ブライトタウン小池について

建物そのものではなく、立地に関しては
決して良いとは言えないと思います。

■道路事情
目の前の県道磐田細江線(姫街道)は渋滞のメッカ
いやほんと質の悪い渋滞する
上島にバイパス作ってるけど
所詮イオンまでの部分開通にすぎないので、
緩和効果はあまり期待しない方が良い
遠鉄高架化に関しても地元で反対が多くて取りやめ
街が変わるチャンスは街が自ら否定した

■自衛隊基地
基地は離れてるけど、滑走路の方角からわかるように
自衛隊機は浜松インター付近から滑走路目指して
徐々に高度を下げて飛んでくる。
つまり、毎日朝から夕方まで
自衛隊機の轟音で賑やかな街。

■利便施設
アピールにもあるようにイオンは割りと近場
でもどうせクルマなんだから、
そのくらいの近さなら他にも選択肢はあるはず。
徒歩圏なら西友がすぐ近くにあるけど、
クルマで行くと姫街道を通るしかなく、
地味に面倒でかつ遠回り。
南側は赤電と馬込川が邪魔してるからクルマでの東西往来は不可能。
基本的に線路を挟んだ東西の往来は面倒。
徒歩なら遠鉄の鉄橋下をくぐるという荒業が使えるけど。
なお、公共系施設のたぐいは全くありません。
子供の学校小池町なら与進北小、与進中学となります。
位置を確認してみてください。
かなりの遠距離通学となります。

■自然・地理的条件
馬込川と狢川(むじながわ)の合流地点に近く
それも遭って道路交通面で大きなネックとなっています。
川の合流地点というのは文字通り水が集まるわけで、
地理的に水害リスクが高いエリアです。
馬込川の洪水推定区域に当然引っかかってます。
遠鉄自動車学校前駅もやや嵩上げしてるように
ある程度の冠水に備えています。

■都心まで電車で12分
微妙なところです。
浜北方面の客が一日中座席を占拠してしまうので、
まず座れません。
新浜松からなら始発をうまく狙えば座れますが、
12分で下車なのであまり落ち着かないと思います。
こういう条件の割に街が垢抜けない理由として
やはり欠点の影響は否めないと思います。

駅近という付加価値をつけるために建てた物件
どうせ駅近なら上島ピアゴ跡地に建てて欲しかった

元浜松市民です。
実家に帰る時に通る場所なので、地元の地理はわかっているつもりです。

結論から申し上げると、1の方がおっしゃる通りで遠鉄電車の駅近ということだけで、決して立地が良い場所であるとは思えません。
車は手放せない場所ですが、周辺道路は混雑していることが多いですね。

どんな値段になるのか興味はあります。

値段はそれ程高くはないですね

家賃高いんだな


https://chintai.door.ac/buildings/b08a0691-8d1b-563d-a19a-2f1d7cbd2135
ブライトタウン小池の空室一覧（全1件）
10階
南
3LDK
74.09m2
16.8万円
なし
33.6万円
16.8万円

未入居で売りに出てる
賃貸募集してる部屋と同じ部屋が売りにも出てるんだな
よく解らん
新築から価格上がってる下がってるんかも解らん？


https://suumo.jp/ms/chuko/shizuoka/sc_hamamatsushihigashi/nc_91717948/
中古マンション
物件名ブライトタウン小池
販売価格3290万円
所在地静岡県浜松市東区小池町
沿線・駅遠鉄バス「有玉南」徒歩10分
専有面積74.09m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.59m2
築年月2019年3月
所在階/構造・階建10階/RC14階建

今年1月完成の未入居分譲マンション。遠鉄「自動車学校前」駅、徒歩2分の好立地。
10階南西角部屋のため、素晴らしい眺望。
24時間スーパーや100円ショップも近く、生活便利な店舗環境。
敷地内に縦列2台の駐車区画も確保されています。
内見可能です。お気軽にお問合せください。