シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

すみふって完成在庫あって当然ってスタンスだもんね。買いたいです、買えますって人が現れるまでのんびり待ってるよね。これまでも。

売る側の論理。青田売りして売れ残るから売れ残りってレッテルがついちゃう。完成在庫になっても問題ないのなら完成売りにすればいいものを。

あと、そういう売り方するってことも説明しないんだよね。

>801

モデルルーム行って、結局、見送ることを伝えた時の営業の引き留め必死だったけど。あれでのんびり売ってるとはとても思えなかったな。

伝説のシティタワー品川知らないの。一期で７００戸超全戸販売して完売。売れる物件はさっさと売る。

某すみふ完成在庫物件板では、建物に掲げられている横断幕の話題で持ちきりだった。ここもいずれそうなるだろうね。

検討をやめた人がここまで粘着質にここにまとわり続けぐちぐち言い続けてるのが違和感すぎるんだよなぁ… GWはきっちりお休みになられてたのにw
ここは無いわーって思った物件に粘着します？ 私パークハウスもパークホームズも却下後ほぼそれらのスレ見てないですけどねぇ…
すみふに親の仇でもあるかのような… あっ

すみふの売り方が気に入らないなら買わなきゃいいし、
完成在庫が困る人は他を探せばいいし、
横断幕が嫌なら買わなきゃいいわけで。

自分にとってのベスト物件だと思えた人が、買えばいいわけで。

それだけの話なのに、なぜ、自分が見切りつけた物件に、ここまで粘着できるのだろう…？

このスレで一番のポジティブ情報はあなたのような陰湿で嫌味な言い方しかできない方が購入を検討してないという情報でした。

私、そろそろもうちょっとしたらこのスレから消えます！
mail-windの通知設定を切ってから、心穏やかに過ごせるようになりました笑

ダメ物件をつかまないためには、末路は見届けないと。

>>806さん
いなくなってしまうのですか…。
明るく前向きで、具体的な根拠だったり現地調査の書き込みがありがたかったです。
私も、この物件の利便性の高い立地、
町田という街の魅力に惹かれており、
値段にふさわしい価値があると思えた身なので、
同じ思いをもつ立場として、頼もしく思っておりました。
一方で、大型連休のあとに復活した陰湿な雰囲気は私もつまらなく感じておりました。
私も成約にむけてまとまりつつありますので、
区切りをつけたいと思います。
今後こちらの物件を検討される方が、
陰湿な雰囲気に惑わされず、後悔のないご判断ができますことを、
陰ながら見守りたいと思います。

>>808 買い替え検討中さん
わー！
そう言っていただけると嬉しいですヽ(；▽；)
では同じマンションの住民同士になるわけですね！
入居後も、皆さんで力を合わせて素敵なマンションにしていきましょう！o(^-^)o

みなさん、建築オプションって何をつけましたか？
また、オススメの建築オプションがあっから教えてください。

シスコンは高い
検討中だがほとんど入居後の外注でお願いすることになると思う

シスコンはぼったくりだからね。他で注文したら種類も選べるし安い。

ぼったくりってよりは、シスコンって２億も３億もする物件を購入する人まで相手にしている
そういう人たちが買うところだからね
庶民や俺みたいなそれ以下の身分の者がそういう人たちと同じところで買おうってのがそもそも…

キッチンの面材と同じ食器棚は買いたい

オプションでなくても、面材合わせたいのなら営業にメーカーと型番確認して、依頼する業者に伝えれば対応できるよ。

>815
そうなんですね。
ありがとうございます。

この物件、戸境壁にはピクチャーレールの下地が標準でついているのですね。
ピクチャーレールは最近は、ついていると便利、という声が多く感じるので
ありがたく思う半分、それならコンクリート壁全面下地いれておいてほしかったな
テレビを壁かけにしたいとき便利だったのに

コンクリの壁に下地ってどう入れるんだろう。ピクチャーレールの下地は天井かもね。

>>811 匿名さん
>>812 匿名さん


なるほど。そうなんですね、、
素人すぎて、シスコンにお願いした方が安心かな？といった考えでした。

ダウンライトとかも一つ約3万円、、、
はぁー、、、悩みのタネです。

そういえば確認するの忘れたけど、カーテンレールはついてるんだっけ。

今のところ何もかもシスコンよりは他業者の方が圧倒的に安い。
入居前にやっといてくれるメリットを加味しても、
数十万、下手したら百万単位で高いその差を埋められるものはないかな。

家具が入ってからでは取り付けが面倒になる部分、
例えばベッド下にしたいこと(絨毯にするとか？フロアコーティング？)
ベッドに隣接する壁の装飾とか？などは、入居前に施工可能なのがシスコンだけということだからシスコンに頼もうかな、と考えているけど。
でも絨毯にはしないし、ベッド壁にも装飾はいらないかなという結論になりそうです。

壁にエコカラットで装飾するにしても、
最近はDIYできるエコカラットセットまで販売されているようだしね

>820

一斉入居で引っ越し待ちもある。その間に設置してもらえばシスコンに頼むメリットってない。

なるほど
それなら全然安い他の業者の方がいいですね。
シスコンの方が丁寧とかきれいとかも、特になさそうですし。
そういうのはどこの業者だろうと担当になる施工者次第。くじ運ですよね

こちらの物件
この大きい窓をどう美しく見せるかが、楽しめそうですね
モデルルームみたいにシェードがいいのかな　どうなんだろう
網戸ってついているのかな。
美しさのためには要らないなって思うんだけど

１０回くらいまでは無視飛んでくるから低層は網戸いるでしょ。モデルルームだと網戸を省いたりしてるから、どんなタイプのが付くか確認しないと。

虫、このあたりでも飛んでくるのですね。
うちは暑くなったら冷房付けっぱなしにするので、窓は締め切ります。
つけっぱなしって結構電気代かさまないですよ。
つけたり消したりするよりよっぽど電気代浮きます。
網戸外せるといいな。

