シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

物はいいと思うけど、目の前の駐車場とか簡易的な？商工会議所とか民家が立ち退いて、同じ規模のマンション建てられたら日照とか無くなりそうでリスクが高い。もうちょっと土地確保して建ててほしかったな。

>>450 匿名さん
1LDKあるみたいですよ！広告の写真です。

1LDK＋Sは実質2LDKのようなものでは？

実質は2LDKですけども、
売ったり、貸したりするときには、SはSなんですよねー

自分はこちらの間取りだと、1LDK+Sが好み。
ただ、納戸の形が随分長細いですね…
洋服が多いので、クローゼットにリフォームしたい。

駅までこの距離なのにこの規模のマンションっていうのがすごいのかも。
大きめのマンションの場合、駅まで徒歩１０分以上なんて結構ザラにあるように思いますがここだと本当に負担なく駅まで行ける超ご近所。
そう言えば地権者さんも多くはないけれどいらっしゃるようです。
特にこの割合だったら問題にもならないでしょう。

>>455 匿名さん
中階層をがっつり地権者枠で持っていかれているので私はそれで候補から外しました。

まあ駅近のマンションだと、地権者が賃貸出せるから、荒れる事は無いね。
最上階を地権者ががっつり居るならあれだけどね。

JR南口の再開発始まりそうですね、タワー計画もありこれを機に他の計画も具体化していけば、だいぶ街も変わる

ラブホテル街も再開発しないのかな？
あちらは、神奈川県なので難しいか。

ラブホ街は、相模原市なので再開発はなさそう。ただ横浜線の相模原側の駅入口の重心を、南に下げる計画らしく、このマンション周辺は更に良くなるはず。

断続的な再開発が10年続いて、リニアも来るから立川並みの発展を期待したいですよね。

町田は、リニアとモノレールそれに再開発がうまくいけば、だいぶ良くなるはずだけどどれもかなり先の話なんだよね。

県境には悪がはびこる

開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。

昔から町田に住んでいる者ですがターミナル口の方は東急ハンズが無くなり、でっかいダイソーも無くなってだいぶ人通りが少なくなりましたからね。原町田二丁目まで広がっていた商業エリアが徐々に引いていってる感じが否めません。

水道管やガス管等物理的インフラの補修の将来を考えると、
コンパクトシティということで駅周辺に住むのがいいのかもしれませんね。

完成がまだ先とはいえ、販売開始時期の後ろ倒しを繰り返しているのはあまり良い印象じゃありませんね。どのくらい売れているのかも公にしてないし、苦戦してるんですかね。

購入致しました。

引き渡しまで時間があるのでゆっくり家具選びなどを楽しみたいと思います

>>467 匿名さん
差し支えなければ、何階のお部屋にされたのですか？？

町田は新宿渋谷に次いで治安の悪い土地と言われています。
ケンカ、酔っぱらい、売春、ひったくり、強姦も多く賑やかな街

>>470 匿名さん
昭和３０年代の映画の世界ですか？（笑）

なぜ、購入した方がいるのに、HPなどには価格未定となっているのですか？

>>470 匿名さん
人が多ければ、それなりにいろいろな人もいるが、自分がその被害に遭う確率はどこに住んでても同じ

>>472 通りがかりさん

スミフはいつもそうですよ
だから時期や買う人によって単価を調整してます

>>474 マンション検討中さん

そうなんですか？？
最終的にはどこがいくらかだったとかでますよね？
もうすでに販売終了したほかの住友のマンションの金額がでていたので、、、

階数選べないんですね。すみふはいつもそうなのかしら？

>472

期分販売で、今は販売期間じゃないから。予告広告ってなってるでしょ。価格が表示されるのは販売期間中にその期の販売対象の住戸だけ。

>477

すみふの場合、販売対象の部屋を決めておいて、その中から希望住戸を選ばせるって売り方する。ほかのデベの場合、１期で早い時期にモデルルームに行くと自由に選ばせてくれたりするんだけどね。

そういう販売方法なのですか。
高いお金を出しても自由に階数などを選べないというのもどうかなと思いました。
希望の階数が出てくるまで待って、その時にお知らせをもらったりということはできないのでしょうかね。

