1000人いたら入れるわけないでしょ。

>>12393 住民板ユーザーさん6さん

そりゃそうですね。聞き方が悪かったです。
施設の規模的にどのくらい入れそうかとかもう既に決まってる内容があれば知りたかったです。

たまに朝の登校を見かけるのですが既に結構な人数で歩いているもので。
学童が入るからと期待しないほうがいいのかなと思いまして。

>>12394 マンション検討中さん
そういうお話であれば、シントシティのギャラリーにお電話されたりして聞かれた方が良い気がしますよ。運営側であれば契約者の属性等から想定される利用者数等も把握されているでしょうし(あくまで｢ある時点での｣ではあっても)、掲示板よりは正確な情報が得られるかと。

すでに入居されてる街区もあるとききました。小学校、中学校の学校選びはどういう状況なんでしょう。
このブログ見てどきっとしました。。https://anond.hatelabo.jp/20170528232611

>>12396 匿名さん

議会で去年話題に上がってたけど、１街区の入居様子を見てからとなってました
割合的にどのくらいの年齢層の方々が入るのかと言うのが分からないので

でもここは代わりとなる学校が針ケ谷小学校なので逆に近くになります

>>12397 マンション検討中さん
針ヶ谷ですか？上木崎でなくて？針ヶ谷は大宮南より遠いような気がします…

>>12398 通りがかりさん

すみません、上木崎です

>>12399 マンション検討中さん
わーありがとうございます。たしかにお子様の年齢も様々ですもんね。街もマンションも好きなんですが、子供のことを考えると博打になるのは避けたいなと思ってしまいます