線路挟むとはいえ境川も近いですしね
芹が谷公園も近いし
まったく虫がいないわけでもないでしょう
冷房もいいですがたまには自然の風を感じたいでしょうし
網戸はあるのは当たり前にありがたいかな。

網戸はプリーツとサッシ枠に網って２パターンある。ここはどっちだろう。

現在検討中です。契約した方にお聞きしたいのですが、建築オプションはもう締め切ってるでしょうか？
納戸にコンセント欲しいと思いまして…

カスタムオーダーってやつは締め切ってるみたい
納戸にコンセント、できなくもないんだろうけど
金かかるんだろうな

コンセント移設ということなら、
無料カスタムができなくても、
数万程度でできるはずだよシスコンでも。

>>820 匿名さん

やはり、ふかし壁等の壁関係は現時点で建築オプションでお願いしておかないと、
入居後に工事することはできないんでしょうか？？

>>831 マンション掲示板さん
私は820番の方ではないですが、
ふかし壁入れるくらいの工事はいつでもできるようですよ！お金はもちろん自己負担ですけどね！


内装インテリア盛り上がってますねー(^_^)
私もエコカラットの見積もり取ってます！
相見積もり取りながら見定めていくの大変ですけど、わくわくもしますよねー(^-^)

シスコンの、「インテリアオプション」として頼もうとすると、戸境壁関係は結構アレも無理、コレも無理って言われます。ですか、オプションではなく「入居後のリフォーム」扱いだと、出来ることは増えるなという感触です。戸境壁へのふかし壁などがそれです。

>>833 匿名さん
>>832 匿名さん


そうなんですね！ありがとうございます！
少しシスコンさんに話を聞きましたら、ふかし壁などは今やらないと今後はできないと言われました。
壁の関係はリフォームでお願いしたい方がいいのでしょうか？

それと、納戸のコンセントも設置できないと言われました。

>>834 マンション掲示板さん
コンセントについては、私は、納戸に、とは聞いてませんが、リフォームでコンセント移設はできると聞いてます。同じ部屋内なら移設できるってことなのかな。確認してみますね。

ふかし壁についても、入居後に、テレビ壁掛けにしたいなーと思ったときに、もうできません、なんてマンションないと思うんですが…もう一度、確認してみますね。

>>835 匿名さん
ありがとうございます！
私が聞いたのは、
マンションの場合、壁については、勝手に手をつけてはいけないから、、みたいなことを言われました。
知識がないものですから、、
そうなんだ！今やらなきゃいけないんだ！と思いました。
曖昧ですみません。

>>836 マンション掲示板さん
コンクリ壁にビスを入れたりは多分ダメです。まぁマンションの管理規約にやるのですけど。
でも、ふかし壁を入れるリフォームの見積もりは出してもらえますから、ふかし壁入れるのは大丈夫ですし、シスコンがふかし壁入れられるなら、他の業者だってふかし壁入れることができます。シスコンは何をするにも高いです笑

でも、そちらでも確認してみてください。建築オプションではダメでしょうけど、リフォームなら可能ですか、と。私も今度確認してみます。

私もわからないことだらけです。初めてなので…。
ここでこうして情報交換し合えるのは貴重です。助かってます。

みなさん、おいくらぐらいで購入されましたか？

>>837 匿名さん

ありがとうございます！
とても参考になります！

リフォームでもいいかなと思ったんですが、
時間もかかるし、お隣さんにもご迷惑をおかけしてしまうな、、と。
エコカラットをつけるとなると、ふかし壁が必ず必要とのことで、高いとのことでしたが、シスコンさんのお願いするしかないかなと、、

マンションの場合、専有部分と共用部分上塗り説を採用しているケースが多いから戸境壁本体をいじることはできない。

オプションでできることはリフォームでできるよ。

壁をいじるような施工をリフォーム業者に依頼するのなら側面図とかも入手しておいた方がいいかもね。営業に伝えればゲットできるはず。

コンセントだけど配線が近くにあれば移動させるのは大したことはないけど、納戸には配線が近くにないからコンセントつけられないんじゃないかな。

ちなみにガスコンロを将来IHに変更するつもりだったら、２００Vの先行配線がされているかを確認。配線がないと大がかりな工事になる。

>838さん
部屋や階にもよるので皆さん答えに困っているようです。笑
大体5000万円代から7000万円代ではないでしょうか。
最近は低階層も売りに出ているのでしょうか、それなら4000万円代の部屋もでていきているのかな。

>839さん
いろいろ調べてみましたが、
>840　さんがおっしゃる通り、管理規約に「戸境壁は共用部分、共用部分のコンクリートに穴をあけたりしないこと」とありますから、やはり戸境壁に何か(エコカラットやミラー、TVなど？)をつけるには、ふかし壁を入れないと不可能ですね。
そして、そのふかし壁を入れるのは、シスコンでも他業者でも可能です。

コンセントの件も、
>842　さんがおっしゃる通り、何度近くに配線があるならそれを「移設」できる可能性は高いと思いますが、近くになく、どこかから「分けてくる」必要があるなら、けっこう難しいと思います。不可能とは言い切れませんが、シスコンなりどこかの業者と相談してみないと分からないことかと思います。

>815　さんのおっしゃることを参考に、
キッチンの面材の型番を調べてもらいました。
ネットで調べると、確かにこの面材だというのが出てきて、感動しています。
シスコンさんと、他者さんとで、どれだけ費用に差が出るのか、調べてみます。
ありがとうございました。

