シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

3・11の時、都内の免震物件で損傷受けてる。長周期舐めてると痛い目会うかもよ。

＞補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします

こんな説明しておいて家具固定用の下地もないんだよね。

＞物覚えが悪くてすみません

これを機会に家具の固定を考えては。土曜日の地震で気になったのは、揺れていたときの仙台の放送局の様子を映していたけどPCのモニタを固定しないのか転倒していた。３・１１を経験したのに対策してないんだね。

流石、免震。
うちは近所のマンションですが、何も倒れませんでしたが、めちゃくちゃ揺れましたよ。

ちなみに、利回り５%の家賃は
５０００万なら２１万
６０００万なら２５万くらい？

実質利回りを５%とするなら、固定資産税、管理修繕費もろもろ考えて、
プラス３?４万は、頂かないとですよ?
( ・∇・)相続税対策を考える位お金があるなら、不動産投資いいよねー

>>2151 匿名さん
そうですね、考えてみます！
まぁ背丈の高いものは少ないですが、、、気になるのは冷蔵庫かな…。大地震では飛んでくるって言いますもんね。冷蔵庫の壁面は固定できそうですね。

冷蔵庫って排熱のために周囲と隙間空けなきゃいけないはず。対策するなら耐震マットかな。

>>2155 匿名さん
チェーンで壁と繋ぐとかで倒れないようにしておけば良いのでは？

壁の石膏ボードはアンカー打たないと釘やねじは力かかると抜けちゃうよ。

そっか！
耐震マットはそういえば敷いてました！
アンカー、壁かけフックつけるときに使いました！かなり簡単にできて、便利ですね！使ってみます！

耐震マットならお値段もさほどでもなく気軽に使えそうですね。
うちもかなり揺れたときに食器棚の食器が落ちてこなかったのはクッション性のあるシートを食器の下に敷いていたからかもと思います。
100均などで売っているものなのですが侮れないですね。
マンションは建物は安心だと思うのだけど室内がめちゃくちゃに揺れる場合があるので注意が必要だと思います。
こちらのマンションの場合は免震構造だそうなので室内の揺れは少なく揺れ方もゆっくりになるらしく家具が倒れたり物が飛び出たりは無さそうですね。

中間免震の建物って地震の時、免震じゃない下部の建物にすごい圧力かかりそうなんだけどどうなんだろう。

流石に耐震部分の強度は確保してるでしょ。

ちなみに中間免震って免震装置の上下をエレベーターシャフトが貫通してるので変位を逃がすために2階のエレベータのところはエキスパンションジョイントでつないでる。エキスパンションジョイントってある程度の変位までは力を逃がすんだけどそれを超えると壊れちゃうって弱点がある。

このマンション、Yahoo！不動産を見てモデルルームへ行くと2000円分のTポイントがもらえるみたいですね。

2000ポイントは1件だけなんでしょうか？
いくつかのマンション、巡ったら、ポイントが稼げる気もしました。
2件で4000ポイント、3件で6000ポイント…
そこまでうまくいかないかもしれないですけど。

>2162

年5件までってなってる。コロナ禍でSuumoはモデルルーム来場プレゼント中断してるけどYahooはやってるんだね。プレゼントでお小遣い稼ぎできるけど、しつこい営業するデベもあるから要注意。

すみふ長津田はキャンペーンで5000円の商品券ってやってたから完成在庫になったらここもやるかと思ってたんだけど。

>2160

一階の店舗部分が壁がなくて柱だけってのがどうかだね。あと、阪神淡路大震災の時は杭が根元でぽっきんなんてのもあった。

耐震基準は変わってきているから、阪神淡路の頃の建物とは一概に比べられないとは思いますが…
建物の壁に関しては、構造に必要な壁と、関係ない壁というのがあるのですよね？
１Fで使われていないということは、
構造には影響しないタイプの壁ということなんだろうか。

隣のビルのセブン閉店だと。建物ボロそうだしマンションに建て替えすんのかな。そうなると工事の騒音たまらないな。

建て替えなら説明会開くでしょ

セブンの建物薄っぺらすぎてマンションにするのは無理でしょ…
工事が行われるのであれば事前に説明があるはずでしょうし

またテナントビルやろ。そのうち説明会やるんじゃね。

変わりゆく町田によると一旦閉店、2023年再開とか？

2年あれば壊して建て直せそう

取り壊しと建設で2年だと鉄骨造りで商業施設かな。

セブンは再建後の再出店目指すとか。
他にも便利なお店が入るといいな。立地的にはいいところだろうし。
楽しみ！

一階にコンビニ、上に色んなクリニックが入ってくれたら有難い。

セキュリティ、完璧なマンションなんてないとは言え、ここ大丈夫ですかね？

熊本地震での被害。免震って建物は揺れないけど、周辺は揺れるからつなぎ目のエキスパンションジョイントが壊れちゃう。ここは中間免震だから、2階のエレベーターホールのところがエキスパンションジョイントでつながれている。

https://www.kenken.go.jp/japanese/contents/publications/data/173/57.pd...

