ザ・パークハウス 相模大野について

あまり盛り上がりませんね。買うのが特定層になりそうだからでしょうね？
中央林間なんて盛り上がってるのは、買えるんじゃないかと期待していた人が、それ以上の価格だったためにいろいろとネガティブな事をいっているように思えます。

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この地域は北里大学や国立相模原病院等の医者の先生たちも狙っているから
高くてもすぐに売れちゃうと思いますね。
地元民からしてみたらもっと豪華マンションで相模原で一番高価なマンションに
なるのではと思ってましたが、各戸が意外と小さい感が否めませんね。

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>>52 周辺住民さん
たしかにお医者さん向けかもね。近くのエアリスタも北里のお医者さんが多いらしいし。立地も価格もサラリーマン家庭向きではないね。

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価格はどのくらいになりますか？

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>>53さん
ですね･･･商業地で固定資産税も高いですしね！

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>>54さん
おそらく4,500万～6,600万円位ではないでしょうかね？

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>>56さん
まさか！庶民向けのドレッセ中央林間でさえ4,000～6,700万円ですよ？
もっとも、それでスレッドは炎上気味ですが。

そうなると、5,500～8,000万円とか？売れるのかな？

ただ、こちらもなぜか同じデべが手掛けるようですね？

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小規模で上質なマンションで、駅まで歩いてすぐなのは良いですね。
素敵な条件があるのはメリットですね。

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>55

商業地で容積率が高いから土地の持ち分って少ないんだけどね。

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コストダウンで有名な長谷工施工で高かったらぼったくり。ドレッセ中央林間が荒れてるのはそこでしょ。

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長谷工施工で上質って笑える。他デベだけど、パンフレットに高級なんて書いてあって噴飯ものだった。

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長谷工の設計って細かいところが雑。バルコニーで金具の角がむき出しなんてのがあった。ここもモデルルームできたら隅々まで要チェック。

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>>62
モデルルームでは、そんな事まで解らないのでは？

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某物件ではモデルルームがそんなつくりだった。トイレも配管むき出し。

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興味はあったのですが、ここは定住する物件ではないようですね。
ほとんど部屋にはいないDINKSとか、子供がごく小さい家庭とか、
どこかの病院の先生のセカンドハウスとか？
せいぜい１０年程度で居住者が入れ替わる、便利さが売りの物件？

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>>65 マンション検討中さん
バルコニー側に２４時間営業の居酒屋があるような場所ですからね。呑兵衛には理想的な立地ですが。

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ビジネスホテルならとても良い立地

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交通量激しい行幸道路脇かつ、エントランス出たら目の前に居酒屋で酔っ払いがフラフラ‥‥普通の神経してたらあんな騒がしい所に一生住めるとは思えない。

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ファミリーで済むところではない。
老後に済むなら可のビジネスホテル。

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>>69さん
老後に住むなら可って、馬鹿にしていませんか？

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DINKSにお勧めします。

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批判ばかりするならこのマンション買わなきゃいいだけ。どこのスレッドにも 批判ばかりで買えない輩がいる。つまらない。事実を言っているだけだと抗弁する。あーつまらない。

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>>72マンション検討中さん
まぁ落ち着いて。。
ここはマンション検討板なのですから、メリットデメリットを比較して他物件と検討するのは仕方ないです。
本物件のコンセプトに合った方が購入すれば皆が幸せになりますね。

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価格が出てからのお話しでしょうね。
今の時代は、まず価格ありきでしょうかね？
最近のマンション価格は上昇気味の一方で、
町田や中央林間では次々と販売で、最後の１割程度が売れ残りの傾向？
5,000万円から6,000万円台程度になるのでしょうかね？

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以前、相模大野に住んでいましたが、相模原市の中でも相模大野は学園地域で雰囲気が良く、相模大野駅北口から伊勢丹に続く駅前通りは中心地（その後ボーノが出来ましたが、ボーノが出来る前の相模大野銀座は下町的雰囲気だった）でまさかマンションが出来るとは思っていませんでした。

