シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

境川は大丈夫かな。
多摩川は氾濫したみたいですけど。
明日の朝マンションも含めて街の様子をぶらっと見てこようかな散歩ついでに。

散歩がてら見てきました。
境川も流れこそ早かったですが水位も下がり、一安心。朝のジョギングしてる人も多かったです。

マンションも、クレーンが落ちることなく、
堂々と屹立していました。
上層の方のカバーが外れたのか外されていたのか、建物が露出していました。
もう結構外見はできつつあるのかな。
バルコニー側も見えましたが、
こちらはまだそこまでって感じでした。

今後は自然災害も少ないでしょうし、
竣工に向けて一直線ですかね。
作業員の方々、本当にありがとうございます！

武蔵小杉の下水含めた内水氾濫が怖くて町田も調べてみましたが、町田はちゃんと分流式みたいで安心。

境川、今回もセーフだったけど氾濫危険水位を頻繁に超えてる。ここはJRの線路を挟んでなので冠水まではいかないのかもしれないけど、武蔵小杉であったように電気設備に冠水して停電ってのがあるから要注意。

>>1204 匿名さん
今回「も」のところが重要な気がしていて、
今季最大の台風が真上を通過したにも関わらず、この建物の周辺で大きな被害は聞いていません。
前回の台風15号の時も同様。

下水道も分流式で、
バザードマップをみても、危険な感じはしないかな私としては。
今回の武蔵小杉の様子を見るにつけ、
町田のこの辺りの土地は比較的安心なのかなと思いました。

スーパー地形というアプリで断面図を出してみました。このアプリ面白いです！

境川からこのマンションを通り、高ヶ坂に至る断面図です。
赤マルのところが境川、
赤いライン(地形図上では赤いピン)のところがこのマンションです。
標高の比率は見やすく10倍の設定にしてあります。

バザードマップの通り、
境川の氾濫の影響がこのマンションにまで届くのは、相当の事態でしょうね。JR線路のところやウエスティンの前まで水没してからかと思います。

ですが、
1204さんのおっしゃる通り、
電気設備の冠水は、警戒しないといけません。
この建物は一階ですか？電気室などは。
この建物は北東から南西に下る坂に建てられますから。
流れていく水が建物一階に流れ込む構造なら、
怖いですね。

皆さん内覧会にむけてご準備はされていますか？
年明けとかそれくらいにあるのかな…？
リフォーム会社さんとか、エコカラットやらバルコニータイルやらの施工業者さんにお願いすれば、同行してくださるのかな？
何分初めてなもので…
皆さんどうされますか？　お自身たちでチェックは済まされますか？

>1207

リフォーム会社で同行してくれるのはサービスでってところなので、対応してくれるかは確認しないとわからない。あとは同行を専門としたところ。同行してもらうなら建築士の資格者が対応してくれる所のほうがいいよ。

ちなみに傷や汚れ以外の不具合は内覧会でなくても、アフターサービス期間中に指摘しても対応してくれる。傷や汚れは引っ越しの時につけたものか区別できないから対応してくれるのは引渡し前まで。傷や汚れの確認と割り切るのなら業者に依頼する必要はない。ただ、内覧会の時は簡易的な照明はつけてくれるけど暗かったりするから懐中電灯の持参は必須。

おまけだけど、自力で内覧に対応する場合、業者が内覧の様子をブログでアップしてたりするからチェックするポイントの参考になったりする。

内覧業者のブログ見てると、内覧同行だと手遅れって感じ。設計上の問題の指摘が結構多い。

やるなら契約前に建築士の設計図書チェックのほうがお金に見合うと思う。

六会コンクリートの被害物件を出来がいいなんてコメントしてた内覧業者もある。ポップアップは見ればわかるものなのに。

ダイエー側の壁、
カバーが外されてました！
日中はバルコニー側も、一部外して作業されてました。
バルコニーのガラス？も設置されてて、かっこよかったです！

内覧会お金かけて業者の同行してチェックしてもらうよりも、売主と施工会社の事前チェックをきちんとやらすべきかな。指摘事項100件なんてのもあって、そういうのって事前チェックしてたのかすら疑わしい。

牽制する意味で、事前チェックのチェック項目、検査データと事前チェックに対する補修対応内容を内覧会前に提出させるとか。

>>1212 匿名さん
本当ですね。いよいよって感じです。
いかにも白華現象が起こりそうですが、
隣のアトラスも、一時酷かった白華現象がすっかり綺麗になりましたし、ここも大丈夫でしょう。
バルコニー側も縦に一列幕が外されてて覗き見れました。
かっこいいなと思いました。

白華はアルカリのコンクリが二酸化炭素を吸った酸性の雨で溶けて流れて起きるんでコンクリが露出してるところでは起こり得る。

もし白華が起きたらアフターサービス期間中に徹底的に指摘して対応させないと。そのあとでの対応は住民の自腹になる。

内覧会って自分の部屋だけに目が行きがちだけど共用部分も指摘可能。少なくとも自分の部屋の周りくらいはチェックしないと。

一階のお店はいつ頃決まるのかな。
何が入るのかなー。

テナントは入居直前まで公表されないってのが一般的。

何が入るかわからないという意味ではリスク要因。

>>1221 匿名さん
私も届きました。
平日だし、遠いし、なんで町田でやらないの？！という感じです。
休みがとれればいくつもりですが、、、

すみふは売ったら最後。これから、内覧会、内覧会の補修の確認、引渡、アフターサービスの定期点検、火災報知器の点検とか土日対応してくれないと大変だよ。職場の人に、マンションの点検の度に休み取る人がいる。