>843

２期は中層階を売り出す予定。価格は予告広告に記載されている。

ちなみに
>842さんがおっしゃるＩＨですが、私には「２００Vの先行配線」というのが詳しくわからないのですが、ガスコンロからＩＨへの変更はオプションで可能だそうです。以前シスコンさんでいろいろなメーカーのものを紹介してくれました。あまり大掛かりな工事な必要だ、というトーンではなかったので、きっとその「２００Vの先行配線」というのは、用意されているのではないでしょうか。間違えていたらごめんなさい。
やっぱりＩＨの方が最近は安全でしょうか？　料理もしやすいのかな。
掃除の手間が大幅に減るのは魅力ですね。電圧とかはどうなんだろう。

>８４５

IHって電源電圧が２００Vなので、１００Vのコンセントとは別に配線されていないとブレーカーからキッチンのところまで追加で配線工事が必要になる。オプションで大かかりな工事なしで出来るってことは配線あるんだろうね。

あと、エアコンも容量の大きいタイプだと電源電圧が２００V。エアコン用の配線はあるから100Vでも、ブレーカー交換するだけで対応できるけど。モデルルームでは分電盤（ブレーカー）もチェック対象。

買い物ついでにふらっと寄ってみたら！
サウスフロントのところ？
町田Cieloの一階！
かつてニューヨーカーズカフェが入ってたところ。

「倉式珈琲」が入るそうですね！！！(゜∀゜)

まぁ色んな意見がありそうですが笑
サンマルク系？
ニューヨーカーズカフェと同じような感じかなぁー？

お隣ですし、気になってましたけど、
これでスッキリ！(^-^)

>847さん
やっぱりカフェでしたか。
おしゃれにしたバルコニーで自分の好きなコーヒー飲みながら一服、が今の楽しみですけど、
気分転換にこちらを利用することもあるでしょうね。
情報ありがとうございます。

>848
一服ってタバコじゃないよね？
コーヒーだけってことだよね？
ベランダ喫煙者がいないマンションだといいな

>848さん
あ、私が申し上げたのは、コーヒーなどを飲んで一息バルコニーでつく時間が楽しみだ、という意味の一服です。
私は非喫煙者なので、タバコではありません。

ベランダ喫煙については、同じく本当に切にそう願いますね。
どこのマンションでも、入居後の不満として、「隣室がタバコ喫煙していた！」
という類のものが出てきますね。
なんとか、皆さんが気持ちよく分煙できるようだといいのですけれど。

IH200Vの配線ありますよ。重要事項説明会の時に言ってました。
IHは掃除楽ですけど、海苔を炙れません（笑）
あと、調理器具は対応のものを選ばないといけないので、欲しいフライパンとかあっても対応してないと使えないのが少し不便です。

>851さん
確かに！笑
それを聞いて、パリっと炙ったのりを巻いたおにぎりが食べたくなりました。笑
私はチョコなどの料理で、温度調節のしやすいIHはありだなと思ったのですが、
おっしゃる通り調理器具など苦労がありますものね。
毎日チョコを作るわけでもないので、必要な時にとりだせる小さな卓上IHプレートを買えば問題ないかなと思いました。
ありがとうございます。

あの長崎屋のところってマンションとか建たないんですか？

>>853 マンション検討中さん

長崎屋の跡地にはパチンコ屋ができるみたいです。

きっと買いたくても予算的に手が届かない人の妬みが陰湿な書き込みにつながっているんだと思います。

あそこにマンション建ったら駅にものすごく近くなりますね。
でも、さすがに騒がしすぎるような…。
それに加え1階がパチンコ屋となると、ちょっと私は選択できないです…。

エコカラットとか、
ミラーの特注、施工とか、
そういうのをシスコン以外で頼むときって、
リフォーム屋さんを探すんですよね？
町田周辺でいいリフォーム屋さんご存知の方いませんか…？
行き詰っています…。

こんな早くから動いてるの？
まだ現調もできないのに？
図面も、平面図だけでしょ？
来年の4月施工になる客を相手にしてくれる？

シスコンの反撃か？？

違います笑
実際、壁やら天井やらの微妙な寸法はわからなくないですか？
天井高わかっても、巾木とかも考慮しなきゃいけませんし。
それに、エレベーターのサイズや搬入経路の広さ等わからないと、
大型家具はそもそも部屋に搬入できるのか心配。
洗濯機とかよくサイズ合わなくて買いなおし、なんて聞きます。
自分は秋とか冬以降、あるいは引き渡し後現調してもらいつつかな
と思ってましたけど、皆さん今から動いているの？
それなら私も本腰入れてやろうかな。

シスコンにはほとんど頼みません。
頼めません。泣　笑

>859

それってシスコンも状況は一緒。

図面は設計図書ってのがあるよ。

>860さん
確かに。
じゃあドンドンインテリアやリフォームをお願いする業者探した方がいいのか。
設計図書って契約者はみなもらえるうものですか？
うちにもあるのかな…。

洗濯機は浴室の扉が開き戸の場合、防水パンに収まるサイズでもドアノブにぶつかってなんてのを住民板で見かける。

ここモデルルームは引き戸なんだけど、住戸によっては開き戸なので住戸選びの時は要注意。

HP見た限りEtrタイプの部屋だけかな？
ほとんどの扉が引き戸って最近はどこもそうなの？
デッドスペース生まれなくていいね。
Etrタイプみたいな、風呂洗面所がLDKから離されてるタイプも、
最近は少ない？
個人的には風呂洗面所がLDK直結ってのはなんか落ち着かない気がするんだけど。

以前は洗面台の扉は引き戸だったんだけど、最近、開き戸ってのが増えている。多分、コストダウン。Etrは配慮されているように思うけど、洗面で誰かが扉を開けたらごっつんこなんてレイアウトもあったりする。

