ザ・パークハウス 相模大野について

>>720 匿名さん
そうでしょうか？
まあ聞いて見ましょう

周辺の業者さんは行儀がわるくもなりますは！
一人勝ちっすからねー。

>>695 匿名さん
わたしからすると、だったら戸建てにすればという感じです。
駅5分以内で初めてマンションである意味がおります。ましてや資産性もね。
16号を越えて戸建て街にあるのなら戸建てにすればいいと感じます。

話戻るけど伊勢丹近くは自分にとってはすごく魅力なんだけど。
何とか残して欲しいな。今は景気良いのか悪いのかよく分からない。

bonoが出来て人の流れが変わってしまいましたね。
恐らく数年後には、多摩センターのように複合商業施設に変わるのでしょうね。
地元ではシンボルと思っていても伊勢丹本体が赤字ですから。
伊勢丹がなくなっても、雰囲気は維持できると思っていますが。

>>720 匿名さん
さすがに4k入るでしょ

確認せずに無責任だな。

>>728 匿名さん
？

それで、４Kが入るかという話はどうだったのでしょうか？
このような話は、営業さん経由で施工会社にでも聞くことになるのでしょうかね？

4Kってなんですか？くさいきたないのあれ？

>>731さん
ネットで検索すれば解りますが、ハイビジョンを超える次世代の高解像度TVです。
ただ、本当に必要なの？とか普及するの？とか問題はあるようです。
最近のTVを見ない人達にはどうでも良いことかもしれませんね。

伊勢丹の場所に大規模マンション建ったら、ここの資産性はどうなるんでしょうね。

伊勢丹は私もアルバイトで建築に加わったので残って欲しい

第１期４次販売って不思議な売り方ですね？

小出しにパラパラ販売って、ないわけではないよ。

そこそこ売れてるんで、少し間を開けて二期として大々的に宣伝して販売開始するより、新しい見込み客がついたら都度って戦略じゃないかな。

厚木基地絡みの空の騒音ですが
この辺りはどうですか？

時々、戦闘機が通過するよ。

空母艦載機は基本的には岩国に移転しました。
今では、余程運が良くないと見ることができません。
海上自衛隊の対潜哨戒機が時々飛んでいます。
飛行機が見たかったら、平日来て、
半日ぐらい粘れば見ることができるかもしれません（笑）

ドアの前の廊下にブラインドはあるのですよね?

商業地の地価は上がっている。

>>741 匿名さん
固定資産税も…

伊勢丹側から玄関が見えないようにはするでしょう？

>>740 匿名さん
図面に書いてあります。

おや？最上階を１戸販売していますね。
キャンセル物件なのでしょうかね？

>>745 マンション比較中さん
最上階のどのタイプですか？

>>746さん
ホームページの物件概要に出ています。

プラウドタワー相模大野は5年で1000万円位値上がりしたようですね。
もう、今後はこんなには上がらないでしょうが。
売り出し物件を見ると、手数料等諸費用を考えると、
こことあまり変わらなくなってしまいそうですね。ビミョー

>>748 マンション比較中さん

>>748 マンション比較中さん
相模大野周辺で探されているのであれば
プラウドタワーかライオンズでしょうね。
手数料を考慮するとあまり変わらないと
感じるでしょうね。

だからわたしはここにしましたけどね。

まあブラウドも5年過ぎますしね。立地は向こうのがいいかもですが。
電車使うなら少し駅は遠いですが。

>>730さん
4K、8K　対応工事を入居前にするとのことで、契約の際に説明を受けました。

>>752 匿名さん
さすがですね。三菱さん。契約時に説明受けて安心しました。

>748

価格高騰した今買うのであれば、下がらなければラッキーと覚悟しないと。

>742

売るとき以外は地価が上がると固定資産税が上がるだけでデメリットなんだよね。商業地の地価は景気の影響を受けやすい。

>>754 匿名さん
まあそのロジックはプラウドタワー相模大野でも当時は高いと言われましからねー。

>>755 匿名さん
むしろ逆。優勝劣敗のはっきりする市場環境ですと勝つところは勝ち負けるところはとことん負けるという図式

>>757 匿名さん
結局高いところは価値があるから高いので、供給数が少ないとある程度までいくら出しても買いたいって人が着きますからね。
逆に安さが売りのところは結局売りに出すときも安さを売りにするしかなく悪循環。

