マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-05 08:36:50
ザ・パークハウス 相模大野はどうですか?
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう!
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県相模原市南区相模大野3丁目318番5(地番)
交通:小田急線「相模大野」駅(北口)より 徒歩3分
売主: 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社
総戸数:136戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-09-07 13:17:37
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野3丁目318番5(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩3分 (北口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
136戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [売主]大栄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 相模大野口コミ掲示板・評判
-
822
匿名さん
ボーノが出来た時に、大野銀座の風俗がほぼ壊滅しましたからね。
刻々と変わる街の風景
-
823
匿名さん
まあ町田や南口、その他のよそを考えると利便性と子育ての両立性は高いと思いますけどね。
-
824
匿名さん
>>820 匿名さん
駅遠で利便性の低いマンションではまるで価値無いような気がしますけどね。子育てが優先されてるマンションてどのようなイメージなんでしょうか?
-
825
マンション検討中さん
>>824匿名さん
地元民で、相模原南区エリア周辺のマンションで検討している者です。
子育てが優先されるマンションか否かの判断は以下です。
・このマンションは共用施設が少なく、キッズスペースも無いため残念。
・マンション目の前が、交通量の多い、神奈川県道51号町田厚木線。16号へ出る道路でもあるため、土日はかなり渋滞し、子育てに良い、とは言い難い。
・小学校まで近い距離にあるマンションが望ましい。(交通量の多い道路が無く、安心して小学校へ登校させられる立地。)
このマンションは、老後かDINKsなら良いかと思います。
子持ちなら他を探すかなぁ。
-
826
匿名さん
>>825 マンション検討中さん
・キッズスペース確かに無いですが、キッズスペースに過度の期待があるような気がします。そんなに良いものではないですよ。衛生面や使用する期間等考えても。
まあ共用設備すくないですよね。来客の駐車場とかあればと確かに思いました。
・51号は目の前といっても裏口側で、16号ではないし。変に裏道で信号とか歩道が整備されていないとこよりよいと思うんですが、まあこの辺は主観ですかね。
・なんとなく公立小学校へ通わせてるイメージなのかなと思いました。違ってたらすみませんが、とすると、まあ合わないのでしょうね。というか、子育てしてるかたは、ほんとに小学校の近くに住みたいもんなんでしょうか?
-
827
マンション検討中さん
眺望と日当たりの良い部屋はほぼ売れてしまったようですね。
-
828
匿名さん
南区エリア、町田、古淵、小田急相模原と考えたとき、子育てにも向いてると思いますけどね。
-
829
匿名
>>826 匿名さん
超大規模を買うと入居時にまだ売っているなんかザラですよ。ここは敷地外安全ルートに図書館があり、その奥に公園も。私はそう判断しましよ。
-
830
匿名さん
-
831
匿名さん
ここの伊勢丹が多摩センターのように複合施設になっても、
雰囲気はあまり変わらないと思いますがね。
近くのパチンコ屋のコンコルドですら景観維持に努めていますからね。
-
-
832
匿名さん
この立地環境のマンションに
キッズスペースは逆効果です。
-
833
匿名さん
基本的に売りの無いようなマンションに付加価値無理矢理つけてる程度のイメージ。
なんか無理やりネガイメージつける人が増えてきて。
すっぱい葡萄ですかね。
-
834
匿名さん
もう皆さん書き込むことが無くなって来たのでしょう。
-
835
マンション検討中さん
第二期開始のチラシが届いていました。一期は5割強の契約になったそうですね。
-
836
匿名さん
チラシは地域によって差があるのかまだです。ホームページもまだですね。
-
837
匿名さん
>>833さん
利便性と資産価値が落ちにくいという点が売り。
最近の購入者は、万一、合わなかったら売ればいいだけだということで,
転売の容易性を非常に重視するようだ。
-
838
匿名さん
>>837 匿名さん
利便性と資産価値落ちにくいって並列ですか?