リビングインってのは、廊下になる部分をLDKの畳数に含めて数字上の広く見せかける手法。これもコストダウンの一種だと思う。専有面積が狭い物件が増えたからね。

>>859 匿名さん
自分は建築オプションだけシスコンにしようと思ってます。
色々調べたら、他社とそこまで大きく値段が変わるわけではなかったので、、、
ただ、インテリア関係は頑張って他を探したいと思います。

３期、2019年5月下旬販売開始予定ってなったままだね。本広告出してから販売開始ってルールがあるから、次回更新予定日が2019年5月31日なので５月販売はなくなった。もともと3月末販売開始予定だったんだけど。

まだ上層階で売れてない部屋が残ってるのかな？

上層階の残りは先着順で販売中。今週の更新で２戸減ったみたいだけど、しばらくずっと動きがなかった。

>>865 マンション検討中さん
そうなんですね。
建築オプションが引き渡しの時にはついてるんでしたっけ？ 入居のときでしたっけ？
いずれにせよ、越してからしばらくバタバタしなくていいのが、シスコンさんに頼むメリットですよね。羨ましいです。
私もエアコンはシスコンさんかなぁと思っています。電化製品は値引きがすごいなぁと思いますシスコンさんにしては。笑
量販店と遜色ない値段かなと。施工代とかで多少差は付きますが、数千円の差かなと思いますし、早めにやれるなら、それくらいいいかなと。

エアコンが一番オプションの必要ないと思うけど。

今頼むと来年になると型落ちだよ。それに４月入居だから、すぐ使うものじゃないし。

>>870 匿名さん
それは思いました4月だから急にはいらないなと。
でも、新しいのが出たら、その型に同じ値段でしてくれると言っていたんですよ。それならいいかなぁと。
それに施工を丁寧に綺麗にしてくださると…。まぁそれはどこの業者も同じですかね？
も少し他業者と相見積もり取って決めた方がいいでしょうかね？

相見積もりは基本でしょ。特に家電は町田って以前はヨドバシしかなかったけど、ヤマダ、ビック、ノジマが進出して激戦区。競争させるべきでしょ。

>>872 匿名さん
そうですね…
機種の店頭価格を比較して、大差ないな、と思ってなんとなくシスコンでいっかと思ってました。
とりあえず全部に見積もりお願いしてみます。施工代込みで。
ありがとうございます。

ここ隠ぺい配管じゃないから、配管カバー設置すると結構かかる。本体価格は店頭やネットで確認できるけど、工事費は見積もりしないとわからないよね。

>>874 匿名さん
業者によってはパンフに載ってたりしますけど、ごちゃごちゃしてて分かりにくかったです。ちゃんと出してもらった方がいいですね。
ざっと計算してみたら、シスコンが若干高かった気がしました。

>>869 匿名さん

建築オプションは、期日が決まっています！つけたいオプションを追加で料金を払ってお願いします。
今のところ、エコカラットをつけたいと考えているので、リビングにふかし壁をお願いしよう思ってます。
それとコンセントの増設なども検討しています。
あと！網戸の設置！笑
自分は、網戸がない部屋だと言われたので、網戸お願いするつもりです。

>854

長崎屋跡地のパチンコ店建設予定地見たらすごい張り紙がしてあった。出店妨害したら損害賠償するぞってまるで脅し。怖いね。

これひどいね。明日は我が身か。

管理は受けて当たり前という時代は終わりつつある。採算が悪化したマンションは切り捨てられる。
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/20049

前面の土地って商工会議所みたいなのありますが、高い建物が建つ可能性はありますか？

可能性だけで言えば、用途地域で規定された制限いっぱいの建物が建つことを想定しておいた方がいい。

リビングにふかし壁とかの建築オプションってまだ間に合いますか？もう締め切ってるような雰囲気でしたけど…

>>881 マンション検討中さん
え！そうなんですか？？
確認してみます！！

>>882 匿名さん
階によるのかなと、見てて思ってました。
網戸がないフロアの建設はこれからですしね。
私の部屋の階はもう終わってました。
いずれにせよもう15階までは来てますし、16?19階もすぐです。期日は確認された方がよろしいかと思います。
間に合うといいですね。

>>883 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！！

ほんとにこの辺りはクリニックや病院、歯医者、薬局が多くて便利ですね。

入院施設のある総合病院はあまり近くにないと思うけど。

入院('_')
そこまでは別に期待していません…笑

あまり近くではないですが、総合病院なら町田市民病院までターミナル口のバスですぐ行けますよ。

マツキヨ、２つあるけど値段が違うんだよね。同じ店だから一緒だと思ってたら、この間気が付いた。

https://ondemand-ecocarat.soui-lab.com/

これめちゃくちゃ良くないですか？
これなら磁石で付くみたいだし
寝室やトイレ、リビングのアクセントに程度なら使いやすそう

>890
これ、私もお世話になろうと思ってました！
使いたい画像が見つかっても、なかなか解像度が基準に満たず、困っています…。
解像度を高くするにはどうしたらいいか、ご存知ですか…？

最近はインスタなどでこういうインテリアや入居準備、内覧会準備の情報を集めています。
ワクワクしますね。

トイレの吊戸棚が標準装備ですけど、
無駄にでかいので取り外して広く感じるようにしたいな。
でも撤去もお金かかるんだろうな…。

>891

自由に画像選べるってのもいいけど、あらかじめ用意してくれていてそれから選ぶってのもあったらいいのかなって思ったんだけど。

>>892 匿名さん
あるみたいですよ。
自分が使いたい画像をアップする方式と、
用意されたものから選ぶ方式と、
2通りあるみたいですよ。

>>892 匿名さん
これです。上と下で、選べます。
なんか回し者みたいになってますが一般人です。笑

こういうマンションのゴミ出しについて質問なんですが、
ダンボールを捨てる際は、
各戸で紐で縛ったりしないといけないですか？
毎週のようにAmazonなどから届くサイズ違いのダンボールを、
今は束ねたり、
サイズを揃えて紙袋に入れたりして捨てていますが、
その時間が勿体無いし面倒です
職場は、
ゴミ捨て場に持って行けば、
用務員さんがやってくれます。
マンションの管理人さんは、
そこまではしてくれないですかね？
住民が自分たちでそれぞれ束ねなければなりませんか？