現地、確かに幕が少し取れてますね
すでにカッコいい

>>1224 名無しさん
そう、ほんとに、すでにカッコいい。笑
楽しみです☆

入居説明会、うちも来ました。
有給を申請したところです。
いよいよですね。
内覧会も年明けか。
入居説明会でお会いする方々はご近所さんってことになるんですね。
楽しみです！宜しくお願い致します。

今日は町田家側の幕がそこそこ外されてて、
バルコニーの様子などよく見えました。
夜だと、建物の中にも作業灯がついてるのですが
完成した時の生活の人の灯りもこんな雰囲気になるのかなと、想像を掻き立てられます。
いい感じです。

ここのマンション買える人羨ましいなー
おいらには予算が足りなくて買えないんだけど
ここ買ったら毎日パチンコ、スロット屋にいけるし
しかも店もたくさんの中から選べるその日の激アツ店を使い分けられるし
それが徒歩数分圏内にあるとかマジ羨ましいわー

>>1228 匿名さん

>>1228 匿名さん
そうですね！
パチンコ屋さんだけでなく、
カフェも周りにたくさんありますし、
ラーメン屋もたくさんありますし、
ご飯屋さん選びにも事欠かなそうですね。
目の前にはスーパー、
コンビニも近くにたくさん。
病院も色々な科が揃っていますね。
生活するにはとても便利そうです！

ちなみに、パチンコ屋さんがお好きなら、
もう少し小田急の駅に近い方が便利そうです。
新築マンション狙いなら、
パークハウス町田テラスなどは、
こちらよりリーズナブルになってますし、
小田急の駅に近めですよ。

確かに、そこそこの値段ですが、メリットとして購入層が限られることもあります。
完全ではないですが、住民の質も担保される訳ですね。
真面目に働きましょう。

>>1229
いやマジで羨ましいッス
早朝から深夜までいつでも散歩に行く生活になるだろうなあ
漫画喫茶とかゲーセンもあるし
ズルイ！！

>>1231 匿名さん
そうですね。
私もこの辺り、朝に散歩したりしますが、
早朝は人もまばらで、昼間の喧騒とは違う町田の街の雰囲気が素敵ですよ。
境川の方まで出ると、朝とかランニングしてる人、多いです。私もたまにします。

今日通りがかったら、東側と上層階は幕が取れてバルコニーが見えるようになりましたね。
いよいよ完成間近といった感じです。

>>1233 評判気になるさん
ほんとうですね！
さっき見ましたが、何戸か電気が付いてて、人が住んだらこんな感じかぁ！って思いました(^^)
もうご自分の住戸が見えた人もいらっしゃるんですねーうきうきしますね(^^)

みなさん、頻繁に様子を見ているようですが、近所からの住み替えの方が多いのでしょうか？

>>1235 匿名さん
どうなのでしょうかね、私はそうです。
この界隈に住んで10年以上ですが、
だからこそ、ここがベストな立地だと、よく分かります。分かるというか、私はそう考えてます。

今朝も、朝の陽射しに照らされた姿、素敵でしたよ。

10年以上住んでる方が言うなら間違いないですね！
私も町田詳しいですが、唯一残念なのはラーメンNAGAHAMAが潰れてしまった事です。

低層階の部屋が出てきたんですかね。
HPで下限値段が下がってます。

今朝も作業されていて、幕を外していました。足場をクレーンで下ろすのですね。
足場が解体されていたので、今日中には、
幕もなくなり、もしかしたらクレーンも降ろされるかも？

>>1238 匿名さん
情報見つけないので、どれくらい下がったの教えていい？

>>1240 検討板ユーザーさん
4890万円ですかねー。今現在HP載ってるのを見ると。
100万円安くなってますね。

>>1240 検討板ユーザーさん

1238です。
1241さんも書いてますが、HP右上メニューの物件概要で価格がでてます。最近は下限がずっと4990万円でした。

幕が全て外れてました。
かっこいいですね。
週末、話聞きにいってみようと思います。

>>1243 マンション検討中さん

そうですか？
一週間前の様子

今日見にいってみたらバルコニー側は綺麗に取れてました。
内覧会が楽しみです！

>>1245 検討板ユーザーさん
素敵ですね！
こちらからの方が綺麗に見えますね。
いつもダイエー側から見てました。

建設は順調に進む一方で販売は相変わらず進まず。先着順減らないね。

建物の中が見れるのは年明けくらいになるのかな？
建ってみると外観良いね

朝散歩中にパシャリ。
様になりますね。
あとは駐車場側が完成したら、
クレーンも下されるかな。
エントランスホールも早く完成を見たいです。

>>1249 マンション検討中さん
朝日の入り方が見られて嬉しいです！
ありがとうございました