ここは資産価値が落ちにくい。何故ならば利便性が高い。かと。あとは相模大野という治安性とかで、子育てにも向いているというところですかね。
転売の容易性はやはり重要ですよね。
リスクが減るので。
-
839
匿名さん
資産価値って、管理や修繕がきちんとされているかってのも大きなファクターになる。新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。管理組合がきちんと運にされて機能するかどうかはある意味かけ。
資産価値気にするなら築浅で実績ができてから判断でしょ。
-
840
匿名さん
建設中に施工トラブルがあって、補修という対応されたら、ある意味傷物を押し付けられることになる。青田売りで資産価値があるかどうかって、ふたを開けてみないとわからない。
-
841
マンション比較中さん
マンションは1に立地、2に立地でしょう
よほど特殊な例は別だけど
管理や修繕なんて、最初の10年は解らない。
-
842
匿名さん
ゴミ捨て場みれば管理が機能してるかわかるでしょ。粗大ごみの不法投棄とか入居直後から起きうる。
-
843
匿名さん
>>840 匿名さん
その補修の保証がまともそうな会社と言うのがポイントなのでは。あとシンプルに資産というだけではなく住むという視点で中古がいやというのもあるし。
まあ中古の割には値段落ちない昨今、中古がいやと嫌という人はおおい。
>>841 マンション比較中さん
1に立地立地、2に規模ですかね。
-
844
匿名さん
長期修繕計画があるから勘違いしてるのかな。あれって販売時に売主が作成するけど、入居後は管理組合が継承して、実施するのも管理組合。ちなみに段階的値上げの計画で、管理組合が計画通りに値上げできずに積み立て不足で、修繕もままならないなんて最悪なケースもあったりする。
管理会社に任せっぱなしなんてことしたら、いいカモにされちゃう。
-
845
匿名さん
施工トラブルに関しては、南青山で前科あるけどね。あの時の対応は調べておいて損はない。
-
846
匿名さん
駐車場数は、相模原市では総戸数の半分以上と決まっているのに、
ここは70台分ではなく40台分というのは,特例でもあるのでしょうね?
-
-
847
匿名さん
>>844 匿名さん
いや全部理解できてるとして、でどうするの?って感じなんですが。
結局売り主の影響は無いわけでなく、リスク管理として重要なのでは?
-
848
匿名
>>840 匿名さん
だから大手を買うのだと思います。
-
849
匿名
>>840 匿名さん
入居時に価値が上がっていたなんてこと沢山ありますよ。青田で買って儲かる例はザラ。
上がってから買うより上がる前に買う、が人情でしょう。安く買いたいですからね。
青田の場合そういう楽しみはありますね。
中古は当時より上がっているから残念感があって嫌ですね。
-
850
匿名
>>847 匿名さん
任せて安心と思える実績のある管理会社が重要なのでは。任せっきりにできないという指摘は的を得ないなあ。年中見てる訳にはいかないからです。だから大手を選ぶのではないでしょうか。
-
851
職人さん
直ぐ近くにある相模大野パークハウスでは、
以前、理事長と管理会社が癒着し大問題になっていたのは、
今でもネットで検索することが出来ます。
大手でも任せ切りはいけないのです。
-
852
マンション検討中さん
>>851 職人さん
なるほど、ありがとうございます。
-
853
匿名さん
販売時にこのエリアではマンションはもう建ちませんと説明した某エリアの物件では、入居後、はす向かいにマンション計画。管理会社が一部の理事を飲み食いさせて抱き込んで、反対運動に理解を示した理事長の解任騒動なんてことをしてくれた。
とっても安心な会社。
-
854
匿名さん
資産性ねぇ。高値つかみになるのが落ちでしょ。気が付いた時には手遅れ。
-
855
匿名さん
>>850 匿名さん
840のことですか?あと的は射るものですね。
-
856
匿名さん
>>854 匿名さん
この物件としてはそうだとしてもここらの他のマンションよりましでは。
-
-
857
匿名さん
>>846さん
駐車場数が市の条例による総戸数の半分の70台分に足りない件は、
開発許可が下りている以上は何か特例があるのでしょうね。
-
858
マンション検討中さん
>>854 匿名さん
プラウドタワーも震災直後、、高い高いと
言われ続け、結果すぐに終わり、今思うと
やすかったという評価ですね。
根拠を示すべきでしょうね。
70平米が7000万円台で売っているげんじつ
-
859
匿名さん
>>858 マンション検討中さん
まあ結局買ってない人がここ見てるってのは妬みでしかないでしょう。
-
860
匿名さん
-
861
匿名さん
-
862
匿名さん
ホームページも変わりましたね。5月攻勢で強気に出ましたね。
-
863
匿名さん
第1期6次など止めて、全部第2期にはできないのでしょうか?
