匿名さん
[更新日時] 2024-11-09 06:39:19
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2
所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2
総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
411戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主]住友商事株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY （3街区）口コミ掲示板・評判
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5177
検討板ユーザーさん
>>5176 検討板ユーザーさん
これから売れるかどうかが問題ではないでしょうか。
ましな物件は第1期で売れてしまっていて、あとはE棟とか第3期に少しだけ残してある程度ですよ。第1期を「完売」にしてそれ以降の販売に弾みをつけるために、いい物件をほぼ全て第1期に投入してしまったのでしょう。
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5178
マンション検討中さん
>>5177 検討板ユーザーさん
確かにA棟、B棟はもう残り少ないですね?D棟の上層階も別にいいと思うけどねーD、E棟は１年後っていうのがいただけない
C棟の縦列残りはいつ売り出すのだろう
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5179
マンション検討中さん
>>5171 マンション検討中さん
流石に今年中は売れないし売らないでしょう。入居前に売れたら上出来なんですから、後一年半もあるよ
DEに関してはあと２年半も、、
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5180
マンション検討中さん
>>5177 検討板ユーザーさん
それは二期が始まるときにも同じ事を言われていましたが、二期でも70戸程売れています。
まだ良い部屋も温存されていますし、昨今のマンション市況からしたら順調に思えます。
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5181
検討板ユーザーさん
>>5180 マンション検討中さん
70戸が多いのかどうかわかりませんが、第3期にも期待ですね。
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5182
検討板ユーザーさん
>>5179 マンション検討中さん
1年半もあればもっと魅力的なマンションが出てくるかも。エンプラスはしまむらと違って相変わらず空き地のままだし、業績が急落してるし、デベに売ってマンションが建つ可能性もあるんじゃ。。もしマンションが建ったらそっちの方が駅近になるね
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5183
マンション検討中さん
>>5182 検討板ユーザーさん
それはあるかも！ただ早くても計画二年後で施工五年後くらいかな、今計画発表されてないなら
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5184
マンション検討中さん
もうエンプラスのところ観覧車でも作ったらいいのに。
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5185
検討板ユーザーさん
>>5183 マンション検討中さん
なぜ計画は「二年後」？計画は一年半以内に出て発表されてもおかしくないのでは？
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5186
マンション検討中さん
エンプラスがデベに売ってマンションって…
ただでさえ1400規模のマンションで需要食いつぶしてるのに横に立てる勇気のあるデベが名乗りを上げる可能性はほぼ皆無でしょう…
立地的にはホテルでも建てた方がよっぽど美味しい
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5187
マンション検討中さん
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5188
マンション検討中さん
ホテルあればゲストルーム廃止してゴミ置場増設してほしい
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5189
マンション検討中さん
マンション内のコンビニってそもそも必要なんだっけ？24時間じゃないし、近くにあるし
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5190
匿名さん
これくらいの規模があっても、マンションの住民だけの購買力ではコンビニは黒字にならずに、存続するために管理組合から補填なんて事になったりする。売る側はそういうこと知ってるはずなのにね。
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5191
マンション検討中さん
>>5190 匿名さん
コンビニが赤字になったらコンビニ自体じゃなくて管理組合が補填するんでしたっけ？それは困るなぁ
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5192
匿名さん
>5191
赤字で撤退されても困るから管理組合で補填して残ってもらうはめになったりする。
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5193
マンション検討中さん
>>5192 匿名さん
マンションの周りにコンビニはありますし、マンション内のコンビニは撤退されても困らないから、赤字になったら自主的に撤退してもらってスペースを有効活用するのもありだと思いますけどね。例えばゴミ置場とか。真上の家の方とかは嫌がるかもしれませんが。
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5194
匿名さん
>5193
共用部分の変更って管理組合総会の特別決議が必要。あとコンビニがあるからここを買ったという人の反対も出てくる。簡単じゃないよ。
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5195
マンション検討中さん
>>5194 匿名さん
逆にコンビニが赤字になった場合に管理組合が補填するのは特別決議不要なのでしょうか？
コンビニがあること自体は助かるから、黒字か、赤字でも管理組合が補填しなくていいならいてもらった方が助かると思います。
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5196
マンション検討中さん
コンビニ撤退したがらないのでは？家賃無償のはずだし。
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