シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

武蔵小杉が最初の告知の段階から販売開始が半年遅れてた。ここはそれを超えるかな。

神奈川県で人気ナンバーワンの武蔵小杉でさえ、すみふは一人負け。

>120

ここは小田急利用は対象外ってことなのかも。

まあ、工期の厳守を優先して、手抜きをされても困りますが。

竣工予定は変更なし。遅れているのは販売開始だけ。

すみふは販売がずるずる遅れて完成在庫ってのがパターン。売れ残りがあると入居者にもデメリットがあるんだけどね。

気の短い高齢者もいることをお忘れなく

状況が、さっぱり判りません。
ずるずると遅らせても、最終的には全部売り切るという所は凄いですが。

竣工までに完売できずに完成在庫ってのがパターンだけどね。入居時に未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるからその辺の判断は慎重に。

特別事前案内会がアナウンスされましたね。
マンションギャラリーは、、、
町田街道のらあめん花月 嵐の横。
駅から遠すぎ。
こりゃ苦戦するか？

いくら位になるのでしょうね？
70㎡3LDKで6000万円台からと予想

先に価格を出してくれれば、無駄足を省けるんだけど。
ルール上、公式の販売開始までは、価格を出してはいけないので、
事前案内会でこっそりと教えるという事ですか？

広告のルールとしては価格とか記載しなきゃいけない項目があるんだけど、予告広告として出せば記載しなくてもいいってのがルール。

事前案内会では予定価格を示して、その反応とか、その後集める要望書の集まり具合で価格を調整するってのがパターン。

まあ、すみふのことだから安くなないでしょ。

価格調整は他のデベの一般的な場合で、すみふの場合、強気価格のまま販売して売れ残るってのがパターンかな。

>>132さん
価格の調整といっても、6,100万円台と付いているのを6,198万円にするといった、
下２桁の微調整なのでは？

間取りも公表されない内から、事前案内会と言われても、何しに行くんだい？
このマンションなら、どの部屋でもどんな価格でも買うなんて人いるとは思えないけど？

案内会の連絡来ました。
ホームページに無い情報を案内会で聞けるみたいですね。
間取りとかはその時に見れるとのことです。

三井の森野が始まりますね。
森野は五月から説明会開始なのでこことの競合になりそうですね。

三井の森野は前が道路、
こちらは商店街の中
購入層が違うと思いますが？

事前案内会って来場者にお披露目して反応を探るのが売る側の目的。なので、事前案内会の前にはHPであまり情報を公開しないってことはまずない。ただ、代表間取りくらいは普通だしてるけど。

すみふさんは決算お腹いっぱいですので売らなくてもいいはずです。高いでしょうね

>>137 匿名さん

良いマンションに住みたいか
普通のマンションに住みたいか。

競合はしないと思います。

>>139さん
間取りも構造も設備も、ホームページには全く記述なし。
専有面積を見ると58.44m2～75.02m2とあるので、狭い部屋が中心のようですね。
ファミリー向けではなく、シルバー世代とかシングルあたりを狙っているのでしょうかね？

>141

早速サクラかな。免震って以外、情報ほとんどないのに。

>142

すみふは坪単価が高いから、グロスの価格を抑えるために狭小住宅ってのが最近の傾向。

>140

がっぽり儲けてる＝消費者還元していないってこと。

事前案内会に慌てて行ってもメリットがあるとは思えないので、暫く様子見かな？

事前案内会に来るような人は熱心なので、登録抽選になった際に優遇されるってほんと？

相模大野は登録開始したようですね

>147

それって掟破りなんだけどこの業界何でもあり。まあ、そういうことする物件って不人気で集客できてない（資料請求が集まってない）って宣伝してるようなものなんだけど。すでに２度も販売開始予定延期してるわけだし。

>>149さん
どの業界でも建前と実際があるという事のようですね。
ただ、あまり建前と本音が離れ過ぎてしまうと、監督官庁から注意を受ける。
全てがそのようですね。

不動産公正取引協議会って業界団体のルールなんで、罰則規定もあるけど結構おざなり。バックには公正取引委員会もついてるんだけど。

ちょっと違うかもしれないけど、不動産のしつこい電話勧誘は迷惑行為として宅地建物取引業法で禁止されているけど、指導が入ったのはそれが原因で体調を崩したって被害者が出てからとニュースにあったようにお上の腰は重い。自分で情報を集めて自衛しないと。ルール守らない会社だから、売った後は何でもありってことしてくれるかもしれない。