それにしても駅二分は魅力だと思います。
その上、駅からマンションまでの間に買い物できるお店があるのもポイント高いです。

自由に選ばせると希望が人気の部屋に集中して、後の販売がきつくなる。それでなくてもすみふは売れ残るからね。

すみふの場合、他所と比べて売ってあげてる感が強いですからね。まぁそれに伴う物件価値があるならいいんですけど…。

>>免震不正 7割超で基準未満か

免震物件は調査して、安全宣言が出るまでは手を出さないほうが賢明かな。というか、安全宣言出さずに販売続けたら売れないか。

ここのマンションは
まだ建築間近だし
関係ないんじゃない？

該当してたとしてと
ちゃんとした奴で
建てれば良いんだし。

ビンゴだと交換品待ちで最長２年。

免震というのは、あくまでも想定内の揺れ方に対する免震

8割方利用していると思いますけど、対応策をどうするかですな。

KYBのシェアが高いといってるのはオイルダンパーであって、最近のマンションの免震ってオイルダンパーではなく、鉛プラグ入りのほうが主流。

まあ、ここが該当するかはすみふの発表待ち。

きっと鉛プラグですよ。隣のマンションから見てる限りですけどね。ダンパーはなかったと思います。

また第二期延期ですね。入居までまだ先とはいえ、こうも延期を繰り返されると買う気が削がれるなぁ。

1LDKもあるんですね。
どんな間取りなんだろうと思ってみたところ、サービスルームがあってウォークインクローゼットなのでほぼ2LDKでした。玄関横の納戸が1.2畳あったり、LDK横の洋室は引き戸で壁に一体になったりすっきりと過ごせそうです。

KYBはニュースで見ました。公共施設が多かったんでしたっけ。

住んでいる場所ももしかしたら何か不具合がなんて不安に思いますが、不具合を見つけたら管理組合に言えばいいんでしょうか。どうすればいいか知っておくだけでも安心できそうです。

すみふのマンションなのに、まったく盛り上がりませんね。

>>493 マンション検討中さん
盛り上がってないとはどこで判断されているのでしょうか？

免震マンションは8割がKYB製の性能偽装ダンパーを使っています。ここは半額でも微妙ですね。

>>495 マンション検討中さん

半額でも微妙とか。笑
何様。笑

話題ないねぇ

>>496 評判気になるさん

まあまあ、まだ、完成は先なんだし、仮に問題があったとしても、最終的にクローズする道筋が立てられれば問題ないでしょ。
高いと思う人は買わなければ良いだけです。
その辺は、すみふさんなんだし、しっかりと対応するでしょう。
半額なら、即買いですけどねー(笑)

今販売中の町田のマンションで
まともなマンション
ここ以外あるの？？

KYB問題が該当してたとしても
普通の耐震構造より
性能が高いと国交省は説明してるから
全く関係ない話。

>>499
三井のパークホームズ町田をお忘れなく

三菱のザ・パークハウス町田テラスもありました

性能擬装ダンパー使っているマンションを高値掴みは最悪でしょ。ただでさえ、不動産ミニバブル崩壊から、土地価格や戸建ての坪単価は大して変わらんのに、マンションだけ46%も高騰中。たった10年で1.5倍だよ。バブル価格。

>>502 マンション検討中さん

ここって、まだ、建築中ですよね。
数値偽装のダンパーを使用していて、かつそのままの状態で施工を続けるって公式見解でも出てましたっけ?

確かにマンション価格は高騰傾向ですね。
ただ、土地価格については、二極化してる気がします。上がってるのは都心で駅近、その他は、横ばいか、上昇率は緩やかって感じじゃないですか。
駅近に個人で土地(戸建)を持つのも無理な話なので、マンションの需要増、価格が高騰するのは当たり前でしょう。
やっぱり、みんな駅近が良いってことです。

>>東京・町田市の住宅で現金670万円が奪われた事件で、
>>警視庁は主犯格の男が出入りしていた暴力団事務所を捜索しました。

年に１回程度は起こりますよね。古くからの繁華街ですからこんなものでしょう。

>>501 匿名さん

スタートして間もなく
300万も値引きしてる
ザパークハウス町田テラス。

スタートして間もなく
諸費用サービスの
パークホームズ町田。

2つのマンションより
高くても売れていく
シティテラス町田ステーションコート

ここ売れてないけど。

キャンペーンで客引きしてるのも町田ではここだけ。

三井、三菱、住友・・・
その他もあるが・・・

言っちゃ悪いけど売れてるのなら、二期販売をここまで先延ばしにしないと思う。

町田、相模大野、中央林間エリアは、だぶつき感が半端でない。
在庫調整の時期に入った感が強いです。

下手に値引きはせず、長期的に売っていくのがここの特徴です。だから、価格も時価で小出しに開示していく。
まあ、買う側としては、急に値引きされても困るんですけどね。あとは、自分が何に重きを置くかですよね。
全て満点な物件なんて無いわけで、ここが定まっていないと不動産なんて決められないし、買えません。

>>508 匿名さん
横濱長津田のシティテラスもキャンペーン中。
キャンペーン代も元々高い価格に入っているという事なのでしょうね。

>>511 マンション比較中さん

この辺りのだぶついてるマンションは無事に全部売れるのでしょうかね？

>514

大手デベだと、無理に売り切らずに自社で保有して賃貸なんてケースもある。で、これが厄介で某駅前物件で、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんてケースもあったりする。

タワーマンションだったらなとは常々思う。

せめて内廊下でないと、19Fなど高層階は強風の時などは怖そう。

>>515 匿名さん

例えば、どこですか?