この業界では、第1期で売り出したら、必ず第1期で販売しなければならないとか
ルールでもあるのでしょうかね?
-
864
eマンションさん
個室でお話しすると、ちよっと無理してでも購入しようかという気になりやすいですから、商売がうまい。
-
865
匿名さん
>>863: 匿名さん
第1期で売り出した部屋が完売するまで第1期なのでしょう。
のちのち、第1期売出戸数がほぼ完売としたいとの思惑でしょうね。
第2期も今週末からですが、第2期用にとっておきの上層階が出てきたりするんですかね?
-
866
マンション検討中さん
>>865さん
1期の前に見に行ったら、最上階と駐車場優先権付きのワイドスパンは
全て希望者がいたので、条件の良い部屋は全て埋まっていると思います。
残っているのは日当たりの良くない部屋ばかりかと。
-
-
867
マンション検討中さん
売り出し予定の部屋と価格がネットで見られると非常に助かるのですが、
何でそのようにしないのでしょうね?
正直、閉ざされた個室で話すのは苦手です。
-
868
匿名さん
>>865 匿名さん
それもあるかもですが、一般的に、◯次は一期の抽選落ちの人への救済の意が強いかと
-
869
匿名さん
〇期二次は落選者救済ってケースが多いけど、そのあとの×次はその後の二期と販売としては一緒。救済販売でまた、落選となったら逃げられちゃうかもしれないから、その辺はきちっとやる。救済を何度もしているのなら、その調整が下手ってこと。
次と期の違いは、二期モデルルームオープンって感じに広告して客寄せするために期を使うぐらいかな。ただ、それを繰り返して十期なんてやると、延々と期分け販売を繰り返してる不振物件ってのがばれちゃうし。
-
870
匿名さん
ホームページの物件概要に出ている、1期6次で1戸だけ販売(先着順)と言う意味が解らない。
抽選漏れだったら、外れた時点で、第2希望とか聞いて売れば良さそうなものだけど?
-
871
匿名さん
>>869 匿名さん
ここに来て不振物件と思う人が何処にいるのでしょうね。
-
872
匿名さん
>>866 マンション検討中さん
そんなことはないでしょうね。
-
873
匿名さん
>>870 匿名さん
抽選はしてないとそもそも思いますよ。確かここに来てずーっと先着、救済というよりちょこちょこ欲しい人が現れているだけでは。
-
874
マンション検討中さん
-
875
マンション検討中さん
>>874さん
バブル崩壊やリーマンショックを経験していない人にとっては、
マンションは価値の下がらない資産なのでしょうね。
立地が良い物件の資産価値という講座も開催されるようですね。
-
876
匿名さん
ホームページやチラシを見ると30代の人が何組か出ていますが、お金あるんですね。
-
-
877
マンション検討中さん
資産価値を考えると、やっぱりボーノかここになるのでしょうね。
-
878
匿名さん
残った部屋で、日当たりの良くない部屋をいかに売るかがこれからの課題でしょうね。
住み続けるつもりならば、資産性だけでなく居住性も重要ですからね。
-
879
匿名さん
-
880
マンション検討中さん
地元民だけど、相模大野の伊勢丹へ買い物行くときは、雨のときにアーケードの下を歩けるけど、ところどころで雨に当たる場所があるから不便。
駅へ行くためのエスカレーターなんかは傘しさないとビショ濡れ
-
881
マンション検討中さん
マンションの出入り口からアゲートまで屋根がないので、傘は必須ですね。
-
882
マンション検討さん
>>878 匿名さん
優先順位でしょうね。
陽当たりと駅距離、最後に価格まで譲れないとなると、どこのマンションも厳しい。