>2175

オートロックって住民が共連れ許してたらセキュリティなんてないも同然。ノンタッチキーって後からついてこられた時、後ろの人がキーを持ってるかどうかって知る手段がない。

>>2176 匿名さん
壊れたらまた修復すればいいんじゃない？

>2178

その原資がないのが問題。ここは違うけど3・11の時、乾式壁は結構壊れていて、補修費用をどう調達するかが問題になった。自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には組み込まれていない。

3・11の時、会社の渡り廊下のエキスパンションジョイントが壊れたけど結構衝撃的な状況で、直した後も使うの避けるようにしてた。

震災保険は？

保険で賄えない部分は管理組合もちだし。

>2181

地震保険は火災保険の半額までしか入れないからね。

ここ、タワマンでないのになんで免震なんだろうね。相模大野でALC壊れちゃったことの反省なのか。相模大野も地盤それほど悪くないはずなのに。この辺特殊な揺れ方するのか。

じゃあ、ここ以上にそれほどの大震災でも耐えうるだろうっていうマンション、町田だとどれになります？

免震って揺れにくいけど壊れにくいってわけじゃないよ。耐震等級は1相当だし。

じゃあ、ここ以上にそれほどの大震災でも耐えうるだろうっていうマンション、町田だとどれになります？

耐震等級1ならどこも一緒。それ以下だと耐震偽装か手抜き。

>>2187 匿名さん
https://www.anabuki-hl.co.jp/glorio/machidanakamachi/?gclid=CjwKCAjw6f...

>>2189 通りがかりさん
いいですね。いいと思います。
安心感がありますね。
でもやっぱり、この駅からの遠さは、私は好きではないな。
売るときのことも考えると駅近がいいな。

>>2190 匿名さん
駅近マンション探してるならここ一択なんじゃ……

小田急はあの人混みの商店街を歩くから結構面倒

>>2192 匿名さん
私はあの商店街があって嬉しいですね
駅への、家までの道すがら、コンビニや郵便局などに寄りやすいですし、テイクアウトできる店もたくさんあって自粛期間中は色々楽しめました。夜の街関係も最近はおとなしいですね。

>2091さん
2090さんはこのマンションではなく、グローリオのことを言ってるのだと思います。
>2093さん
自分もまったく同じ考えです。
それににぎやかで嫌なら1本奥の通りを通れば解決ですね。

>>2194 通りがかりさん
グローリオは耐震等級では安心でいいが、駅から遠すぎて選ばない。
シティテラス町田は、耐震等級ではグローリオに劣るが、駅近や利便性では勝る。駅近と利便性を優先するならシティテラス町田一択だね。

ってことですかね。


なるほど駐車場の出口の方の道か。
たしかに一本ずらすだけで雰囲気はガラッと変わりますね。

裏の通りの方が夜の客引き多いけど。

駅近ってのが評価されずに売れ残り。まあ、横浜線だからね。小田急線だったら結果は違ってたか。

境川の河岸段丘だから免震といえども地盤は心配。

>>2198 匿名さん
ここのハザードマップや地盤については調べましたか？
私は調べてめちゃくちゃ安心しました。

>>2196 匿名さん
ええええ…
あんなところで？？？？
一度もされたことないし見たこともない…

>>2197 匿名さん
まぁスミフですからね。笑
買える人が買いたきゃ買えばいいんじゃないですか。
スミフの売り方も、町田ってこと考えればバカ売れするわけじゃないことも踏まえてれば、完成在庫が残ることも承知の上で買うんだろうし。売るときに残ってるとーとか言うんだろうけど、そういうのも普通の感覚だったら承知の上だろうな。

>2201

知ってる人はそれでいいけど、そういう売り方するって説明ないんだよね。普通の感覚なら売る側って頑張って売ると勘違いする。

売れ残っていると何か問題ありますか？

管理費が高くなるかと思ったのですが、他の掲示板で管理費が高くなるなどは関係ないと書いてらっしゃる方がいて、少し安心しました。
維持管理で頭数が少ない分負担がかかるとかあるんでしょうか。
戸建てだと町内会会長がすぐ回ってくるように、マンションでも同じような役員がすぐ回ってくるなど・・・

一階の東京個別って元地主さんのテナントらしいな。テナント料も入るしマンションの賃料も入るし羨ましい。

住人です。
質問です。
最近風呂場？洗濯機の排水口が臭います。
マンション側に言えば、対処してもらえるものですか？
宜しくお願いします。

排水口の水が溜まっているところに注水すれば直りますよ。

>2205

負圧かな。玄関扉とかあけるとき重くない？　負圧になっていると排水トラップの水が吸い上げられて、下水の臭いが逆流してくる。

給気口を閉じたまま24時間換気を稼働させたりしていない？　給気口を開けても負圧になっていたらアフターサービスに問い合わせ。

あと、お風呂の排水口と洗濯機の防水パンに水を流して、臭い方が変わるか。

>2206

試してみたのかな、それで直るようだと負圧。長期に家を空けていて排水トラップが蒸発ってのはありうるけど、普通に水を使って生活していてそうなるのなら根本から直さないと。