>>758 匿名さん
素晴らしい推察です。
高いなりの理由があるということ。
そのロジックにきがつかないといい買い物はできませんね。

みなさん、無償のオプション変更どうされました？
色が3色、モデルルームと同じグレーが多いのでしょうか？
流し台上はダウンライトか吊戸棚かなど、有償のオプションは金額と相談ですが…。
お勧めのオプションなどございましたら、教えて下さい。

>>760 匿名さん
色はモデルルームと同じ色にしました。明るい方が広く見えるかと思って。
吊戸棚はやめて、ダウンライトにしましたが、収納が心配ですね。

>>760>>761さん
購入者の80％がモデルルームと同じ色とのことでした。
3LDKにしては、キッチンの収納箇所が少ないと感じました。断捨離しないと入りきれないかもです。
それでも、吊戸棚はやめて、ダウンライトにしました。吊戸棚は、希少な収納ですが、見た目がいまいちのような、やっぱりダウンライトですよね。

>>762 匿名さん

収納は後ろにがっつりつければ良いかなと思いました。釣り戸棚は、そもそも取り出しにくいし使わないもの入れるイメージだったので無しにしました。

>>759さん
ここは、どちらに当たるのでしょうね？

>>764 匿名さん
値段が安くてここにした人がいると思えないですが。

>>765 匿名さん
価格は妥協するってことだと思います。
立地や設備仕様は妥協できないから。

>>766 匿名さん
なので、前者(価値ある)かなと言うことです。

立地は利便性と健全性で最高
設備仕様は並
でも中古で評価されるのは立地だけでは？

立地は重要性高いですが、立地だけではないでしょう。

>>769 匿名さん
資産として考えるなら、立地や外観、仕様設備あとは売主は重要ですね。
中古でも三菱地所分譲は謳われでしょうからね

長谷工施工ってことで資産価値的にはマイナス評価。

あと、地所物件といってもザのつくパークハウスブランドの評価は落ちてる。

>>771 匿名さん
ガッカリな要素

>>771 匿名さん

まあ今売ってる価格がこの価格である以上高価値ですよ
あとはマイナスポイントは相手が気づかなければ関係ないと言うのもありますし

>>771 匿名さん
じゃどこがいいのですか？
鹿島大林竹中清水ですか？
談合してるし会社としてはどうかと思います。

元々、地所は郊外物件あまり手掛けてなかったしね。旧藤和のべりスタクラスだと考えて判断するのが賢明。勘違いして痛い目に合わないようにね。べりスタなら長谷工あったし。

