ザ・パークハウス 相模大野について

長谷工だから直床なのは妥協ですね。
それにしてもコスト削減で有名な長谷工にしては強気な価格ですね（笑）

地価がとても高い所ですからね。
売主も施工を長谷工にして、コストダウンを一生懸命に計ったのでしょうね。

今や郊外の物件は、ほとんど皆長谷工。
ブランドなんて関係ない。
相模大野に新たに建つプラウドも長谷工。
小田急相模原も、中央林間も、大和も長谷工。

盛り上がってますね。いずれにせよ人気マンションということでしょうね。全く書き込みがないマンションよりはいいですねー。第2期なので他のマンションに振り向けたくて必至なのでね

>>982 マンション掲示板さん
また長谷工ですねー。2ヶ月前の1期の時も盛り上がってました。神奈川県央の代表物件だけに書き込みが多いです。
しかし、ネタが出尽くし、2週目突入です。

もう一息でレス数が1,000突破ですね。

>>98 匿名さん
スラブ２００ｍｍＬ４５直床の最上階だけど、隣の子供の飛び跳ねる音など
よく伝わってくる


フローリングもどき床材は松下電工だけど１０年くらいでスポンジクッションがへたってくる
歩行感が悪くなり我が家はスリッパははかないのでコンコリ直な感じでかかとが痛い　

水周りのＣＦは最初からかかとが痛いなどなど

水周りはマットで対応。カーペットなら問題ないかな張替えもできるし。

↑
>>981: 匿名さん　

町田なら長谷工直床でない物件がいくつかありますね。

>>988 匿名さん
直床と音って関係ないよ

ドスンッて振動音だわな

>>992 匿名さん
一般的には直床の方が音は有利では？

レイアウト変更の容易性
重量物を置いた後に凹むという点

関西では直床が普通
中古価格に直床はあまり関係ない

ここは関東でんがな。

二重床のメリットって軽量化でしょ？軽量化した上で音対策もとなると、だだでさえ高コストの二重床ではさらに高くなってしまい、そこまでやっておらず、結果二重床は直床に対して音問題で不利？という理解であってますか？

普通に作ってあれば、床などどうでも良い

>>998 マンション比較中さん
自分が住む分にはそうですが、売るときとか。特に間違った知識でけちがつくのは嫌ですね。

長谷工に高いお金を払って、直床のふわふわミシミシの床で妥協ができるのなら大丈夫ではないでしょうか。

ふわふわミシミシのあとスカスカね。

シティホテルのようなエントランスというのが売りなので、
エントランスは金をかけた作りとなるのでしょうかね？
反面、どこでコストダウンを図っているのかが、気になるところです。

今回も結局決断できずパス。
資産としては下がり難く良いと思うし、
交通機関や買い物の利便性も良いのだが、定住する自信がない。
とりあえず住んでみようと言える30代がうらやましい。

>>1003 マンション検討中さん
50台ですが、将来の利便性で購入を決めました。価格がどうであれ、気に入ったマンションなので可及的に永住予定です。

シニアかDINKSなら可ですが、小さい子供のいるファミリー向けとは言い難いのでパスです。
窓締め切りの生活をさせたくないです。

最近のマンションは、どこも24時間換気がついていて、
基本的に窓を開けないで生活するのが普通になって来ているようですね。

>>1005検討板ユーザーさん
住宅街立地のマンションであればあなたの要望に合ったファミリー向けのマンションがありそうでくね。相模大野のプラウドあたりはそのような感じです。

>>1005 検討板ユーザーさん
何かと、小さいお子様は少ない方がありがたいです。

>>1006 匿名さん
戸建てもそのようなつくりになってきていますよ。

>>1005 検討板ユーザーさん
でた！プラウドびいきのファミリー向いてない論。宣伝は類似のプレミストでも出没中ですね。

>>1002マンション検討中さん
シティホテルというよりビジネスホテルに住むような感じです。

このマンション決めた方は、どんなオプション付けましたか？

歓楽街にあるマンションでさえ１０年も経てばファミリーマンションです。

相模大野はファミリーには住みやすいですか？

>>1014 匿名さん
とりあえず生活する上で便利でしょう？自然に触れたければお出かけするのでしょう？

>>1012 匿名さん オプションはアクセントクロス、水栓変更、壁面ミラー、
カップボードなどを考えています。ダウンライトなどのオプションは時期的に締め切られてしまい断然しました。

>>1016 匿名さん
断念しました、でした。

>>1016 匿名さん
カップボード検討中ですが、高くて悩んでます。

>>1018 マンション検討中さん
カップボード、高いようですね。まだ設計していただいておりませんが目につくところなので依頼しようと思っています。

住民スレでどうぞ。

>1018、1019
価格で悩むようならば、IKEAでも良いんじゃないでしょうか？
同じシリーズ物で統一さえすれば見た目もそれ程悪くないですし、どうせ年月が経てば傷がつくし色もあせてきます。安くてもそこそこの物を買い替えていった方が、きれいな見栄えを保てると思います。