陽当たりや緑量の多いエリアで選ぶならば、得てして駅力が乏しい各駅停車駅、
価格で選ぶなら駅から毎日15分、
場所は絶対的なもの、価格は相対的なもの
悩ましい。
-
883
マンション検討さん
>>876 匿名さん
30台が多いですよね。私も30代ですから励みになります。
-
884
匿名さん
マンションは第一に立地条件と考えます。その意味で、このエリアで最高の物件でしょう。高いと感じても欲しい時が買い時と思います。
-
885
匿名さん
-
886
匿名さん
>>884
>高いと感じても欲しい時が買い時と思います。
基本的に、金利が安い時は物件価格は高目で、金利が高い時は安目傾向だと思います。
その為、ローンで買う人はいつ買っても総支払額はさほど変わらないでしょう。
ですから、多くの人にとって欲しい時が買い時というのはその通りだと思います。
これがお金のある人だと、物件が安い時こそ買い時になるでしょう。
結局お得に買いたいならば、まずはお金を貯めろという事だと思います。
-
887
マンション検討中さん
立地が良いので資産価値はあるでしょう。
ただ、窓を閉めて暮らすことになるので、それにストレスを感じない人でないと。
-
888
匿名さん
>>887 マンション検討中さん
窓開けられないですかね?
-
889
匿名さん
窓閉めていても、給気口やレンジフードのダクトとかから音は入ってくる。そういったところの遮音対策も要確認。
-
890
ご近所さん
>>888さん
音が気にならなければ、もちろん窓は開けても大丈夫ですよ。
商店街とかステーションスクエアの広場の音、それに裏の道路の車の音。
慣れれば全然大丈夫かもしれません。
-
891
マンション検討さん
>>887 マンション検討中さん
高座渋谷や座間駅前とかだと商業施設も乏しいので比較的静かな駅前ライフになると思います。駅距離を最優先に考える方が多いと思いますが、生活利便施設があればガヤガヤしますね。なければ不便ですよね。相模大野は町田と違って歓楽街とは違うので、結構バランスが取れていると思います。
-
892
マンション検討さん
>>886 匿名さん
金利が安い時はマンション価格は高い、と言う推察は得てして過去20年を振り返るとその通りですが、アメリカが出口を模索しているように日本も正常な金利水準に戻る方向に今後なっていくでしょうから、この異常な低金利時代に結論を出すのはある意味正解かもしれないですよね。
-
893
マンション検討中さん
窓を閉め切って、部屋にこもり切りのご老人ならピッタリな物件ですね。
若いファミリー世代なら、わざわざ交通量の多い道路が目の前のマンションには住みたくないです。
-
894
匿名さん
でも、30代の子連れ夫婦の入居予定者が
何組かホームページやちらしに出ていましたよ?
-
895
匿名さん
若い人は、住んでみて合わなければ、売却して移ればいいだけじゃん
と考える傾向が強いようです。
-
896
マンション検討中さん
売却しようと思っても売れない、もしくは安く売れてしまったら悲惨ですね。
-
897
匿名さん
>>893 マンション検討中さん
上でも何度も繰り返されてますが、相模大野という時点で、ファミリー層にも向いていますよ。
小学校行くにしても中学校行くにしても基本的には駅使いますし、学校のとなりに住むのがファミリー向けとでも?
-
898
匿名さん
>>897さん
小学校や中学校に行くのに駅を使うのですか?
まあ、この物件を買うくらいの人なら、私立の学校に行かせるはずだということでしょうかね?
-
899
匿名さん
窓ってそんなに開けて暮らしたいでしょうか?エアコン嫌な人とか?たまに空気入れ換えるくらいしか開けること無さそうですが。どういうシチュエーション?
