ザ・パークハウス 相模大野について

>>675 マンション比較中さん
そうですか。

>>677 匿名さん
わたしはむしろ複業商業が入る展開は面白いと思いますがね。だだ伊勢丹をよく使うモノとしてはないのは困りますね。

商業施設にはドンキみたいな24時間営業の店舗もある。商業地域に住むことのリスクをお忘れなく。

商業地域だから日照権も実質ないし。用途地域の制約は確認しないと。入居してからしまったと思っても後の祭り。

>>684 匿名さん
そうですね。

>>683 匿名さん
そうですね。ご指導ありがとうございます、
重要事項に記載がありましたね。

以前とあるマンションの前の工場に、ここは工業地域で私たちには操業権がありますって掲示がされているのを見かけた。マンション買うときにちゃんと調べないで根拠のない文句を言う人がいるんだろうなって思って通り過ぎたことがある。

重要事項説明は早い段階で入手して熟読したほうがいいよ。説明会があるけど、分量が多いので一通りさらっと説明しておしまい。

>>688 匿名さん
ありがとうございます。

同じく、契約書、管理規約（案）も早期に入手したほうがいい。管理規約(案）なんて渡されるだけで説明もされない。

あと、管理計画も確認かな。みんな管理費は気にするけど、それがどう使われる計画なのかには関心がないみたい。

>>690 匿名さん
ありがとうございます。
すでにいただいております。
管理会社から説明いただいております。
その辺りはぬかりはなさそうですね。
しっかりした売主さんだからでしょうね。

>>684 匿名さん
駅に近いのに商業エリアでない方が珍しいですよね。駅前で住居系エリアということは
商圏が狭く駅前が栄えていない別のリスクがありましたね。
駅前に住む価値があるのは買い物便や交通便に優先順位を見出す消費者です。
閑散とした駅前に魅力を感じない志向の消費者です。
その辺りは熟慮されているかと存じます。
ご心配いただいてありがとうございます

何回かいって申し込みしようと思ったけどインターネット見てたらプラウドができると聞いた。値段はどのくらいになるのかな。知ってる人いますか？

百貨店のような普段使いでない商業設備って隣駅にでもあれば十分で、近くには日常生活に必要なお店があれば事足りる。商圏が大きい必要ってなくて、閑静なほうが住環境としては大事じゃないかな。

>>693 評判気になるさん
そうですか。わかりませんね。オハナかプラウドか。興味がおありでしたら、野村さんに直接聞かれたらよろしいと思います。

>>694 匿名さん
う〜ん意図がわかりませんね。
ここパークハウス相模大野ですけどね。
よくわかりました。
そういう考え方もあるのでしょうね。

利便性と住環境は相反するってだけのこと。

>>693 評判気になるさん
ボーノならいいですけどね。
先ほども言いましたが、
行幸通りを越えたり16号付近の川沿いであれば戸建てにした方がよろしいのではないでしょうか。
情報提供はありがたいのですが、大変申し訳ないのですが、野村さんに戸建て作っていただきたいです。
ごめんなさい。

>>697 匿名さん
なるほど。さすが！

>>697 匿名さん
各駅停車駅を示唆したコメントですね。
ありがとうございます。
そこのリスクは快速が止まらないということでしょうね。

>>695 匿名さん
うーむ。中○林間や十○市○の二の前にはなりたくないものです。

なんだかんだ皆さんの議論を聞いていると
ケチのつけどころがないものです。

ここは、このエリアで利便性優先の人が購入するところでしょうね。

プラウドの方は、静かなようですが、お店などは離れているようですね。

宣伝ですね。

姑息

>>651 匿名さん
ダウンライトはわたしもお願いしています。

>>654 匿名さん

壁紙を変えて変化を楽しみたいなあと思いますがね。

インターホンの受け側ってオプションありましたっけ？
部屋につけないと聞こえないですよね？リビングだけじゃ

今時、インターホンを各部屋につけるなんて時代遅れ。スマホに転送でしょ。あっ、ここできないんだっけ。

>>710 匿名さん
時代がまだあなたに追いついていないようです。
それに気づいていないなんてことはまさかないですよね？

まさかの４ｋ放送に対応していなかったりして。ここの入居のころにはサービスインしている。

>>712 匿名さん
時代がまだあなたに追いついていないようです。
チューナーがまだこの世にありません。
それに気づいていないなんてことはまさかないですよね？

夏には発売されるよ。

入居してからいきなり工事かな。計画外の費用をどう調達するんだろうね。

買う気のない人の有る事無い事批判が激化してまいりました。

パトロール、乙。

>>714 匿名さん
即返信どもです。では下記おしえてね,
・端境期におけるマンションインフラ対応の過去事例
→4Ｋと同様の端境期事例をどうぞおしえてください
マンション竣工時期と端境期が重なる事例でお願い致します

