SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>11250 マンション検討中さん
元々の計画の2街区までで売れば余裕の完売だろうけど、なんで3街区早めたんだろう？
一街区の入居が始まると加速すると思ったのかな？
それとも超大規模だから入居前完売はもともと目指してないとか？

>>11251 マンション検討中さん
晴海フラッグの影響大きそうですよね

このマンションはアルコープないんですか？

エントリー者サイトに載ってるAタイプにはありますよ。

>>11253 匿名さん
ないよ。
廊下2メートルくらいの幅はあるかな。

>>11253 匿名さん
あるわけないだろ
大規模マンションなんだから
そんなものあったらリビングもっと広く作ってるだろ

>11251
入居前の完売は目指してないなんてことはない。
入居が始まってるのに、売れ残ってたら普通は下手したら100万円単位で値下げだもん。
好みによって変えられる設計も、作る側からさたら間に合わないのでえいやで決めて作らざるを得なくなるので、買い手もそれを選べないし、出来上がったコミュニティに入っていくことになるし、新築よりは少しだけ古くなるし、買う人がなかなかいなくなるよ。そうするとさらに値下げという負のスパイラル。

長期修繕計画に基づく積立てはどうするんだべな。この影響をどれだけの人が理解できるか。
計画していたお金が集まってなくて必要な工事が一部できないとかになるんだぜ。一気に大金を徴収する方法もあるが皆が払えるわけではないし。

>>11257 マンション検討中さん
まだ売れてない部屋の修繕積み立てはデベ負担でしょう。アルコーブは角部屋には有るな。

>11258
そうなの？根拠は？

しっかし、この物件の名称の響きは??コシティみたいだなと思うのは俺だけか？場所はいいのに。

>>11259 匿名さん
何も気にならねぇ。マンション名が気になる人もいるんだね。勉強になりますわ。

>>11259 匿名さん
根拠はとか言ってる時点でださいたま。
当たり前のことだよ。

発想が幼稚園児クラス

>>11262 マンション検討中さん

幼稚園児はこんな発想しないでしょう。

>>11263 マンション検討中さん

何書いているの？

シントシティの契約、値下げやオプションのおまけなどの交渉余地はありますか？

>>11265 マンション検討中さん
ない。

住民スレに上がってる写真かなり素敵です！
我が家は保育園問題が本当に厳しそうだったため見送りましたが、それがなければ住みたかったなぁ?。
マテリアルなど懸念点はあるものの、良いマンションだと思います！

>>11267 マンション検討中さん
なんかテトリスみたい

>>11268 マンション検討中さん

いろいろ思いつきますね。

尊敬するわ。

でも他にその才能を発揮した方がいいと思います。
ここにそれを書き込んで何の益があるのかご教示いただきたいくらいです（教示しろとは言っていません。念のため。）

放射性廃棄物の件って営業側に聞いたら、どういう説明するんですかね？

>>11270 マンション検討中さん
重説にも入る話なので当然ながら普通に説明してくれますよ。
もちろん妄想を前提にした仮定の状況を質問したら「そうした仮定のお話については回答致しかねます」を柔らかくしたお返事を頂くと思いますが。
こんな掲示板スレのトップにも書かれてるお話なので、検討の大前提条件ですからね。

>>11257 マンション検討中さん
管理規約で特別に定めていない限り、デベ(所有者)負担が原則です。
このプロジェクトに参画しているデベの案件で修繕積立金の免除特約を盛り込んだ例は聞いた事が無いですが、そんな特約入れたら、「売れ残り心配してます」って言ってるようなものですから恐らく無いでしょうね。(購入者さん達は既にご存知)
契約前に規約も確認用に渡されますが、気になるようなら質問されればすぐ回答いただけると思いますよ。

>>11257 マンション検討中さん
マンション業界の売り方は各社いろいろですが、ここ数年の傾向は売れる物件は売り急がないっていうのが広がってますね。
値下げして早くさばくっていうのは人気がない物件で、ほっといたらいつか売れるっていう物件は下げずに放置ですね。