地方で気候的に冷房なくて夏は窓あけてすごしてたひととか?笑
昨今花粉症の人も多いですしね。
-
900
匿名さん
窓開けないとエアコンフル稼働で電気代すごいことになるよ。
-
901
匿名さん
窓開けないこと前提なら、全熱交換くらいつけてくれればいいのにね。
-
902
匿名さん
>896
勝手に安く売られるってことはないけどね。売るために安くせざるを得ないってことは十分ありうる。
-
903
検討板ユーザーさん
窓開けずに、外気を取り込まないで子育てなんてしたくないです。
絶対にご老人かDINKS向けだと思います。
-
904
匿名さん
>>903 検討板ユーザーさん
それもう都会の生活がだめじゃん。
世の中の価値観と逆いってるので、欲しいものが安く買えそうですね。
-
905
マンション検討さん
>>903 検討板ユーザーさん
契約者に子育てファミリーが出ていましたが
-
906
マンション検討さん
>>896 マンション検討中さん
駅から遠ければその可能性は高まる。リセールは3分までが圧倒的かと思いますがね。
-
907
マンション検討さん
>>903 検討板ユーザーさん
常に外気は取り込まれます。24時間換気がありますからね。
-
908
マンション検討さん
>>904 匿名さん
むしろ町田の歓楽街よりは落ち着いていますよ。
-
909
匿名さん
なんとか子育てを理由に買えなかった自分を納得させようとしてる方がいますね。
一体どこのどのようなマンションをイメージしているのか。
-
910
検討板ユーザーさん
>>904匿名さん
このマンションのように、目の前が交通量の多い道路が目の前のマンションなんて、窓が開けられなくて、小さい子供がいるなら嫌です。
都内でも、交通量の多いところを避けて建設された閑静なマンションはいくらでもありますよ。
-
911
匿名さん
>>910 検討板ユーザーさん
あらいつの間にか道路だけの話になりましたね。まあ裕福で、都内の閑静な良い地域に買えるのならそれは良いのでしょう。そんな人がこのマンション見てるとも思えないですが。そういう意味なら確かにここは共働きしていたりするような裕福でない層が多いのかもですね。
あとだいたい目の前って言いますが裏側ですし、そもそも子供と窓開けた生活ってそれほど結びつかない
-
912
匿名さん
>>910 検討板ユーザーさん
で、どこと比較検討されてるんですか?
-
913
匿名さん
24時間換気って外気取り入れてるけど微少だから、空気の入れ替わりは窓開けた時とは全然違うよ。
-
914
マンション検討中さん
窓を開けない生活なんて、なんだかビジネスホテルみたいで素敵ですね。
-
915
匿名さん
さすがに空気の入れ換えは窓開けるんじゃないですか。一日中開けとくもないでしょうが。実際高層階のリビング側開けるとどんな感じなんでしょうね。
-
916
マンション検討中さん
立地は良いですし、良いマンションだと思います。
ただ下層階は前にマンションがあり、陽当たり展望はのぞめなく、現在駐車場のところもいずれマンション何か建設される可能性はありますよね。。
それを考えると上層階はいいですが、それほど資産価値が高いとは思えなくて。。
そのわりにかなり強気なお値段だと思ってしまいます。
もちろん全て希望通りにとはなかなかいかないですし、何を優先するかになりますよね。
私自身はカーテンがあけられない生活は苦しくなってしまいそうですし、上層階は予算オーバーなので候補にしていましたが、あきらめようと思いつつあります。
-
917
マンション検討中さん
ただ共働きのご夫婦や昼間家にいる時間が少ない場合、立地が第1になるかと思いますし、とても便利ですよね。
結局その方その方のニーズでしょうね。
-
918
匿名さん
>>916 マンション検討中さん
前のダイワのマンション2つが致命的でしたね。
私にとっては。
確かに西側駐車場もビルが建つ可能性があり
そうなったら低層階は眺望日当たりゼロですからね。
-
919
匿名さん
-
920
マンション掲示板さん
ビジネスホテルのようなところで子育ても妥協でしょうね。
-
921
周辺住民さん
>>915さん
高層階の窓を開けると、日中はステーションスクエア広場の催し物の音が聞こえるはずです。
深夜の終電の後は静かでしょうね。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件