この物件を買うような人でも、オプション価格なんかで悩むの？

>>1022
少なからず無理してるという事じゃないのか？

住民掲示板に書き込まない契約者の方々

総戸数136邸のマンション。100件以上だったら大規模マンションでしたっけ？

>>1021
ラグはIKEAにしました。種類も豊富でした。値段はニトリの方が安かった気がします。
家具はユニコ、大塚家具、照明はヤマギワとお金をかけました。

子供を育てているので、ラグは買いかえが必要になります。あんまり高いと、スパゲティ食べた手で触られたりするので（そしてママが怒るはめになる）買いかえを見越してIKEAです。
照明は子供の手から届かないので、1度きりと奮発しました。

お金をかける部分とかけない部分を分けるといいかもしれないです。

ベッドルームを南側にすると、北側の部屋はドレッシングルームかな。

北側にベッドルームを置くと、道路の音で悩まされそう。

>>1027 匿名さん
夜は静かになるのでは？

>>1027 匿名さん
実際に夜、伊勢丹前の道路を車で走ってみれば騒音がさほど気にならないことはわかるはずです。北側はバルコニー側ではありません。

>>1022 匿名さん

夜、何回か徒歩で歩き回った結果ですが、
人によって感じ方はかなり違うと思います。

ザ・パークハウス町田テラス のホームページが公開されましたね。

全邸南西向き。予定販売価格3LDK4,500万円台～
だそうです。

昨日の日経に載ってましたね、このマンション。

>>1032 匿名さん
だからなに？

>>1033 匿名さん
売れてるマンションということですね。
資産性を考えれば重要なことですね。

>>1034さん
資産性というのは何を意味しているのでしょうかね？
買った値段から将来もあまり下がらないということですか？

伊勢丹大丈夫？

>>1032さん
記事に出すのには金をかけているのでは？

>>1036
スターバックスがある。

金を出すなら物件名でるのでは？匿名扱いは
広告ではないと思いますがね。記事を見てからにしたいものです。

>>1035 匿名さん

その通りです。

>>1036 匿名さん

伊勢丹は撤退するかも！そのあと、伊勢丹の空き地に1000戸のタワーマンションを建てられるかも！

>>1041 評判気になるさん
かも！かも！
あなたは預言者ですか？

私は交通と買い物の利便性と売却容易性を考えて、ここを購入するつもりだったのですが、
古い人間のせいか出来るだけ窓を開けて生活したいし、
夜ぐっすり眠れる自信がないので、見合わせました。

>>1034
>資産性を考えれば重要なことですね。
資産性を考えるという事は損得を考えるという事だと思います。
そうすると総支払額－残存価値が気になる訳ですが、総支払額にはローンの支払いだけでなくて諸経費や税金、維持費などを諸々全てを含める必要があります。
こんなに高い本体価格で、それでも資産性が残るでしょうか？

新築で売れたことが資産性には直結しないよ。中古での価格は、管理や修繕がしっかりしているかってところもポイント。新築分譲はその点については未知数。

売る側は管理を買えっていうけどあれってまやかし。入居後の管理や修繕の主体は管理会社ではなく管理組合。

高値つかみして、資産性云々って不思議な人たち。

>1041

容積率、建蔽率その他の制限でどれくらいの建物が建てられるかくらい確認しておくのが不動産購入検討の基本。

>>1045 匿名さん

価額の設定は実勢より15%高い設定です。ということは3、4年後最低でも15%の下落です。立地条件いいのに、かかわらず、資産性無いわけです！三菱地所さんはこんな高い価額の設定とはね！本当に残念です！

>>1048さん
このあたりは、現時点では相模大野で最も地価の高い所ですから、妥当かもしれません。
ただ、将来は解りませんが。

>>1048 評判気になるさん
予算が足りずに買えなくて残念でしたね。今後は悔しい思いをしないよう収入を上げ、貯金するよう頑張ってくださいね。
あと「！」が多すぎですよ。激おこなのですか？

>>1048 評判気になるさん
断定表現はよろしくないですね。何を根拠に？別の方が指摘の通り、地価は相模原市最高評価なのですがね。調べればわかること。
不実あるいは憶測表現は注意したいものですね。

>>1043 匿名さん
価値観に合わなければ見合わせればいいと思います。

1045 匿名さん

新築時の売れ行きは資産性に関わる重要なことだと思います。
ボーノの上のマンションはまさに新築時すごく売れていました。
今も中古で高値取引。根拠は示していただきたいものです。

分譲価格に比例して、入居する住民の所得層は上がりますが、このマンションは極端に安い部屋も少なく、所得層も類似していると思われます。
資産としてマンションを捕らえる意識をお持ちのレイアー層ですから、組合としての資産管理の意識は高いものと考えます。

>>1046 匿名さん

根拠は？

>>1046 匿名さん
2018年に入って地価評価が発表されてましたが、周辺の新築マンションの地価評価を先ずは調べてからにしましょうね。

購入者さんは必死

>>1048 評判気になるさん
上がる、ではなく下がりにくいがポイントでは？ボラティリティだけ考えるならハイリスクな逆張り投資でしょうが、居住用住宅はそういう認識はナンセンスかと。まるで株式投資じゃあるまいし。安い物件には一見魅力がありますが、安いなりの理由がある。生活利便施設が乏しいとか各駅停車駅とか。。。伸びシロがあるのでしょうか？
そういう志向であれば、利回り7パーセントの築30年近い中古で一発逆転をどうぞ