　伊勢丹の北側の相模大野公園では毎年もんじぇ祭りが開かれます。駅前通りは安心して通れるので、最高の立地だと思います。他方、伊勢丹は閉鎖されるとの報道もありますし、過去５年間で都心のマンション平均の価格が１０００万円上がっているとのことなので、私の全くの個人的予想ですが７０平米の３ＬＤＫで５３００万（低層階）～６４００万（高層階）ぐらいになるのではないかと思っています。町田より相模大野の方が高いかもしれません。

　近年、高齢者が駅近マンションにどんどん引っ越してきているので、駅から徒歩１０分以上のマンションは売れ残り、７分以内のマンションの人気は高まると思われます。

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伊勢丹さんにはずっと居て欲しいですね。それがこのマンションの最大の価値だと思います。

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伊勢丹が潰れた時の事を考えたら、本物件の資産価値低下が不安です。伊勢丹と共倒れ

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それとも、伊勢丹の跡地に大規模マンションとか？

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もしくは伊勢丹の跡地にパチンコ屋

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あそこの伊勢丹自体は黒字のようですが、bonoに押され気味のようですね。
ただ、百貨店自体が先行きが不透明ですからね。
思い出の多い伊勢丹が残りますように。

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相模原の伊勢丹が黒字？ご冗談を

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府中と相模原は閉店候補のようですね。あそこの場所なら大規模マンションが良いのでしょうね？

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>>81さん　
失礼、４年前の決算書を読んでいました。
bonoによって落ちてしまったようですね。
bonoは好きになれませんが、時代の流れを感じます。
相模原市が引き留めに懸命なようですが、
安易にパチンコ屋などにはして欲しくないですね。

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俺が伊勢丹の経営者なら、相模大野の伊勢丹なんて年内に閉鎖するけどな。。

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デパートの閉店は相次いでるからね。あると思わないほうが賢明かも。

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パチンコも今や斜陽みたいだけど。リスキーなのはドンキみたいな２４時間営業のお店の進出かな。

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近未来的には、伊勢丹・三越は、新宿と日本橋と銀座を除き無くなってしまったりですか？？？

裏にグリーンホールや市立図書館があるから、近くの住人としては大型マンションなら許容範囲ですね。
ドンキなら、MEGAドンキならスーパーみたいなものですから、まだ耐えられるかな。
いずれにせよ、不動産業界の人たちなら、もう情報をつかんでいるのでしょうね。

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伊勢丹が潰れて24hドンキのお隣のマンションなんて絶対に嫌

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駅から見える通りの向こうのISETANマークは、相模大野の発展のシンボル。

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ISETANマークが5年後にはドン・キホーテマークへ変わるのですね。

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>>90さん
プラウドになっているとか？
それとも、ザ・パークハウス相模大野シティにでもなっているとか？

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小田急線複々線混雑緩和ありますか？

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このあたりは複々線ではないのですが、
小田急によると、便数を増やせるので、間接的に
混雑緩和と時間短縮になるとの話ですよね？

田園都市線も何とかして欲しい。

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東急の方でも、小田急使用者増加による中央林間駅からの田園都市線の混雑緩和ということを売りの一つとして、ドレッセ中央林間を売り出しているとか。ちゃっかりしてますね。

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小田急は複々線化で本数増やすってアナウンスしてるけど、新宿から代々木上原間は複線のままだから、新宿行きはほとんど本数を増やせないで、増える分は千代田線に迂回と読んでるけど。メリットがあるかどうかは勤務先次第だろうね。

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小田急の場合もそうだけど、複々線化って都の連続立体交差の補助を使ってる。田園都市線は都内は地下路線だからそれができない。見込みはないよ。

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田園都市線は中央林間で行き止まりという感じだけど、小田急はずっと先がある・・・

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>>94 さん
ちゃっかリンカーンですね

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このマンションは、散歩犬ではなく、酔っ払いの立ち小便対策を
考えた方がいいかもしれませんね。

