匿名さん
[更新日時] 2024-11-09 06:39:19
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2
所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2
総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
411戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主]住友商事株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY （3街区）口コミ掲示板・評判
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5217
匿名さん
>5213
>5214
普通は駐車場稼働率80％くらいで計画している。50％だとしたら低く見積もり過ぎ。理由確認しておいたほうがいいかも。管理費余らせて、管理組合の理事を抱き込んで不必要なことにお金使って一部をキックバックさせるなんて策略だったりして。
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5218
マンション検討中さん
>>5217 匿名さん
8割の所も大抵機械式でしょうし、自走式なら維持費削減できる分5割でもいけるのでは？
理由確認した方がいいですけどね
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5219
マンション検討中さん
>>5217 匿名さん
そんな策略誰のメリットになるんや笑
残念ながらいまどき不正なんてできませんよ
見える化徹底してますからね、大手がやると損失しかない。
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5220
マンション検討中さん
>>5215 検討板ユーザーさん
今、東横インからシントシティをぐるっと回って住宅展示場まで見てきましたが、前回同様東横インの前の木にムクドリが来ていました。
その木の真後ろの店舗上の賃貸マンションの人はどう音対策しているのか…
ちなみに、東横インからシントシティまでムクドリ対策装置は今日も鳴っていません。
シントシティ側って駅前と比べて車通りも減って、この時間だとかなり静かですね。
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5221
検討板ユーザーさん
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5222
検討板ユーザーさん
>>5214 マンション検討中さん
余裕を持って計画されてることが分かりました。
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5223
マンション検討中さん
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5224
マンション検討中さん
>>5221 検討板ユーザーさん
前回は19時頃、今回は19時30分頃です。
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5225
マンション検討中さん
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5226
マンション検討中H
>>5225 マンション検討中さん
シントシティは埼玉では久しぶりの駅力のある大規模マンションで目玉物件だったのに、仕様を上げてこなかったことに納得いかなかっただけかと。
好立地、高仕様であれば、他の物件と差別化が図れるため価格維持もしやすく、住み替え前提の人にとってはいいですからね。
まぁ私みたいな社宅住まいの一次取得者にとっては仕様はあまり気にならなかったです。
埼玉で大規模マンション(総戸数300戸以上)を調べてみましたが、シントシティは駅力、住環境、仕様、価格のバランスがいいかと思います。
・シティテラス八潮
・ソライエ草加松原シティテラス
・ルピアグランデ浦和美園
・シティテラス越谷レイクタウン
・シティタワー所沢クラッシィ
スミフ率が高い…
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5227
マンション検討中さん
>>5226 マンション検討中Hさん
シントシティは目をつむらないといけないリスクが多すぎるので、覚悟できる人には買い。駅から5分などいいところもある。
・原子炉事故汚染地の跡地
・騒音問題。夏から冬に集まってくるムクドリ、同じぐらい五月蝿い撃退音、線路密集で夜中まで五月蝿い。
・ムクドリが来ると道が糞だらけ
・団地並みの低仕様。廊下に室外機。
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5228
マンション検討中さん
>>5225 マンション検討中さん
https://x1mansion.com/shinto-cityによると「私の周辺の不動産のプロたちに意見を聞いてみると、さいたま新都心周辺の資産価値について想像以上に厳しい見立てをしていたのも気になります。「SINTO CITYを購入するのであれば大宮駅周辺の中古マンションを買うべき」がプロたちの総意なのです。」。おすすめなのかそうでないのかどっちなんですかね。将来売る可能性が少しでもある人にはおすすめしないということか。
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5229
マンション検討中さん
本当にいるかも分からないプロの話を信じる勇気はない
駅近でこの価格は中古でも大宮では厳しそう
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5230
マンション検討中さん
>>5229 マンション検討中さん
ブログの記事を修正してまでプロの意見を紹介しているので、実際は相当ネガティブなニュアンスの意見だったのかと。楽観的なことしか書いていないと後で下落した時に批判されますからね。周りに聞いてみた結果、下落する可能性が相当あると考え直して焦ったのでしょうね。
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5231
マンション検討中さん
>>5228 マンション検討中さん
ブログ参考になりました。
「残債割れリスクが高い」という事も考慮しないとですね...。
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5232
検討板ユーザーさん
近隣住民の者ですが、例年通りならムクドリは7月頃には夕方～夜にマンション前や隣のパチンコ屋のイチョウ並木に大量に集まって泣きます。youtubeでさいたま新都心、ムクドリで検索したら出てきます。それを退治するための衝撃音がまたうるさくて、それがどうにかならないと検討できません汗
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5233
マンション検討中さん
>>5231 マンション検討中さん
将来的に売却する予定が全くない人だと関係ない話ですね。転勤がない仕事とかマイホーム買い替え予定なしとか。
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5234
マンション検討中さん
匿名Blogでいるかどうかわからない「プロ」を信じるか
AERAで著者名まで書いて富動産として紹介している「プロ」を信じるか
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5235
通りがかりさん
>>5234 マンション検討中さん
匿名blogでもしっかり調べて書いてると思いますよ。匿名かどうかじゃなくて内容が大事だと思います。
むしろAERAは5227さんの書いてることとかは全く考えず規模と駅からの距離だけで判断しているような。。
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5236
住民板ユーザーさん1
4LDKを購入した者です。
大宮の中古は検討しましたが、検討すればするほど子育て環境でのマイナス要素を多く感じてしまい、1期で購入しました。
選ぶ基準は人それぞれだと思っています。
私は子育て環境(広い歩道、広い間取り、公園等)と駅近が良いと思いました。
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