>>1056 マンション検討中さん
検討中？

>>1053
「資産性」と言う言葉を使われていますが、これは買えば儲かる物件という意味でしょうか？
そうだとしたら、値上がりすると言っているに等しいと思います。違うならば意味を教えてください。

資産性というのは、下降相場時も値下がり率が小さいという意味でしょうね。

例えば、こちらの7000万円の物件が10%値下がりしたら-700万円、
ちょっと不便な4000万円の物件が15%値下がりしたら-600万円
でこちらの方が値下がり幅が小さいという事でお買い得ということかな。

懐が痛むのは額だけどね。

購入検討者は、一概に資産性があるから買うわけではないですから。

資産性が有る
・相場
資産価値が有る
・立地、交通、住みやすさ、治安など
上記にロジックに現れない選択基準
・有り有りでも、選択者の価値観による判断で、
街が好きになれない、ながく住むイメージが出来ない、窓がないなど。
資産が高いから、買いだ、などとひとくくりに出来ないのは当然です。


また、資産性が高い！と言う人は、何度も答えを探し求めざるを得ないものですね。

高いお金出したものに瑕疵がないのか、
検証を繰り返して、安心感を得たくなります。

そんな、熱心な契約者が、資産が高い！ことを再確認する投稿は、たくさん書き込んでくれますが、

最近は、分かり切ってる情報ばかりであふれていて、
なかなか価値のある情報が無い
掲示板ですね。

資産性は重要だよ。いざ、売りに出す必要が生じたときにオーバーローン状態だと身動き取れなくなる。

盛り上がってますね。たたかれたりほめられたり、人気マンションということで間違いなしでは。

掲示板で人気＝さくらが多いってことかな。

資産性は、コントロール出来ない。
資産性は、時限性がある。相場。
永く済まないのに今買うのは、結局、高値づかみでは無いのか？自問自答しながら、客観的根拠も敷き詰めながら、最後は、ほしいという感情で購入して、
さて、将来の相場はどうなるでしょうか？
だれも答えは持ってないですが、

絶対に動かない資産価値（立地、交通利便）は、
評価されてるようですが、
動く価値（伊勢丹なくなる可能性など）で、
買いじゃなくなってきたのかな？伊勢丹が消滅することは買わないとなるほどの材料ではない？
十中八九なくなるでしょ。
資産価値落ちないかどきどき

>>1065 匿名さん
いろいろな思惑が多いでしょ！

伊勢丹なんてなくなっても資産価値なんか落ちないです！と言い切りたいけど、その材料が見つかりません。伊勢丹がある街相模大野、で、泊がついているのは事実です。
伊勢丹がない将来の相模大野を想像すると、
ただの相模大野です。

>1067

ステマってモラルのない会社って宣伝してるようなものなんだけどね。

>>1068 匿名さん
伊勢丹がある相模大野で、高騰相場でここまで高騰してるのに、将来ただの相模大野になって、今の相場に落ち着くんでしょ？この新築価格じゃ数千万ドブに捨てるようなものじゃないんですか？
それを否定する根拠は？長谷工なのに。

>>1070 匿名さん
伊勢丹が目の前にある相模大野なんだから、デベの値付けが高くなるのは当然です。
住んでから、せいぜい数年の命でしょうから、そう思うとなんとも購入者にとって不愉快な値付けです。

デパートなんて斜陽産業で撤退続出なんだから、それしか付加価値を見いだせないデベがお粗末。しかもそれを価格に乗せちゃってるわけだから議論の的になるわけでしょ。

要は、
伊勢丹の終焉、衰退と時期が重なっている
バブル以降の建築費高騰と重なっている
、すなわち、竣工後に、即座に資産価値の大半が失われる、
というロジックでしょうか。
はてさて、本当でしょうか？それはなぜでしょうか？

この間、東南アジアの某国に出張で行ったけど、日本の百貨店が進出して賑わっていた。百貨店を売りにするならそういったところでないと。

これからはおじいちゃん、おばあちゃんの時代だから、歩いて伊勢丹へいく！
いや！昔のおばあちゃんのおじいちゃんより足腰が弱い！（便利ななってあまり歩かない）
そう！アマゾンを使えるおじいちゃん、おばあちゃんのの時代だから、歩いてなんていかない。
日本デパートが衰退するわけです

アマゾン前提ならマンション内宅配システムとか充実させるべきだよね。宅配ボックスあふれちゃうでしょ。

契約者「ぐぬぬ・・・」
宅配ボックス「ぐぬぬ・・・」

ここは郵便や宅配の車の為の荷捌きスペースもないしね。時代の流れにとりのこされてる。

一斉入居時も引っ越しトラックの待ち行列の路駐が問題になるかもね。

単に道路使用取ればいいだけでは？

資産性を維持するのは、住民と管理組合次第だと思います。
気になるのは管理費・修繕費の初期設定が安すぎること。
管理組合は厳しい課題を押し付けられますね。