>>895 匿名さん
どうなんでしょうね？？
細かいことは入居前に案内があるんですかね？？

24時間管理人さんいるわけじゃないみたいなので、自分たちでやることになるのかな？？

ちなみに町田のマンションに住んでいますが、
今住んでいるマンションは全て自分たちで束ねたりしたうえで出すことになっています。

わたしもよくAmazon利用しますが、縛る手間が面倒なので大きめのダンボールに他のダンボールを折って詰め込んで一杯になったら箱ごと出してます。今住んでるとこはそれで大丈夫なのですが、町田はそれで持っていってもらえますか？

>>897 マンション検討中さん
町田市民ですが、
紙袋に入れて出す、
または、縛る、が公式ルールと認識しています。
ところが先日、ダンボールの日のゴミ捨て場を見たら、縛らずに出してあるものも。夜帰宅した時にそれは残っていなかったので、持って行ってはくれたのでしょう。
でも、風で飛んでいきそうだな、と、そのマナー違反は良くない、私はしないでおこうと思いました。

大きなダンボールにまとめて出す、は、風で飛んでいかないし、ダンボールで全て完結している分、紙袋よりも理にかなっているし、私はありだと思います。
が、市がどう判断するかは分かりません…。

ダンボールストッカーを買おうかな。
それか百均でDIYしちゃうか。

ここ、清掃車がゴミ捨て場に直付けできないレイアウトだから、ゴミ収集の時は管理人が出すのかな。そういうコストも管理費にオンだよね。

こちらのマンションはゴミ捨て場は敷地内で強い風が吹くわけでもなさそうですね。
あとは、収集の方がトラックに積み込み安い方法で、でしょうから、ある程度の融通がきくといいですね。
こういうのって、マンション内の理事会を通じて収集業者さんと話し合ってある程度マンションローカルルールで収集の仕方とか決められるんですかね。それだといいな。

>900

市が決めるルールに従ってと言われるだけでしょ。

管理人さん、ありがたいですね。
感謝を忘れず、住民側と管理人さん側とで良好な関係が続くと嬉しいです。

>>901 匿名さん
やっぱりこういうマンションって、
一枚だけポンっと出すような、
そういうのOKなところはないんですか？
町田市に限らず、やはりその自治体のルールとは違うゴミの出し方を認められてるマンションは、ほかのマンションでもないのですか？

>>903 匿名さん
901さんではありませんが、回収業者と特別な契約をしていない限りはどこも行政のルール通りです。
ただ、地域によってダンボール箱にダンボール入れて出しても良いとか、ルールから多少逸脱していても大丈夫だったりする事はあります。

>>904 マンション検討中さん
そうなのですね。
こればっかりは新生活の中で確認していかなければわからないですね。
ありがとうございます！

いずれにせよ、新生活を想像して過ごすのは胸が踊りますね。

気になっているのなら入居してからでなく、どういうルールになってるのか営業に確認したほうがいいと思うけど。

>>905 匿名さん
今日帰りマンション周りを通ったのですが、
各階の廊下らしきところが、シートがかかってない部分がありチラッと見えました。
まだまだ完成ではないですが、
あ、あれが廊下になるところか！
と思うと、テンションあがりますよ。
外階段も見えますしね。
ご覧になってみるといいと思います。

新生活考えるの楽しいですよね♪家具や家電どうするかとか、ずっと悩みっぱなしです（笑）
ゴミの出し方は慣れの問題だと思うので気にしないことにしています。ダンボールが多いならダンボールストッカーは非常に便利なのでオススメですよ。簡単に縛って出せます。わたしは納戸にダンボールストッカー置くつもりです♪

みなさん！
住友のインテリアオプションは高めとのことでしたので…
吊り戸棚や、エコカラットなどのおススメのサイトなどあったら教えてください。
調べましたが、色々ありすぎて全然分からなくて…

>909さん
いやほんとに、色々ありすぎて困りますよね。
私も今模索中ですので、これ、というのは伝えられません…。
私も教えてほしいです。

私はインスタを徘徊しながら、これいいな、というリフォーム案件見つけたら、その業者に見積もり問い合わせたりしています。もちろん、関東圏だったら、ですが。
あとはネットで検索して手当たり次第に見積もり出してもらってます。施工事例が丁寧にたくさん掲載されていると、お願いしてみようかなって思えます。

最近はずっとインスタ見ています。
エコカラットの施工事例、ミラーの施工事例、バルコニータイルの施工事例
こういうのかっこいい！とか、これオシャレだな、というのがたくさん見つかります。
内覧会にむけてどういう準備したのか、とか
入居前にやったこと事例集とか、
入居後の手入れのポイントとか、
色々な方がポストしているのでとても参考になります。