間取りを自由に選べるカスタムオーダーマンションとかだそうですが、
部屋の広さと向きでほぼ決まってしまうのでは？

いくつかのパターンを選ぶのではなく自由設計だから設計費もかかるし、高い。あとからリフォームするのと実質一緒。

カスタムオーダーって水回りも変更できるみたいだけどこれって一長一短。寝室の上が浴室なんてことになると、音問題が発生するリスクを生む。

あまりカスタム化してしまうと、将来売却しにくくなるでしょうね。
カスタム化はほどほどにしないと。

売る側の都合による青田売りなんだから、間取り変更やカラー、キッチンとかの高さのセレクトといったセミオーダーくらいはあってしかるべきかな。最近は、コストダウンか、そういったことができる物件はめっきり減った。

というか、すみふって完成在庫前提の売り方してるんだから、完成売りすればいいのに。カスタムオーダーは完成してからも受け付けてるわけだし。

先ずは大体の価格情報が欲しいですね。
予算と合わないものは買えない。
付近の相場から自分で判断しろということでしょうかね？
業界の慣習とはいえ、変な売り方ですね。

予定価格を事前案内の時に伝えてその反応や、その後の要望書の集まり具合で価格調整して販売開始ってのがパターン。

価格調整については、だいぶ前だけどNHKのマンション販売の舞台裏みたいな番組でやっていた。みんなで要望書出さない作戦したら安くなるのかも。

スミフは周辺相場の１割アップってのが通例。

>>156 匿名さん

最近でも間取り変更、カラー、キッチンの高さとかの変更ができる物件
は多いかと思います。
竣工後にそういう大きな変更はもう出来ないから青田売りも必要なのでしょうね

>>158さん
事前説明会での反応や要望書での価格の調整というのは、通常微調整で下２桁が変わる程度。
例えば、5900万円台と書かれていたのが、5998万円や5948万円になる程度。
価格はほぼ決まっているはず。

>160

海外ではスケルトン売りが主流。

青田売りって引き渡し時期を約束して販売するから、スケジュール遅れは許されない。施工トラブルってそれが誘発してるとも言われている。

すみふの場合、要望書で価格調整しないでしょ。高値設定を押し切る。それで売れ残りってパターン。

マンション名が決まったのですね。
ステーションコートですか・・・

住友さん来年度お腹いっぱいです。
だから、高値でじっくりやるらしいです。
平均6300万程度でしょう。

南町田の方のタワマンに期待

高いもので8000万程度でしょうね
どうなるか？24日が楽しみです。

買うわ！決断した！高いだけど、利便性は優れている！生活の時間は無駄なく！それは一番の価値じゃない！町田駅前は最高です。まちきれない！

>>168 決めたさん

落ち着きましょう。駅前といってもJRのターミナル口ですよ？
それなら小田急とJRにも近いパークハウスのほうが良くないですか？

事前案内を来週に控えての煽り投稿でしょ。すみふらしいといえばそれまでだが。

すみふさんいくらでトライアルかなあ。24日はわからないのでしょうね。

予定価格は出すはずだよ。というか事前案内って、反応を探るのが目的。来場者はある意味モルモット。

特別事前案内会の追加案内が来ましたが、
大体の価格が解ってから行くかどうか決めます。
予算オーバーなら行くだけ無駄ですしね。

賢明だね。事前案内の段階だと細かい情報はまだ決まってないといって出してこない。事前案内の次のモデルルーム訪問あたりから、希望住戸を聞いて調整を始めるんだけど、すみふ物件の場合、飛ぶように売れるわけではないから急ぐ必要は全然ない。

１期で登録するにても、ローンなら仮審査があるから販売開始の２週間前頃、現金購入なら販売開始してからモデルルームにいっても間に合う。

どうかしら、坪単価は２６０万～３０５万、７５平米なら、５９００万～６９００万のような範囲だろう。

ここの現在の相場はどうなのでしょうか？
大体、相場の範囲で売り出されるようですから。

>>176 マンション比較中さん

2、3年前のアトラスタワーの中古売り価額とか参考になるよ

すみふが周辺相場で出すなんてないでしょ。

>177

その２割アップかな。

>>177 評判気になるさん
アトラスタワーの中古とこっちのマンションは、どっちが上なんですかね？

２割アップしたら、高すぎじゃない？！売れないかも、先日住友マンションギャラリーに見学チャンスを頂いて、その営業マンの話では、ｼﾃｨテラス町田の価額設定はアトラスタワー町田の相場参考して設定することです。7000万超えないだろう！まま、実際どうだろう？

すみふは上でしょ！しかし、ｱﾄﾗｽ町田は87平米あるのに、すみふは75平米しかない！

すみふは坪単価が高いので、グロスを抑えるために狭い部屋ってのが数年前からの傾向。それでも他より高い。

周辺相場を参考にして、すみふ価格として設定ってオチでしょ。

>181

実際どこもすみふ売れてないよ。人気の武蔵小杉でさえ、オンリーワンで完成在庫。相場より高い価格設定をして、時間をかけて販売しても利益が出るようにって戦略。５年くらい時間かけても平気。