>>2206 名無しさん
>>2207 匿名さん

>>2208 匿名さん

みなさん！
わかりやすくありがとうございます！
試してみます！！
助かりました。

>>2206 名無しさん
>>2207 匿名さん

>>2208 匿名さん

昨夜、実践したとこ
だいぶ良くなりました。
もう少し様子を見てみたいと思います。

ありがとうございました！

>2210

給気口を開けて負圧になっていたのなら給排気に問題があるからアフターサービスの定期点検の時に指摘したほうがいいよ。

>>2211 匿名さん

ありがとうございます！
寒くて、給気口閉めてました…(^^;;
開けたら一日で匂い無くなりました。
ありがとうございました！

給気口閉じて負圧ってマンションあるある。24時間換気って全熱交換とセットであるべきだと思うんだけど。ここレンジフードも給排気タイプでないし。

せめて、給気口閉じて24時間換気、レンジフード稼働させると負圧になるって説明すべきだと思うんだけどな。

24時間換気ってシックハウス対策なんだけど、温度が低いと揮発物質も減るから冬は止めてもいいのか、新築の間は稼働させておいた方がいいのか。止めると結露の可能性もあるしどうなんだろうね。

>>2214 匿名さん
うちは冬期モードで運転させてます

冬季モードって単に弱運転でそれでも寒いんだよね。

24時間換気は必要だと思います。
品格法に記載ありませんでしたっけ？？

品確法に規定されているのは設置の義務であって稼働についてはノータッチ。

町田市もまん延対策防止処置の対象に。TVで三鷹駅が北側の武蔵野市で対象、南側の三鷹市は対象外で人がお店を移動するだけってコメントされてたけど町田駅も北側が町田市で、南側は相模原市と同じ状況だよね。

すごく勉強になる…
マンションだと負圧というものを考えないといけないんですね。
24時間換気って、法律でつけないといけないものなのは認識していたんですが、
稼働に関しては
住んでいる人の方でコントロールしていいんですね。
換気をするに越したことはないのだろうけれど。

レンジフードが自動給排気か給気口が圧力で開閉するタイプであれば気にする必要ないんだけどね。

>2221

青田売りの段階でこういうのがないって指摘するとネガって排除されるし。入居してから問題になって、負圧ってこと知らないとずっと悩むことになるのにね。

１ヶ月前位に営業の方が後10部屋位って言ってたけど、HPの物件概要の販売戸数が先週6、今週3、完売間近ですかね？

残りのC-1とE'-1　5900万円
初期に買われた方はおいくらでしたでしょうか？

たっか!
値上げしてるんじゃないか

>>2224 マンション比較中さん

20190114の価格表で、Cが6190万円、E2ですが5990万円、この時は消費税8%

階にもよりませんか？

HP上は物件概要、4階1室になりましたね。
モデルルーム販売はその後なのかな？
モデルルームも、もう売れてるのか？どなたか知りませんか？

>>2228 職人さん
10階～15階の辺りです。

もうこの1戸で販売はおしまいなのだと認識しているんですが
この1戸、モデルルームにもなっているらしいので、本当にそのままの環境になっている。4階だと、日当たりなどはそれなりにあるのではないかと思われます。
後値段ですね・・ここは下げない方針らしいデベなので、どうなるか。

HPに完売と出ていますね。
もう少し早く見ておきたかったなー

キャンセル住戸あったら買いたいなー

日中に上の階の人の足音が走り回ってるのかというくらい響くのですが管理人さんに言えばいいでしょうか。

あなたの足音も響いてると思われるのでお互いさまでしょう

>>2236 匿名さん
いやうちは相当静かなはず。上の人なかなかうるさいで。ダンスしてるっぽい音やわ。

うちは夜遅くまで足音が響いてきて、悩んでます。
やはり管理人さんに相談するべきなのでしょうか？

そんなにしますか…？
うちは全くしません。上も両隣も住んでいるはずなんですけどこの一年気になったことはないですね…。

去年入居した頃に、2Fの掲示板に音がうるさい苦情がきてるので静かにして下さいだったかな？書いてありましたよ。管理人さんじゃないかな。管理人さんに聞いてみたらいいのでは？

かなりします。子供の足音ですね。夜遅くまで毎日です。

当たり外れがあるということやな。うちはハズレやわ。

管理人さんに言えばいいと思います。
去年も掲示板にしばらく掲載されてましたけど時間の経過とともになくなってました。
解決して消えたのかは分かりませんが、管理人さんに確認すれば教えてくれるのでは？

音で悩んでいるのは毎日辛いですよね。

お互い様と書いた方が、上の階の方かも知れませんよね。
もう、管理人さんにご相談されましたか？

良い方向に向かいますように。

鳩の被害、なかなかやばくないですか？
なんか対策とれないんですかね

>>2245 名無しさん

仕様の不具合であれぼ、アフターサービスに連絡するのがよいと思います。住民から訴えがあれば理事会も動きやすいかと。

>>2245 名無しさん
え何階ですか？
鳩による被害が起きているんですか？

偽装免震ゴム使った30階タワマンを解体へ　住民は困惑
https://www.asahi.com/articles/ASP7J6RL5P7JTIPE025.html