あの109の前あたりから見えるのがこのマンションですか？

>>911 マンション検討中さん

見えますよ！

109じゃなくてレミィ町田だよ。ヤマダ電機とか入ってただの雑居ビルだし。

アトラス、壁の白華がすごいね。まだ、築3年でしょ。

あと、白華のところテープでマークしてたけど補修するのかな。アフターサービス期間は過ぎてるはずだから、住民の自腹か。

え？
アトラスの話…？

こちらの物件も建設中ですがすこし見えますよ。

前というか裏の通りからね。

白華って防げるんですか？

内覧会のときに、そういう、自分の部屋以外のこととかも指摘して対策してもらうことはできるのでしょうか？

白華しないコンクリートなんて聞いたことないです。
たしかに今のアトラスは見栄え悪いですけどコンクリートマンションでは避けられないかと
最初の数年だけの現象らしいですし、
ああして数年して物質が出切ったと思われる時期に取り除いてもらうのがいいのでは。

詳しい方いますか？
予防できるなら、今のうちに交渉しておきたいですね。

>918

内覧会の時に共用部分の不具合の指摘は可能だよ。自分の部屋だけでなく少なくとも自分の部屋の周りくらいはチェックしないと。

瑕疵でない限り、アフターサービス期間中に指摘しないと売主は対応してくれない。今のマンション最後の定期点検前に管理組合で各住戸でどんな問題があったかアンケートで集計した。同じ問題があるかもしれないけど、気づかずに指摘しなかったら対応してくれないからね。

思ったよりあまり売れてないようですね。営業の人から電話が頻繁にきます。

>920さん
>921さん
なるほど、勉強になります。内覧会やアフターサービス期間を有効に過ごしたいですね。

>922さん
そうなんですね、頻繁な電話ってマイナス印象ですよね。やめてほしい…。
もう、この界隈、供給過多すぎますよね。
パーク〇ームズなんか、えげつないくらい値下げしているのに、まだ完売ならず。。
パークハウス・〇ラスもまだまだ残ってそう。
サンクレイドルやら、
プレシスやら、色々参入してくるし。
割高なここも、苦労するんだろうな。ただでさえすみふさんは在庫残しがちなのに。

>>811 匿名さん

>>810 匿名さん
初めまして！
うちは犬がいるのでペット床にしました☆
あと照明をいくつかいじりました！

>>924 467匿名さん
ちなみに照明はどのようにされたのですか？？

>923

電話する前に、ここの営業もう少し勉強してほしい。簡単な質問にも答えられないのだもの。

伺いたいのですが、
隣戸との戸境壁って、シスコンさんにはエコカラットや鏡などをつけられないと言われました。
これは本当に不可能ですか？

ふかし壁をすれば可能という話も聞きましたが、
マンション規約でビスなど打ち込めない戸境コンクリ壁に、ふかし壁はできるのでしょうか？

戸惑っています…
よろしくお願いします。

>>927 匿名さん

私も素人で色々とシスコンさんにも確認しましたが、
シスコンさんにもふかし壁の建築オプションがありましたので、ふかし壁はできるはずですよ！
それとエコカラットをしたい場合はリビングなどふかしがないところに関しては、ふかし壁をしないと、エコカラットに貼り付けはできないそうですよ！
玄関入って、廊下などの壁については、エコカラットを貼ることができるそうです。

>>927 匿名さん

それと
>>830 くらいのスレで
エコカラット などの話がでていたので、
見てみるといいかもしれません。
私もそちらを参考にしたりしました！

モデルルームがふかし壁でしたので工事自体は可能です。ただ、ふかし壁はリフォーム工事になるので、今からだと引き渡し後になると思います。
戸境壁にエコカラットつけるなら、引き渡し後にふかし壁とエコカラット両方できる会社に依頼して施工してもらうといいかもしれません。

モデルルームはコンクリの壁じゃないので実際には出来ないのを見せちゃったりしてたのかも。

>931さん
それはないと思われます。シスコンで、ふかし壁のリフォーム工事の見積もりだしてもらえるので。ふかし壁すること自体は可能なのでしょう。

>930さんがおっしゃるように、リフォーム工事なので、引き渡し後になりますね。
ふかし壁の費用が抑えられるところがいいですね。

>928さん
>929さん
>930さん

皆さんご親切にお応えいただきありがとうございます！
とても安心いたしました。
買ったマンションが、自分の理想のインテリアが実現できそうで、よかったです。
親切な方々ばかりで、それもとても幸せなことだなと思いました。
ありがとうございました！

>>933 匿名さん
お互い理想の部屋にできるようにしましょう！！
私もいまから表札とかも見て、浮かれてます！笑

先走った質問ですいません。
引っ越した際には、隣人の方達等に挨拶をするべきでしょうか？
またその場合、どこまで挨拶をするのがいいのでしょうか？（隣人、真上、真下の方にですかね？）

>>935 名無しさん
気になりますよね。
私は今まで賃貸ですが、マンションとなると、賃貸のときとは違う距離感でお隣さんともお付き合いしていくべきなのでしょうかね。

私は今の賃貸や前の賃貸では、
両隣、上と下に、簡単な手土産を持って行きました。でも出来るだけ留守っぽい時間帯、平日の昼間などを狙って、顔を合わさずに済むように狙いました。相手が女性だと、わざわざ会いたくないでしょうし。
そして狙い通りお留守のときは、手土産にメモ程度の挨拶を添えて、ポストに入れさせてもらいました。手土産？は、確か、町田市指定のゴミ袋と洗剤だったかな…？実用性のあるものがいいかなと思って…もらって困るものじゃないように…。あとデパートで簡単な洋菓子を買って渡したこともあった気がします…。
こうして書いてみると、センスないなぁと思って恥ずかしくなってきました…。

私も両隣と真上、真下のご家庭にはご挨拶しようかなぁ～と考えおります。

>936さん
指定ゴミ袋、助かりますね！なるほど！
洗剤も、好みはあるかもしれませんが、まぁどのご家庭でも使えるでしょうし。大型でなく数回程度のものなら、数回分得してラッキー☆くらいの気持ちで使うかもしれません。笑
お菓子だと、アレルギーや好み、家族人数など、考え出すと不安材料にきりがないですね。
実用性のあるものでご挨拶、なるほどです、勉強になりました。