>>185 匿名さん

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170222

以前住友のマンションを見学した際に
完成売りを長く続けることは
住友にしか出来ない売り方だと
説明されました。

デベが青田売りするのは、建設中に販売、竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが目的。すみふみたいに完成してから長期に販売するスタイルなら、いっそのこと青田売りやめて完成売りにすればいいと思うんだけど。

青田売りだと引渡しスケジュールが決まってるので、それが施工トラブルの原因の一つともいわれている。

>186

販売が長期化するコストも上乗せされてるわけだから、消費者にはメリットがないんだけどね。

完成売りせずに青田売りを続けてるわけだから、早く売れてほしいとは思ってるんでしょ。ゆっくり売るスタイルとかモデルルームで説明してるのって強弁でしかない。

すみふのやり方はほんとに不思議です。いつか行き詰まり！

町田駅まで2分の好立地なんですね。

ホームページがあったので貼っておきます。

他の図書館もそうなのかもしれませんが、平日は20時まで開館しています。例えば、金曜日は土日に過ごすための本を借りに仕事帰りに立ち寄るなどできそうです。

子供の読み聞かせもあるんでしょうか。近いので、土日も散歩しつつ図書館まで行って、本を借りて（読んで）帰宅することもできます。

注意 今買わないと高くするからって発言！
もうすでに高いから！

特別事前案内会が始まったようですが、
どなたか価格帯を教えて頂けないでしょうか？

いきなり教えてチャン登場。知りたかったら行けばいいのに。

>192

すみふってそれ実際にやるから驚く。売れてないのに値上げなんてするからもっと売れなくなるのに。

行って、値段を聞いて違い過ぎたら惨めなだけなので、行かないのですが？

すみふ物件は慌てなくても完成まで待っても十分間に合う。

>191

ターミナル口って改札からホームまで遠いよ。

バリアフリーでもないしね。エレベーターも付けられないし。やるとしたら動く歩道か。

>196

アンケートの予算に１憶って書けばちやほやしてくれるよ。

アンケートの予算に4000万とか書いたら、他をお捜し下さいと言われるのかな？

すみふじゃないけど、某財閥系デベに町田と同ように二線利用可、急行停車駅物件の資料請求したら電話がかかってきて予算を伝えたら他の各停駅の資料を送ってきた。その予算じゃ買えません、こちらを検討してくださいってことだったんだろうね。

ただ、4000万だと、他のすみふ物件でも買えるとこないでしょ。価格高騰した今。

おまけだけど、そのデベ、お金をためて予算を上げてから資料請求したら、頼んでもないのに高級物件向けの会員登録されて、頼まなくても資料が届くようになった。手のひら返しがすごい。

予算が低いからと言って、客を恥ずかしがらせて返しちゃう営業がいたとしたら無能。宝くじ当ててキャッシュで買ってくれるかもしれないのに。

ところでおいくら位だったのでしょうか？
特別事前説明会に行かれた方で、どなたか教えて下さらないでしょうか？

6000万ベースですね。思ったより安かった！

やはりすみふ価格だったね。

相場価格ってすみふから聞いてここに書き込んだ人、ご愁傷様。

長津田よりも高かいから、完成在庫は確定かな。

住友がこれだけ在庫を膨らませているのに強気を続けているのは、来年秋の消費増税を前提に駆け込みを期待してるからかな。安倍政権が続いていれば、増税再延期はないだろうけど、森友問題で存続危うくなってる。見込みが外れた時の反応が楽しみ。

>>206 マンション検討中さん
昨日行ってきましたが
価格は全く教えてくれませんでした。

次回予定価格発表とのことです。

6000万円ベースでも買える人は結構いるでしょうね。
悔しいことに。

>>210さん
それはそれはご足労様でした。

みなさん、どのような間取りの部屋を欲しいですか？自分は3LDKの間取りの部屋を欲しいですね！

事前案内で予定価格出さないって異例だね。ふざけるなって怒る人が出てきそう。

本日案内会に参加しました。価格は教えてもらえず残念でしたが、価格が合えば是非買いたいなと思いました。

昨日いってきました。
価格次第で購入したいですけど
なんか色々とお金をかけた作りをしてるので
私に買えるか心配です。

低階層は4500万から、中央値は6000万ぐらいかな(予想) 。 なんだかんだで横浜線側でも町田駅前は高いんだよね… 駅から離れると安いんだけど、駅前以外は道が細いから歩きに難い。

>>217 匿名さん
アトラスタワー町田の中古が
地所の町田の新築より高い状態ですから
町田で一番高い価格は
間違いないでしょうね。

>>218 マンション検討中さん
アトラスは成約価格ですか？
希望価格だとあまり参考にならない。
でも成約価格は公表されないからな。

>>219 名無しさん
アトラスは即完売でした。友達から聞きました。