匿名さん
[更新日時] 2024-11-09 06:39:19
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2
所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2
総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
411戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主]住友商事株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHINTO CITY （3街区）口コミ掲示板・評判
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11401
名無し
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11402
マンション検討中さん
>>11400 マンション検討中さん
ここは直床二重天井ですね。
静粛性は直床、リフォームのしやすさは二重床が良いとされますが、最近の分譲マンションでは余程高級でない限りそんなに変わらないでしょう。
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11403
マンション検討中さん
>>11400 マンション検討中さん
直床の方がコスパ良いし天井が高くしやすいが、リフォームの際に水回りの間取りの変更が出来ない。最近では水回りのみ二重床のマンションもあるが、ここはどうなんでしょうか？
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11404
マンション検討中さん
>>11402 マンション検討中さん
二重天井だったんですね。
勘違いしてました、ありがとうございます！
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11405
匿名さん
>>11403 マンション検討中さん
自由度ってか、コンクリ剥がすから工期も費用も掛かる。
低スペ物件の特徴だよ。
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11406
購入済み
>>11403 マンション検討中さん
モデルルームでがっつりキッチンの場所を変えてる部屋（4LDK）があったから、できるんじゃないですか？
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11407
マンション検討中さん
遮音性もリフォーム時も二重床の方が良いでしょう。
直床は遮音性高めるためにクッション敷いて、やっとほとんど二重床と変わらない遮音性になった代わりにグニグニした踏み心地の床になった。
その踏み心地がどうしても慣れない。
直床のメリットはただただ建築コストが抑えられるってだけ。
だから直床のマンションはコストカットマンションて言われる。
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11408
入居前さん
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11409
マンション検討中さん
>>11407 マンション検討中さん
何十年前の情報ですか。遮音素材もコンクリートの質も当時より良くなっていますよ。
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11410
マンション検討中さん
>>11408>>11409
なんか頑張ってますが、調べればすぐにでも出てきます。頑張って探してきて貼って頂いた記事よりも新しい記事で、直床の踏み心地など、リフォームの難点など。
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11411
入居前さん
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11412
マンション検討中さん
ここはコストカットマンションの代表
アルコーブすらないのだから直床なのは当たり前
さいたま新都心に住めるのだから細かいことは気にしなさんな
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11413
マンション検討中さん
ここをコストカットマンションの代表にしたら、日本中代表だらけだな（笑
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11414
マンション検討中さん
ディスポーザー、食洗機、床暖房
3種の神器を抑えてれば今はコストカットマンションとは呼ばれない
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11416
マンション検討中さん
頑張って叩くネタ探したのに論破されてコストカット連呼は確かに恥ずかしいよね。
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11417
名無しさん
この御時世ここに限らずブランド名の付いたマンションでもコストカットは当然ですよ。
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11418
マンション検討中さん
>>11410 マンション検討中さん
はい、論破？
マンマニ先生の直近の記事を出されるとね。
高級ではないけど中流家庭が住むには十分だよ。
3種の神器？も揃ってるし。
今後資材と人件費が高止まりし、本当のコストカットマンションが増えるかもね。
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11419
匿名さん
まあこのマンションに限っては、誰が見ても買えた人が羨ましいに決まってる。この立地最強だよ超羨ましいよ
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11420
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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11421
マンション検討中さん
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11422
マンション検討中さん
買えた人が羨ましいって笑
まだ販売してるんだから羨ましがってないで買えばよいのでは
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11423
マンション検討中さん
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11424
マンション検討中さん
コストカットは事実でしょ
でもコストカット自体は価格に反映されてるなら悪いことではない
ここはコストカットしながらも最低限必要なラインはクリアできてる
高仕様とか言っていらないもの付けられて値段釣り上げられるよりはマシ
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11425
匿名さん
「便所の木箱」はコストカットの象徴として一生受け継がれていきますよ。
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11426
eマンションさん
分譲マンションで便所木箱を標準で付けてるマンションはどれくらいあるのでしょうか？公営団地なんかにはあるみたいですが！
選ばれたマンションですね。羨ましい！
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11427
マンション検討中さん
大規模でそれなりの価格ですからね
買えなくてアンチになって掲示板で暇つぶししかできない可哀想な人生送る人も検討したのでしょうね
ヒシヒシと伝わってきて哀れになります。ここを叩くことで精神保てるならどうぞご自由に
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11428
マンション検討中さん
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11429
マンション検討中さん
二重床でも水回りの位置はディスポあると大きく移動出来ないでしょ。キッチンカウンターの向きを変えるくらいなら直床でも可能だと思いますが。
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11431
マンション検討中さん
他に叩くとこなくてトイレの箱を必死に叩いてるアンチの方々、哀れですね。
既出ですが内覧会後でこんなに不満が少ないマンションはまれですね。
通りすがりのアンチはスルーして実際に実物見た契約者のご意見をしっかりききましょう。
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11432
通りがかりさん
いわゆるアンチってのはどこにでも一定数いるのは否めないけど、ここに居座る輩は見てるこっちが恥ずかしくなるくらい幼稚なんだけど本人たちはどういう心境なんだろう。
羞恥心というものを持ち合わせてないんだろうか。
同じ人間としてとても興味深い。
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11433
住民板ユーザーさん8
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11435
マンション検討中さん
ここのフローリングの遮音等級ってL55って本当ですか？
調べたら遮音性はそんなに良くないみたいですが…
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11436
マンション検討中さん
>>11435 マンション検討中さん
何処の情報ですか？
今時L55なんて賃貸ならまだしも分譲では殆ど無いと思いますが…
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11437
マンション検討中さん
>>11436 マンション検討中さん
営業です。聞き間違いかなと思って投稿しました。
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11438
通りがかりさん
>>11437 マンション検討中さん
その営業に聞けばいいんじゃないですか？
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11439
通りがかりさん
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11440
マンション検討中
>>11434 マンション検討中さん
反応したということは自覚はあるということですね。
勉強になります。
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11441
マンション検討中さん
>>11431 マンション検討中さん
低仕様だと分かって買ってるんだから不満はないでしょ？そのおかげでリーズナブルに買えてるんだから。トイレの木箱の文句が出るのが逆におかしいんだよ
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11442
マンション検討中さん
>>11441 マンション検討中さん
トイレの木箱と低仕様は関係なくね？
低仕様なら木箱すらなく剥き出しだろうし、高仕様なら木箱無しで配管隠すだろうし
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11444
マンション検討中
>>11443 マンション検討中さん
どういう思考回路でこういう発言をしてるのか知りたいのですが教えていただけませんか？
ストレス解消ですか？
ストレス解消ならストレス解消と言ってもらえたらと思います。
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11447
マンション検討中さん
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