・もし上記事例があれば、その対価がどうだったかわかればおしえてください。マンション価格に転嫁されたのかそれともデベが一肌脱いで無料サービスだったのか。

わからないなら答えなくて大丈夫です。

インターネットがADSLから光に移行していた時期に、販売時にADSLだった物件はそのままだった。マンションの営業ってそういうこと疎いからインターネトは光ですかと聞いたら何それって感じのところが多かったな。

>718 匿名さん
早速ありがとうございます！！
あとどうでもいいですがADSLとは！あなた様は40歳は超えてるようですね！！
買う気がないのに、わざわざご足労ありがとうございます！

管理組合って計画外の費用負担って難しい。新築マンション買って、４ｋテレビは当分お預け。

>>720 匿名さん
そうでしょうか？
まあ聞いて見ましょう

周辺の業者さんは行儀がわるくもなりますは！
一人勝ちっすからねー。

>>695 匿名さん
わたしからすると、だったら戸建てにすればという感じです。
駅5分以内で初めてマンションである意味がおります。ましてや資産性もね。
16号を越えて戸建て街にあるのなら戸建てにすればいいと感じます。

話戻るけど伊勢丹近くは自分にとってはすごく魅力なんだけど。
何とか残して欲しいな。今は景気良いのか悪いのかよく分からない。

bonoが出来て人の流れが変わってしまいましたね。
恐らく数年後には、多摩センターのように複合商業施設に変わるのでしょうね。
地元ではシンボルと思っていても伊勢丹本体が赤字ですから。
伊勢丹がなくなっても、雰囲気は維持できると思っていますが。

>>720 匿名さん
さすがに4k入るでしょ

確認せずに無責任だな。

>>728 匿名さん
？

それで、４Kが入るかという話はどうだったのでしょうか？
このような話は、営業さん経由で施工会社にでも聞くことになるのでしょうかね？

4Kってなんですか？くさいきたないのあれ？

>>731さん
ネットで検索すれば解りますが、ハイビジョンを超える次世代の高解像度TVです。
ただ、本当に必要なの？とか普及するの？とか問題はあるようです。
最近のTVを見ない人達にはどうでも良いことかもしれませんね。

伊勢丹の場所に大規模マンション建ったら、ここの資産性はどうなるんでしょうね。

伊勢丹は私もアルバイトで建築に加わったので残って欲しい

第１期４次販売って不思議な売り方ですね？

小出しにパラパラ販売って、ないわけではないよ。

そこそこ売れてるんで、少し間を開けて二期として大々的に宣伝して販売開始するより、新しい見込み客がついたら都度って戦略じゃないかな。

厚木基地絡みの空の騒音ですが
この辺りはどうですか？

時々、戦闘機が通過するよ。

空母艦載機は基本的には岩国に移転しました。
今では、余程運が良くないと見ることができません。
海上自衛隊の対潜哨戒機が時々飛んでいます。
飛行機が見たかったら、平日来て、
半日ぐらい粘れば見ることができるかもしれません（笑）

ドアの前の廊下にブラインドはあるのですよね?

商業地の地価は上がっている。

>>741 匿名さん
固定資産税も…

伊勢丹側から玄関が見えないようにはするでしょう？

>>740 匿名さん
図面に書いてあります。

おや？最上階を１戸販売していますね。
キャンセル物件なのでしょうかね？

>>745 マンション比較中さん
最上階のどのタイプですか？

>>746さん
ホームページの物件概要に出ています。

プラウドタワー相模大野は5年で1000万円位値上がりしたようですね。
もう、今後はこんなには上がらないでしょうが。
売り出し物件を見ると、手数料等諸費用を考えると、
こことあまり変わらなくなってしまいそうですね。ビミョー