賃貸だと一人暮らし女性などのお宅には、配慮しますものね。
でも、賃貸じゃないマンションでは、どうなんですかね。
どうせそのうちご近所付き合いは多かれ少なかれ生まれるんでしょうし…。

町田でマンション探しています
今検討されている方は、他にどの物件と比較されていますか？
すでに契約された方は、ここに決めた決め手などありますか？

宜しくお願い致します。

>939

モデルルームのアンケートに他物件のリストがあって、どこを比較検討しているかチェックしているから営業が一番詳しいかも。あんなアンケート初めて。

そういえば、アンケートにすみふの長津田の物件もリストアップしてあって、だいぶ前だけど見に行ってたからチェックしたら、あちらはもうすぐ完売するって行ってたけど未だに絶賛販売中。ここも同じ経過を辿りそうな感じ。

中間検査後の修正について連絡があった方、いらっしゃいますか？
何か注意した方がいいのか…
素人目には、大したことないことばかり、むしろちょっと良くなったじゃんてことばかりなのですが

>942

住民板あるのになんで使わないの？

まだ住民じゃないから…笑
ここは契約者も書き込んでいいんですよね。
こっちの方が人いるし。
検討する方の参考にもなりますから。

ここに書き込むなら検討者にもわかるように修正内容説明したら。

契約者にしかわからないことここでやられても。

>>944 匿名さん

契約した、してないに関わらず、943.945の方のことは気にしなくていいと思います！笑
ちいせーこと言ってんな！ですよ！
ここの方がよく書き込みありますし、色々話せたらいいですね！！
検討中の方も、参考にしやすいと思いますよ！
契約してる方にも、あれ？そんなのあったっけ？とか情報共有になって良いと思います！

情報共有になってないじゃない。

>>947 匿名さん
やたらつっかかるんですね。

>>936 匿名さん
ありがとうございます。
とても参考になります。

今のうちから何が良いか考えておこうと思いました。

３期、期分け販売でいきなり先着順って珍しいね。

>>946 名無しさん
ありがとうございます。
心強いです。
ここを拝見していると、
前向きで、親切で、頼もしい方々にレスをいただけたりして、
とても嬉しいです。
これからもこうして色々有益な情報交換が出来ていくといいですね。
よろしくお願いします。

>すでに契約された方は、ここに決めた決め手などありますか？

こういう質問に対する回答を契約者が検討板に書き込むのはありだと思うけど、しっかりスルー。

それもそうですね笑

>939さん
私は、圧倒的に立地です。
町田駅ユーザーですが、
横浜線ターミナル口へのアクセスの良さはほんとに嬉しいです。中央改札はごちゃごちゃして好きではないので。
小田急町田駅までも、私も自身で測りましたが改札口まで7分。十分です。
それでいて、繁華街からの喧騒からはひと区画距離をとっています。
三井さんや三菱さんのマンションなども見ましたが、価格は魅力的ですが立地や眺望が、わたしには本当に合いませんでした。
ここの眺望はまだ分かりませんが、眺望は良かったらいいなくらいで優先順位は低いので、立地で決めました。

眺望はね。モデルルームに行けばわかるよ。

３期っていつからですか？先着順なんですか？

>955

今週末から。物件概要更新されてるよ。

>>956 匿名さん

え?住友から電話無いんですけど‥
低層階出たら知らせてくれと何度も頼んだんですが

３期って中層階の販売。

ありがとうございます！
中層階かぁ‥低層階はいつになるやら
中層階の価格、気になりますね

ところで、上層階、中層階、低層階の区切りはどの階からどの階までのことなのでしょうか？

地権者住戸が特定のタイプの真ん中あたりにごっそりあって、そこを外して上層、中層、低層って分けてるのでタイプによって違うけど、ざっくりいうと今回は１０階くらい。

価格は物件概要に記載されている。

>ここの眺望はまだ分かりませんが

えっ、モデルルームでお墓の見える写真見せてもらわなかったの？

>>962 匿名さん
お墓見えても気にしない派ですー

>>942 匿名さん
間取りに記載されていなかったことが追記されて、シャワーの位置が浴槽近くだったのが少し離れただけと認識しましたので、特に何も気にせず書類にサインして返送しちゃいました。

>962さん
>963さん
私も気にしない派です！！
お墓については
>659さん
>677さん
辺りで話題になっています！
これらを拝見して、全然OKじゃん！って私は思いました！
実際見に行くと、ほんとにきれいなお寺さんで、
七福神像にペこぺこお参りして帰ってきました笑

>964さん
そうですよね！
うちもそんな感じでした。
>シャワーの位置が浴槽近くだったのが少し離れた
これって、良くなってますよね。笑　ありがたい。
あとは下がり天井が、ちょっと下がらなくなった。笑
つまりは空間が広くなったわけで、これもありがたい～！！

一般的には嫌悪施設。資産価値としてもマイナス要因。

>>964 匿名さん

まだ返送してなかったです！
忘れてました、、
確認します！

お墓が窓開けて真下にある訳じゃないので、気にしません！
気にされる方はもちろんやめたほうがいいですよね。
自分は全く気にしないので◎
むしろ、スーパーやら駅やら近いので立地にひかれましたよ！

お墓OKの人が少ないから販売進まないのかな。高層だと下を見ないと目に入らないけど、低層は視界に入る。

このマンションですが、まだ販売開始になっていない部屋も、希望を出せば売っていただくことはできるのでしょうか？

>971

スミフはそういう売り方しないよ。

たしかに、お墓みえますよね。
ただ、僕は長いこと町田に住んでいますが、ここの立地は住むことで考えたら便利すぎると思います。
ですので、正直町田知ってる方であればお墓はそこまで気にならないくらい、ここの立地は良いと思いますがね。

