シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

武蔵小杉が最初の告知の段階から販売開始が半年遅れてた。ここはそれを超えるかな。

神奈川県で人気ナンバーワンの武蔵小杉でさえ、すみふは一人負け。

>120

ここは小田急利用は対象外ってことなのかも。

まあ、工期の厳守を優先して、手抜きをされても困りますが。

竣工予定は変更なし。遅れているのは販売開始だけ。

すみふは販売がずるずる遅れて完成在庫ってのがパターン。売れ残りがあると入居者にもデメリットがあるんだけどね。

気の短い高齢者もいることをお忘れなく

状況が、さっぱり判りません。
ずるずると遅らせても、最終的には全部売り切るという所は凄いですが。

竣工までに完売できずに完成在庫ってのがパターンだけどね。入居時に未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるからその辺の判断は慎重に。

特別事前案内会がアナウンスされましたね。
マンションギャラリーは、、、
町田街道のらあめん花月 嵐の横。
駅から遠すぎ。
こりゃ苦戦するか？

いくら位になるのでしょうね？
70㎡3LDKで6000万円台からと予想

先に価格を出してくれれば、無駄足を省けるんだけど。
ルール上、公式の販売開始までは、価格を出してはいけないので、
事前案内会でこっそりと教えるという事ですか？

広告のルールとしては価格とか記載しなきゃいけない項目があるんだけど、予告広告として出せば記載しなくてもいいってのがルール。

事前案内会では予定価格を示して、その反応とか、その後集める要望書の集まり具合で価格を調整するってのがパターン。

まあ、すみふのことだから安くなないでしょ。

価格調整は他のデベの一般的な場合で、すみふの場合、強気価格のまま販売して売れ残るってのがパターンかな。

>>132さん
価格の調整といっても、6,100万円台と付いているのを6,198万円にするといった、
下２桁の微調整なのでは？

間取りも公表されない内から、事前案内会と言われても、何しに行くんだい？
このマンションなら、どの部屋でもどんな価格でも買うなんて人いるとは思えないけど？

案内会の連絡来ました。
ホームページに無い情報を案内会で聞けるみたいですね。
間取りとかはその時に見れるとのことです。

三井の森野が始まりますね。
森野は五月から説明会開始なのでこことの競合になりそうですね。

三井の森野は前が道路、
こちらは商店街の中
購入層が違うと思いますが？

事前案内会って来場者にお披露目して反応を探るのが売る側の目的。なので、事前案内会の前にはHPであまり情報を公開しないってことはまずない。ただ、代表間取りくらいは普通だしてるけど。

すみふさんは決算お腹いっぱいですので売らなくてもいいはずです。高いでしょうね

>>137 匿名さん

良いマンションに住みたいか
普通のマンションに住みたいか。

競合はしないと思います。

>>139さん
間取りも構造も設備も、ホームページには全く記述なし。
専有面積を見ると58.44m2～75.02m2とあるので、狭い部屋が中心のようですね。
ファミリー向けではなく、シルバー世代とかシングルあたりを狙っているのでしょうかね？

>141

早速サクラかな。免震って以外、情報ほとんどないのに。

>142

すみふは坪単価が高いから、グロスの価格を抑えるために狭小住宅ってのが最近の傾向。

>140

がっぽり儲けてる＝消費者還元していないってこと。

事前案内会に慌てて行ってもメリットがあるとは思えないので、暫く様子見かな？

事前案内会に来るような人は熱心なので、登録抽選になった際に優遇されるってほんと？

相模大野は登録開始したようですね

>147

それって掟破りなんだけどこの業界何でもあり。まあ、そういうことする物件って不人気で集客できてない（資料請求が集まってない）って宣伝してるようなものなんだけど。すでに２度も販売開始予定延期してるわけだし。

>>149さん
どの業界でも建前と実際があるという事のようですね。
ただ、あまり建前と本音が離れ過ぎてしまうと、監督官庁から注意を受ける。
全てがそのようですね。

不動産公正取引協議会って業界団体のルールなんで、罰則規定もあるけど結構おざなり。バックには公正取引委員会もついてるんだけど。

ちょっと違うかもしれないけど、不動産のしつこい電話勧誘は迷惑行為として宅地建物取引業法で禁止されているけど、指導が入ったのはそれが原因で体調を崩したって被害者が出てからとニュースにあったようにお上の腰は重い。自分で情報を集めて自衛しないと。ルール守らない会社だから、売った後は何でもありってことしてくれるかもしれない。

間取りを自由に選べるカスタムオーダーマンションとかだそうですが、
部屋の広さと向きでほぼ決まってしまうのでは？

いくつかのパターンを選ぶのではなく自由設計だから設計費もかかるし、高い。あとからリフォームするのと実質一緒。

カスタムオーダーって水回りも変更できるみたいだけどこれって一長一短。寝室の上が浴室なんてことになると、音問題が発生するリスクを生む。

あまりカスタム化してしまうと、将来売却しにくくなるでしょうね。
カスタム化はほどほどにしないと。

売る側の都合による青田売りなんだから、間取り変更やカラー、キッチンとかの高さのセレクトといったセミオーダーくらいはあってしかるべきかな。最近は、コストダウンか、そういったことができる物件はめっきり減った。

というか、すみふって完成在庫前提の売り方してるんだから、完成売りすればいいのに。カスタムオーダーは完成してからも受け付けてるわけだし。

先ずは大体の価格情報が欲しいですね。
予算と合わないものは買えない。
付近の相場から自分で判断しろということでしょうかね？
業界の慣習とはいえ、変な売り方ですね。

予定価格を事前案内の時に伝えてその反応や、その後の要望書の集まり具合で価格調整して販売開始ってのがパターン。

価格調整については、だいぶ前だけどNHKのマンション販売の舞台裏みたいな番組でやっていた。みんなで要望書出さない作戦したら安くなるのかも。

スミフは周辺相場の１割アップってのが通例。

>>156 匿名さん

最近でも間取り変更、カラー、キッチンの高さとかの変更ができる物件
は多いかと思います。
竣工後にそういう大きな変更はもう出来ないから青田売りも必要なのでしょうね

>>158さん
事前説明会での反応や要望書での価格の調整というのは、通常微調整で下２桁が変わる程度。
例えば、5900万円台と書かれていたのが、5998万円や5948万円になる程度。
価格はほぼ決まっているはず。

>160

海外ではスケルトン売りが主流。

青田売りって引き渡し時期を約束して販売するから、スケジュール遅れは許されない。施工トラブルってそれが誘発してるとも言われている。

すみふの場合、要望書で価格調整しないでしょ。高値設定を押し切る。それで売れ残りってパターン。

マンション名が決まったのですね。
ステーションコートですか・・・

住友さん来年度お腹いっぱいです。
だから、高値でじっくりやるらしいです。
平均6300万程度でしょう。

南町田の方のタワマンに期待

高いもので8000万程度でしょうね
どうなるか？24日が楽しみです。

買うわ！決断した！高いだけど、利便性は優れている！生活の時間は無駄なく！それは一番の価値じゃない！町田駅前は最高です。まちきれない！

>>168 決めたさん

落ち着きましょう。駅前といってもJRのターミナル口ですよ？
それなら小田急とJRにも近いパークハウスのほうが良くないですか？

事前案内を来週に控えての煽り投稿でしょ。すみふらしいといえばそれまでだが。