>>748 マンション比較中さん

>>748 マンション比較中さん
相模大野周辺で探されているのであれば
プラウドタワーかライオンズでしょうね。
手数料を考慮するとあまり変わらないと
感じるでしょうね。

だからわたしはここにしましたけどね。

まあブラウドも5年過ぎますしね。立地は向こうのがいいかもですが。
電車使うなら少し駅は遠いですが。

>>730さん
4K、8K　対応工事を入居前にするとのことで、契約の際に説明を受けました。

>>752 匿名さん
さすがですね。三菱さん。契約時に説明受けて安心しました。

>748

価格高騰した今買うのであれば、下がらなければラッキーと覚悟しないと。

>742

売るとき以外は地価が上がると固定資産税が上がるだけでデメリットなんだよね。商業地の地価は景気の影響を受けやすい。

>>754 匿名さん
まあそのロジックはプラウドタワー相模大野でも当時は高いと言われましからねー。

>>755 匿名さん
むしろ逆。優勝劣敗のはっきりする市場環境ですと勝つところは勝ち負けるところはとことん負けるという図式

>>757 匿名さん
結局高いところは価値があるから高いので、供給数が少ないとある程度までいくら出しても買いたいって人が着きますからね。
逆に安さが売りのところは結局売りに出すときも安さを売りにするしかなく悪循環。

>>758 匿名さん
素晴らしい推察です。
高いなりの理由があるということ。
そのロジックにきがつかないといい買い物はできませんね。

みなさん、無償のオプション変更どうされました？
色が3色、モデルルームと同じグレーが多いのでしょうか？
流し台上はダウンライトか吊戸棚かなど、有償のオプションは金額と相談ですが…。
お勧めのオプションなどございましたら、教えて下さい。

>>760 匿名さん
色はモデルルームと同じ色にしました。明るい方が広く見えるかと思って。
吊戸棚はやめて、ダウンライトにしましたが、収納が心配ですね。

>>760>>761さん
購入者の80％がモデルルームと同じ色とのことでした。
3LDKにしては、キッチンの収納箇所が少ないと感じました。断捨離しないと入りきれないかもです。
それでも、吊戸棚はやめて、ダウンライトにしました。吊戸棚は、希少な収納ですが、見た目がいまいちのような、やっぱりダウンライトですよね。

>>762 匿名さん

収納は後ろにがっつりつければ良いかなと思いました。釣り戸棚は、そもそも取り出しにくいし使わないもの入れるイメージだったので無しにしました。

>>759さん
ここは、どちらに当たるのでしょうね？

>>764 匿名さん
値段が安くてここにした人がいると思えないですが。

>>765 匿名さん
価格は妥協するってことだと思います。
立地や設備仕様は妥協できないから。

>>766 匿名さん
なので、前者(価値ある)かなと言うことです。

立地は利便性と健全性で最高
設備仕様は並
でも中古で評価されるのは立地だけでは？

立地は重要性高いですが、立地だけではないでしょう。

>>769 匿名さん
資産として考えるなら、立地や外観、仕様設備あとは売主は重要ですね。
中古でも三菱地所分譲は謳われでしょうからね

長谷工施工ってことで資産価値的にはマイナス評価。

あと、地所物件といってもザのつくパークハウスブランドの評価は落ちてる。

>>771 匿名さん
ガッカリな要素

>>771 匿名さん

まあ今売ってる価格がこの価格である以上高価値ですよ
あとはマイナスポイントは相手が気づかなければ関係ないと言うのもありますし

>>771 匿名さん
じゃどこがいいのですか？
鹿島大林竹中清水ですか？
談合してるし会社としてはどうかと思います。

元々、地所は郊外物件あまり手掛けてなかったしね。旧藤和のべりスタクラスだと考えて判断するのが賢明。勘違いして痛い目に合わないようにね。べりスタなら長谷工あったし。

相模大野パークハウスというのも築２０年だけどある。
こんな名前の付け方理解できない。

>>776 匿名さん
中央林間パークホームズだって三井さんがやっているのに意味がわからない。当時の名前の付け方の主流。

>>775 匿名さん
鹿島か竹中の超都心マンション買えばいいのでは？

>>772 匿名さん

超都心買えば

>>775 匿名さん
わけのわからないゼネコンよりよほどいい