>>517 匿名さん
この界隈はサウスフロントタワーやアトラスタワーなど高い建物が多くてビル風が特に酷いので同じことを思いました。

町田の治安の悪さは本当ですよ。日本最大の暴走族スペクター発祥の地で、今では旧車會の活動が盛んです。またギャング系の不良も多く、ギャング系ファッションのカリスマショップが点在しています。
アーリーキャッツの川崎と並び、不良文化の聖地みたいな場所です。＊＊＊の事務所も点在しております。

ネガキャン乙
何でそう思ってる人がこの掲示板をマメに見てるんだ？悪趣味だな。

テナントって業種制限とかあるのかな？松屋とか手軽に食べれる店が入るといいな。

>>520 マンション検討中さん

魅力的な街ですね。

>>522 匿名さん

クリニックが交渉中みたいですね。

>>524 匿名さん

歯医者はいっぱいあるので内科とかがいいですね。

>>525 匿名さん
リハビリ科とか、老齢者向けのものになるのでは？

さんざんたたかれていた、ザ・パークハウス町田フロントも、間もなく完売のようです。
以前、オハナ町田も相当ネガレスが多かったけど、竣工後間もなく完売。
町田は売れるようですね。

ここも何だかんだ売れるんですかね。

オハナは値下げしてやっと完売。すみふは竣工後も値下げしないだろうから、他と同じく数年売れ残るだろうね。

人気の武蔵小杉でも一人負け。長津田は、まだ、販売中。

竣工時点で売れ残りがあると入居者にもデメリットがある。売れ行きは重要。

免震の情報出てこない。検討者はいないってことだね。

テナントって店舗によっては居住環境にはデメリットにもなる。デベによっては制限かけるけど・・・。

飲食店は臭いや害虫の問題が生じうる。

相場からかけ離れた価格設定。売れないでしょ。

あっ、訂正。売れてないか。一番売れる一期で、総戸数の一割しか売り出せなかったわけだし。

まぁ完成はまだまだ先だから本腰入れてないんじゃないですかね。

青田売りしてるってことは竣工までに売り切るってのが目的のはず。

じっくり売るつもりなら完成売りにすればいいのに。青田売りで竣工までに完売しないと売れ残りって負のレッテルが付いてしまう。

キャンペーンで集客しようと頑張ってるみたいだけど。

>>534 匿名さん
竣工までに売り切るやり方じゃないし
初心者マークのあなたとはちょっと考え方が違う

>>536 匿名さん

まあ、何かしら批判を言いたいだけでしょう。

物件の情報が少な過ぎる。
資料きたけど、HPとほぼ同じって。。。

>>538 匿名さん

営業としては、来させてなんぼの話ですから、資料で完結させる阿呆はいないでしょう。
詳細を知りたければ実際に見学に行かれてはいかがですか?
本気であれば、どちらにせよ行くでしょうから。。。

某不動産の方から聞きました。
入居まで何年先なのか...
それまでには、オリンピックによる建設費用高騰も終わり、値崩れする。それまでに、なんとか高い値段で売りさばいておきたい。
本来であれば、完成時、引き渡し時の地価に基づき算出されるべき値段が、今の価格で売られる。
今、不動産屋は大儲かり。
地価下落は、不動産屋には関係ない。

>538

初めての検討かな。どこの物件でもそう。資料請求って請求者にモデルルーム来てねって連絡するのが売る側の目的。

シアタールームの映像にすごいお金かけてそうでした。町田の宣伝ビデオに使えそうですね。

グローリオレジデンス町田中町なんてマンションがあるようですが、掲示板の書き込みが気味が悪いくらい無いですね。住宅地のマンションは流行らなくなり、駅やお店に近い所が人気なのですね。

ここの窓は、どんな仕様なのでしょうか？防音性はどうなのでしょうか？

恐らくKYBの性能偽装ダンパー使っていたのでは？だとすると欠陥マンションなので作り直しですかね。

>>545 マンション検討中さん

何か情報をお持ちなんですか??
是非、教えて下さい。

不動産価格ってのは株価を１〜２年遅れで追いかける。強い相関関係があるが、不動産価格は遅れて反応する。時間差がある。
現在、世界同時株安になっている。ドイツ銀行破綻危機も指摘され、○○ショックもありそうだ。
１〜２年後には、リーマンショック後（不動産ミニバブル後）の2008年から４６％も高騰したマンション価格が戻り始めるでしょう。

トランプショックとか？笑

タラレバで価格予想もいいけど、値引きするかしないかはデベロッパーのスタンスによっても異なるでしょ。
特に、ここに値引きを期待するのは厳しいのでは?
無理はいけないけど、気に入った物件があって、経済的に問題なければ買えばよし。資産性ばかり気にしていたのでは、購入機会を失いますよ。

場所は良い。町田に詳しい人なら、ここの場所の良さは分かるでしょう。
建物はダメ。免震をうたってる時点でKYBを連想させる。シティテラス自体、小金井の大量売れ残りを始めとして各地で売れ残り。パークハウスやパークホームズよりブランド価値が劣ると考えられているかも。それでいて、バブルすっ高値みたいな『強気』の価格設定。