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商業地域の固定資産税って第一種住居地域より高いと良く言われていますが、
１割２割高いだけなのですか、それとも２倍３倍するとうの事なのですか？
どなたか教えて下さい。
ネットで調べても、条件によって違うようなのですが、
さっぱり解りません。
ざっくり大雑把な話として。

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ここは70m2で固定資産税は年額30万円位って本当なんですか？
但し、５年間だけ減税で半額の可能性があるが、これは法律が今年度延長されないとなしとか？

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新築時の固定資産税の減免って期間限定なんだけど、毎回延長してる。延長しないって話は今のところないみたいだから、多分延長されるんだろうけど、年末の税制大綱が出てくるまでは確定しない。

ちなみに減免されるのは建物だけで、土地は対象外だからトータルで半分にはならないってことに注意。

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固定資産税については営業に聞けば見込み額は教えてくれる。確認するポイントは1年目、２年目と７年目。Ⅰ年目は引き渡し後からに日割りになるし、７年目からは減免が切れる。

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商業地域の方が路線価は高いけど、商業地域だと容積率が高いので、一戸当たりの土地の持ち分が少なくなるのが一般的。なので、一概には言えない。

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100です　
なるほど

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そもそも、ここを買う層は固定資産税なんて気にしなくて良いくらい裕福なのでしょうかね。

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お金があるのと、税金を気にしないのは、別だと思いますが、人それぞれ？

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ここは、賃貸に出す人も多いのかな？

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とりあえず、いつ頃価格が出るのでしょうかね？　無駄足は運びたくないものですが。

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一般的なパターンだと、資料請求者とかを対象としてモデルルーム事前案内会を開催してその時に予定価格を伝える。その反応とか要望書の集まり具合で調整して価格発表、販売って流れ。一月中旬販売開始予定ってなってるからそろそろモデルルーム事前案内の動きがある時期。

ただ、予定は未定ってことでずれ込むこともよくある。それって資料請求が集まっってないってことなんだけど。

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価格ってそんなに流動的なものなんですか？
その事前案内会とかで、皆で高い高いと言えば安くなり、
安いと驚けば（そんな反応あるのかな？）高くなるのでしょうかね？

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まあそんな感じ

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価格調整って特定の部屋に人気が集中したり、その逆ってことがないように部屋ごとにってのがメイン。全体として大幅に上げたり下げたりってことはあまりない。売る側もマーケットリサーチはしてるはずだし。

余談だけど、みんなで要望書出さない作戦したら安くなるかな。

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施工はなぜかドレッセ中央林間と同じ長谷工。１４Fと１５F、まあ規模が違うけど。
管理会社はあちらが長谷工系列の会社だけど、こちらは地所系列の会社。
あちらは東急と小田急が使えるがこちらは小田急のみ。
価格はどうなることやら？

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ザ・パークハウス相模大野、ドレッセ中央林間、メイツ大和クロスグランデと
同じ長谷工が施工のマンション三つ
どこが違うのか比較するのは面白いです。

まあ、立地が違うと言えばそれまでですが、
グレードが違うとか・・・

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長谷工って他の建設会社と違って、自社で土地を調達して、プランニングしたうえで、デベに話をもっていって設計と施工の仕事を取るってのがビジネスモデル。違いがあるとしても設備や内装といった表面的なところをデベの仕様に合わせてるってパターンが多い。長谷工施工物件間の違いを探すより、他の施工会社の物件との違いを探す方が意味あると思うよ。長谷工共通の特徴のところがコストダウンしてるところ。

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一番注目するのは、値段だね、２ｌｄｋ～３ｌｄｋおそらく4500万～7500万の感じですね！高いですね！5年前の1.5倍！バブル気味！しかも、首都圏のマンション販売は停滞気味で、そろそろ上昇限界、下落に転換？！そのほか、伊勢丹ホールディングスは今年本気に相模原店の閉店することを検討中です、ということは、将来、閉店する場合は、伊勢丹相模原店の空き地に規模大きい（1000戸ぐらい）なタワーマンションを建てるではないか？！将来のことを見据えて、迷いますね！