そもそも例の廃棄物の影響があるならマテリアル社員はもちろん、近隣住民や建設に関わった人になんかしら問題出てるよね
いつまでわーわー騒いでんだろ

イメージで思考停止しているだけですね。自分で判断できない人かただの荒らしですよ。市、区、マテリアル、そちらに問い合わせた方が納得できる回答をもらえるのにね。

昔汚染があった。
今は洗浄が完了している。
今も近くに廃棄物が保管されている。
今は廃棄物による問題は出ていない。
今後廃棄物による問題は極めて低いが出る可能性は有る。
気になる人は買わない。
気にならない人は買う。

ご近所のザ・パークハウスさいたま新都心が完売だそうです。買いそびれた人が三街区に流れてくるかもしれませんね。

>>11277 匿名さん
シントシティとは求める方向性が違いそうですから、流れるとしたら吉敷町2丁目の新しいパークハウス案件の方に行くんじゃないですかね？

>>11277 匿名さん

え、まだ完成1年前じゃない？早すぎ

>>11279 名無しさん
ほんとだ。

>>11278 匿名さん
あっちは当分先ですしね。来年に入居したかったらこっちを選ぶんじゃないですか。三街区は一・二街区に比べて若干対象が違う気がしますし。

>>11279 名無しさん
100戸ぐらいだし吉敷町も1年ぐらい前には完売してなかったっけ？
シントシティも3街区早めて若干遅れてるように感じるけど、元々は良いペースで売れてたし新都心の需要凄いですね
パークハウスは高級志向なので3街区には流れない気がします

>>11282 マンション検討中さん
実際、モデルルームを見に行ったけど、ザ・パークハウスさいたま新都心は高級志向って感じじゃなかったですね。中庸に造ってグロスを上げ過ぎない、リーズナブルなマンションって印象です。だからこそ、早くに完売したと思いますよ。

>>11282 マンション検討中さん
パークハウスとシントシティに高級感の差はまったくないですよ！シントシティの方がお得なのでシントシティにやってくる可能性大です！！

>>11283 匿名さん
パークハウスがそのレベルならシントシティは賃貸レベルマンションですね

>>11285 マンション検討中さん
シントシティ見たことありますか？賃貸とは比較になりませんよ！

>>11285 マンション検討中さん
賃貸でもラ・トゥールあたりならSHINTOCITYよりずっとグレードは高いですね。

>>11286 マンション検討中さん
新築マンション買うの初めてですか？
仕様は賃貸レベルですよ

>>11287 匿名さん

比較対象がそこかよ笑

>>11287 匿名さん
ラトゥールと比較したらパークハウスも賃貸以下でしょ笑

>>11290 マンション検討中さん
パークハウスには上のグレードのシリーズがありますから。

ラトゥールより上のグレードの分譲マンションがどれだけあるのか。少なくともここでやり取りされているような物件と比較する対象として適切だとは思えません。

パークハウスも見学に行きましたけど、所々シントシティよりお金をかけているなー、という点は見受けられましたよ。賃貸と分譲ぐらい差があるかというとなかったですが良いマンションでした。私の場合は駐車場と子育て環境を意識したので東側のシントシティを選びました。

認めたくないのはわかるけどシントシティの仕様は完全に賃貸に毛が生えた感じですよ。
シントシティの仕様が素晴らしいと思っている人は今賃貸暮らしか新築・中古含めた標準的な仕様を知らないだけ。

>>11294 マンション検討中さん
シントシティクラスの分譲マンションなんて腐るほどある
ド標準の分譲マンションにディスポーザー加えたぐらいの仕様
素晴らしくはないけど、これを賃貸に毛が生えた程度とするならそれはもう目線がマンションオタク
マンションブロガーの記事に惑わされすぎ、大手ではないデベの板マンションとか、他の長谷工板マンションを見に行ってごらんよ

>>11294 マンション検討中さん
賃貸に食洗機とディスポが付いただけですね　

>>11295 マンション検討中さん
床暖房ぐらい今どき標準装備してますよ

>>11294 マンション検討中さん
判断基準が他との比較ではなく、自分で適切/必要と考える価格/仕様等の基準からOKと判断出来ているのですから良いのでは？何かと比較しないと判断出来ないよりは良いかと。

シントシティの仕様は賃貸レベルなのは認める。だからオプションに300万以上かかった。ノーマルじゃ本当に賃貸並だし友達呼ぶのは恥ずかしい笑

今日は賃貸連投煽りの日か…