すいません。タワーパーキングが2棟ありますが、駐車場出入口から離れているエレベーターホール側の塔にはどのようにして入荷させるのかわかる方はいらっしゃいますか？
マンションとタワーパーキングの間には車が通る幅員はなさそうですし、南西側は敷地外で他の私有地ですよね。
駐車場出入口から入り、駐車場出入口側のタワーパーキング内を通るとしか思えないのですが、そうなるのでしょうか？

>965
>967
>969
>970
>973

私は契約者ではないですけど、
知り合いの不動産屋さんにこの物件の墓ビューについて尋ねてみました。
ちなみにこの物件や町田との利害関係が全くない人です。
曰く、この駅近でこのブランドマンションならば、そこまで気にしなくていいよ、だそうです。
経験則的に、そこまで重要なマイナス要因ではない、だそうです。

もちろん気にする人は気にするし万人がOKなわけではないですが、
歴史ある地域なら神社や寺があるのはあたりまえのことで、そういう地域では、
直下や隣接ならともかく、景色に入れないというのは実はなかなか大変なんだそう。
もちろん気にする人は気にするし万人がOKなわけではないですが。笑

まぁ、町田の駅近を追求したいぜ！という実利を求めるような人は、
景色にちらっと移るお墓なんか気にする性格ではないと思うんですよね。
私も、この立地に今とても惹かれていて検討中です。

>973さん
本当に、おっしゃる通りです。
私もこの周辺に長く住んでおりますが、
このお墓、存在感薄いですよね！
言い方よくないですかね、なんか、ひっそりと、街に馴染んでいるというか。
全然気にしたことがなくて、
むしろこのマンションを検討し始めて、
しばらくして、あ、そういえばあるね、と気づいたくらいです。

まぁ、顔の見えない同士で喧嘩は避けましょう。
色々な性格の人がいます。
色々な立場の人がいます。

つぶしにかかる、というより、
こう捉える立場の人が、これだけいますよってことですよね。
利害関係のない第三者の、不動産屋さんの声も挙げました。
それこそ、検討している方が、これらのレスを、あくまで参考程度に読んでいただいて、判断していただくのが、こういう匿名掲示板の意義ですよね。

>>974 マンション検討中さん
私は車所有者ではないので全然タワーパーキングに気を回したことなく、分からないです… すみません汗

>>982 匿名さん

974です。昨日は変なタイミングで突然違う話題を振り込んでしまい申し訳ありません。
私もこちらのマンションを契約したのですが、駐車場の件をしっかりと確認せずに契約してしまったもので。
タワーパーキング2塔ですので同時に入出庫できると約40台に1台の割合で操作できますが、同時に入出庫できないと83台に1台の割合ですし、そうなると時間によって入出庫にかなり時間がとられそうです。40台に1台でも時間はかかりそうですが。
そう考えると、あえて抽選に参加せずに近隣で探すのもアリかなと思いまして。

話を急に変えてしまいまして、いろいろすいませんでした。

>>983 マンション検討中さん

私もちゃんとしたことはわかりませんが、
もしそうだとしたら混み合ってしまいそうですね。
マンションの入り口側の道路は一方通行ですしね。

明日から中層階発売かな？
楽しみですね。価格はどれくらいなのかな?

登録抽選方式にしないで先着順にしてるのって、抽選にならないからかな。無抽選で当選って人気がないってことを裏返しで、その時に考え直すこともできるけど先着順だとそういったことがわからない。

>>986 匿名さん
楽しみですね！
お手頃価格であると嬉しいですが、
あまり上層階との差がありすぎるのも心配だし、
どう出てくるのでしょうかね。

価格もう出てるけど。

>>988 匿名さん
公式の方に金額でてましたね！
4990-6190万円ですね。
結局、階数による金額にそこまで大差なさそうですね。

何階あたりが出てるんでしょう？

>991

既出だよ。盛り上がらないからスレ上げかな。

先着だからもうないかもね。人気があれば。

まぁこの供給過多の中で割高な物件ですから即完売はあり得ないでしょう。
買える人が成約されるのをのんびり待てばいいんです。
素敵なご近所さんを迎えられたらいいですね。

16階の建設に差し掛かったみたいですね。
建物を覆ってるカバー？が外れるのはいつ頃になるんでしょうかね。

販売開始の前からずっと営業活動していて販売開始って単なる手続き期間。即日完売ってお約束なんだけど。ここは一期からそれすらできず。

３期は当初３月末予定だったのが今まで伸ばしてる。しかもたったの７戸。それですらずるずる時間かけるのかな。

10階前後が出てるんですかね？70平米前後でいくらぐらいかな？

７０平米で６０００万。近隣の大手物件より1割高い。

>>997 匿名さん
確かに1割くらい値段高いですが、
もちろん近隣のマンションもいくつか回り、高くてもこちらにひかれました。
値段の差がありますが、みなさん他と比較して選ぶと思うので、多少近隣物件よりも高いことはわかっていると思います。
比較して、自分にあった物件を見つけられるといいですね。

近隣の大手物件には1ミリも惹かれなかったんですよねぇ私も

乾太くん、みたいな、ガスを使った乾燥機は、
こちらのパウダールームに置くには、大掛かりな工事が必要ですよね？

そもそも、マンション一般で、乾太くんみたいなのは、ベランダ設置などになるらしいのですが…
ベランダには置きたくないので…

まぁ、普通の洗濯乾燥一体型機でもいいのですけど、
生乾き臭がするというレビューを見かけるので。

皆様は洗濯乾燥一体型機をお考えですか？