相模大野パークハウスというのも築２０年だけどある。
こんな名前の付け方理解できない。

>>776 匿名さん
中央林間パークホームズだって三井さんがやっているのに意味がわからない。当時の名前の付け方の主流。

>>775 匿名さん
鹿島か竹中の超都心マンション買えばいいのでは？

>>772 匿名さん

超都心買えば

>>775 匿名さん
わけのわからないゼネコンよりよほどいい

施工トラブルが多いってわかってるから覚悟は決められる・・・・かな。

施工が雑ってわかってるから、何かあっても諦められる・・・・かな。

>>781 匿名さん
新川崎は清水、鴨居は三井住友、三ツ沢は熊谷でしたね。長谷工さんは聞いたことないということです。

長谷工もクレーン倒したり結構やってるよ。まあ、大きなニュースにはなってないけど。

>783

地所物件の南青山は除外ですか。

>>784 匿名さん

クオリティとは違う話しだということです。
近隣住民や歩行者への怪我は注意してください。

まあどごがやっていようが結局はトラブルがあるかないかですけどね。ほとんどはたいしたトラブルないでしょうし。

>>785 匿名さん
都内では鹿島がありますね。
長谷工はだから何が悪いのでしょうか？

施工中に近隣住民に迷惑かけられた後に、入居するわけだからね。

新子安もお忘れなく。

>>789 匿名さん
なんか因縁つけはじめてる人いるんですけど

>>789 匿名さん
妬みとも…

>>790 匿名さん

そうですか。

少なくともセカンドハウス、仕事場としては非常に良い物件だと思います。
ただ、資金の問題があり現在検討中。

結局ここと比較検討できるマンション無いですからね。
この条件がいいならここ買うしかないというのが結論。
妬みの対象にもなってしまうんでしょう。

野村はオハナ売れなくなってブランドあきらめたみたいだね。

そういえば、ここオイコスじゃないんだね。

>>789 匿名さん

それはどこのマンション？

>>790 匿名さん
長谷工さんなのですか？

>>795 匿名さん
まあそういう結論！

>>796 匿名さん
まあ他社のことはねー。

問題は、中層階をどうやって売って行くかですね。ただ、まだ竣工まで１年以上あり余裕がありますね。
どこかの物件なんて、１年を切っているのにまだ販売もできないようですから。

>>802 匿名さん
高層階と低層階から売れていく傾向なのですか？
売れ方は立地とマンションによって変わるものですか？

高級マンションは高い部屋から真っ先に売れて、そうでないマンションは
安い部屋から売れるとも言いますよね。

階層別では2階、3階が一番売れないと聞いた事がありますが、
こちらのマンションの販売状況は如何でしょう？

高層階は富裕層が購入。駅が近いマンションの低層階は老年の方が購入するみたいです。
地震でエレベーターが止まっても困るから低層階でしょうね。
最近のお年寄は、田舎暮らしは車がないと不便だからと駅から近いマンションを購入しているようです。
ここは、便利なうえ、場所も良いですからね。

それって、隣駅のプレミスト東林間のこと？
東芝林間病院の樹木を根こそぎ伐採して(その数、数百本！)、地域住民から猛反発食らっている物件ですからね。
大和ハウスは紛争マンションが多いし、君子、危うきに近寄らず。

>>802 匿名さん
小田急線のダイヤ改正で、東林間は露骨に本数減らされたし、マンションラッシュの吉凶がはっきり出ましたね。

>>806さん
>>数百本！・・・？
どうせなら数千本と書いたらどうですか？（笑）

ここのごみ置き場は居住部分とは離れていないのですか？

現地まで行ってみましたが、幹線道路？沿いで音や排気ガスが気になりそうだなというのが第1印象、一方で伊勢丹目の前で駅まで屋根があって便利そうというのも感じました。ファミリー向けではないかなという印象ですが、子供が独立した世帯には便利思いました。

ベッドルームを北側にするか南側にするか悩ましい所でしょうね。

>>811 匿名さん
さすがに南側じゃないですか。

>>808 ご近所さん
雑草も数に入れてるんですよ。きっと。
環境保全に熱心な方もいるんですね〜

ゴミ置き場が建物内だと、便利だけど衛生面では劣る。

>>814 匿名さん

まあでも圧倒的に建物内がいいですよ。

>>815さん
立地からするとそうなるのでしょうね。

>>810さん
南側なら日中は商店街のざわめき音程度でしょうかね。
確かに子供が独立した世帯には便利そうですね。

昔と違いバイクの暴走族がいなくなりましたね。

人が住むようなとこならどこ行ってもうるさいですよ。窓開ければ。
静かな所でマンションてどういうイメージなんですかね。

駅近で利便性を優先させるマンションは
子育てを優先させる環境ではありません。
伊勢丹の撤退を前提に立地（商業地域）
を理解する必要がありますね。