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昨年からマンション販売が落ち込んでいてそろそろ下落に転じるかと思ってたら、株価がバブル後最高値更新してるから、もう少しこの傾向は続くかな。でも、いずれバブルははじける。高値つかみしちゃうと中途転売が厳しくなる。永住のつもりでも何かあって売る必要が生じることもあり得るから、転売のことは考えておかないと。売れないと身動き取れなくなって悲惨。

しかし、長谷工コストダウンでこの価格。びっくりだよね。

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伊勢丹は高級スーパーのクイーンズ伊勢丹あたりになり、
その上に大規模マンションとなるのではないかと想像。

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たとえ給料が上がってなくてもこれだけ株価が上がると資産効果で持ってる人は持ってますからね
高くても買いに出る層はいそうですね

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若くても遺産相続した人なども、ポンと買いそうですね。

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事前案内会いつからですかね〜。

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資料請求してればそのうち連絡あるよ。

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なるほどでは資料請求してみます。

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あっ、資料請求するとしつこい電話攻撃してくるデベもある。ここは長谷工アーベストが絡んでるからご用心を。

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どこのデベがいいのかなあ？

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デベごとにメリットデメリット、強いところ弱いところがある。一概にどこがいいってのがあったらみんなそこから買うでしょ。

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確かに早くみたいですね。
人気あるのかなあ。

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いつからやるのか情報欲しい

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複数売主、販売に長谷工アーベストが絡んでるところからして、ここは長谷工匿名物件かな。それだとパークハウスってブランドに騙されてはいけない。

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やばい人気だそうで予約取れないって友達から聞きましたよ。

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事前案内って来場者絞ってるから予約取れないって良くある話。

それで人気って煽るんだよね。

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長谷工しょぼいけどここはかっこいいですがね。
結局地所だから間違いはないと思うけどね

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なるほど、まるでどこかのデベですね。やっぱ他社の書きこみですかね。

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長谷工特命だと実質デベは長谷工。そもそも地所だったら１００戸強の物件単独でしょ。

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なるほど、まるでどこかのデベですね。やっぱ他社の書きこみですかね。

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モデルルームがそろそろ出来上がりますね。
相模大野南側のリーフィア町田MRがあったとこです。

プレミスト東林間のMRと場所を交換した方が
お互いメリットあるような。

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>>137さん
>>プレミスト東林間のMRと場所を交換した方が
リーファイア東林間MRの間違いでは？
（プレミスト東林間は未だにMRすらない。）

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プレミストはレガロの裏に建設中ですね。確かに逆の方がいいような気がします。

そしてこのスレにも、リーファイアさん来てますね

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>>139 名無しさん
リーファイアさん、釣れましたね。
何度言っても修正しないとは面白いです。

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>>135さん
価格が出てから判断したいところですがね。
高いのでしょうね、きっと。

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ホームページのDESIGN（英語で書いてある）を見ると、
ホテルライクなラウンジとスタディーコーナーがあるが
どのような購入者を考えているのかな？

ラウンジって何に使うのかな？
スタディーコーナーにわざわざ来てネットを使うってこと？

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>>142マンション検討中さん
ラウンジって何に使うかって？見栄ですよ。
初めて来客した人に凄いねって言われるためです。

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スタディーコーナーは役員会に使えます。

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ラウンジって、ちょっと調べたら、実質、キッズルームになる場合もあるようですが、
ここはそのような住人の住むところではないでしょうから無理でしょうね。

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他社の宣伝にコバンザメはやめましょうね。
文句あるならこの物件買わなきゃいいだけですから。

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モデルはいつからでしょうか？
知ってる人教えてください。

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予約したいのに満席だと言われました。
やっぱりやばい立地てことですね。

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さぞかし高いだろうね。8000万はしないかなあ？どうだろう？

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値段を聞いてから考えることにします。
時価で買う気は致しませんので。

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